沈阳市2024年度二手房买卖合同范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME沈阳市2024年度二手房买卖合同范本1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.2质量保修期5.3质量问题的处理第六条：交易税费6.1交易税费的承担6.2税费的支付方式第七条：合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约金的计算方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3诉讼时效第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：附加条款11.1房屋装修情况11.2家具家电清单11.3物业管理费第十二条：双方陈述和保证12.1出卖人陈述和保证12.2买受人陈述和保证第十三条：其他约定13.1房屋使用权13.2户口迁移13.3宠物饲养第十四条：合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数14.3合同的复印件效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指的是沈阳市2024年度二手房的所有人，即房屋的所有权人。1.2买受人：指的是购买沈阳市2024年度二手房的当事人，即房屋的购买者。1.3二手房：指的是在本合同签订时，已经办理过房屋所有权转移登记手续，再次交易的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落：沈阳市区街道号。2.2房屋结构：房屋的结构类型，如混合结构、框架结构等。2.3房屋面积：房屋的建筑面积，单位为平方米。2.4房屋所有权证号：房屋所有权证的编号，由七个汉字和七个数字组成。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格：双方约定的房屋买卖价格，单位为元。3.2支付方式：买受人可以选择一次性付款或者分期付款的方式购买房屋。3.3支付时间：买受人应按照双方约定的时间支付购房款项。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订后X个工作日内，将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋交付时应符合国家关于住宅交付使用的相关标准，包括水、电、燃气等设施的正常使用。4.3过户手续：双方应按照国家和地方政府的有关规定，共同办理房屋过户手续。4.4过户时间：双方应在本合同签订后X个工作日内完成房屋过户手续。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，没有重大质量问题。5.2质量保修期：房屋质量保修期为X年，自房屋交付之日起计算。5.3质量问题的处理：如在保修期内发现房屋质量问题，出卖人应负责修复，并承担修复费用。第六条：交易税费6.1交易税费的承担：双方按照国家和地方政府的规定，各自承担交易过程中产生的税费。6.2税费的支付方式：税费的支付方式双方可协商确定，如支付给税务机关、银行或其他指定账户。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容，双方可协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除：合同签订后，如因特殊情况需要解除合同，双方应协商一致，并按照约定办理相关手续。合同的变更和解除应符合国家法律法规的规定，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除合同。第八条：违约责任8.1出卖人违约：8.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付房屋的天数×房屋总价×0.01%。8.1.2出卖人未能按照本合同约定保证房屋质量的，应承担修复费用，并向买受人支付违约金，违约金计算方式同上。8.2买受人违约：8.2.1买受人未能按照本合同约定支付购房款项的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：未支付款项×0.01%×延迟支付的天数。8.2.2买受人未能按照本合同约定完成过户手续的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式同上。8.3违约金的支付方式：违约金通过银行转账的方式支付给对方。第九条：争议解决9.1争议解决方式：如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：合同签订地。9.3诉讼时效：买受人自知道或应当知道自己的权益受到损害之日起2年内向人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：合同约定的房屋买卖事宜全部履行完毕，本合同自然终止。10.3合同解除条件：除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如确需解除合同，必须经双方协商一致，并按照约定办理相关手续。第十一条：附加条款11.1房屋装修情况：房屋的装修情况，包括装修的时间、风格、使用的材料等。11.2家具家电清单：双方确认的家具家电清单，包括家具家电的名称、数量、品牌等。11.3物业管理费：物业管理费的支付方式及标准，如物业公司名称、费用金额、支付时间等。第十二条：双方陈述和保证12.1出卖人陈述和保证：出卖人保证所售房屋不存在任何法律纠纷，房屋所有权清晰，不存在抵押、查封等情况。12.2买受人陈述和保证：买受人保证其提供的个人信息真实有效，具备购房能力，并同意按照本合同约定履行各项义务。第十三条：其他约定13.1房屋使用权：买受人自房屋交付之日起，享有房屋的使用权，但需遵守物业管理规定，不得损害他人利益。13.2户口迁移：如买受人需要在房屋所在地落户，应自行办理相关手续，出卖人应给予必要的协助。13.3宠物饲养：买受人如需在房屋内饲养宠物，应遵守相关法律法规，不得影响他人生活。第十四条：合同的份数14.1合同份数：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。14.2各方的保存份数：各方应妥善保管本合同，以备不时之需。14.3合同的复印件效力：本合同的复印件与原件具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同执行过程中，除甲乙方之外，参与并协助完成房屋买卖事宜的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应严格按照国家法律法规及行业规定，履行职责，确保房屋买卖过程的合法、合规。如因第三方原因导致合同无法正常履行，第三方应承担相应责任。1.3第三方权利：第三方有权根据本合同约定及国家法律法规，收取服务费用，并要求甲乙方提供必要的协助和配合。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在合同签订前，应向甲乙方提供真实、完整的房屋信息，并协助双方完成看房、谈判、签订合同等事宜。2.3过户机构介入：过户机构应协助甲乙方完成房屋过户手续，包括但不限于提供过户指导、提交过户申请、领取新产权证等。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额，应以第三方收取的服务费为限。如第三方未收取服务费，则其责任限额为零。3.2第三方责任限额的计算：第三方责任限额的计算方式为第三方收取的服务费总额。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方作为协助方，不代表甲乙方任何一方，不参与甲乙方之间的合同履行。4.2第三方与中介方：中介方作为第三方之一，应严格按照本合同约定及国家法律法规，履行职责。4.3第三方与评估机构、过户机构等：评估机构、过户机构等作为第三方，应严格按照本合同约定及国家法律法规，履行职责。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约：如第三方未能按照本合同约定履行职责，导致合同无法正常履行，第三方应承担相应责任。5.2第三方违约处理：甲乙方有权要求第三方履行合同约定，或解除合同，并要求第三方承担违约责任。第六条：第三方权益保护6.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠服务费用，或要求第三方提供超出合同约定的服务。6.2第三方有权依法维护自身权益，如甲乙方违反本合同约定，第三方有权要求甲乙方承担相应责任。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更：如因第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除：如因第三方介入导致合同无法正常履行，甲乙方应协商一致，并按照约定解除合同。第八条：争议解决8.1争议解决方式：如因第三方介入导致合同执行过程中发生争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：合同签订地。8.3诉讼时效：甲乙方自知道或应当知道自己的权益受到损害之日起2年内向人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件：本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件：合同约定的房屋买卖事宜全部履行完毕，本合同自然终止。9.3合同解除条件：除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如确需解除合同，必须经甲乙方协商一致，并按照约定办理相关手续。第十条：附加条款10.1第三方服务费用：第三方收取的服务费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费等。10.2第三方服务费用的支付：甲乙方应按照本合同约定，及时支付第三方服务费用。10.3第三方服务费用的退还：如第三方未能按照本合同约定履行职责，甲乙方有权要求第三方退还已支付的服务费用。第十一条：双方陈述和保证11.1甲乙方陈述和保证：甲乙方提供的个人信息真实有效，具备购房能力，并同意按照本合同约定履行各项义务。11.2第三方陈述和保证：第三方应严格按照本合同约定及国家法律法规，履行职责。第十二条：其他约定12.1房屋使用权：买受人自房屋第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋现状照片附件四：家具家电清单及照片附件五：物业管理费收费标准及结算方式附件六：过户费用明细表附件七：评估报告复印件附件八：中介服务合同复印件附件九：房屋买卖合同复印件附件十：其他相关文件和资料附件一：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。如原件有误，需提供更正后的复印件。附件二：房屋产权清晰证明说明：房屋产权清晰证明应由产权人或其代理人提供，证明房屋产权无争议，不存在抵押、查封等情况。附件三：房屋现状照片说明：房屋现状照片应真实反映房屋的内部和外部情况，包括房屋结构、设施设备、周边环境等。附件四：家具家电清单及照片附件五：物业管理费收费标准及结算方式说明：物业管理费收费标准及结算方式应明确物业公司名称、费用金额、支付时间等。附件六：过户费用明细表说明：过户费用明细表应详细列出过户过程中涉及的各项费用，包括税费、手续费等。附件七：评估报告复印件说明：评估报告复印件应包括评估机构的名称、评估日期、评估价值等信息。附件八：中介服务合同复印件说明：中介服务合同复印件应包括中介公司的名称、服务内容、服务费用等信息。附件九：房屋买卖合同复印件说明：房屋买卖合同复印件应包括买卖双方名称、房屋信息、交易价格等信息。附件十：其他相关文件和资料说明：其他相关文件和资料包括但不限于购房优惠政策、贷款资料、装修合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付购房款项。2.甲方未按照合同约定完成过户手续。3.乙方未按照合同约定交付房屋。4.乙方未按照合同约定保证房屋质量。5.第三方未按照合同约定履行职责。违约责任认定：1.甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为延迟支付款项×0.01%×延迟支付天数。示例：甲方延迟支付购房款项10天，应支付违约金1000元。2.乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式同上。示例：乙方延迟交付房屋10天，应支付违约金1000元。3.第三方违约：第三方应承担相应责任，如支付违约金或修复费用等。示例：中介方未按约定协助办理过户手续，应向甲方和乙方支付违约金5000元。全文完。沈阳市2024年度二手房买卖合同范本2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量6.2保修责任第七条：合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同生效10.2合同终止10.3合同解除第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2物业、供暖费用11.3家具、家电等物品归属第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3其他重要文件第十三条：合同签订时间第十四条：合同签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落：沈阳市X，房屋结构为，建筑年份为年。2.2房屋结构：住宅结构类型，如普通住宅、公寓、别墅等。2.3房屋面积：房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.4房屋所有权证号：房屋所有权证编号为。第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.1.1出卖人应保证对房屋的合法所有权，如有权属纠纷，由出卖人承担全部责任。3.1.2出卖人应保证房屋不存在抵押、查封等权利限制，如存在权利限制，由出卖人承担全部责任。3.1.3出卖人应按照约定时间、方式交付房屋，并保证房屋交付时的质量状况符合约定。3.2买受人的权利与义务3.2.1买受人应按照约定时间、方式支付房价款，并按照约定时间、方式履行合同义务。3.2.2买受人应自房屋交付之日起，承担房屋的物业管理、维修等费用。3.2.3买受人应自房屋交付之日起，承担房屋的保险责任。第四条：房屋价格及支付方式4.2付款方式：买受人应通过银行转账等方式将房价款支付给出卖人。4.3付款时间：买受人应自本合同签订之日起X日内，将房价款支付至出卖人指定的银行账户。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间：出卖人应自本合同签订之日起X日内，将房屋交付给买受人。5.3过户手续：双方应自房屋交付之日起X日内，共同办理房屋过户手续。5.4过户时间：双方应自房屋过户手续办理完毕之日起X日内，取得新的房屋所有权证。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量：出卖人保证房屋质量符合国家相关标准和规定，如有质量问题，出卖人应承担修复责任。6.2保修责任：房屋交付后，出卖人应承担房屋质量保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限按照相关法律法规和购房合同的约定执行。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更：合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相赔偿因解除合同而造成的损失。第八条：违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按照约定时间、方式交付房屋的，应按照逾期交付房屋部分房价款的2‰向买受人支付违约金。8.1.2出卖人未按照约定时间、方式支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的2‰向买受人支付违约金。8.1.3出卖人未按照约定保证房屋质量的，应承担修复责任，并按照修复费用的一定比例向买受人支付违约金。8.2买受人违约8.2.1买受人未按照约定时间、方式支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的2‰向出卖人支付违约金。8.2.2买受人未按照约定时间、方式履行合同义务的，应承担相应违约责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：合同签订地人民法院。第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止：合同履行完毕，本合同终止。10.3合同解除：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相赔偿因解除合同而造成的损失。第十一条：其他约定11.1户口迁移：买受人应自房屋交付之日起X日内，将户口从原地址迁移至新的房屋地址。11.2物业、供暖费用：买受人应自房屋交付之日起，承担房屋的物业管理、供暖等费用。11.3家具、家电等物品归属：房屋内的家具、家电等物品，按照双方约定的方式进行归属。如果没有特别约定，视为出卖人所有。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证的复印件。12.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中包含买卖双方身份证的复印件。12.3其他重要文件：本合同附件中可能包含其他重要文件，如房屋评估报告、贷款合同等。第十三条：合同签订时间本合同于年月日签订。第十四条：合同签订地点本合同在沈阳市X签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、过户机构等，协助甲乙方完成房屋买卖过程中的相关手续和服务。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，为甲乙方提供专业、准确的服务，并承担相应责任。第二条：第三方介入的具体情形2.1中介方介入：中介方负责协助甲乙方寻找合适的交易对象，并提供房屋交易咨询服务。2.3贷款机构介入：贷款机构为买受人提供房屋购买所需的贷款服务。2.4过户机构介入：过户机构协助甲乙方办理房屋过户手续。第三条：第三方的义务与责任3.1第三方应遵守相关法律法规，诚信经营，不得有任何欺诈行为。3.2第三方应按照约定时间、方式完成相关工作，否则应承担相应违约责任。3.3第三方应对其提供的服务承担质量责任，如因服务质量导致甲乙方损失的，第三方应承担相应赔偿责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方应在其职责范围内承担责任，对于超出其职责范围的事项，第三方不承担责任。4.2第三方对于因其故意或重大过失导致甲乙方损失的，应承担无限责任。4.3第三方对于甲乙方之间的房屋交易合同纠纷，不承担责任。第五条：第三方收费5.1第三方应向甲乙方明确收费标准，并在服务前告知。5.2第三方收费应合理，不得有任何隐形收费。5.3第三方收费后，应提供正规发票。第六条：第三方介入的变更与解除6.1甲乙方如需变更或解除与第三方的服务合同，应书面通知第三方。6.2第三方应在接到通知后X日内，按照甲乙方的要求进行变更或解除。第七条：第三方与甲乙方的沟通与协调7.1第三方应定期与甲乙方进行沟通，了解甲乙方的需求和意见，并及时解决问题。7.2第三方在处理甲乙方事务时，应公正、公平，不得偏袒任何一方。第八条：第三方信息的保密8.1第三方应对在房屋交易过程中获取的甲乙方个人信息和交易信息保密。8.2第三方不得将甲乙方信息泄露给无关第三方。第九条：第三方服务不满格的处理9.1如甲乙方对第三方的服务不满，可以向第三方提出投诉和异议。9.2第三方应在接到投诉和异议后X日内，答复甲乙方，并采取措施解决问题。第十条：法律法规变化10.1如因法律法规变化导致本合同无法履行，甲乙方和第三方应共同协商解决。第十一条：合同的转让11.1甲乙方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。11.2第三方不得将本合同的权利和义务转让给无关第三方。第十二条：合同的补充和修改12.1本合同的补充和修改，应经甲乙方和第三方协商一致，并签订书面补充协议。第十三条：合同的生效、终止与解除13.1合同的生效、终止与解除，按照本合同第十条的规定执行。第十四条：合同签订时间本合同于年月日签订。第十五条：合同签订地点本合同在沈阳市X签订。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件详细要求：附件中应包含房屋所有权证的原件复印件，复印件应清晰可见，并由出卖人提供。附件2：买卖双方身份证复印件详细要求：附件中应包含买卖双方身份证的原件复印件，复印件应清晰可见，并由双方提供。附件3：房屋评估报告详细要求：附件中应包含由评估机构出具的房屋评估报告，报告应详细描述房屋的价值评估结果。附件4：贷款合同详细要求：附件中