2024年度物业管理与房产租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理与房产租赁合同本合同目录一览第一条物业管理1.1物业管理范围1.2物业管理服务内容1.3物业管理费用第二条房产租赁2.1租赁房屋基本信息2.2租赁期限2.3租金及支付方式第三条合同双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.2乙方权利与义务第四条合同的变更与终止4.1合同变更条件4.2合同终止条件第五条违约责任5.1甲方违约责任5.2乙方违约责任第六条争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3法律途径第七条合同的生效、修改与解除7.1合同生效条件7.2合同修改条件7.3合同解除条件第八条合同的附件8.1附件一：物业管理制度8.2附件二：租赁合同8.3附件三：物业服务费用明细第九条特殊条款9.1甲方特殊要求9.2乙方特殊要求第十条甲方（物业公司）信息10.1名称10.2地址10.3联系方式第十一条乙方（租赁方）信息11.1名称11.2地址11.3联系方式第十二条合同签订日期第十三条合同签订地点第十四条合同的有效期14.1合同有效期14.2合同续签条件第一部分：合同如下：第一条物业管理1.1物业管理范围甲方将位于【具体地址】的物业【物业楼栋数量】栋楼及其附属设施和场地委托给乙方进行物业管理。1.2物业管理服务内容1.2.1物业共用部位的维护、保养和管理；1.2.2物业共用设施设备的安全运行和维护保养；1.2.3物业共用部位及设施设备的维修、养护和管理；1.2.4物业公共秩序、消防、交通等公共区域的管理维护；1.2.5物业清洁、绿化和环保管理；1.2.6其他物业管理服务事项。1.3物业管理费用1.3.1物业管理费用的标准和计算方式：【详细说明物业费用的计算方式，如按平方米、按月等】；1.3.2物业管理费用的支付方式和期限：【支付方式如现金、转账等，支付期限如每月5日前等】；1.3.3物业管理费用的调整机制：【说明费用调整的条件和程序】；1.3.4甲方逾期支付物业管理费用的违约金计算方式：【如按逾期天数计算违约金】；第二条房产租赁2.1租赁房屋基本信息甲方同意将位于【具体地址】的【房屋面积】平方米的房产租赁给乙方使用。2.2租赁期限租赁期限自【起始日期】至【终止日期】。2.3租金及支付方式2.3.1租金标准：【租金金额】元/月；2.3.2租金支付方式：【如银行转账、现金等】；2.3.3租金支付期限：【如每月5日前】；2.3.4租金调整机制：【如租赁期满后，租金按照市场价格进行调整】；2.3.5甲方逾期收取租金的违约金计算方式：【如按逾期天数计算违约金】；第三条合同双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方应保证物业的合法使用权，不得擅自改变物业用途；3.1.2甲方应按照合同约定支付物业管理费用；3.1.3甲方应按照合同约定支付租金；3.1.4甲方应遵守物业管理制度，维护公共秩序；3.1.5甲方有权按照合同约定解除合同；3.2乙方权利与义务3.2.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务；3.2.2乙方应保证物业设施设备的安全运行，确保甲方人身和财产安全；3.2.3乙方应按照合同约定收取物业管理费用和租金；3.2.4乙方应按照合同约定提供租赁房产的使用和管理；3.2.5乙方有权按照合同约定解除合同；第四条合同的变更与终止4.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2合同终止条件合同终止的情形包括：4.2.1合同期满，双方未续签；4.2.2甲方提前解除合同，且已支付违约金；4.2.3乙方提前解除合同，且已支付违约金；4.2.4合同约定的其他终止条件。第五条违约责任5.1甲方违约责任甲方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。5.2乙方违约责任乙方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。第六条争议解决方式6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，双方可向【具体机构】申请调解。6.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向【具体法院】提起诉讼。第八条合同的附件8.1附件一：物业管理制度附件一包含物业管理的各项规章制度，包括但不限于物业服务内容、服务质量标准、物业费用收费标准、物业维修养护程序等。8.2附件二：租赁合同附件二为租赁房屋的具体合同内容，包括但不限于租赁房屋的面积、用途、租赁期限、租金标准、租金支付方式等。8.3附件三：物业服务费用明细附件三详细列出物业服务费用的各项明细，包括物业管理费、维修养护费、清洁卫生费、绿化维护费等。第九条特殊条款9.1甲方特殊要求甲方对物业管理或租赁房产有特殊要求，应在合同中明确列出，乙方应根据甲方要求提供相应的服务和管理。9.2乙方特殊要求乙方对物业管理服务或租赁房产有特殊要求，应在合同中明确列出，甲方应根据乙方要求提供相应的服务和管理。第十条甲方（物业公司）信息10.1名称：【甲方名称】10.2地址：【甲方地址】10.3联系方式：【甲方联系电话、邮箱等】第十一条乙方（租赁方）信息11.1名称：【乙方名称】11.2地址：【乙方地址】11.3联系方式：【乙方联系电话、邮箱等】第十二条合同签订日期本合同签订日期为【具体日期】。第十三条合同签订地点本合同签订地点为【具体地点】。第十四条合同的有效期14.1合同有效期为本合同签订之日起至【具体终止日期】。14.2合同续签条件：双方同意续签，并签订书面续签协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、维修方、供应商等。1.2第三方介入的范围包括：物业管理的第三方服务、租赁房产的维修保养、租赁房产的相关交易等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方应按照合同约定提供服务，并保证服务质量符合本合同的要求。2.2第三方应对其提供的服务负责，并承担由于其原因导致的损失或损害的责任。2.3第三方应遵守相关法律法规，不得违反国家政策和规定。第三条甲乙方的权利和义务3.1甲方应负责协调和管理第三方提供的服务，确保服务质量。3.2乙方应按照合同约定支付相关费用，并有权对第三方提供的服务进行监督和评价。3.3甲方和乙方均有权要求第三方按照合同约定履行义务，并有权追究第三方的违约责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲方和乙方造成的损失或损害，应承担相应的赔偿责任。4.2甲乙方的损失或损害是由于第三方原因导致的，甲方和乙方有权向第三方追偿。4.3甲乙方的损失或损害是由于第三方原因导致的，但第三方无法承担赔偿责任或无法完全承担赔偿责任的，甲方和乙方有权向甲方和乙方追偿。第五条第三方介入的变更和终止5.1第三方介入的变更应由甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方介入的终止应由甲方和乙方协商一致，并签订书面终止协议。5.3第三方介入的变更和终止不影响本合同其他条款的执行。第六条第三方介入的争议解决6.1甲方、乙方与第三方之间的争议应通过友好协商解决。6.2如协商不成，甲方、乙方与第三方可向【具体机构】申请调解。6.3如调解不成，甲方、乙方与第三方均有权向【具体法院】提起诉讼。第七条第三方介入的附加条款7.1甲方和乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利和义务。7.2甲方和乙方应确保第三方提供的服务符合本合同的要求。7.3甲方和乙方应监督第三方履行其合同义务，并承担由于第三方原因导致的损失或损害的责任。7.4甲方和乙方应按照本合同约定支付第三方服务费用。7.5甲方和乙方应有权对第三方提供的服务进行评价和投诉。7.6甲方和乙方应遵守本合同约定，不得擅自变更或终止第三方介入。7.7甲方和乙方应按照本合同约定履行其与第三方的合同义务。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理制度附件二：租赁合同附件三：物业服务费用明细附件四：物业设施设备维护保养计划附件五：物业安全管理规定附件六：租金支付记录附件七：物业管理费用支付记录附件八：物业服务满意度调查问卷附件九：租赁房产维修保养记录附件十：租赁房产交易记录附件的详细要求和说明：附件一：物业管理制度详细说明物业管理的各项规章制度，包括但不限于物业服务内容、服务质量标准、物业费用收费标准、物业维修养护程序等。附件二：租赁合同详细说明租赁房屋的基本信息、租赁期限、租金标准、租金支付方式等。附件三：物业服务费用明细详细列出物业服务费用的各项明细，包括物业管理费、维修养护费、清洁卫生费、绿化维护费等。附件四：物业设施设备维护保养计划详细列出物业设施设备的维护保养计划，包括维护保养的项目、周期、标准等。附件五：物业安全管理规定详细说明物业安全管理的相关规定，包括但不限于消防安全、人员出入管理、车辆管理等。附件六：租金支付记录记录租金支付的时间、金额、方式等信息。附件七：物业管理费用支付记录记录物业管理费用的支付时间、金额、方式等信息。附件八：物业服务满意度调查问卷用于收集业主对物业服务的满意度评价。附件九：租赁房产维修保养记录记录租赁房产的维修保养情况，包括维修保养的项目、时间、费用等信息。附件十：租赁房产交易记录记录租赁房产的交易情况，包括交易时间、交易对象、交易金额等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业管理费用或租金。2.乙方未按照合同约定支付物业管理费用或租金。3.甲方未按照合同约定使用物业或租赁房产。4.乙方未按照合同约定使用物业或租赁房产。5.第三方未按照合同约定提供服务。违约的责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。3.违约方的违约行为导致对方损失，对方有权要求违约方赔偿损失。示例说明：如果甲方未按照合同约定支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。如果甲方未按照合同约定使用物业，导致物业设施设备损坏，乙方有权要求甲方赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指【甲方名称】，本合同的出租方。2.乙方：指【乙方名称】，本合同的承租方。3.物业管理：指对物业共用部位、共用设施设备等进行维护、保养和管理的行为。4.租赁：指甲方将租赁房产出租给乙方使用的行为。5.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的租赁费用。6.物业管理费用：