2024年度物业租赁与管理协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业租赁与管理协议本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条物业管理服务内容3.1物业维护3.2物业维修3.3物业管理第四条租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务4.2承租方的权利与义务第五条保险5.1保险责任5.2保险费用第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1出租方违约7.2承租方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条法律法规9.1适用法律9.2法规冲突第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效10.2合同终止10.3合同续约第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条其他约定13.1装饰装修13.2转租13.3附件第十四条附则14.1合同附件14.2合同修订历史第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业位于_______市_______区_______街道_______号，物业用途为_______，物业面积共计_______平方米。1.2租赁面积租赁面积为_______平方米，具体房间号及面积分配见附件一。1.3租赁期限租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每平方米每月_______元人民币，租金按月支付。2.2租金支付周期租金支付周期为每月的_______日，承租方应在此日前将当月租金支付给出租方。2.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付，账户信息如下：户名：_______账号：_______开户行：_______第三条物业管理服务内容3.1物业维护出租方负责对物业共用部位进行定期维护和保养，确保物业设施正常运行。3.2物业维修出租方应在接到承租方报修通知后_______小时内派员进行维修。3.3物业管理出租方应负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业的安全、卫生、公共设施的维护等。第四条租赁双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务出租方有权按照合同约定收取租金，并负责物业的管理和维护。4.2承租方的权利与义务承租方有权按照合同约定使用和经营租赁物业，并应遵守物业管理规定，按时支付租金。第五条保险5.1保险责任出租方应为其物业投保火灾保险，并将承租方列为共同受益人。5.2保险费用保险费用由出租方承担。第六条合同的变更与解除6.1变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件合同解除需双方协商一致，并提前_______个月书面通知对方。第八条争议解决8.1协商解决租赁双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商未果，双方可申请第三方调解机构进行调解。8.3法律途径如调解仍未能解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条法律法规9.1适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2法规冲突如本合同与国家法律、法规相抵触，应以国家法律、法规为准。第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止本合同期满或双方协商一致终止。10.3合同续约合同期满前_______个月，双方可协商续约，并签订书面续约协议。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日止。第十二条通知与送达12.1通知方式双方通过电子邮件、快递或直接送达等方式进行通知。12.2送达地址双方指定的送达地址为合同签订地。第十三条其他约定13.1装饰装修承租方进行装饰装修前，应取得出租方书面同意。13.2转租未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物转租给第三方。13.3附件本合同附件包括：附件一：租赁物业明细表附件二：租赁双方的身份证明文件附件三：物业管理制度附件四：物业服务项目及标准第十四条附则14.1合同附件本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。14.2合同修订历史本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，取代所有之前的谈判和书面协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商、保险公司等，以及双方在合同履行过程中可能涉及的其他第三方服务提供商。1.2第三方范围第三方介入的范围包括但不限于物业评估、维修保养、保险理赔、争议调解等与合同履行相关的服务。第二条第三方服务的选择与委托2.1选择权双方应在合同中明确第三方服务的选择权，并经双方协商一致后选定。2.2委托书双方应向第三方出具委托书，明确第三方服务的具体内容和责任。第三条第三方责任3.1第三方责任第三方应按照合同约定和委托书的要求，提供专业、高效的服务，并对其服务过程中的行为负责。3.2第三方责任限额第三方对因其提供的服务导致的损失或损害，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任的上限应在其提供服务的收费金额范围内。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方应视为甲方的代理人，代表甲方履行合同约定的服务。4.2第三方与乙方关系第三方应视为乙方的代理人，代表乙方履行合同约定的服务。第五条第三方介入后的通知义务5.1通知义务当第三方介入时，甲方应及时通知乙方，并告知第三方介入的具体内容和范围。5.2乙方同意乙方应在接到甲方通知后_______日内给予书面同意，否则视为默认同意。第六条第三方服务的费用和支付6.1费用承担第三方服务的费用由_______方承担，具体费用标准见附件五。6.2支付方式费用的支付方式及期限与租金支付方式相同。第七条第三方服务的监督和评估7.1监督权甲方和乙方均有权对第三方服务进行监督，并提出改进意见。7.2评估机制甲方和乙方可定期对第三方服务的质量进行评估，并根据评估结果调整服务内容或更换第三方服务提供商。第八条第三方服务的问题解决8.1问题提出当甲方或乙方对第三方服务有异议时，应立即提出，并通知对方及第三方。8.2解决方式双方应协商解决，如协商不成，可按照合同争议解决的条款处理。第九条第三方服务的变更和终止9.1变更条件第三方服务的变更或终止需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2终止条件第三方服务的终止条件见合同第八条的约定。第十条第三方服务的法律效力10.1法律效力第三方介入的服务行为，一旦得到甲方和乙方的确认，即具有法律效力。10.2第三方责任第三方应对其服务行为产生的法律后果负责，并不得以其与甲方或乙方的关系对抗合同的履行。第十一条附件本合同附件包括：附件五：第三方服务费用明细表第十二条合同修订历史本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，取代所有之前的谈判和书面协议。第十三条其他约定如双方在合同履行过程中涉及其他第三方介入的事项，均应视为对本合同的补充，并应签订书面补充协议。第十四条附则本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业明细表详细列出物业的地址、面积、楼层、房间号等信息。附件二：租赁双方的身份证明文件提供租赁双方的公司营业执照副本、法定代表人身份证明等。附件三：物业管理制度详细规定物业的管理、维护、使用等方面的制度。附件四：物业服务项目及标准列出物业服务的内容和质量标准。附件五：第三方服务费用明细表详细列出第三方服务的项目、费用标准、支付方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.迟延支付租金2.未按约定使用物业3.未经允许转租4.未按时进行维修保养5.未履行保险义务违约责任认定标准：1.迟延支付租金的，每延迟一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。2.未按约定使用物业的，应支付违约金人民币_______元。3.未经允许转租的，应支付违约金人民币_______元，并解除合同。4.未按时进行维修保养的，每延迟一日，应支付违约金人民币_______元。5.未履行保险义务的，应支付违约金人民币_______元。示例说明：如承租方迟延支付租金超过_______日，出租方有权解除合同，并要求承租方支付应付租金的滞纳金。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同项下的物业，包括但不限于房屋、设施、设备等。2.租金：指承租方根据本合同约定应支付给出租方的费