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文档简介

成都二手房合同变更操作指南合同编号：__________合同变更协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：一、合同变更背景1.甲方与乙方于____年__月__日签订了《成都市存量房买卖合同》（合同编号：__________），约定甲方将其名下的该房屋出售给乙方。2.由于甲方的原因，原合同中约定的交付时间和付款方式等需要进行变更。二、合同变更内容1.交付时间变更：原合同约定的交付时间为____年__月__日，现调整为____年__月__日。2.付款方式变更：原合同约定的付款方式为____，现调整为____。3.其他变更：（1）原合同中约定的____条款变更为____。（2）原合同中约定的____条款变更为____。（3）原合同中约定的____条款变更为____。三、合同变更的生效1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。四、合同变更的争议解决1.凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定1.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。2.本协议的修改、补充必须采用书面形式。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.成都市存量房买卖合同2.房屋所有权证3.房屋土地使用权证4.房屋产权清晰证明5.甲方身份证明6.乙方身份证明7.支付凭证8.交付凭证9.房屋验收报告10.合同变更协议书二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未按照合同约定履行付款义务，视为违约。3.乙方未按照合同约定时间支付购房款，视为违约。4.乙方未按照合同约定接收房屋，视为违约。5.甲乙双方未达成合同变更协议，仍按照原合同执行，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的房屋。2.合同变更：合同主体在合同履行过程中，对原合同的部分或全部内容进行修改、调整的行为。3.交付：甲方按照合同约定，将房屋及附属设施交给乙方实际占有、使用的行为。4.付款义务：乙方按照合同约定，向甲方支付购房款的行为。5.违约：合同主体不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定时间交付房屋。2.乙方未按时支付购房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定时间支付购房款。3.房屋产权纠纷：解决办法：甲乙双方应立即协商解决，必要时可向专业律师咨询，必要时可以向法院提起诉讼。4.合同变更争议：解决办法：甲乙双方应友好协商解决，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.成都市范围内二手房买卖交易。2.

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