2024北京市存量房买卖合同范本版

合同编号：__________甲方（卖方）：【完整姓名】【身份证号】【地址】【联系电话】乙方（买方）：【完整姓名】【身份证号】【地址】【联系电话】第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于北京市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，房屋土地使用权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋的产权类别为_______。1.3甲方对该房屋拥有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响甲方对该房屋行使所有权的情形。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照银行贷款政策及甲乙双方约定的方式支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲乙双方应共同配合，办理房屋过户手续，过户费用由甲乙双方按照实际发生额分担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的户口全部迁出。第四条甲方义务4.1甲方应保证其对该房屋拥有合法所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响甲方对该房屋行使所有权的情形。4.2甲方应按照本合同约定的时间、方式，将房屋交付给乙方。4.3甲方应按照本合同约定的价格，向乙方出售房屋。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式，支付房款。5.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将户口迁出。第六条违约责任6.1如甲方未按照本合同约定的时间、方式，将房屋交付给乙方，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。6.2如乙方未按照本合同约定的时间、方式，支付房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：【完整姓名】【身份证号】【地址】【联系电话】乙方（买方）：【完整姓名】【身份证号】【地址】【联系电话】签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同双方提供的个人信息真实准确，如有虚假信息导致合同无效，需承担相应法律责任。解决办法：双方应如实提供个人信息，并可要求对方提供相关证明文件。2.房屋所有权和土地使用权证等相关证书需齐全，如有缺失或无效，可能导致交易失败。解决办法：双方应在合同签订前核实相关证书的真实性和有效性。3.房屋存在租赁合同或债务纠纷等会影响交易，需在合同中明确解决办法。解决办法：甲方应在合同中如实告知乙方房屋是否存在租赁合同、债务纠纷等情况，并约定解决办法。4.房屋价格及支付方式需明确，如有分歧，可能导致交易纠纷。解决办法：双方应在合同中约定明确的价格及支付方式，并可在合同中附上付款计划。5.房屋交付及过户手续需顺利完成，如有阻碍，可能导致交易失败。解决办法：双方应共同配合办理过户手续，并约定具体的交付时间和条件。6.如有违约行为，需按照合同约定承担违约责任。解决办法：双方应在合同中明确约定违约金等违约责任的具体条款。法律名词及名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和一定程度收益的权利。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的过程。4.成交价格：指甲乙双方在交易过程中约定的房屋买卖价格。5.违约金：指一方违反合同约定，需向另一方支付的赔偿金。6.户口迁移：指将个人户口从原地址迁移至新地址的过程。7.合同签订：指甲乙双方在合同文本上签字或盖章，使合同生效的行为。应用场合：1.北京市存量房（二手房）买卖交易。2.买卖双方为自然人。3.房屋具备独立产权，不存在共有情况。4.交易双方就房屋价格、交付、过户等条件达成一致。5.双方同意按照中国法律及北京市相关房地产交易规定进行交易。补充条款：A.房屋附属设施：本合同所涉及的房屋附属设施包括但不限于家具、家电等，具体清单见附件。B.房屋现状：甲方应保证房屋及附属设施处于正常使用状态，如有损坏或故障，甲方应负责修复或更换。C.房屋装修：甲方应向乙方说明房屋的装修情况，包括装修材质、年限等信息。D.交易税费：双方应按照法律规定承担交易过程中产生的税费，具体税费标准及承担方式见附件。E.房屋保险：甲方应确保房屋及其附属设施在过户前购买了相应的保险，并将保险权益转让给乙方。F.房屋租赁：如房屋在过户前已出租，甲方应与乙方商定租赁合同的后续处理事宜。G.宠物转让：如房屋内存在宠物，双方应就宠物的转让或留置达成一致。H.钥匙交付：双方应约定房屋钥匙的交付时间、地点及方式。附件列表：1.