危房鉴定报告

危房鉴定报告危房鉴定报告房屋安全鉴定报告报告编号：2xx-xx第258号一、委托单位/个人概况单位名称清镇市站街法律服务所电话1xx-xxx-xxx-xxx4房屋地址清镇市站街镇站南路委托日期2xx-x年4月6日二、 房屋概况房屋用途彭云等25户农房建造年份先后不一结构类别砖混建筑面积6088.18平面形式见附图层数平房、2层、3层产权性质私产产权编号备注1.因有的房屋不规则，加上现场因素，故建筑面积的计算可能与实际略有出入。附件一：“贵阳清镇市站街镇站南路农房鉴定分项明细表”（3页）;附件二：清镇市站街镇分户农房平面示意图（19页）。三、 鉴定目的房屋安全性鉴定——损坏状况和损坏原因四、 鉴定情况引资项目曾氏集团清镇氧化铝厂位于贵阳清镇市站街镇站南路西侧，紧临站南路。南北长约700m余，东西宽约440m，占地面积31公顷左右。施工现场见照片1、2。平基和贮水池等建、构筑物的开挖，岩石采用爆破施工。由彭鹰施工队和李贵辉施工队分片负责，爆破施工期由2003年7月至2004年2月底。站街镇站南路两侧彭云等25户农房产权人诉爆破施工导致房屋受损。在镇人民政府协调下，25户产权人与两个施工队共同委托清镇市站街镇法律服务所，由该所向我办提出要求进行房屋安全性鉴定，以查清房屋损坏状况和损坏原因。2xx-x年4月8日和7月6日我办进行了现场逐户查勘，计鉴定建筑面积约6088.18m2。各户鉴定情况分述如下：1、彭云两个开间的3层砖混结构房，座西朝东。18cm和24cm厚砖墙承重和围护（部分围护墙为12cm厚），底层局部内框架，预制和部分现浇钢筋砼楼盖，现浇钢筋砼屋盖。2、3层设内天井。室内普遍粉刷外墙面砖和水泥砂浆罩面。建筑面积576.98平面示意图见附件二P1、P2,外貌见照片3。1.1、 此房距贮水池较近，对角净距约15m左右。1.2、 墙体：1.2.1、 底层后沿窗台墙有细微裂缝;1.2.2、 第2层：前沿墙1~3轴靠3轴侧的窗间墙有2条水平裂缝，缝宽0.35mm;1交A轴纵横墙接槎处底部1.50m高竖向开裂;4轴山墙A~B段全长水平裂缝，距A轴3.70m处，还有一条达墙高2/3的竖向裂缝，缝宽0.35mm，此缝为粉刷开裂，参见照片4;A轴的C~E段也有水平裂缝。1.2.3、第3层：第2进深（天井）和第3进深（距贮水池较近）的内纵、横隔墙和山墙，有多条有长有短，宽窄不一的水平裂缝，最大缝宽0.10mm左右，个别水平裂缝与竖向裂缝交会。1.3、钢筋砼构件1.3.1、 空心板板缝少量开裂，J—K/1—2轴第2层顶板的现浇与预制部分结合处出现全长裂缝，见照片5。1.3.2、 天井屋面悬挑板裂缝最为发育，4个阴角其中3个出现45°裂缝，最大缝宽达1.00mm，并有渗漏，见照片6,这些裂缝与结构构造不当有一定关系;靠4轴一侧的B~C段中部悬挑板底部的裂缝宽达1.50mm左右，见照片7;接近C轴处还有平行C轴墙的板底裂缝，缝长80cm左右，缝宽约1.50mm。1.3.3、 1~2轴间的G~H和H~J两间房的现浇屋面板都有一条裂缝，裂缝较长，宽约1.00mm，有渗漏。1.4、彭云房屋施工质量尚可，仅个别处结构处理欠妥（如楼梯处墙砌在板上）。墙体裂缝有的为粉刷层裂，有的深入砌体，且多呈水平状，砼构件的裂缝也较发育，特别是天井屋盖。这些裂缝虽与结构缺陷有关，但炮震加剧了裂缝的发生和发展。2、 陈家新一个开间三个进深的砖混结构，平房，座西朝东°18cm厚砖墙承重、围护和隔断，现浇钢筋砼屋面板。室内普通粉刷，2003年3月刷白。建筑面积约68.15m2。平面布置见附件二P3,外貌见照片8。2.1、 前沿挑檐梁抗倾覆力矩不够，导致梁底与砖墙结合层裂缝参见照片10。后沿（第3进深）因温度而引起墙体斜向和水平状裂缝2.2、 2轴的B~C段墙体出现全高竖向裂缝，最大缝宽0.50mm，贯穿墙厚，参见照片9。2.3、 B~C轴的屋面有一条平行2轴墙的全长裂缝，两端细，中间1/2区缝宽0.9mm。裂缝内有刷白浆迹樱参见照片11、12。陈家新的农房施工质量较差，墙体的竖向裂缝和屋面裂缝，虽为陈旧性裂缝，但炮震加剧了裂缝发展。因房屋不高（平房），影响不甚严重。3、陈家国一个开间，四个进深的砖混结构平房，座西朝东。砼空心砖和18cm厚砖墙承重、围护和隔断，现浇钢筋砼屋面。建筑面积约79.93m2。平面布置见附件二P4，外貌见照片13。3.1、 整幢房屋墙体普遍且严重渗漏，系砌体施工质量不良所致墙体潮湿，粉刷老化。3.2、 北山墙（2轴）1~4进深和南山墙（1轴）的1、4进深的屋面板下墙体均出现连续的水平裂缝，见照片14。裂缝略显陈旧，与砌筑质量有关，但炮震加剧了裂缝的、发展。第四进深的内隔墙也有裂缝发生。3.3、 屋面钢筋砼构件基本完好，未见异常。室内地坪因空鼓出现局部细裂缝。4、陈家元两个开间，四个进深，两面临马路的2层砖混结构房。底层内框架和18cm厚墙承重和围护，2层18cm厚墙承重，18cm和12cm厚墙围护和隔断，现浇钢筋砼楼、屋盖。建筑面积291.03m2，平面布置见附件二P5，外貌见照片15。4.1、 除部分12cm厚墙体刚度较差外，房屋施工质量较好。底层结构基本完好，仅产权人反映有4块外墙墙砖被震脱。4.2、 第2层墙体第一进深的北侧山墙有2条斜状全墙高裂缝，裂缝处罩面白灰浆成线状震脱，见照片16;同层楼梯侧的12cm厚墙窗侧墙出现贯穿墙厚的水平裂缝，缝处白灰浆呈线状脱落，见照片17;楼梯间的纵横墙接槎处由楼面始有1.5m高竖向新裂缝。4.3、客厅屋面板有一处45°角部裂缝，并有渗漏;梯间侧的卧室屋面板有一细裂缝，长约1.00m，有渗漏;走道板底有数条平行主筋方向的渗漏裂缝。角部裂缝及走道板裂缝与炮震无关。5、韦仕友三个开间的2层砖混结构房，座西向东°18cm厚墙承重、围护和隔断，现浇钢筋砼楼、屋面板。室外楼梯，西侧2层设外廊。平面布置见附件二P6，建筑面积294.15m2。5.1、 房屋施工质量尚可。底层结构基本完好。5.2、 第2层西进深（A~B轴）承重横墙的西端，4道墙均出现斜裂缝，以中间2、3轴墙为严重，裂缝贯穿墙厚，最大缝宽0.60mm;东进深（B~C轴）承重横墙也有贯穿墙厚的斜裂缝。这些裂缝与温度有一定关系，但炮震影响也明显，因东进深的裂缝比西进深的裂缝发育得多。5轴山墙BC段和B轴隔墙3~4轴段，出现多条竖向、斜向和水平裂缝，最大缝宽1.10mm。这些裂缝个别为暗线线槽引起，大部分与炮震有关。5.3、 B~C/1~2轴房间的屋面板底，角部有45。裂缝，还有2条平行B轴墙的直裂缝，且有渗漏。外廊屋面板的北端板底裂缝、渗漏。除45°裂缝外，与炮震有一定关系。6、 冯启祥一个开间前后两个进深的2层砖混结构房，座西朝东°18cm厚墙承重，围护和隔断，现浇钢筋砼楼、屋盖，室内普通粉刷，外墙门面口墙砖饰面，余为水泥砂浆粉刷刮糙。建筑面积91.21m2。外貌见照片18。6.1、 底层后沿窗台墙有3条竖向裂缝，上大下小均未到底，分别为70cm、40cm、30cm长。裂缝与炮震无关。6.2、 第2层墙体四周都有水平温度裂缝，裂缝细微，西向（后进深）重于东向。6.3、后进屋面板有不甚严重的细微裂缝，但有渗漏迹;板裂缝与墙裂缝（不严重）连通。参见照片19。冯启祥房屋施工质量尚可，山墙外粉刷差，似施工未完成。房屋裂缝有温度影响因素，炮震也有影响（注明者除外）。7、李志芬两个开间前后两个进深的砖混结构平房，座西朝东°18cm厚砖墙承重、围护和隔墙，现浇钢筋砼屋盖。建筑面积89.38m2。外貌见照片20。7.1、 北侧开间的内隔墙和后沿外纵墙都出现裂缝。隔墙裂缝呈45°状，先斜后水平发展，缝长2.00m许;外纵墙的裂缝见照片23贯穿墙厚，缝宽1.00mm。7.2、 现浇钢筋砼屋面板的后进深南侧间，3个角部裂缝并渗漏（参照片22）系施工质量引起;平行纵墙长3.80m的板底裂缝，两端未发展至墙裂缝细，但渗漏厉害，见照片21。7.3、 现浇板在墙支承处的负弯矩部分，配筋存在问题，导致墙面普遍渗漏潮湿。7.4、 地坪有少许细微裂缝。李志芬房屋建造质量存在一些天先不足，炮震加剧了墙、砼构件的裂缝开展。8、 黄安凤两个开间，前后两进深的砖混结构平房，座西朝东°18cm厚砖墙承重、围护和隔断，前进深中轴线为扶壁柱和钢筋砼梁，现浇钢筋砼屋盖。建筑面积71.42^。外貌见照片24。8.1、屋面挑梁下有水平状细微裂缝，最大缝宽0.05mm;北侧山墙有全墙长的墙顶处水平裂缝;西北大角纵墙有45°斜状的粉刷层裂缝;室内中间纵隔墙的南开间有60。的斜裂缝，缝宽0.20mm,此段墙门侧墙体有先斜后水平的贯穿墙厚裂缝，缝长大于1.00m，最大缝宽1.50mm，见照片25。8.2、地坪虽有空鼓现象，但裂缝发育，有的还有错位。后进深中轴墙墙根两侧都有裂缝，最大缝宽1.50mm，后进的北间