房屋买卖协议书范本样本

合同编号：__________房屋买卖协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，本着公平、公正、诚实信用的原则，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______（省/市/县）_______（街道/小区/楼号）_______（房号），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。1.2甲方保证该房屋为合法所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应在签署本协议之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式为_______（银行转账/现金支付/其他支付方式）。2.3乙方支付房款后，甲方应出具合法有效的收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签署之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及配套设施设备齐全、功能正常。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。4.2若甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应支付对方违约金为成交价格的_______‰。第五条争议解决5.1本协议签订后，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同当事人具备完全民事行为能力，否则合同可能无效。2.核实房屋权属情况，避免存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。3.明确房屋交付时间、过户手续及费用承担。4.注意房款支付时间及方式，确保资金安全。5.保留相关证据，如房屋所有权证、土地使用权证等。解决办法：1.双方协商解决：在发生纠纷时，尝试友好协商，达成一致意见。2.违约责任：根据合同约定，违约方应承担违约金责任。3.法律诉讼：如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指个人依法独立进行民事法律行为的能力。2.权属纠纷：指对财产所有权、使用权、收益权等权益的争议。3.租赁关系：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同关系。4.抵押情况：指债务人将其不动产或动产设定为债务担保，债权人有权优先受偿的权利。5.过户手续：指将不动产所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的手续。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.司法程序：指通过法院审理、判决的程序，解决民事争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应负责办理相关外籍人士购房所需的审批手续，包括但不限于外资购房证明、外汇管制等。2.应用场合：房屋存在共有权人。补充条款：若房屋存在共有权人，卖方应事先取得共有权人的书面同意，否则买方有权解除合同并要求卖方承担违约责任。3.应用场合：房屋尚未取得房产证，但已具备办理条件。补充条款：双方同意，在房屋取得房产证之前，本合同继续有效。待房产证办理完成后，卖方应立即将房产证交付给买方。4.应用场合：买方为贷款购房。补充条款：买方应向银行申请购房贷款，并将贷款审批结果告知卖方。若买方贷款审批不通过，买方应承担违约责任。5.应用场合：房屋涉及装修改造。补充条款：买方如需对房屋进行装修改造，应事先取得卖方书面同意，并按照双方约定的范围和标准进行。