新的花园商品房买卖合同

合同编号：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号，房屋结构为_______，房屋建筑总面积为_______平方米，房屋用途为_______。1.2房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。第二条购买房屋的价款及支付方式2.1乙方购买上述房屋的总价款为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应按照下列_______方式向甲方支付房价款：（1）_______；（2）_______；（3）_______。2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。第三条交付及办理产权过户手续3.1甲方应按照本合同约定，将房屋及相关权益转移给乙方。3.2甲方应自本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋产权过户手续，过户费用由乙方承担。3.3甲方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因房屋产权问题导致乙方不能办理过户手续，甲方应承担相应责任。第四条质量及保修4.1甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及工程建设强制性标准，并向乙方提供房屋质量保证书。4.2房屋交付后，乙方在_______年内发现的质量问题，甲方应负责免费修复。第五条交付时间及条件5.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。5.2房屋交付条件：（1）_______；（2）_______；（3）_______。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方未按本合同约定交付房屋或质量不符合约定，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同。6.3乙方未按本合同约定支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权过户完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同条款的准确性和完整性，特别是房屋的基本情况、价款及支付方式、交付时间及条件等关键信息。2.甲方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，确保乙方能顺利办理过户手续。3.注意违约责任的具体约定，包括违约金的比例、损失的赔偿等。4.明确争议解决的方式，如友好协商解决、诉讼等。解决办法：1.对于合同条款的理解和履行发生争议，应进行友好协商，争取达成一致意见。2.如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼，通过司法途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.甲方：指拥有房屋出售权的一方，本合同中的出卖人。2.乙方：指购买房屋的一方，本合同中的买受人。3.房屋：指位于项目地址的花园商品房。4.价款：指乙方购买房屋所需支付的金额。5.交付：指甲方将房屋及相关权益转移给乙方的行为。6.产权过户：指将房屋的产权从甲方名下转移至乙方名下的过程。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱。8.损失赔偿：指因违约行为导致守约方遭受的损失，违约方应予以赔偿的金额。9.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合：1.孕妇购买房屋：补充条款：甲方应确保房屋内空气质量良好，避免孕妇因环境污染导致的健康问题。2.外地购房者：补充条款：甲方应提供必要的协助，帮助乙方了解当地购房政策、办理户籍迁移等事宜。3.首次购房者：补充条款：甲方应提供购房指导，包括贷款申请、税费计算等，协助乙方顺利完成购房过程。4.房屋涉及装修改造：补充条款：甲方应提供房屋装修改造的相关建议，确保装修质量符合乙方需求。5.房屋交付时间延迟：补充条款：如甲方原因导致房屋交付时间延迟，甲方应承担相应的违约责任，并向乙方支付延迟交付期间的租房费用。6.房屋质量问题：补充条款：甲方应在房屋交付后_______年内，对房屋质量问题负责免费修复。如问题严重，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同。附件