2024年度物业管理合同：写字楼管理3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同：写字楼管理本合同目录一览1.1合同概述1.2合同双方基本信息1.3合同有效期1.4物业管理范围1.5物业管理服务内容1.6物业管理费用及支付方式1.7物业管理责任及义务1.8物业使用及维护规定1.9违约责任1.10争议解决方式1.11合同解除与终止1.12合同变更1.13合同附件1.14合同生效及签署日期第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1本合同双方当事人为甲方（物业所有人或其代理人）和乙方（物业管理公司）。1.2本合同就甲方所有的写字楼物业进行管理服务，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，达成如下协议。第二条合同双方基本信息2.1甲方名称：____________________2.2甲方地址：____________________2.3乙方名称：____________________2.4乙方地址：____________________2.5甲方联系人：____________________2.6乙方联系人：____________________2.7联系电话：____________________第三条合同有效期3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。第四条物业管理范围4.1乙方负责甲方写字楼物业的日常物业管理服务，包括但不限于：4.1.1建筑物本体及附属设施的维护保养；4.1.2公共区域的清洁、绿化、保洁；4.1.3安全保卫、消防监控、设施设备维护；4.1.4停车场的管理；4.1.5房屋租赁及物业管理服务费收缴；4.1.6应甲方要求提供的其他物业管理服务。第五条物业管理服务内容5.1乙方应按照国家有关法律法规、行业标准及本合同约定，提供优质的物业管理服务。5.3乙方应定期对物业管理服务进行检查、评估，并向甲方汇报服务情况。第六条物业管理费用及支付方式6.1物业管理费用包括物业管理服务费、公共能耗费、专项维修资金等。6.2物业管理服务费按每月每平方米____元计算，甲方应于每月____日前支付当月费用。6.3公共能耗费按实际发生费用计算，甲方应于每月____日前支付当月费用。6.4专项维修资金按国家相关规定及甲方实际需求缴纳。第七条物业管理责任及义务7.1乙方应严格按照国家有关法律法规、行业标准及本合同约定，履行物业管理职责。7.2乙方应确保写字楼物业的安全、整洁、舒适，对物业管理区域内发生的突发事件，应及时采取措施进行处理。7.3乙方应定期对物业管理区域内设施设备进行检查、维护，确保设施设备正常运行。7.4乙方应配合甲方及相关部门进行物业管理工作，并接受甲方及相关部门的监督、检查。第八条物业使用及维护规定8.1甲方及物业使用人应遵守国家法律法规、本合同及物业管理规约，合理使用物业。8.2甲方及物业使用人不得擅自改变物业结构、外貌、用途，不得损害物业及他人合法权益。8.3甲方及物业使用人应爱护物业设施设备，合理使用，避免损坏。8.4甲方及物业使用人应配合乙方进行物业管理活动，如房屋维修、设施设备更新等。8.5甲方及物业使用人应遵守消防安全规定，不得在物业管理区域内存放易燃易爆物品。第九条违约责任9.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。9.2甲方未按时支付物业管理费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。9.3乙方未按约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并承担由此造成的损失。9.4任何一方违反法律法规，造成他人人身伤害或财产损失的，应承担相应的法律责任。第十条争议解决方式10.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同解除与终止11.1本合同期满前，双方可协商续签。11.2任何一方违反本合同约定，致使合同无法继续履行的，另一方有权解除合同。11.3因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方均不承担责任，合同自动终止。第十二条合同变更12.1合同内容如有变更，双方应签订补充协议，作为本合同的组成部分。12.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同附件13.1本合同附件包括但不限于：13.1.1物业管理规约；13.1.2物业管理服务收费标准；13.1.3物业管理区域平面图；13.1.4其他双方认为必要的附件。第十四条合同生效及签署日期14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、保险公司等。15.2第三方介入的范围15.2.1.1物业管理服务的招标、投标及合同签订；15.2.1.2物业管理项目的评估、审计及验收；15.2.1.3物业管理纠纷的调解、仲裁或诉讼；15.2.1.4物业管理风险的评估与防范；15.2.1.5物业管理服务的监督与检查。15.3第三方介入的程序15.3.1.1双方协商确定第三方介入的事项及范围；15.3.1.2双方共同选择或指定第三方；15.3.1.3第三方根据双方要求及约定开展工作；15.3.1.4第三方完成工作后，向双方提交报告或意见。15.4第三方的责任限额15.4.1第三方在介入本合同履行过程中，如因自身原因导致甲乙双方或第三方利益受损，应承担相应的法律责任。15.4.2第三方的责任限额由双方在合同中约定，未约定的，按相关法律法规执行。15.4.3第三方的责任限额包括但不限于：15.4.3.1因第三方原因导致物业管理服务中断或质量下降；15.4.3.2因第三方原因导致物业管理费用增加；15.4.3.3因第三方原因导致物业管理纠纷。15.5第三方的权利与义务15.5.1第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和资料，以便其开展相关工作。15.5.2第三方应独立、客观、公正地开展工作，不得偏袒任何一方。15.5.3第三方应遵守国家法律法规、行业标准及本合同约定。15.5.4第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方存在违反合同约定或法律法规的行为，应及时向甲乙双方提出。15.6第三方与其他各方的划分说明15.6.1第三方与甲方的关系：15.6.1.1第三方与甲方的关系为委托关系，甲方为委托方。15.6.1.2第三方应按照甲方的委托事项开展工作，并接受甲方监督。15.6.2第三方与乙方的的关系：15.6.2.1第三方与乙方的关系为服务提供关系，乙方为服务接受方。15.6.2.2第三方应按照乙方的要求提供相关服务，并接受乙方监督。15.7第三方介入的费用15.7.1第三方介入的费用由双方另行协商确定，并计入物业管理费用。15.7.2如第三方介入的费用超出双方约定，超出部分由责任方承担。15.8第三方介入的保密义务15.8.1第三方在介入过程中，对甲乙双方提供的保密信息负有保密义务，未经授权不得向任何第三方泄露。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理规约详细要求：规定物业管理区域内业主、使用人的权利义务，包括公共区域的使用、维护、费用分摊等。说明：物业管理规约是物业管理的重要组成部分，是业主和物业使用人共同遵守的行为准则。2.物业管理服务收费标准详细要求：明确物业管理服务的收费标准，包括物业服务费、公共能耗费、专项维修资金等。说明：收费标准是双方约定物业管理费用的依据，应明确、合理。3.物业管理区域平面图详细要求：标明物业管理区域内的建筑物、公共设施、绿化区域等布局。说明：平面图是物业管理工作的基础资料，有助于双方了解物业的具体情况。4.物业管理服务合同详细要求：明确物业管理服务的具体内容、服务期限、费用支付方式等。说明：物业管理服务合同是双方履行物业管理服务的法律依据。5.物业管理验收报告详细要求：记录物业管理项目的验收情况，包括设施设备、公共区域等。说明：验收报告是确保物业管理服务质量的必要文件。6.物业管理费用收支明细表详细要求：详细记录物业管理费用的收入和支出情况。说明：收支明细表是双方了解物业管理费用使用情况的依据。7.物业管理纠纷调解协议详细要求：记录物业管理纠纷的调解结果，明确双方的权利义务。说明：调解协议是解决物业管理纠纷的有效方式。8.专项维修资金使用计划详细要求：明确专项维修资金的使用计划，包括维修项目、资金用途等。说明：专项维修资金是保障物业设施设备正常运行的专项资金。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付物业管理费用。责任认定：甲方应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。示例：若甲方未在约定日期支付物业管理服务费，应从逾期之日起支付滞纳金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供物业管理服务。责任认定：乙方应改正服务质量，并承担由此造成的损失。示例：若乙方未按时进行设施设备维护，导致设施设备损坏，乙方应负责维修并赔偿损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在介入过程中，因自身原因导致甲乙双方或第三方利益受损。责任认定：第三方应承担相应的法律责任，赔偿损失。示例：若第三方在评估过程中，因操作失误导致评估结果不准确，第三方应赔偿由此造成的损失。4.不可抗力违约行为：因不可抗力导致合同无法继续履行。责任认定：双方均不承担责任，合同自动终止。示例：若发生地震、洪水等自然灾害，导致物业管理服务无法正常进行，双方均不承担责任。全文完。2024年度物业管理合同：写字楼管理1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方1.2业主方1.3合同签订时间与地点1.4合同期限2.物业管理范围与职责2.1物业管理范围2.2物业管理职责2.3物业管理服务标准3.物业管理费用3.1物业管理费标准3.2费用支付方式3.3费用结算与调整4.物业维修与养护4.1维修养护原则4.2维修养护范围4.3维修养护责任5.物业安全与消防5.1安全管理5.2消防管理5.3应急预案6.业主权益保障6.1业主权利6.2业主义务6.3业主投诉处理7.物业使用与维护7.1物业使用规定7.2物业维护责任7.3物业设施设备维护8.违约责任与争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式8.3争议解决期限9.合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止10.合同附件10.1物业管理费明细表10.2物业设施设备清单10.3业主大会决议11.合同生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案12.其他约定事项12.1知识产权12.2法律适用12.3合同解释13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人员14.合同附件清单14.1附件一：物业管理费明细表14.2附件二：物业设施设备清单14.3附件三：业主大会决议第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业管理方物业管理方名称：物业管理有限公司物业管理方地址：市区路号物业管理方法定代表人：1.2业主方业主方名称：写字楼业主大会业主方地址：市区路号业主方法定代表人：1.3合同签订时间与地点合同签订时间：2024年1月1日合同签订地点：市区路号物业管理有限公司办公室1.4合同期限本合同自2024年1月1日起生效，至2027年12月31日止，共计四年。第二条物业管理范围与职责2.1物业管理范围本合同约定的物业管理范围为写字楼及其附属设施，包括但不限于：（1）公共区域：大堂、电梯、走廊、楼梯、卫生间、停车场等；（2）配套设施：健身房、会议室、食堂、休息室等；（3）设备设施：空调系统、消防系统、监控系统、电梯等。2.2物业管理职责（1）提供24小时安保服务；（2）负责公共区域的清洁与绿化；（3）负责电梯、消防、监控等设备设施的日常维护；（4）负责停车场的管理与维护；（5）负责物业维修基金的收取与管理；（6）负责物业管理费用的收取与结算；（7）负责处理业主投诉与建议；（8）遵守国家法律法规和本合同约定。第三条物业管理费用3.1物业管理费标准物业管理费按建筑面积计算，每平方米每月元，共计元/月。3.2费用支付方式业主应在每月的日前，将物业管理费支付至物业管理方指定的账户。3.3费用结算与调整物业管理费按年度结算，如有物价上涨或其他原因导致费用调整，双方应协商一致后进行调整。第四条物业维修与养护4.1维修养护原则物业管理方应遵循“预防为主，防治结合”的原则，对物业设施设备进行定期检查、维修与养护。4.2维修养护范围（1）公共区域的设施设备；（2）业主共用设施设备；（3）物业管理方提供的其他服务设施设备。4.3维修养护责任（1）及时修复损坏的设施设备；（2）确保维修养护工作的质量；（3）对维修养护过程中的安全问题负责。第五条物业安全与消防5.1安全管理物业管理方应建立健全安全管理制度，确保写字楼的安全。5.2消防管理物业管理方应确保消防设施设备完好，定期进行消防演练。5.3应急预案物业管理方应制定应急预案，并在紧急情况下及时采取应对措施。第六条业主权益保障6.1业主权利（1）了解物业管理情况；（2）参与业主大会；（3）对物业管理提出意见和建议；（4）要求物业管理方提供优质服务。6.2业主义务（1）遵守物业管理规章制度；（2）按时缴纳物业管理费；（3）合理使用物业设施设备；（4）爱护公共区域环境。6.3业主投诉处理物业管理方应设立投诉处理机制，及时处理业主的投诉。第七条物业使用与维护7.1物业使用规定业主应按照物业管理规定合理使用物业，不得擅自改变物业结构和使用性质。7.2物业维护责任（1）对自用部分进行日常维护；（2）确保自用部分的设施设备安全；（3）对损坏的设施设备及时进行修复。第八条违约责任与争议解决8.1违约责任如一方违反本合同约定，导致对方遭受损失的，违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.2争议解决方式发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理方所在地的人民法院提起诉讼。8.3争议解决期限自争议发生之日起，双方应在六十日内协商解决争议；逾期未解决的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第九条合同变更与解除9.1合同变更本合同在履行过程中，如因不可抗力或双方协商一致，可以变更合同内容。变更内容应以书面形式确定，自双方签字之日起生效。9.2合同解除（1）如一方违约，另一方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同；（3）经双方协商一致，可以解除合同。9.3合同终止合同解除或终止后，双方应按照本合同约定和法律规定，办理相关手续，结清各项费用。第十条合同附件10.1物业管理费明细表附件一：物业管理费明细表，详细列明物业管理费的计算依据、收费标准及支付方式。10.2物业设施设备清单附件二：物业设施设备清单，详细列明物业设施设备的名称、型号、数量等信息。10.3业主大会决议附件三：业主大会决议，记录业主大会的相关决议内容。第十一条合同生效与备案11.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。11.2合同备案本合同签订后，双方应按照物业管理方所在地相关法律法规的要求进行备案。第十二条其他约定事项12.1知识产权本合同涉及的知识产权归双方共有，未经对方同意，任何一方不得擅自使用、转让或许可他人使用。12.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。12.3合同解释本合同的解释权归物业管理方所有。第十三条合同签署13.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2签署地点本合同签署地点为市区路号物业管理有限公司办公室。13.3签署人员物业管理方代表：业主方代表：第十四条合同附件清单14.1附件一：物业管理费明细表14.2附件二：物业设施设备清单14.3附件三：业主大会决议第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行关系的独立第三方。1.2第三方包括但不限于中介方、监理方、评估方、审计方、咨询方等。1.3第三方介入的目的在于协助甲乙双方履行合同，确保合同条款的执行，提高合同履行的效率和质量。2.第三方责任限额2.1第三方在本合同履行过程中，因自身过错导致的损失，应承担相应的赔偿责任。2.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定的，按法律规定执行。2.3第三方责任限额应在合同中明确，包括但不限于：（1）直接损失；（2）间接损失；（3）预期利益损失；（4）第三方因违约行为应承担的其他赔偿责任。3.第三方责权利划分3.1第三方的权利（1）根据合同约定，获得相应的报酬；（2）根据合同约定，享有必要的合同履行信息；（3）在合同履行过程中，有权对甲乙双方进行监督和指导。3.2第三方的义务（1）按照合同约定，履行相应的职责；（2）确保其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准；（3）保守合同履行过程中的商业秘密；（4）按照合同约定，承担相应的责任。3.3第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与甲乙双方的关系为委托代理关系，第三方应按照甲乙双方的要求履行职责；（2）第三方对甲乙双方的合法权益负有保密义务；（3）第三方在合同履行过程中，不得损害甲乙双方的合法权益；（4）第三方在合同履行过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应及时通知甲乙双方，并协助甲乙双方纠正。4.第三方介入的程序4.1第三方介入前，甲乙双方应协商一致，确定第三方的介入方式、职责和期限。4.2第三方介入后，应按照合同约定，向甲乙双方提供相应的服务。4.3第三方介入期间，如需调整介入内容，甲乙双方应重新协商确定。5.第三方介入的终止5.1第三方介入期满，或合同约定的其他终止条件成就，第三方应终止介入。5.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定，结算相关费用。5.3第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定，继续履行合同。6.第三方介入的争议解决6.1第三方介入期间，如发生争议，甲乙双方应协商解决。6.2协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。6.3第三方介入争议的解决，不影响甲乙双方其他合同权利义务的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理费明细表要求：详细列明物业管理费的计算依据、收费标准及支付方式，包括但不限于公共区域管理费、设施设备维护费、绿化保洁费等。说明：本表格应作为合同附件一，用于明确物业管理费用的构成和支付细节。2.物业设施设备清单要求：详细列明物业设施设备的名称、型号、数量、使用年限、维护保养记录等信息。说明：本清单应作为合同附件二，用于记录物业设施设备的现状和保养情况。3.业主大会决议要求：记录业主大会的相关决议内容，包括但不限于物业管理的重大事项、费用调整等。说明：本决议应作为合同附件三，用于证明业主大会的决策合法性和有效性。4.物业安全管理方案要求：制定详细的安全管理制度，包括但不限于门禁管理、消防安全、防盗措施等。说明：本方案应作为合同附件四，用于确保物业的安全和秩序。5.消防安全检查记录要求：记录定期的消防安全检查结果，包括但不限于消防设施设备的检查、火灾隐患的整改等。说明：本记录应作为合同附件五，用于证明消防安全措施的落实情况。6.物业维修记录要求：记录物业维修的历史记录，包括但不限于维修时间、维修内容、维修费用等。说明：本记录应作为合同附件六，用于追溯物业维修的历史和费用情况。7.业主投诉及处理记录要求：记录业主投诉的情况和处理结果，包括但不限于投诉内容、处理措施、处理结果等。说明：本记录应作为合同附件七，用于证明物业管理方对业主投诉的处理情况。8.物业管理服务合同要求：详细列明物业管理服务的具体内容、服务标准、服务期限等。说明：本合同应作为合同附件八，用于明确物业管理服务的具体条款。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合合同要求。责任认定：物业管理方应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失。示例：若物业管理方未按合同约定进行公共区域清洁，导致业主生活受到影响，应赔偿业主因清洁服务不到位造成的损失。2.业主违约行为及责任认定违约行为：未按时缴纳物业管理费，或违反物业管理规定，损害物业设施设备。责任认定：业主应承担违约责任，支付滞纳金，并赔偿因违约行为造成的损失。示例：若业主未按时缴纳物业管理费，物业管理方有权收取滞纳金，并要求业主补缴欠款。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按合同约定履行职责，或提供的服务不符合合同要求。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：若第三方在监理过程中出现重大失误，导致工程延期或质量不合格，应赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2024年度物业管理合同：写字楼管理2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方名称1.2物业管理方地址1.3物业管理方联系人及联系方式1.4业主方名称1.5业主方地址1.6业主方联系人及联系方式2.物业管理范围2.1物业区域概述2.2物业管理区域划分2.3物业管理服务项目3.物业管理费3.1物业管理费计算方式3.2物业管理费收取标准3.3物业管理费缴纳时间及方式4.物业服务内容及标准4.1日常维护保养4.2安全管理4.3宾馆式服务4.4公共区域清洁4.5设施设备维修与保养4.6绿化养护5.业主权利与义务5.1业主权利5.2业主义务5.3业主参与物业管理6.物业维修基金6.1维修基金的使用范围6.2维修基金的使用程序6.3维修基金的管理7.物业纠纷处理7.1纠纷处理原则7.2纠纷处理程序7.3纠纷处理结果8.物业管理合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除8.3合同解除条件9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算10.通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3送达生效时间11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与期限12.1合同生效条件12.2合同期限12.3合同续签13.其他约定事项13.1合同附件13.2其他特殊约定14.合同签署与生效14.1签署日期14.2签署地点14.3合同生效时间第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方名称：物业管理有限公司1.2物业管理方地址：市区路号1.3物业管理方联系人：1.5业主方名称：写字楼业主大会1.6业主方地址：市区路号1.7业主方联系人：2.物业管理范围2.1物业区域概述：本物业管理区域位于市区，占地面积平方米，建筑面积平方米，共计栋楼。2.2物业管理区域划分：本物业管理区域划分为A、B、C三个区域，分别对应110栋楼、1120栋楼、2130栋楼。2.3物业管理服务项目：包括但不限于：日常清洁、绿化养护、安全巡逻、设施设备维护、公共区域管理等。3.物业管理费3.1物业管理费计算方式：按照建筑面积计算，每平方米每月收费人民币5元。3.2物业管理费收取标准：物业管理费标准为每月每平方米人民币5元，年度总额为万元。3.3物业管理费缴纳时间及方式：业主应于每月5日前缴纳当月物业管理费，可通过银行转账或现场缴纳现金的方式支付。4.物业服务内容及标准4.1日常维护保养：确保物业管理区域内设施设备正常运行，公共区域整洁有序。4.2安全管理：24小时安全巡逻，确保业主生命财产安全。4.3宾馆式服务：提供前台接待、邮件收发、快递转交等便民服务。4.4公共区域清洁：每日对公共区域进行清洁，保持环境卫生。4.5设施设备维修与保养：定期对设施设备进行检查、维修和保养，确保其正常运行。4.6绿化养护：定期对绿化区域进行修剪、施肥、浇水等养护工作。5.业主权利与义务5.1业主权利：业主有权参与物业管理决策，监督物业管理方的服务。5.2业主义务：业主应遵守物业管理规定，配合物业管理方的管理工作。5.3业主参与物业管理：业主可参加业主大会，共同商讨物业管理事宜。6.物业维修基金6.1维修基金的使用范围：用于物业区域内公共设施设备的维修、更新和改造。6.2维修基金的使用程序：维修基金的使用需经业主大会同意，并按照相关程序执行。6.3维修基金的管理：维修基金由物业管理方代为管理，定期向业主公布使用情况。8.物业纠纷处理8.1纠纷处理原则：本合同纠纷处理遵循公平、公正、公开的原则。8.2纠纷处理程序：业主与物业管理方发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可向物业管理处投诉；投诉不解决的，可向相关行政部门投诉或申请仲裁。8.3纠纷处理结果：纠纷处理结果应以书面形式通知双方，并在合理期限内执行。9.物业管理合同变更与解除9.1合同变更：合同双方协商一致，可对合同内容进行变更，变更内容应以书面形式签字确认。9.2合同解除：合同双方在合同期限内，因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，可解除合同，但应提前30日书面通知对方。9.3合同解除条件：包括物业管理方严重违约、业主严重违约、法律法规变更导致合同无法履行等情况。10.违约责任10.1违约情形：包括物业管理方未履行合同义务、业主未按时缴纳物业管理费、违反物业管理规定等。10.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约金计算：违约金按未履行义务的金额的千分之五计算，最高不超过合同总金额的百分之十。11.通知与送达11.1通知方式：合同双方通知应以书面形式进行，可通过邮寄、电子邮件、传真等方式送达。11.2送达地址：合同双方应在合同中明确各自的送达地址。11.3送达生效时间：以通知到达对方地址的时间为准，若通过邮件送达，则以邮戳时间为准。12.争议解决12.1争议解决方式：合同双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可向物业管理处投诉或申请仲裁。12.2争议解决机构：仲裁机构为市区仲裁委员会。12.3争议解决程序：按照仲裁委员会的仲裁规则进行。13.合同生效与期限13.1合同生效条件：合同双方签字盖章后生效。13.2合同期限：本合同自签订之日起生效，期限为一年。13.3合同续签：合同期满前一个月，双方可协商续签，续签期限同本合同期限。14.其他约定事项14.1合同附件：本合同附件包括物业管理服务项目明细、收费标准明细、物业管理规定等。14.2其他特殊约定：本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义：第三方是指本合同签订后，经合同双方同意，介入本合同执行过程中的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构等。15.2第三方介入范围：第三方介入的范围包括但不限于项目评估、监理、纠纷调解、技术服务等。16.第三方介入的同意与程序16.1第三方介入同意：任何第三方介入本合同，必须事先获得合同双方书面同意。16.2第三方介入程序：合同双方应共同制定第三方介入的具体程序，包括第三方选择、合同签订、工作范围和期限等。17.第三方责任限额17.1责任限额定义：第三方责任限额是指第三方在执行本合同过程中，因自身原因导致合同双方损失，应当承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定：第三方责任限额应在第三方介入合同中明确约定，可根据第三方提供的资质证明、服务内容和风险评估结果确定。17.3责任限额调整：如第三方责任限额在合同执行过程中出现不适应的情况，经合同双方协商一致，可对责任限额进行调整。18.第三方责任承担18.1责任承担原则：第三方在执行本合同过程中，因自身原因造成合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.2责任承担方式：第三方责任承担方式包括但不限于赔偿损失、修复缺陷、支付违约金等。18.3责任追究：合同双方有权向第三方追究责任，第三方应配合调查，并提供必要的证据。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与物业管理方：第三方在合同执行过程中，应服从物业管理方的指导和监督，不得损害物业管理方的合法权益。19.2第三方与业主：第三方应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的隐私和财产权益。20.第三方介入合同的具体条款20.1第三方介入合同签订：合同双方应与第三方签订独立的第三方介入合同，明确各方的权利、义务和责任。20.2第三方工作范围：第三方介入合