上海市二零二四年住宅小区买卖合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市二零二四年住宅小区买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖房屋的价款及支付方式3.1房屋总金额3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间第五条房屋质量及保修5.1质量标准5.2保修范围5.3保修期限第六条交易手续及费用6.1交易手续6.2交易费用第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2仲裁解决8.3法律诉讼第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条房屋户口迁移10.1迁移责任10.2迁移时间第十一条房屋的其他附属设施11.1附属设施清单11.2使用及维护责任第十二条合同的生效与终止12.1生效条件12.2终止条件第十三条双方的其他约定13.1约定内容第十四条合同附件14.1附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：上海市住宅小区开发有限责任公司1.1.2出卖人地址：上海市区路号1.1.3出卖人联系人：1.1.4出卖人联系电话：138001380001.2买受人信息1.2.1买受人名称：1.2.2买受人地址：上海市区路号1.2.3买受人联系人：1.2.4买受人联系电话二条房屋基本情况2.1房屋坐落：上海市区路号栋单元号2.2房屋结构：钢筋混凝土结构2.3房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米2.4房屋所有权证号：沪字第号第三条买卖房屋的价款及支付方式3.1房屋总金额为人民币元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2买受人应按照下列方式支付房价款：3.2.1签订合同当日，买受人支付人民币元整作为定金；3.2.2买受人应于2024年X月X日前支付房屋总价款的30%；3.2.3买受人应于2024年X月X日前支付房屋总价款的30%；3.2.4买受人应于办理房屋所有权转移登记手续之日起X日内支付剩余的40%的房款。第四条房屋交付及交付时间4.1出卖人应按照合同约定的交付条件向买受人交付房屋；4.2房屋交付时间为2024年X月X日。第五条房屋质量及保修5.1出卖人交付的房屋应符合国家和上海市的相关住宅质量标准；5.2出卖人应对房屋的主体结构、屋面、墙面、地面等进行保修，保修期限为年；5.3出卖人在保修期内对房屋进行维修时，应确保买受人正常使用房屋。第六条交易手续及费用6.1双方应按照国家和上海市的相关规定，共同办理房屋买卖合同登记备案、房屋所有权转移登记等相关交易手续；6.2双方应承担的交易费用包括：契税、印花税、转移登记费等，具体费用按照国家及上海市的相关规定执行。第七条违约责任7.1出卖人未按照合同约定交付房屋的，应按照逾期交付的天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价款×0.01%×逾期天数；7.2买受人未按照合同约定支付房价款的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价款×0.01%×逾期天数；7.3双方因履行合同发生其他争议的，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条争议解决方式8.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；8.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；8.3诉讼费用由败诉方承担，但法院另有规定的除外。第九条合同的变更与解除9.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议；9.2合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议；9.3合同变更或解除不影响双方的权利和义务，包括但不限于已发生的权利和义务。第十条房屋户口迁移10.1买受人在办理房屋所有权转移登记手续后X日内，应将户口从原地址迁移至合同约定的房屋地址；10.2买受人未按照约定迁移户口的，应按照逾期迁移的天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=人民币1000元/天。第十一条房屋的其他附属设施11.1出卖人应保证合同约定的房屋附属设施（包括但不限于电梯、供水、供电、供暖、燃气等）正常使用；11.2买受人应合理使用附属设施，并按照约定承担维护费用。第十二条合同的生效与终止12.1本合同自双方签字或盖章之日起生效；12.2本合同在买受人按照约定支付完毕全部房价款，并办理完毕房屋所有权转移登记手续后终止。第十三条双方的其他约定13.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；13.2双方确认，本合同及补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条合同附件14.1附件一：房屋所有权证复印件；14.2附件二：房屋平面图；14.3附件三：附属设施清单；14.4附件四：其他双方认为需要附加的资料。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织；1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、担保机构、融资机构等；1.3第三方介入本合同的履行，应具备合法资格，并遵守相关法律法规。第二条第三方介入的情形2.1甲乙方根据本合同约定，可以选择第三方介入，以协助完成合同的履行；2.2第三方介入的情形包括但不限于：房屋交易咨询、房屋价值评估、房屋质量鉴定、交易资金监管、担保服务等；2.3甲乙方选择第三方介入时，应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务。第三条第三方责任3.1第三方应按照约定提供专业服务，并对其提供的服务承担责任；3.2第三方提供的服务存在瑕疵或错误的，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任；3.3第三方介入本合同的履行，不免除甲乙双方的履行责任，甲乙方仍应按照本合同约定履行各自的权利义务。第四条第三方责任限额4.1甲乙方与第三方签订的服务合同中，应明确第三方的责任限额；4.2第三方责任限额包括但不限于：赔偿金额、赔偿范围、赔偿条件等；4.3甲乙方与第三方签订的服务合同中，应明确第三方向甲乙方承担责任的方式，包括但不限于：连带责任、按份责任、补充责任等。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的权利义务，应由甲乙方与第三方签订的服务合同确定；5.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应由甲乙方与第三方通过协商解决，或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼；5.3第三方与甲乙方之间的纠纷，不影响甲乙双方履行本合同的权利义务。第六条第三方介入的费用6.1甲乙方选择第三方介入的，应承担相应的费用；6.2费用的支付方式、支付时间等，由甲乙方与第三方签订的服务合同确定；6.3甲乙方未按照约定支付第三方费用的，第三方有权解除与甲乙方的服务合同，并依法追究甲乙方的违约责任。第七条第三方介入的变更与解除7.1甲乙方与第三方签订的服务合同，经甲乙方协商一致，可以变更或解除；7.2服务合同的变更或解除，不影响本合同的履行；7.3甲乙方与第三方签订的服务合同，经第三方同意，可以变更或解除；7.4服务合同的变更或解除，应签订书面协议，并报送相关行政机关备案。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方未按照服务合同约定提供服务的，应承担违约责任；8.2第三方未按照服务合同约定提供服务，导致甲乙方损失的，第三方应承担赔偿责任；8.3第三方不履行服务合同约定的义务，甲乙方有权解除服务合同，并要求第三方承担违约金或赔偿金。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；9.2如果协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼；9.3诉讼费用由败诉方承担，但法院另有规定的除外。第十条合同的生效与终止10.1本合同自甲乙方与第三方签订的服务合同生效之日起生效；10.2本合同在甲乙方与第三方完成服务合同约定的服务事项后终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整地反映房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人的信息、房屋坐落、房屋面积、证号等。附件二：房屋平面图附件要求：准确、详细地展示房屋的布局和结构，包括各功能区域的尺寸、朝向等。附件三：附属设施清单附件要求：列举房屋的所有附属设施，包括电梯、供水、供电、供暖、燃气等，并注明每项设施的品牌、型号、安装时间等。附件四：其他双方认为需要附加的资料附件要求：根据双方的具体需求，可以包括装修合同、家具家电清单、物业服务合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付房屋；2.买受人未按照合同约定支付房价款；3.出卖人未按照合同约定提供房屋质量保修服务；4.买受人未按照合同约定迁移户口；5.第三方未按照服务合同约定提供服务；6.甲乙方与第三方发生其他争议。违约责任认定标准：1.出卖人未按照合同约定交付房屋的，应按照逾期交付的天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价款×0.01%×逾期天数。2.买受人未按照合同约定支付房价款的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价款×0.01%×逾期天数。3.出卖人未按照合同约定提供房屋质量保修服务的，应承担相应的维修费用，并按照维修费用的20%向买受人支付违约金。4.买受人未按照合同约定迁移户口的，应按照逾期迁移的天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=人民币1000元/天。5.第三方未按照服务合同约定提供服务的，应承担违约责任，具体责任按照服务合同的约定执行。6.甲乙方与第三方发生其他争议的，按照第三方服务合同的约定解决。示例说明：如出卖人未按照合同约定交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=房屋总价款×0.01%×逾期天数。例如，如果房屋总价款为人民币100万元，出卖人逾期交付10天，则买受人可以要求出卖人支付违约金1000元（100万元×0.01%×10天）。全文完。上海市二零二四年住宅小区买卖合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2过户费用4.3过户手续第五条房屋质量5.1质量保证5.2质量问题的处理第六条房屋维修6.1维修责任6.2维修费用第七条物业管理7.1物业管理费7.2物业服务内容第八条交易税费8.1税费承担8.2税费支付方式第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的变更和解除11.1变更条件11.2解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条合同的生效13.1生效条件13.2生效时间第十四条其他约定14.1补充条款14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：上海市小区开发有限公司1.1.2出卖人地址：上海市区路号1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人地址：上海市区路号第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋位于上海市区路号，具体门牌号为室2.1.2房屋所在楼层为层，总楼层为层2.2房屋结构2.2.1房屋结构为户型，房屋面积为平方米2.2.2房屋内部装修情况为2.3房屋面积2.3.1房屋建筑面积为平方米2.3.2房屋套内面积为平方米2.4房屋所有权证号2.4.1房屋所有权证号为号第三条买卖价格3.1房屋成交价格3.1.1房屋成交总价为人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）3.1.2买受人应按照本合同约定的付款方式支付房屋成交价格3.2付款方式3.2.1买受人应通过银行转账的方式支付房屋成交价格3.2.2买受人应在签署本合同之日起X个工作日内，将房款支付至出卖人指定的银行账户3.3付款时间3.3.1买受人应在本合同签署之日起X个工作日内支付首付款人民币万元整3.3.2剩余房款人民币万元整，买受人应按照贷款银行的要求，在办理房屋抵押贷款手续时支付第四条交付及过户4.1交付时间4.1.1出卖人应在本合同约定的房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋交付给买受人4.1.2房屋交付时间定于年月日4.2过户费用4.2.1房屋过户过程中发生的税费，按照本合同第八条的约定承担4.2.2房屋过户所需的费用，包括但不限于契税、个人所得税等，买受人应承担并支付4.3过户手续4.3.1买受人应按照本合同约定的时间，与出卖人共同办理房屋所有权转移登记手续4.3.2买受人应提供办理过户手续所需的全部文件和资料，并承担因提供的文件和资料不真实、不完整而产生的责任第五条房屋质量5.1质量保证5.1.1出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅建筑质量的相关标准和规定5.1.2出卖人应对房屋进行质量保修，保修期自房屋交付之日起计算，保修期限为X年5.2质量问题的处理5.2.1买受人发现房屋存在质量问题，应在交付后X日内通知出卖人5.2.2出卖人应在接到买受人通知后X日内，对质量问题进行核实并采取修复措施第六条房屋维修6.1维修责任6.1.1出卖人应在房屋保修期内承担房屋维修责任6.1.2买受人应按照物业管理规定，合理使用房屋，并承担因使用不当导致的维修费用6.2维修费用6.2.1房屋保修期内，因质量问题导致的维修费用由出卖人承担6.2.2房屋保修期外，或因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担第八条交易税费8.1税费承担8.1.1房屋买卖过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，按照相关法律法规规定和政策要求，由买受人承担8.1.2买受人应按照税务部门的要求，按时足额缴纳相关税费8.2税费支付方式8.2.1买受人应按照税务部门的要求，自行支付相关税费8.2.2买受人支付税费时，应提供有效的税务支付凭证，以供出卖人核实第九条违约责任9.1出卖人违约9.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋，应向买受人支付违约金，违约金为本合同第三条规定的房屋成交价格的1%9.1.2出卖人未能按照本合同约定办理过户手续，应向买受人支付违约金，违约金为本合同第三条规定的房屋成交价格的1%9.2买受人违约9.2.1买受人未能按照本合同约定支付房款，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同第三条规定的房屋成交价格的1%9.2.2买受人未能按照本合同约定接收房屋，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同第三条规定的房屋成交价格的1%第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决10.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决地点10.2.1双方约定，本合同的争议解决地点为上海市区人民法院第十一条合同的变更和解除11.1变更条件11.1.1双方同意变更或解除本合同时，应签订书面变更协议或解除协议11.1.2变更或解除本合同，应符合相关法律法规的规定，并经双方协商一致11.2解除条件11.2.1在合同履行期间，任何一方不得单方面解除合同11.2.2除非发生不可抗力等法定解除事由，双方应继续履行本合同的约定第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在履行本合同过程中涉及的商务信息、技术信息、财务信息等，均属于保密信息12.1.2保密信息不包括公众已知的信息或双方同意公开的信息12.2保密期限12.2.1双方对保密信息的保密义务，自本合同签署之日起生效，至本合同履行完毕后失效第十三条合同的生效13.1生效条件13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效13.1.2本合同的生效，以买受人支付首付款为前提条件13.2生效时间13.2.1本合同自买受人支付首付款之日起生效第十四条其他约定14.1补充条款14.1.1如本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力14.1.2补充协议应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认14.2附件说明14.2.1本合同附件包括房屋所有权证、买卖双方的身份证明、房屋户型图等，附件与本合同具有同等法律效力14.2.2附件的名称、数量、规格等，详见本合同签字（或盖章）页的附件清单第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业管理公司等1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规和本合同的约定，履行其职责，并承担相应的法律责任1.2.2第三方如未能按照法律法规和本合同约定履行其职责，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给甲乙方造成的损失第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介机构2.1.1甲乙方同意选择具有合法资质的中介机构作为交易的协助方，中介费用由甲乙方协商确定2.1.2中介机构应按照甲乙方的指示，协助完成房屋买卖的相关手续，并保密甲乙方的个人信息和交易信息2.2评估机构2.2.1甲乙方同意选择具有合法资质的评估机构对房屋进行评估，评估费用由甲乙方协商确定2.2.2评估机构应按照甲乙方的指示，提供真实的、准确的房屋评估报告2.3贷款银行2.3.1甲乙方应选择具有合法资质的贷款银行，办理房屋抵押贷款手续2.3.2贷款银行应按照甲乙方的指示，及时审批贷款，并发放贷款资金2.4物业管理公司2.4.1甲乙方同意选择具有合法资质的物业管理公司，对房屋进行物业管理2.4.2物业管理公司应按照甲乙方的指示，提供物业服务，并保障房屋及居民的安全第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义3.1.1第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因其过错导致甲乙方损失的赔偿上限3.2第三方责任限额的确定3.2.1第三方责任限额应根据第三方的类型、职责范围、市场行情等因素，由甲乙方协商确定3.2.2甲乙方应在签署本合同时，明确第三方的责任限额，并在合同附件中列明3.3第三方责任限额的调整3.3.1甲乙方应在第三方责任限额确定的基础上，根据实际情况，适时调整第三方责任限额3.3.2第三方责任限额的调整，应由甲乙方协商一致，并以书面形式确认第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方4.1.1第三方在履行其职责过程中，应遵守甲乙方的指示和要求，并保护甲乙方的合法权益4.1.2甲乙方应配合第三方的履行职责，提供必要的文件和资料，并履行合同约定的义务4.2第三方与房屋4.2.1第三方不对房屋的所有权、质量、状况等承担任何责任4.2.2房屋的所有权、质量、状况等风险，由甲乙方承担，与第三方无关4.3第三方与交易过程4.3.1第三方仅协助甲乙方完成房屋买卖交易，不参与交易双方的利益分配4.3.2交易过程中的风险、损失及收益，由甲乙方自行承担和享有第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入的争议解决方式5.1.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决5.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼5.2第三方介入的争议解决地点5.2.1甲乙方与第三方之间的争议，应提交至上海市区人民法院解决第六条第三方介入的合同变更和解除6.1变更条件6.1.1如甲乙方与第三方之间的合同内容需要变更，应签订书面变更协议，并经甲乙方协商一致6.1.2变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项6.2解除条件6.2.1甲乙方与第三方之间的合同不得单方面解除6.2.2如甲乙方与第三方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，并明确解除的原因、时间等事项第七条第三方介入的保密条款7.1保密内容7.1.1甲乙方与第三方之间的合同内容及相关的商业秘密、个人隐私等，均属于保密信息7.1.2保密信息不包括公众已知的信息或甲乙方与第三方同意公开的信息7.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证2.买卖双方的身份证明3.房屋户型图4.房屋室内装修平面图5.房屋现状照片6.房屋交易过程中的评估报告7.贷款银行审批贷款的文件8.房屋过户所需的税费清单9.物业管理公司的服务内容和费用标准10.房屋买卖合同的补充协议11.中介机构的收费标准和服务内容12.评估机构的资质证明和评估报告13.贷款银行的贷款合同和利率说明14.物业管理公司的营业执照和资质证书15.其他与房屋买卖交易相关的文件和资料1.房屋所有权证：应为国家颁发的正式有效证件，证明房屋的所有权归属。2.买卖双方的身份证明：应提供有效的身份证件，如身份证、护照等。3.房屋户型图：应清晰展示房屋的布局、面积、房间数量等信息。4.房屋室内装修平面图：应详细展示房屋的装修布局和设计。5.房屋现状照片：应真实反映房屋的现状和内部装饰等情况。6.房屋交易过程中的评估报告：应由具有合法资质的评估机构提