2024上海二手房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024上海二手房买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋户型2.4土地使用权证号2.5房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修范围5.3保修期限5.4保修责任第六条：交易手续费及税费6.1交易手续费6.2税费6.3税费承担方式第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约金第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解8.3仲裁8.4诉讼第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：其他约定10.1装修及家具家电10.2物业费及水电费10.3户口迁移第十一条：合同的生效11.1签署日期11.2生效条件11.3合同期限第十二条：双方信息保密12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露责任第十三条：法律法规及政策13.1遵守法律法规13.2政策影响第十四条：合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2土地使用权证复印件14.3房屋户型图14.4装修及家具家电清单14.5其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方：指本合同约定的出售房屋的公民、法人或其他组织。1.2买方：指本合同约定的购买房屋的公民、法人或其他组织。1.3二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，且已经办理过户手续。第二条：房屋基本信息2.1房屋地址：上海市区路号室。2.2房屋面积：建筑总面积为平方米。2.3房屋户型：室厅卫。2.4土地使用权证号：沪（）土地使用权证第号。2.5房屋所有权证号：沪（）房屋所有权证第号。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：本房屋的买卖交易总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99。3.2支付方式：买方支付给卖方的房款及相关费用，包括但不限于定金、首付款、贷款尾款等，均通过银行转账的方式支付。3.3定金：买方在签订本合同之日起五个工作日内，向卖方支付定金人民币壹拾万元整（￥100000），作为购买房屋的诚意金。定金在房屋过户手续完成后，抵作房款。3.4首付款：买方在签订本合同之日起十个工作日内，向卖方支付首付款人民币叁拾万元整（￥300000）。3.5贷款：买方应自行办理购房贷款手续，并将贷款金额支付给卖方。3.6尾款：买方应在房屋过户手续完成后七个工作日内，向卖方支付尾款。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起，卖方应在个工作日内将房屋交付给买方使用。4.2交付条件：房屋交付时，应符合本合同约定的房屋质量及使用条件。4.3过户手续：买方应在本合同签订之日起，按照相关法律法规和政策规定，办理房屋过户手续。4.4过户费用：买方应承担房屋过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。具体费用双方可协商确定。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量：卖方保证所售房屋符合国家和上海市的相关质量标准，没有重大质量问题。5.2保修范围：房屋交付后，如出现质量问题，卖方应在接到买方通知后的个工作日内，负责维修或更换。5.3保修期限：自房屋交付之日起，保修期限为贰年。5.4保修责任：卖方对房屋质量问题承担保修责任，如因买方使用不当造成的损坏，由买方承担维修费用。第六条：交易手续费及税费6.1交易手续费：双方应按照上海市的相关规定，支付房屋买卖交易手续费。6.2税费：房屋买卖过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等，按照相关法律法规和政策规定承担。6.3税费承担方式：买方应承担房屋买卖过程中产生的税费，具体费用双方可协商确定。第八条：争议解决8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解：如协商不成，任何一方均可向上海市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁：如调解不成，双方同意将争议提交上海仲裁委员会进行仲裁。8.4诉讼：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更：本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.2合同解除：除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。第十条：其他约定10.1装修及家具家电：房屋交付时，室内装修及家具家电等物品应保持现状。具体清单详见附件。10.2物业费及水电费：买方应承担房屋过户后的物业费、水电费等费用。具体费用双方可协商确定。10.3户口迁移：卖方应在本合同签订之日起，协助买方办理户口迁移手续。具体事宜双方可协商确定。第十一条：合同的生效11.1签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2生效条件：本合同的生效以双方履行完毕房屋过户手续为条件。11.3合同期限：本合同的有效期限为房屋过户手续完成之日起贰年。第十二条：双方信息保密12.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。12.2保密期限：自本合同生效之日起，保密期限为贰年。12.3泄露责任：如任何一方泄露保密信息，应承担相应的法律责任。第十三条：法律法规及政策13.1遵守法律法规：双方应遵守中华人民共和国的相关法律法规和政策规定，履行合同义务。13.2政策影响：如因政策变化导致合同无法履行，双方应协商解决。第十四条：合同附件14.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证的复印件。14.2土地使用权证复印件：本合同附件中包含土地使用权证的复印件。14.3房屋户型图：本合同附件中包含房屋户型图。14.4装修及家具家电清单：本合同附件中包含房屋交付时的装修及家具家电清单。14.5其他相关文件：本合同附件中可能包含其他与房屋买卖相关的文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整地展示房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积、土地使用权证号等信息。附件二：土地使用权证复印件附件要求：清晰、完整地展示土地使用权证的正本内容，包括土地使用权人的姓名、土地地址、土地面积、土地使用权类型等信息。附件三：房屋户型图附件要求：准确、详细地展示房屋的布局、面积、房间数量及尺寸等信息。附件四：装修及家具家电清单附件要求：详细列明房屋内的装修材料、家具和家电的名称、数量、品牌、型号等信息。附件五：其他相关文件附件要求：包括房屋交易过程中产生的所有相关文件，如交易手续费收据、税费支付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定时间交付房屋。2.卖方未按照合同约定提供真实、完整的房屋信息。3.买方未按照合同约定时间支付房款。4.买方未按照合同约定履行购房贷款手续。5.双方未按照合同约定履行过户手续。违约责任认定标准：1.卖方未按时交付房屋的，应按照合同约定向买方支付违约金。2.卖方提供虚假信息的，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的款项。3.买方未按时支付房款的，应按照合同约定向卖方支付违约金。4.买方未履行购房贷款手续的，应承担贷款额度内房价款的违约责任。5.双方未履行过户手续的，应按照合同约定向对方支付违约金。示例说明：如卖方未按照合同约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金。如果卖方未按照合同约定提供真实、完整的房屋信息，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的款项。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，且已经办理过户手续。2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件，载明房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积、土地使用权证号等信息。3.土地使用权证：证明土地