2024年度房地产项目施工总承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产项目施工总承包合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1发包人1.2承包人1.3施工总承包合同第二条合同范围及工程内容2.1工程概述2.2施工内容2.3工程量及工程进度第三条合同价格3.1合同总价3.2价格调整3.3支付方式及进度第四条合同工期4.1开工日期4.2竣工日期4.3工期延误及延期第五条施工质量与标准5.1质量要求5.2质量验收5.3质量争议的处理第六条施工安全6.1安全要求6.2安全事故的处理第七条合同变更7.1变更条件7.2变更程序7.3变更价的确定第八条违约责任8.1发包人的违约责任8.2承包人的违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后的处理第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同的变更11.3合同的解除第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条其他条款13.1不可抗力13.2法律适用13.3合同的解释13.4合同的附件第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签字盖章14.4合同副本第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1发包人1.1.1发包人是指按照中华人民共和国法律设立，具备法人资格，负责工程项目的投资、组织、管理和监督的企事业单位、社会组织或者其他经济组织。1.2承包人1.2.1承包人是指按照中华人民共和国法律设立，具备法人资格，具有相应资质，承担工程项目施工的企事业单位、社会组织或者其他经济组织。1.3施工总承包合同1.3.1施工总承包合同是指发包人与承包人签订的，由承包人承担工程项目的设计、采购、施工、验收等全部或部分工作，并按照合同约定向发包人支付合同价款的合同。第二条合同范围及工程内容2.1工程概述2.1.1本合同项下的工程是指位于____地址的____房地产项目，项目总占地面积为____平方米，总建筑面积为____平方米，包括但不限于住宅、商业、办公、配套设施等建筑物及其附属设施的设计、采购、施工、验收等工作。2.2施工内容2.2.1承包人应按照合同约定的工程内容，完成包括但不限于土建工程、安装工程、装饰工程、园林绿化工程等所有施工工作。2.3工程量及工程进度2.3.1承包人应按照合同约定的工程量和工程进度要求，按时完成施工工作。具体工程量及工程进度要求见附件一。第三条合同价格3.1合同总价3.1.1本合同的合同总价是指承包人承担本合同项下工程的设计、采购、施工、验收等工作，向发包人支付的金额。本合同的合同总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2价格调整3.2.1合同履行过程中，如因国家政策、市场行情等客观原因导致合同价格需要调整的，双方可协商确定调整后的价格。3.3支付方式及进度3.3.1发包人应按照合同约定的支付方式和进度，向承包人支付合同价款。具体支付方式和进度见附件二。第四条合同工期4.1开工日期4.1.1本合同项下的工程开工日期为____年____月____日。4.2竣工日期4.2.1本合同项下的工程竣工日期为____年____月____日。4.3工期延误及延期4.3.1如因承包人原因导致工程工期延误的，承包人应按照合同约定向发包人支付违约金。如因不可抗力等不可预见的原因导致工期延误的，双方可协商确定延期时间。第五条施工质量与标准5.1质量要求5.1.1承包人应按照合同约定的质量标准和施工规范，完成施工工作。5.2质量验收5.2.1工程竣工后，发包人应组织验收。验收不合格的，承包人应按照发包人的要求整改，并重新验收。5.3质量争议的处理5.3.1如发包人与承包人在质量验收过程中发生争议的，双方可协商解决，也可按照合同约定的争议解决方式处理。第六条施工安全6.1安全要求6.1.1承包人应按照国家有关安全生产的法律、法规和标准，采取有效措施，确保施工安全。6.2安全事故的处理6.2.1如发生安全事故，承包人应立即报告发包人和有关部门，并按照有关规定及时处理。第八条违约责任8.1发包人的违约责任8.1.1如发包人未按照合同约定履行其义务的，应向承包人支付违约金，违约金金额为合同总价的一定比例，具体比例见附件三。8.1.2如发包人延迟支付合同价款的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。8.2承包人的违约责任8.2.1如承包人未按照合同约定履行其义务的，应向发包人支付违约金，违约金金额为合同总价的一定比例，具体比例见附件三。8.2.2如承包人延迟交付工程项目的，应按照延迟交付部分工程造价的一定比例向发包人支付违约金，具体比例见附件三。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决9.2.1如协商不成，双方同意向工程所在地的建设行政主管部门或者专业协会申请调解。9.3仲裁解决9.3.1如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径9.4.1如仲裁不成，可向合同约定的人民法院提起诉讼。第十条合同的解除10.1解除条件10.1.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等合同约定的解除条件，双方均可解除合同。10.2解除程序10.2.1双方应书面通知对方解除合同，并办理相关手续。10.3解除后的处理10.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理合同解除后的相关事项，包括但不限于工程结算、违约金支付等。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的变更11.2.1合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，并加盖公章。11.3合同的解除11.3.1合同解除应按照本合同第十条的约定办理。第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或者终止之日起____年止。12.3违约责任12.3.1如任何一方违反本条保密条款的，应向对方支付违约金，违约金金额为泄露信息所造成对方损失的一定比例，具体比例见附件四。第十三条其他条款13.1不可抗力13.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。13.2法律适用13.2.1本合同适用中华人民共和国法律。13.3合同的解释13.3.1本合同的解释权归双方共同所有。13.4合同的附件13.4.1本合同的附件包括附件一、附件二、附件三、附件四等，附件内容为本合同不可分割的一部分。第十四条合同的签署14.1签署日期14.1.1本合同于____年____月____日签署。14.2签署地点14.2.1本合同于____（地点）签署。14.3签字盖章14.3.1发包人授权代表（签字），承包人授权代表（签字）。14.4合同副本14.4.1本合同一式____份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方是指本合同之外，与发包人和承包人无直接合同关系的企事业单位、社会组织或者其他经济组织和个人。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与或影响合同的履行，包括但不限于中介方、监管方、咨询方等。第二条第三方介入的程序及条件2.1发包人和承包人在合同履行过程中，如需第三方介入，应书面通知对方，并说明介入的原因、范围和期限。2.2第三方介入需得到双方的同意，未经对方书面同意，任何一方不得单方面引入第三方。2.3第三方介入的条件包括但不限于：工程项目的技术咨询、质量检测、安全评估等。第三条第三方介入的责任及限额3.1第三方介入的责任3.1.1第三方应按照合同约定的范围和期限，履行其职责，并对其提供的服务或成果负责。3.1.2第三方如因过错导致合同履行出现问题，应承担相应的违约责任。3.2第三方责任限额3.2.1第三方对发包人和承包人的赔偿责任总额，不应超过其介入合同的报酬金额。3.2.2第三方对发包人和承包人的赔偿责任，不应影响发包人和承包人之间的合同履行。第四条第三方介入的报酬及支付4.1第三方介入的报酬4.1.1第三方介入的报酬应根据其提供的服务内容、范围和期限，由发包人或承包人支付。4.1.2第三方介入的报酬金额，应在合同中明确，或由双方另行协商确定。4.2第三方介入报酬的支付4.2.1发包人或承包人应在第三方完成介入工作后，按照合同约定的时间和方式支付报酬。第五条第三方介入的违约处理5.1第三方如违反合同约定，发包人和承包人可协商解决，也可按照合同约定的争议解决方式处理。5.2第三方如因过错导致发包人和承包人损失的，应承担相应的违约责任。第六条第三方介入与合同其他方的关系6.1第三方介入不影响发包人和承包人之间的合同关系，双方仍应按照合同约定履行各自的义务。6.2第三方与发包人和承包人之间的合同关系，不影响第三方与其他方的合同关系。第七条第三方介入的合同管理7.1发包人和承包人应妥善保管与第三方介入相关的合同文件、通信记录等资料。7.2发包人和承包人应定期评估第三方介入的效果，如有需要，可协商调整介入的范围和期限。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方应保守发包人和承包人的商业秘密、技术秘密等，不得泄露给无关方。8.2第三方如违反保密义务，应承担相应的违约责任。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入的终止条件9.1.1第三方介入的期限届满，或双方协商一致解除合同。9.1.2发包人和承包人共同书面通知第三方解除合同。9.2第三方介入终止后的处理9.2.1第三方应按照合同约定，向发包人或承包人提供最终的成果或服务。9.2.2发包人和承包人应按照合同约定，向第三方支付报酬。第十条第三方介入的适用法律及争议解决10.1本合同第三方介入的相关条款，适用中华人民共和国法律。10.2因第三方介入产生的争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式处理。第十一条附件11.1本合同的附件包括与第三方介入相关的合同文件、第三方资质证明等。附件为本合同不可分割的一部分。第十二条合同的签署与生效12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2本合同的签署地点为____（地点）。12.3本合同一式____份，发包人、承包人和第三方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：工程项目的详细设计图纸和技术规范附件二：工程项目的采购清单和供应商信息附件三：工程项目的施工计划和进度表附件四：工程项目的质量标准和验收规范附件五：安全防护措施方案和安全生产责任制度附件六：合同价款支付明细表和支付凭证附件七：违约金计算公式和支付凭证附件八：第三方介入的合同协议和报酬支付明细附件九：中介方、监管方、咨询方等第三方的资质证明和介绍材料附件十：其他与合同履行相关的文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.发包人的违约行为及责任认定1.1发包人未按照合同约定支付合同价款，应支付违约金。违约金的计算方式为：未支付金额的____%作为违约金。1.2发包人延迟支付合同价款，应按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。1.3发包人未按照合同约定提供施工场地、施工条件等，导致承包人无法按时开工或造成施工成本增加的，应承担相应的违约责任。2.承包人的违约行为及责任认定2.2承包人延迟交付工程项目，应按照延迟交付部分工程造价的____%向发包人支付违约金。2.3承包人未按照合同约定的质量标准完成施工工作，导致工程项目质量不合格的，应承担返工、维修等费用，并支付违约金。3.第三方介入的违约行为及责任认定3.1第三方未按照合同约定的范围和期限履行其职责，应承担违约责任。违约责任