2024年度食堂及小卖部租赁承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度食堂及小卖部租赁承包合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出租方1.2承包方1.3食堂1.4小卖部第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租赁地点和面积3.1食堂位置3.2小卖部位置3.3租赁面积第四条租金及支付方式4.1食堂租金4.2小卖部租金4.3租金支付方式4.4租金支付时间第五条承包方的经营范围和条件5.1食堂经营范围5.2小卖部经营范围5.3承包方经营条件第六条出租方的权利和义务6.1出租方的权利6.2出租方的义务第七条承包方的权利和义务7.1承包方的权利7.2承包方的义务第八条合同的变更和终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件第九条违约责任9.1出租方违约责任9.2承包方违约责任第十条争议解决方式10.1争议解决方式第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件11.2合同修改条件11.3合同解除条件第十二条其他条款12.1税收12.2保险12.3安全检查12.4维修责任第十三条合同的公示和备案13.1合同公示13.2合同备案第十四条双方约定的其他事项14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出租方1.2承包方1.3食堂食堂是指位于甲方土地上，由乙方经营的餐饮服务场所，主要为甲方员工提供餐饮服务。1.4小卖部小卖部是指位于甲方土地上，由乙方经营的零售商店，主要为甲方员工提供日常用品销售服务。第二条租赁期限2.1租赁开始日期本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁结束日期租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出续约申请，双方协商一致后可续签合同。第三条租赁地点和面积3.1食堂位置食堂位于____（具体地址），占地面积____平方米。3.2小卖部位置小卖部位于____（具体地址），占地面积____平方米。3.3租赁面积本合同租赁面积为食堂和小卖部的实际使用面积，共计____平方米。第四条租金及支付方式4.1食堂租金乙方应按月支付甲方食堂租金，租金标准为人民币____元/月。4.2小卖部租金乙方应按月支付甲方小卖部租金，租金标准为人民币____元/月。4.3租金支付方式乙方可通过银行转账、现金等方式支付租金。4.4租金支付时间乙方应在每月____日前将当月租金支付给甲方。第五条承包方的经营范围和条件5.1食堂经营范围乙方在食堂内可经营餐饮服务，包括早餐、午餐、晚餐及夜宵。5.2小卖部经营范围乙方在小卖部内可经营日用品、办公用品等零售业务。5.3承包方经营条件乙方须具备合法的营业执照、食品经营许可证等相关证件，并遵守国家法律法规及甲方规章制度。第六条出租方的权利和义务6.1出租方的权利甲方有权监督乙方按照合同约定进行经营，确保食堂和小卖部的运营质量。6.2出租方的义务甲方应保证食堂和小卖部所在地的土地和房屋权属清晰，不得侵犯乙方的合法权益。第七条承包方的权利和义务7.1承包方的权利乙方有权按照合同约定经营食堂和小卖部，并享受合同约定的权益。7.2承包方的义务乙方应按照合同约定支付租金，并确保食堂和小卖部的运营质量，遵守国家法律法规及甲方规章制度。第八条合同的变更和终止8.1合同变更条件在合同有效期内，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，可签订补充协议，并报原合同备案机关备案。8.2合同终止条件合同期满或者甲乙双方协商一致解除合同的，本合同终止。合同终止后，乙方应按照甲方要求迁离租赁场地，办理相关手续，并将租赁场地恢复原状。第九条违约责任9.1出租方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为当月租金的2倍。9.2承包方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为当月租金的2倍。第十条争议解决方式10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同修改条件合同生效后，如甲乙双方同意对合同内容进行修改，可签订补充协议，并报原合同备案机关备案。11.3合同解除条件合同期满或者甲乙双方协商一致解除合同的，本合同解除。合同解除后，乙方应按照甲方要求迁离租赁场地，办理相关手续，并将租赁场地恢复原状。第十二条其他条款12.1税收乙方应按照国家税收法律法规缴纳各项税费，甲方不得以任何形式要求乙方支付与经营无关的费用。12.2保险乙方应办理食堂和小卖部的相关保险，包括但不限于食品安全保险、火灾保险等。12.3安全检查乙方应定期进行食品安全、消防安全等方面的自检，确保食堂和小卖部的经营安全。12.4维修责任乙方应负责食堂和小卖部的日常维护和维修，确保设施设备正常运行。第十三条合同的公示和备案13.1合同公示甲乙双方应将合同文本公示于食堂和小卖部明显位置，接受双方员工监督。13.2合同备案本合同签订后，甲乙双方应向原合同备案机关备案。第十四条双方约定的其他事项14.1双方约定的其他事项甲乙双方在合同签订前，就合同有关事宜进行了充分沟通，达成一致，特此约定：（1）乙方在合同期内享有优先续约权；（2）甲方不得干预乙方的正常经营活动；（3）乙方不得将合同项下的权利和义务转让给第三方；（4）甲方应保障乙方在水、电、燃气等方面的正常供应；（5）乙方应遵守甲方所在单位的内部管理规定，维护甲方形象。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、供应商、消费者、政府监管机构等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，第三方以某种方式参与或影响甲乙双方的交易行为。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为合同之外的第三方，协助甲乙双方达成合同目的，提供租赁介绍、沟通协调等服务，并收取中介费用。2.2供应商介入供应商向乙方提供食堂和小卖部的原材料、设备等物资，乙方按照约定支付货款。2.3消费者介入消费者在食堂和小卖部消费，乙方提供餐饮和零售服务。2.4政府监管机构介入政府监管机构对食堂和小卖部的经营活动进行监督和管理，确保合规合法。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应承担其介入行为产生的法律责任，不得侵犯甲乙双方的合法权益。3.2第三方责任限额甲乙双方与第三方之间的纠纷，由甲乙双方自行解决。第三方对甲乙双方的责任限额，按照第三方承诺的责任范围和限额执行。第四条第三方权利及义务4.1第三方权利第三方享有按照合同约定获得相应权益的权利。4.2第三方义务第三方应遵守国家法律法规，不得侵犯甲乙双方的合法权益。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1中介方中介方应具备合法的经营资格，如实提供甲乙双方所需的信息，并按照约定收取中介费用。中介方不得干预甲乙双方的正常经营活动。5.2供应商供应商应提供符合国家标准的物资，保证产品质量。乙方应按照约定支付货款，不得无故拖延或拒付。5.3消费者消费者有权在食堂和小卖部消费，并按照约定支付费用。乙方应提供优质服务，确保消费者权益。5.4政府监管机构政府监管机构有权对食堂和小卖部的经营活动进行监督和管理，确保合规合法。甲乙双方应积极配合政府监管机构的工作。第六条第三方纠纷解决6.1第三方与甲乙双方之间发生的纠纷，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方之间的纠纷，由第三方自行解决，甲乙双方不承担责任。第七条第三方权益保护7.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自侵犯或损害第三方权益。7.2第三方侵害甲乙双方权益的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的法律责任。第八条第三方信息披露8.1第三方应如实向甲乙双方披露与合同有关的信息，不得隐瞒或虚报。8.2第三方未履行信息披露义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第九条第三方协作9.1第三方应协助甲乙双方履行合同义务，提供必要的支持和帮助。9.2第三方不履行协作义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第十条第三方变更10.1如第三方发生变更，应及时通知甲乙双方。10.2第三方未履行通知义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第十一条合同的公示和备案11.1甲乙双方应将第三方介入的相关条款公示于食堂和小卖部明显位置，接受双方员工监督。11.2甲乙双方应向原合同备案机关备案第三方介入的相关条款。第十二条双方约定的其他事项12.1甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方履行合同义务。12.3甲乙双方应按照约定履行合同义务，确保第三方权益的实现。本附加条款与合同具有同等法律效力，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：食堂和小卖部租赁合同附件二：甲方土地和房屋使用权证明附件三：乙方营业执照和食品经营许可证附件四：食堂和小卖部位置示意图附件五：租金支付凭证附件六：承包方经营范围和条件说明附件七：第三方介入协议附件八：食品安全检查报告附件九：消防安全检查报告附件十：维修责任确认书附件十一：保险单据附件十二：合同变更协议附件十三：合同解除协议附件十四：争议解决方式确认书附件一：食堂和小卖部租赁合同本附件为食堂和小卖部租赁合同，详细列出了甲乙双方的权利义务、租赁期限、租金支付、经营范围等内容。附件二：甲方土地和房屋使用权证明本附件提供甲方土地和房屋使用权的证明文件，证明甲方对租赁场地拥有合法的使用权。附件三：乙方营业执照和食品经营许可证本附件提供乙方的营业执照和食品经营许可证复印件，证明乙方具备合法的承包资格。附件四：食堂和小卖部位置示意图本附件为食堂和小卖部位置示意图，标明食堂和小卖部的具体位置和面积。附件五：租金支付凭证本附件为租金支付凭证，用于证明乙方已按约定支付租金。附件六：承包方经营范围和条件说明本附件详细说明乙方的经营范围和条件，包括经营的餐饮服务和小卖部零售业务。附件七：第三方介入协议本附件为第三方介入协议，明确了第三方介入的情形、责任及限额等内容。附件八：食品安全检查报告本附件为食品安全检查报告，证明乙方食堂的食品安全状况符合国家规定。附件九：消防安全检查报告本附件为消防安全检查报告，证明乙方小卖部的消防安全状况符合国家规定。附件十：维修责任确认书本附件为维修责任确认书，明确乙方负责食堂和小卖部的日常维护和维修。附件十一：保险单据本附件提供乙方向食堂和小卖部投保的保险单据，证明乙方已履行保险义务。附件十二：合同变更协议本附件为合同变更协议，用于记录合同有效期内双方同意对合同内容进行变更的协议。附件十三：合同解除协议本附件为合同解除协议，用于记录双方协商一致解除合同时的协议。附件十四：争议解决方式确认书本附件为争议解决方式确认书，明确双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担违约责任。示例：甲方未按约定提供食堂和小卖部的必要设施，导致乙方无法正常经营。2.乙