土地使用权及开发权转让协议专业版

合同编号：__________土地使用权及开发权转让协议甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的有关规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其土地使用权及开发权转让给乙方一事，达成如下协议：第一条土地使用权及开发权的转让1.1甲方同意将位于_______（地址）的土地使用权及该土地上现有的开发权转让给乙方。1.2甲方保证其对该土地的使用权及开发权拥有完全、合法的所有权，并有权进行转让。1.3乙方同意接受甲方的土地使用权及开发权的转让，并愿意按照本协议的约定支付转让价款。第二条转让价款及支付方式2.1本协议项下的土地使用权及开发权转让价款为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付转让价款的_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）。2.3剩余的转让价款，乙方应按照甲乙双方约定的进度，分_______期支付给甲方，每期的支付金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.4乙方支付转让价款的方式为：_______。第三条土地使用权及开发权的过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将土地使用权及开发权过户至乙方名下。3.2过户费用由_______方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3甲方应协助乙方办理土地使用权及开发权的过户手续，提供必要的文件和证明材料。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证土地使用权及开发权的合法性，如因甲方原因导致土地使用权及开发权不能过户或发生权属纠纷的，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照本协议约定的进度支付转让价款，如乙方逾期支付价款，应按照逾期金额的_______%支付违约金。4.3双方应遵守国家的法律法规，履行合同约定的义务，共同维护合同的履行。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________注意事项：1.甲方应确保其对土地使用权及开发权的所有权合法有效，无任何权属纠纷。2.乙方应按照约定的进度支付转让价款，确保资金来源合法。3.双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。4.过户手续及费用应按照相关政府部门的规定执行。5.若发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的可向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：1.若甲方不能保证土地使用权及开发权的合法性，导致无法过户或发生权属纠纷，甲方应承担相应的法律责任。2.若乙方逾期支付转让价款，应按照逾期金额的约定比例支付违约金。3.双方在履行合同过程中，如发生其他争议，可通过协商解决，协商不成时，向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权：指国家土地所有权与使用权分离，土地使用者在一定时期内对土地进行使用、收益和处分的权利。2.开发权：指土地使用者在土地使用权范围内进行建设、经营和其他开发活动的权利。3.转让价款：指甲方将其土地使用权及开发权转让给乙方所收取的价款。4.过户：指将土地使用权及开发权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约补偿。6.管辖权：指具有受理和审判某一案件的权利的法院。特殊应用场合：1.房地产开发商购买地块：在这种情况下，合同中应增加关于建筑规划、动工时间、竣工时间、房屋销售等方面的条款。2.企业收购工业用地：针对这种情况，合同中应增加关于环保要求、工业用途限制、土地整改等方面的条款。3.个人购买住宅用地：在这种情况下，合同中应增加关于住宅建设标准、配套设施要求、物业管理等方面的条款。4.政府征收土地：合同中应增加关于征收补偿、安置措施、土地使用权转让条件等方面的条款。5.土地租赁转租：合同中应增加关于租赁期限、租金支付、转租条件等方面的条款。附件列表：1.土地使用权证原件及复印件2.开发权证明文件原件及复印件3.转让价款