扬州市早期物业服务合同样本

合同编号：_______扬州市早期物业服务合同甲方（业主）：_______乙方（物业服务公司）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护的事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：_______1.2物业类型：_______1.3物业规模：_______第二条物业服务内容（1）物业设施设备维护：包括楼栋、电梯、消防设施、供水供电系统等设施设备的日常巡检、保养、维修；（2）物业环境管理：包括绿化、清洁、卫生、垃圾处理等；（3）公共秩序维护：包括门禁管理、安全巡查、车辆管理、消防管理等；（4）物业综合管理：包括物业费用的收取、业主投诉的处理、物业档案管理等；（5）其他约定事项：_______2.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规的规定，提供符合质量标准的物业服务。第三条物业服务费用3.1物业服务费用包括物业服务费、公共能源费、维修基金等，具体收费标准如下：（1）物业服务费：_______元/平方米·月；（2）公共能源费：_______元/平方米·月；（3）维修基金：_______元/平方米·月；3.2物业服务费用支付方式：（1）甲方应按照乙方提供的收费标准和实际面积，按时足额支付物业服务费用；（2）甲方支付物业服务费用时，应提供正规发票；（3）甲方逾期支付物业服务费用的，应按照迟延支付部分每日支付违约金，违约金标准为_______%。第四条合同期限4.1本合同期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止；4.2合同期满后，如甲方继续委托乙方提供物业服务，双方应签订新的物业服务合同，并按照新的合同约定执行。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的规定，乙方有权要求甲方承担违约责任；5.2乙方未按照本合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方承担违约责任；5.3双方因履行本合同发生争议，应通过友好协商解决，协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条合同的变更和解除6.1双方同意，合同的变更或解除应书面签订，并经双方签字盖章确认；6.2在合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；7.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；8.3本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方为物业的合法所有权人或者使用权人，应确保其签署合同的合法性；2.乙方作为物业服务公司，应具备相应的资质和能力，保证物业服务的质量；3.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同；4.物业服务费用应按照约定的标准和面积计算，甲方应按时足额支付；5.合同期限内，双方应妥善解决合同履行过程中出现的争议，避免影响物业服务的正常进行。解决办法：1.双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议；2.若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼；3.在解决争议的过程中，双方应遵循法律规定和合同约定，尊重事实和证据；4.双方在解决争议时，应尽量减少对物业服务正常进行的影响。关键词语的法律名词解释：1.物业服务合同：指物业所有权人或者使用权人与物业服务公司之间，就物业的管理、维护等事项达成的协议；2.物业：指合同约定的建筑物及其附属设施和场地；3.物业服务公司：指具备相应资质，从事物业服务业务的企业；4.物业服务内容：指物业服务公司根据合同约定向甲方提供的管理、维护等服务；5.物业服务费用：指甲方支付给乙方的，用于物业服务公司提供物业服务的费用；6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金；7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合：1.装修管理：当甲方进行房屋装修时，需要遵守乙方的装修管理规范，包括但不限于装修时间、施工人员管理、噪音控制等。补充条款：甲方在进行房屋装修前，应向乙方提出书面申请，并遵守乙方的装修管理规范。如甲方违反规范，乙方有权要求停止违规行为，并要求甲方承担相应责任。2.宠物管理：甲方养有宠物，需要遵守乙方的宠物管理规范，包括但不限于宠物噪音、清洁、遛狗等。补充条款：甲方应遵守乙方的宠物管理规范，如甲方宠物造成他人损害或干扰他人正常生活，甲方应承担相应责任。乙方有权要求甲方采取措施制止宠物的违规行为。3.小区活动：甲方参与小区组织的活动，需要遵守乙方的活动管理规范，包括但不限于活动时间、场地使用、安全等。补充条款：甲方参与小区活动时，应遵守乙方的活动管理规范。如甲方违反规范，乙方有权要求甲方停止违规行为，并要求甲方承担相应责任。4.访客管理：甲方邀请访客访问时，需要提前通知乙方，并遵守乙方的访客管理规范，包括但不限于访客身份核验、访问时间等。补充条款：甲方邀请访客访问前，应提前通知乙方，并遵守乙方的访客管理规范。如甲方未通知乙方或违反规范，乙方有权要求甲方停止违规行为，并要求甲方承担相应责任。附件列表：1.