老小区房产合同模板

老小区房产合同模板合同编号：__________合同签署日期：__________甲方（卖方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一条房产基本情况1.1房产位于__________（省、市、区、街道、门牌号），房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房产证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3甲方持有上述房产的完整所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等权利限制。第二条交易价格及支付方式2.1双方协商确定，上述房产的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作价款。2.3剩余房款人民币__________元，乙方应按照甲方指定的方式分____期支付，具体支付时间及金额如下：第一期：签署本合同之日起____个工作日内支付人民币__________元；第二期：____年____月____日前支付人民币__________元；第三期：____年____月____日前支付人民币__________元。2.4乙方未按照约定时间支付房款的，应按照迟延支付部分房款的2‰向甲方支付滞纳金。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签署后，按照双方约定，将房产证、土地使用权证等相关权属证明办理过户至乙方名下。3.2甲方应在过户完成后，将房产交付给乙方。房产交付时间为过户证明发放之日起____个工作日内。3.3双方应按照相关法律法规，共同办理房产过户手续，相关费用由乙方承担。第四条合同的变更与解除4.1本合同一旦签订，双方应严格履行。任何一方要求变更或解除合同的，均应承担违约责任。4.2在合同履行过程中，如因政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法继续履行的，双方可协商变更或解除合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同第二条所述购买价格的20%。5.2如甲方在合同约定的交付期限内未能交付房产，乙方有权要求甲方支付迟延交付的违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的2‰。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房产买卖合同4.过户手续相关文件5.支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产：指自合同约定的交付期限届满之日起，甲方未能将房产交付给乙方。2.甲方未按约定时间办理过户手续：指自合同约定的过户期限届满之日起，甲方未能完成房产过户至乙方名下。3.乙方未按约定时间支付房款：指自合同约定的支付期限届满之日起，乙方未能支付应付房款。三、法律名词及解释：1.房产：指位于省、市、区、街道、门牌号，具有土地使用权证和房产证的建筑物。2.过户：指将房产所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的金钱，不计利息。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房产：解决办法：乙方有权要求甲方支付迟延交付的违约金，违约金为本合同第二条所述购买价格的2‰。2.甲方未能办理过户手续：解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，支付赔偿金，赔偿金为本合同第二条所述购买价格的20%。3.乙方延迟支付房款：解决办法：乙方应按照迟延支付部分房款的2‰向甲方支付滞纳金。五、