个人购房合同签订流程

合同编号：__________个人购房合同甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________住所地：__________联系方式：__________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证书号为__________。1.2房屋的规划用途为_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋共有_______个所有权人。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，应双倍返还定金。第三条付款方式及时间3.1乙方应按照下列方式向甲方支付房款：（1）乙方已支付定金_______元；（2）自本合同签订之日起_______日内，乙方再支付房款人民币_______元；（3）剩余房款人民币_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，通过_______方式支付给甲方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方出具合法有效的发票或收据。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.3房屋交付时，甲乙双方应共同验收，确认房屋及附属设施的完好。第五条质量及保修5.1甲方保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在影响住宅质量的严重问题。5.2房屋交付后，甲方应对房屋的质量问题承担保修责任，保修期自房屋交付之日起计算，保修期为_______年。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房款的_______%。6.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解房屋的基本情况，包括但不限于房屋的位置、结构、用途、权属状况等。（2）甲乙双方应按照合同约定的时间和方式支付房款，定金支付后，一方违约的，无权要求返还定金；双方均违约的，定金归守约方所有。（3）甲乙双方应按照合同约定的时间办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。（4）房屋交付时，甲乙双方应共同验收，确认房屋及附属设施的完好。（5）甲方应保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在影响住宅质量的严重问题。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，应友好协商解决。（2）如协商不成，甲乙双方可以选择提交仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：定金是买卖合同中的一种担保方式，一方支付定金后，如不履行合同约定的义务，无权要求返还定金；双方均违约的，定金归守约方所有。2.不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。3.过户：过户是指将不动产的所有权从一方转移到另一方的过程。在本合同中，甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.保修：保修是指卖方对所售商品在一定期限内提供的免费维修服务。在本合同中，甲方应对房屋的质量问题承担保修责任，保修期自房屋交付之日起计算，保修期为一定年限。5.仲裁：仲裁是指争议双方根据事先约定的仲裁条款，将纠纷提交给仲裁机构进行审理，并作出具有法律约束力的裁决的一种解决纠纷的方式。补充条款与应用场合：1.应用场合：购房人为外籍人士或港、澳、台同胞补充条款：鉴于购房人为外籍人士或港、澳、台同胞，甲方应协助购房人办理相关户籍迁移手续，并确保购房人符合我国购房政策及相关规定。2.应用场合：购房人希望对房屋进行改造或翻新补充条款：甲方承诺，购房人有权在遵守我国相关法律法规及物业管理规定的前提下，对房屋进行改造或翻新。改造或翻新过程中产生的费用由购房人承担。3.应用场合：购房人希望提前交付房屋补充条款：甲方在购房人支付约定的房款后，应尽快办理房屋交付手续。如甲方提前交付房屋，应保证房屋及附属设施的完好，并承担相关费用。4.应用场合：购房人因特殊情况需延长过户时间补充条款：如购房人因特殊情况无法在约定时间内完成过户手续，可向甲方申请延长过户时间。甲方在核实购房人特殊情况后，可同意延长过户时间，并重新约定过户日期。5.应用场合：房屋质量问题导致购房人损失补充条款：如房屋质量问题导致购房人遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额由