公寓共有权分配2024年度合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME公寓共有权分配2024年度合同本合同目录一览1.1.共有权的定义与范围1.2.共有权的登记与证明1.3.共有权的行使与管理2.1.共有权的分配原则2.2.分配比例与方式2.3.分配程序与时间3.1.共有权的收益分配3.2.收益的计算与确认3.3.收益的分配方式4.1.共有权的费用承担4.2.费用的种类与标准4.3.费用的缴纳与结算5.1.共有权的维护与修缮5.2.维护与修缮的责任主体5.3.维护与修缮的实施与费用承担6.1.共有权的转让与继承6.2.转让的条件与程序6.3.继承的方式与程序7.1.共有权的争议解决7.2.争议的解决方式7.3.争议的解决程序8.1.合同的生效与解除8.2.合同的生效条件8.3.合同的解除条件与程序9.1.违约责任与赔偿9.2.违约责任的承担方式9.3.赔偿的计算与支付10.1.通知与送达10.2.通知的方式与送达地点10.3.送达的效力11.1.合同的附件与补充11.2.附件的种类与内容11.3.补充协议的签订与生效12.1.合同的解释与适用法律12.2.合同的解释原则12.3.适用法律的确定13.1.合同的争议管辖13.2.争议管辖法院的选择13.3.争议解决地的确定14.1.合同的其他约定14.2.其他约定的内容与效力14.3.其他约定的修改与补充第一部分：合同如下：1.1.共有权的定义与范围1.1.1.本合同所指的共有权，是指根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，由多个业主共同享有并承担相应义务的财产权利。1.1.2.共有权的范围包括但不限于公寓的共用部分，如电梯、楼梯、公共通道、绿化带等。1.2.共有权的登记与证明1.2.1.共有权的登记应按照《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，在房地产登记机构办理。1.2.2.业主应向房地产登记机构提交共有权的证明材料，包括房产证、身份证、共有权协议等。1.3.共有权的行使与管理1.3.1.共有权的行使应遵循公平、合理、公开的原则，由业主大会或者业主委员会代表全体业主进行。1.3.2.共有权的管理工作由业主委员会负责，包括制定管理规约、召集业主大会、监督物业管理服务等。2.1.共有权的分配原则2.1.1.共有权的分配应遵循公平、合理的原则，根据业主的出资比例或者约定的比例进行。2.1.2.分配比例由业主大会或者业主委员会根据实际情况确定。2.2.分配比例与方式2.2.1.分配比例按照业主出资比例或者约定的比例确定。2.2.2.分配方式包括但不限于按份共有和共同共有。2.3.分配程序与时间2.3.1.分配程序由业主大会或者业主委员会按照相关法律法规和合同约定执行。2.3.2.分配时间应在每年第一季度内完成。3.1.共有权的收益分配3.1.1.共有权的收益包括但不限于物业管理费、租金收入等。3.1.2.收益分配按照业主共有权的比例进行。3.2.收益的计算与确认3.2.1.收益的计算应按照实际发生的时间、金额和分配比例确定。3.2.2.收益的确认由业主委员会负责，并在业主大会上公布。3.3.收益的分配方式3.3.1.收益的分配方式包括现金支付、银行转账等。3.3.2.收益的分配时间应在每年第一季度内完成。4.1.共有权的费用承担4.1.1.共有权的费用包括但不限于物业管理费、维修基金等。4.1.2.费用承担按照业主共有权的比例确定。4.2.费用的种类与标准4.2.1.费用种类包括但不限于物业管理费、维修基金、水电费等。4.2.2.费用标准按照国家和地方政府的有关规定执行。4.3.费用的缴纳与结算4.3.1.费用缴纳时间按照合同约定或相关法律法规执行。4.3.2.费用结算应在每年第一季度内完成。5.1.共有权的维护与修缮5.1.1.共有权的维护与修缮应确保公寓的正常使用和安全。5.1.2.维护与修缮费用按照业主共有权的比例承担。5.2.维护与修缮的责任主体5.2.1.维护与修缮的责任主体为业主委员会。5.2.2.业主委员会负责组织实施维护与修缮工作。5.3.维护与修缮的实施与费用承担5.3.1.维护与修缮的实施应按照合同约定和相关规定执行。5.3.2.费用承担按照业主共有权的比例确定。6.1.共有权的转让与继承6.1.1.共有权的转让应遵循相关法律法规和合同约定。6.1.2.共有权的继承按照《中华人民共和国继承法》等相关法律法规执行。6.2.转让的条件与程序6.2.1.转让条件包括但不限于共有权人同意、房产证齐全等。6.2.2.转让程序按照相关法律法规和合同约定执行。6.3.继承的方式与程序6.3.1.继承方式包括法定继承和遗嘱继承。6.3.2.继承程序按照《中华人民共和国继承法》等相关法律法规执行。7.1.共有权的争议解决7.1.1.业主之间因共有权发生的争议，应通过协商解决。7.1.2.协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。8.1.合同的生效与解除8.1.1.本合同自各方当事人签字（或盖章）之日起生效。8.1.2.合同的解除应符合《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定。8.2.合同的生效条件8.2.1.合同生效前，各方当事人应确保合同内容真实、完整，并无欺诈、胁迫等情形。8.2.2.合同生效前，各方当事人应履行合同约定的各项义务。8.3.合同的解除条件与程序8.3.1.合同解除的条件包括但不限于一方当事人违约、不可抗力等因素。8.3.2.合同解除的程序应通过书面通知对方，并给予对方合理的答复期限。9.1.违约责任与赔偿9.1.1.违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。9.1.2.违约赔偿的具体金额由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。9.2.违约责任的承担方式9.2.1.违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行等。9.2.2.承担方式应根据违约的性质、程度和损失情况确定。9.3.赔偿的计算与支付9.3.1.赔偿的计算应依据实际损失，包括直接损失和间接损失。9.3.2.赔偿支付应在双方协商一致的情况下进行，或根据法院判决执行。10.1.通知与送达10.1.1.通知应以书面形式进行，并采用挂号信、电子邮件、传真等方式送达。10.1.2.送达地点为合同约定的地址或各方当事人指定的地址。10.2.通知的方式与送达地点10.2.1.通知方式应明确、具体，便于接收方了解通知内容。10.2.2.送达地点应准确无误，便于接收方接收通知。10.3.送达的效力10.3.1.送达通知后，自送达之日起视为收到通知。10.3.2.如因特殊情况导致通知未能及时送达，应及时采取补救措施。11.1.合同的附件与补充11.1.1.本合同附件包括但不限于共有权分配协议、维修基金使用计划等。11.1.2.附件与本合同具有同等法律效力。11.2.附件的种类与内容11.2.1.附件种类包括但不限于技术文件、财务报表、管理规约等。11.2.2.附件内容应与合同相关，并经各方当事人确认。11.3.补充协议的签订与生效11.3.1.本合同签订后，如需对合同内容进行补充，应另行签订补充协议。11.3.2.补充协议自各方当事人签字（或盖章）之日起生效。12.1.合同的解释与适用法律12.1.1.本合同条款的解释应遵循诚实信用原则，并参照《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。12.1.2.合同适用中华人民共和国法律。12.2.合同的解释原则12.2.1.合同解释应优先考虑合同条款的字面意思。12.2.2.当合同条款的字面意思不明确时，可参照合同目的、交易习惯和法律法规进行解释。12.3.适用法律的确定12.3.1.本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。13.1.合同的争议管辖13.1.1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交合同签订地人民法院管辖。13.2.争议管辖法院的选择13.2.1.争议管辖法院的选择应遵循双方协商一致的原则。13.2.2.如双方未达成一致，则以合同签订地人民法院为管辖法院。13.3.争议解决地的确定13.3.1.争议解决地应与合同签订地一致。13.3.2.如双方另有约定，则以约定的争议解决地为准。14.1.合同的其他约定14.1.1.本合同未尽事宜，由各方当事人另行协商解决。14.1.2.如本合同与法律法规相抵触，以法律法规为准。14.2.其他约定的内容与效力14.2.1.其他约定应与本合同其他条款相一致，并经各方当事人同意。14.2.2.其他约定具有与本合同同等法律效力。14.3.其他约定的修改与补充14.3.1.对本合同的修改与补充，应采用书面形式，并由各方当事人签字（或盖章）。14.3.2.修改与补充内容自各方当事人签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.1.第三方的定义与范围15.1.1.本合同所指的第三方，是指除甲、乙双方以外的其他参与合同履行或与合同履行有关的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、施工方等。15.1.2.第三方的介入应在甲、乙双方的同意下进行，且第三方应具备相应的资质和条件。15.2.第三方的选择与授权15.2.1.第三方的选择由甲、乙双方共同决定，并签订相应的合作协议。15.2.2.第三方在介入前，应取得甲、乙双方的书面授权，明确其介入的职责和权限。15.3.第三方的职责与义务15.3.1.第三方应按照甲、乙双方的授权和合同约定，履行其职责和义务。15.3.2.第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。16.1.第三方的责任限额16.1.1.第三方的责任限额应根据其提供的服务内容和风险程度确定。16.1.2.第三方的责任限额应在合作协议中明确，并经甲、乙双方认可。16.2.第三方的责任承担16.2.1.第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，应在其责任限额内承担赔偿责任。16.2.2.如第三方违约或因故意或重大过失造成损失，其赔偿责任不受责任限额限制。17.1.第三方介入的额外条款17.1.1.1.第三方的费用由甲、乙双方按照合作协议约定分担。17.1.1.2.第三方的服务期限应与合同期限相一致。17.1.1.3.第三方的服务质量标准应符合合同约定。17.2.甲乙方的额外条款17.2.1.1.甲、乙双方应积极配合第三方的介入工作。17.2.1.2.甲、乙双方应向第三方提供必要的信息和资料。17.2.1.3.甲、乙双方应就第三方介入事项保持沟通，及时解决争议。18.1.第三方与其他各方的划分说明18.1.1.第三方在介入过程中，其职责和权限仅限于合作协议和合同约定的范围。18.1.2.第三方不应干涉甲、乙双方的内部事务，如业主大会、业主委员会等内部决策。18.1.3.第三方与其他各方的关系应保持独立，不得损害其他各方的合法权益。18.2.第三方与其他各方的责任划分18.2.1.第三方对其提供的服务承担责任，但不应影响甲、乙双方根据合同约定的责任。18.2.2.第三方在履行职责过程中，如因第三方原因造成损失，甲、乙双方有权向第三方追偿。18.2.3.第三方与其他各方之间的争议，应由第三方自行解决，如涉及甲、乙双方，应通知甲、乙双方参与。19.1.第三方的退出机制19.1.1.如第三方无法履行合同约定或出现重大违约，甲、乙双方有权解除与第三方的合作协议。19.1.2.第三方退出后，甲、乙双方应继续履行合同约定的义务，并按照合同约定处理第三方退出后的善后事宜。19.2.第三方退出后的责任承担19.2.1.第三方退出后，如因第三方原因造成甲、乙双方的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。19.2.2.第三方退出后，甲、乙双方应根据合同约定和实际情况，重新安排相关工作。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.共有产权分配协议要求：详细列明共有权的分配比例、方式、程序等。说明：本附件为合同的核心部分，明确各方在共有权分配中的权利和义务。2.维修基金使用计划要求：详细列出维修基金的使用范围、使用计划、审批程序等。说明：本附件用于规范维修基金的使用，确保维修基金的有效利用。3.管理规约要求：明确公寓的管理制度、业主的权利和义务、违规行为的处理等。说明：本附件为公寓管理的规范性文件，确保公寓的有序运行。4.物业管理服务合同要求：详细列出物业管理服务的具体内容、服务质量标准、费用等。说明：本附件明确物业管理服务的提供方和接受方，确保服务质量。5.第三方合作协议要求：详细列出第三方的职责、权限、费用、责任等。说明：本附件用于规范第三方介入的各项工作，确保第三方服务的质量。6.业主大会决议记录要求：详细记录业主大会的召开时间、地点、议题、表决结果等。说明：本附件用于证明业主大会的合法性和有效性。7.业主委员会组成名单要求：列出业主委员会成员的姓名、联系方式、任职时间等。说明：本附件用于明确业主委员会的组成和职责。8.争议解决协议要求：详细列出争议解决的方式、程序、期限等。说明：本附件用于解决合同履行过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时缴纳费用责任认定：违约方应支付滞纳金，并承担相应的违约责任。示例：业主未按时缴纳物业管理费，应支付自逾期之日起的滞纳金，并承担违约责任。2.违约行为：违反管理规约责任认定：违约方应承担相应的违约责任，并可能面临罚款或强制执行。示例：业主在公寓内违规装修，应承担违约责任，并支付相应的罚款。3.违约行为：泄露共有权信息责任认定：违约方应承担相应的违约责任，并赔偿因此造成的损失。示例：业主委员会成员泄露共有权信息，应承担违约责任，并赔偿损失。4.违约行为：未履行维护与修缮义务责任认定：违约方应承担相应的违约责任，并赔偿因此造成的损失。示例：业主未按约定进行房屋的维修与保养，应承担违约责任，并赔偿损失。5.违约行为：违反合同约定责任认定：违约方应承担相应的违约责任，并赔偿因此造成的损失。示例：第三方未按合作协议提供服务质量，应承担违约责任，并赔偿损失。全文完。公寓共有权分配2024年度合同2本合同目录一览1.甲方信息1.1甲方名称1.2甲方住所1.3甲方法定代表人1.4甲方联系方式2.乙方信息2.1乙方名称2.2乙方住所2.3乙方法定代表人2.4乙方联系方式3.合同标的3.1共有公寓的基本情况3.2共有公寓的产权份额3.3共有公寓的使用范围4.合同期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期4.3合同续签条件5.共有权的行使5.1甲方共有权的行使5.2乙方共有权的行使5.3共有权的行使限制6.使用管理6.1共有公寓的使用规则6.2共有公寓的维修保养6.3共有公寓的安全管理7.收益分配7.1收益分配原则7.2收益分配方式7.3收益分配时间8.费用承担8.1物业费承担8.2维修基金承担8.3其他费用承担9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约责任赔偿12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.合同附件13.1附件一：共有公寓的基本情况13.2附件二：共有权的行使规则13.3附件三：费用承担明细14.其他约定14.1本合同未尽事宜另行协商14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效第一部分：合同如下：1.甲方信息1.1甲方名称：房地产开发有限公司1.2甲方住所：省市区路号1.3甲方法定代表人：2.乙方信息2.1乙方名称：物业管理有限公司2.2乙方住所：省市区路号2.3乙方法定代表人：3.合同标的3.1共有公寓的基本情况：本合同标的共有公寓位于省市区路号，共计100套，其中甲方拥有60套，乙方拥有40套。3.2共有公寓的产权份额：甲方占有共有公寓的60%产权份额，乙方占有40%产权份额。3.3共有公寓的使用范围：共有公寓仅限于居住用途，不得用于经营性活动。4.合同期限4.1合同起始日期：2024年1月1日4.2合同终止日期：2044年12月31日4.3合同续签条件：如双方同意，合同期满前三个月内可协商续签，续签期限最长为5年。5.共有权的行使5.1甲方共有权的行使：甲方有权按照共有公寓的使用范围和相关规定，自行使用、出租或出售其拥有的产权份额。5.2乙方共有权的行使：乙方有权按照共有公寓的使用范围和相关规定，自行使用、出租或出售其拥有的产权份额。5.3共有权的行使限制：甲方和乙方在行使共有权时，应遵守国家法律法规、本合同约定及共有公寓的物业管理规定。6.使用管理6.1共有公寓的使用规则：甲方和乙方应共同遵守共有公寓的使用规则，包括但不限于安全、消防、卫生、环保等方面。6.2共有公寓的维修保养：甲方和乙方共同承担共有公寓的维修保养责任，维修费用按照产权份额比例分担。6.3共有公寓的安全管理：共有公寓的安全管理由乙方负责，甲方和乙方应配合乙方进行安全管理。7.收益分配7.1收益分配原则：共有公寓的租金、物业费等收益，扣除相关费用后，按照甲方和乙方的产权份额比例进行分配。7.2收益分配方式：收益分配以现金方式支付，每月进行一次分配。7.3收益分配时间：每月一日前，甲方和乙方应将各自应得收益的金额通知对方，并在次月5日前支付完毕。8.费用承担8.1物业费承担：共有公寓的物业管理费按月缴纳，甲方承担物业管理费总额的60%，乙方承担40%。8.2维修基金承担：共有公寓的维修基金按月缴纳，甲方承担维修基金总额的60%，乙方承担40%。8.3其他费用承担：共有公寓的维修、保养、绿化、公共设施维护等费用，由甲方和乙方按产权份额比例共同承担。9.合同变更与解除9.1合同变更条件：如因国家政策调整、共有公寓实际情况变化等原因，需变更合同内容的，双方应协商一致，签订书面变更协议。9.2合同解除条件：发生下列情况之一，任何一方可书面通知对方解除合同：9.2.1一方严重违约，经另一方催告后仍未纠正；9.2.2因不可抗力导致合同无法履行；9.2.3双方协商一致解除合同。9.3合同变更与解除的程序：合同变更或解除，双方应书面通知对方，并签署书面变更或解除协议。10.争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构：仲裁委员会。10.3争议解决程序：争议提交仲裁后，仲裁庭应在收到仲裁申请之日起60日内作出仲裁裁决。11.违约责任11.1违约情形：任何一方违反本合同约定，均构成违约。11.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。11.3违约责任赔偿：赔偿金额根据实际情况确定，包括但不限于直接损失和间接损失。12.合同生效与终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。12.3合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照本合同约定处理共有公寓的剩余事宜，包括但不限于财产清算、债权债务处理等。13.合同附件13.1附件一：共有公寓的基本情况13.2附件二：共有权的行使规则13.3附件三：费用承担明细14.其他约定14.1本合同未尽事宜另行协商；14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份；14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同生效之日起对双方具有约束力；14.4本合同未尽事宜，适用中华人民共和国相关法律法规；14.5本合同如有修改，以书面形式为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义：本合同中“第三方”指除甲乙双方之外的，为履行本合同目的而介入合同关系的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问等。15.2范围：第三方介入合同关系的范围限于提供专业服务、咨询、评估、见证或执行合同约定的特定事项。16.第三方的责任与权利16.1责任：第三方应按照合同约定和自身职责，提供专业、客观、公正的服务。第三方对其提供的服务承担相应的法律责任。16.2权利：第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。17.第三方介入的同意与程序17.1同意：甲乙双方同意第三方介入合同关系，需书面通知对方，并取得对方的同意。17.2程序：第三方介入前，甲乙双方应与第三方协商确定服务内容、费用、期限等事项，并签署书面协议。18.第三方责任的限额18.1责任限额：第三方对其提供的服务可能导致的损失，责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，但不得低于法定责任限额。18.2责任承担：如第三方提供服务过程中出现疏忽或过失，导致甲乙双方遭受损失，第三方应在其责任限额内承担赔偿责任。19.第三方介入的费用承担19.1费用承担：第三方提供服务的费用，由甲乙双方按照合同约定和第三方介入协议的约定承担。19.2费用支付：第三方费用应在合同约定的支付期限内支付，逾期未支付，第三方有权停止服务。20.第三方介入的合同变更20.1变更程序：如第三方介入导致合同内容需变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签署书面变更协议。20.2变更生效：变更协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效，对各方具有约束力。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式：第三方介入引发的争议，应通过协商解决。协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。21.2争议解决机构：仲裁委员会。21.3争议解决程序：争议提交仲裁后，仲裁庭应在收到仲裁申请之日起60日内作出仲裁裁决。22.第三方与其他各方的划分说明22.1职责划分：第三方介入合同关系后，其职责范围应与甲乙双方的职责划分明确，避免职责交叉或冲突。22.2信息共享：甲乙双方应向第三方提供必要的信息，第三方应保守商业秘密和客户隐私。22.3冲突解决：如第三方与其他方发生冲突，应通过内部协商解决，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。23.第三方介入的终止23.1.1合同履行完毕；23.1.2双方同意终止；23.1.3第三方无法履行职责；23.1.4合同解除或终止。23.2终止程序：第三方介入终止，甲乙双方应与第三方协商一致，并签署书面终止协议。第三部分：其他补充性说明和