上海2024年度中介租房服务协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海2024年度中介租房服务协议本合同目录一览1.服务内容1.1房源信息提供1.2实地看房安排1.3租赁谈判协助1.4租赁合同签订1.5租金支付及退还押金协助1.6房屋维修及维护协调1.7租赁期内相关事务处理2.服务对象2.1承租人信息登记2.2承租人资质审核2.3出租人信息登记2.4出租人需求了解3.服务费用3.1服务费用计算3.2服务费用支付方式3.3服务费用支付时间3.4服务费用退还条件及方式4.服务期限4.1合同签订日期4.2合同到期日期4.3合同续约条款5.双方权利和义务5.1中介公司的权利和义务5.2承租人的权利和义务5.3出租人的权利和义务6.违约责任6.1中介公司的违约责任6.2承租人的违约责任6.3出租人的违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.合同变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更和解除的程序9.保密条款9.1保密信息范围9.2保密信息的使用和保护9.3保密信息的泄露后果10.不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的处理11.法律适用和争议解决11.1合同签订地法律11.2争议解决方式12.合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同终止条件13.其他条款13.1通知和送达13.2合同附件13.3合同的复制和保存14.签署页14.1中介公司签署页14.2承租人签署页14.3出租人签署页第一部分：合同如下：第一条服务内容1.1房源信息提供中介公司应向承租人提供真实、准确的房源信息，包括但不限于房源的地址、面积、户型、租金、配套设施等。中介公司应确保房源信息的及时更新，以便承租人能够了解最新的租房市场行情。1.2实地看房安排中介公司应根据承租人的需求，安排实地看房活动。在看房过程中，中介公司应向承租人提供房源的相关信息，并协助承租人了解房源的实际情况。1.3租赁谈判协助中介公司应协助承租人与出租人进行租赁谈判，包括租金价格、付款方式、押金金额等租赁条款的协商。中介公司应尽最大努力为承租人争取到最有利的租赁条件。1.4租赁合同签订中介公司应协助承租人与出租人签订正式的租赁合同。租赁合同的内容应符合我国相关法律法规的规定，确保承租人和出租人的合法权益得到保障。1.5租金支付及退还押金协助中介公司应协助承租人支付租金和退还押金。中介公司应确保租金支付的及时性和准确性，并在合同到期后协助承租人办理押金退还手续。1.6房屋维修及维护协调1.7租赁期内相关事务处理中介公司应负责处理租赁期间发生的各类事务，包括但不限于水、电、燃气费用的缴纳，房屋损坏的维修等。中介公司应提供必要的协助，确保承租人的居住权益得到保障。第二条服务对象2.1承租人信息登记中介公司应根据承租人的要求，为其在系统中登记相关信息，包括但不限于姓名、联系方式、身份证号码等。2.2承租人资质审核中介公司应对承租人的资质进行审核，以确保承租人具备租房的条件。中介公司应保密承租人的个人信息，不得泄露给第三方。2.3出租人信息登记中介公司应根据出租人的要求，为其在系统中登记相关信息，包括但不限于姓名、联系方式、身份证号码等。2.4出租人需求了解中介公司应了解出租人的需求，包括但不限于租金价格、付款方式、押金金额等。中介公司应确保出租人的需求得到充分的满足。第三条服务费用3.1服务费用计算中介公司的服务费用根据承租人租赁的房源面积、租金等因素计算。具体费用标准应在合同中明确。3.2服务费用支付方式中介公司的服务费用可以通过现金、转账等方式支付。支付方式应在合同中明确。3.3服务费用支付时间承租人应在租赁合同签订后七个工作日内支付中介服务费用。支付时间应在合同中明确。3.4服务费用退还条件及方式在租赁合同到期后，如承租人按照合同约定退还房屋，且出租人无异议的情况下，中介公司应在扣除相关费用后，将剩余的服务费用退还给承租人。退还方式应在合同中明确。第四条服务期限4.1合同签订日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2合同到期日期本合同的到期日期为____年____月____日。4.3合同续约条款如双方同意续约，应在本合同到期前一个月内签订新的合同，并明确新的服务期限。第五条双方权利和义务5.1中介公司的权利和义务中介公司有权要求承租人和出租人提供真实、准确的信息。中介公司应履行合同约定的服务内容，并保证服务质量。5.2承租人的权利和义务承租人应按照合同约定支付服务费用。承租人应按照租赁合同的约定使用和保管房源，并承担相应的法律责任。5.3出租人的权利和义务出租人应按照合同约定提供房源，并保证房源的质量和条件。出租人应协助中介公司办理租赁合同签订等相关手续。第六条违约责任6.1中介公司的违约责任中介公司未按照合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还已收取的服务费用、支付违约金等。6.2承租人的违约责任承租人未按照合同约定支付服务费用的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、支付延迟支付的利息等。6.3出租人的违约责任出租人未按照合同第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向中介公司所在地的民间调解组织申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向中介公司所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向中介公司所在地的法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密信息范围保密信息是指在合同履行过程中，一方泄露给另一方的与合同无关的商务、技术、运营等方面的信息。9.2保密信息的使用和保护双方应对保密信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、复制或者利用。9.3保密信息的泄露后果如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力的处理如因不可抗力导致一方不能履行合同，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商部分或者全部免除责任。第十一条法律适用和争议解决11.1合同签订地法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定执行，其余条款仍然有效。第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更程序任何一方想要变更合同，必须以书面形式通知对方，经对方同意后方可生效。12.3合同终止条件（1）租赁期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约严重，另一方根据合同约定解除合同；（4）不可抗力导致合同无法履行。第十三条其他条款13.1通知和送达任何一方通过书面形式发出的通知，送达对方指定的地址即视为有效送达。13.2合同附件本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等效力。13.3合同的复制和保存双方应保证本合同及其附件的副本数量充足，以便履行过程中的查阅和核对。第十四条签署页14.1中介公司签署页（中介公司名称）（中介公司盖章）（签字人姓名）（签字人职务）（签字日期）14.2承租人签署页（承租人名称）（承租人盖章）（签字人姓名）（签字人职务）（签字日期）14.3出租人签署页（出租人名称）（出租人盖章）（签字人姓名）（签字人职务）（签字日期）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或实体。1.2第三方范围第三方包括但不限于：（1）房源的所有权人或其他权利人；（2）房源的物业管理公司或相关管理机构；（3）承租人的雇主或背景调查机构；（4）出租人的家庭成员或代理人；（5）其他与甲乙方无直接合同关系的个体或实体。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）房源的所有权或使用权发生争议；（2）物业管理的决策或要求影响甲乙方的权利义务；（3）承租人的背景调查或工作证明需要第三方提供；（4）出租人的个人需求或要求涉及第三方；（5）其他与甲乙方合同履行相关的第三方行为。第三条第三方责任的限制与划分3.1第三方责任的限制第三方对于甲乙方之间的合同履行不承担任何责任。甲乙方不得要求第三方履行本合同中未明确约定的义务。3.2第三方与甲乙方的责任划分（1）第三方对于房源的实际情况、质量及合法性承担责任；（2）甲乙方按照合同约定履行各自的权利义务，第三方不承担因甲乙方违约而产生的责任；（3）甲乙方对于第三方的行为不承担责任，但甲乙方有义务协助乙方与第三方沟通协商。第四条第三方介入的协调与处理4.1甲乙方应尽力避免第三方介入本合同的履行。如第三方介入不可避免，甲乙方应立即通知对方，并共同协商解决办法。4.2甲乙方在第三方介入时，应保持沟通，确保本合同的履行不受影响。甲乙方均有义务提供必要的文件、证明或其他协助，以便第三方能够履行其职责。第五条第三方介入的额外条款与说明5.1如合同履行过程中出现第三方介入的情况，甲乙方应在合同中明确第三方的权利义务，以及甲乙方与第三方之间的责任划分。5.2甲乙方在合同中应增加额外的条款，以规定在第三方介入时的具体处理程序和协调机制。5.3甲乙方应明确第三方介入对本合同履行产生的影响，包括合同期限的延长、费用的增加等。第六条第三方责任限额6.1甲乙方应明确第三方的责任限额，包括但不限于第三方赔偿的范围、金额限制等。6.2甲乙方应在合同中约定，当第三方因履行本合同而造成损失时，第三方的赔偿责任不应超过其应当承担的直接损失金额。6.3甲乙方应约定，对于因第三方原因导致的合同纠纷，甲乙方之间的责任划分及赔偿方式。第七条第三方介入的合同修订7.1如本合同履行过程中出现第三方介入的情况，甲乙方应根据实际情况修订合同条款，以适应新的情况。7.2甲乙方在修订合同条款时，应确保第三方的权利义务明确，并保护甲乙双方的合法权益。7.3甲乙方在合同修订后，应重新签署或盖章，以证明合同的变更有效。第八条第三方介入的争议解决8.1如本合同履行过程中出现第三方介入的情况，甲乙方应通过协商解决争议。8.2如协商不成，甲乙方可以依法向中介公司所在地的民间调解组织申请调解。8.3如调解不成，甲乙方可以向中介公司所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4如仲裁不成，甲乙方有权向中介公司所在地的法院提起诉讼。第九条第三方介入的法律适用9.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定执行，其余条款仍然有效。第十条合同的生效、变更和终止10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同的变更程序同第二部分：第三方介入后的修正第一条。10.3本合同的终止条件同第一部分：合同如下第一条。第十一条其他条款11.1通知和送达任何一方通过书面形式发出的通知，送达对方指定的地址即视为有效送达。11.2合同附件本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等效力。11.3合同的复制和保存双方应保证本合同及其附件的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁房源信息表详细内容：包括房源地址、面积、户型、租金、配套设施等信息。说明：该附件用于记录房源的基本信息，以供甲乙双方查阅和确认。附件二：实地看房记录表详细内容：包括看房时间、看房人、房源实际情况等记录。说明：该附件用于记录实地看房的详细情况，以供甲乙双方查阅和确认。附件三：租赁谈判记录表详细内容：包括谈判时间、谈判人、谈判内容等记录。说明：该附件用于记录租赁谈判的详细情况，以供甲乙双方查阅和确认。附件四：租赁合同草案详细内容：包括合同期限、租金、付款方式、押金等条款。说明：该附件用于提供租赁合同的草案，以供甲乙双方查阅和确认。附件五：租金支付记录表详细内容：包括租金支付时间、支付金额、支付方式等记录。说明：该附件用于记录租金支付的详细情况，以供甲乙双方查阅和确认。附件六：房屋维修记录表详细内容：包括维修时间、维修内容、维修费用等记录。说明：该附件用于记录房屋维修的详细情况，以供甲乙双方查阅和确认。附件七：租赁期满续约申请表详细内容：包括续约期限、租金、付款方式等选项。说明：该附件用于申请续约，以供甲乙双方查阅和确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：承租人未按合同约定支付租金责任认定：承租人应按照合同约定的时间、金额支付租金。如承租人未按时支付租金，应按照合同约定的违约金比例支付违约金。示例：若合同约定承租人应在每月10日前支付当月租金，若承租人于每月15日仍未支付租金，则需支付当月租金的