物业承包合同（上海二零二四年）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物业承包合同（上海，二零二四年）1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1发包方：上海有限公司1.2承包方：上海YYYY管理有限公司1.3物业：上海市AAA区BBB路111号第二条：合同范围及内容2.1承包方承担的物业范围：住宅小区、商业综合体、办公楼等2.2承包方提供的服务内容：物业管理工作、环境卫生、设施维护等第三条：合同期限3.1合同开始日期：2024年7月1日3.2合同结束日期：2029年6月30日第四条：费用及支付方式4.1承包方应向发包方支付的物业服务费用为每年人民币万元整4.2支付方式：每季度末支付当季度的物业服务费用第五条：服务质量及标准5.1承包方应按照《物业管理条例》及国家相关规定，保证服务质量5.2承包方应达到发包方制定的物业服务标准第六条：合同的变更与解除6.1合同变更：经双方协商一致，可以变更合同内容6.2合同解除：在合同期内，如一方违约，对方有权解除合同第七条：违约责任7.1发包方违约：未能按照约定支付物业服务费用的，应支付违约金7.2承包方违约：未能按照约定提供服务的，应支付违约金第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同自双方签字盖章之日起生效9.2合同终止条件：合同到期或者双方协商一致解除合同9.3合同解除：合同终止后，承包方应按照约定办理物业移交手续第十条：保密条款10.1双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密，应予以保密10.2违反保密条款的，违约方应支付违约金第十一条：法律适用及争议解决11.1本合同适用中华人民共和国法律11.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决11.3如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十二条：其他条款12.1本合同一式两份，双方各执一份12.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议第十三条：合同附件13.1物业基本情况说明书13.2物业服务标准清单13.3物业管理制度及流程第十四条：签字盖章14.1发包方（盖章）：上海有限公司14.2承包方（盖章）：上海YYYY管理有限公司14.3签订日期：2024年6月1日第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：合同范围及内容2.1乙方承担的物业范围：住宅小区、商业综合体、办公楼等。2.2乙方提供的服务内容：物业管理服务、环境卫生、设施维护、安全保障、绿化养护、停车管理等服务。第三条：合同期限3.1合同开始日期：2024年7月1日。3.2合同结束日期：2029年6月30日。第四条：费用及支付方式4.1乙方应向甲方支付的物业服务费用为每年人民币万元整，按季度支付。4.2支付方式：每季度末，甲方应按照约定的金额向乙方支付物业服务费用。第五条：服务质量及标准5.1乙方应按照《物业管理条例》及国家相关规定，保证服务质量。5.2乙方应达到甲方制定的物业服务标准，具体标准详见附件一《物业服务标准清单》。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更：经双方协商一致，可以变更合同内容。6.2合同解除：在合同期内，如一方违约，对方有权解除合同。具体违约情形及解除方式详见附件二《违约责任及争议解决》。第七条：违约责任7.1甲方违约：未能按照约定支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%。7.2乙方违约：未能按照约定提供服务的，应支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%。7.3具体违约情形及违约金计算方式详见附件二《违约责任及争议解决》。第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件：合同到期或者双方协商一致解除合同。9.3合同解除：合同终止后，乙方应按照约定办理物业移交手续。第十条：保密条款10.1双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密，应予以保密。10.2违反保密条款的，违约方应支付违约金，违约金为泄露信息造成的实际损失金额。第十一条：法律适用及争议解决11.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.3如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：其他条款12.1本合同一式两份，双方各执一份。12.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。第十三条：合同附件13.1物业基本情况说明书。13.2物业服务标准清单。13.3物业管理制度及流程。第十四条：签字盖章14.1甲方（盖章）：上海有限公司14.2乙方（盖章）：上海YYYY管理有限公司14.3签订日期：2024年6月1日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲方、乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修保养方、供应商、政府监管机构等。第二条：第三方介入的条件及方式2.1第三方介入的条件：在合同履行过程中，如甲方、乙方因客观原因无法解决的事务，需第三方提供专业服务或协助解决。2.2第三方介入的方式：第三方应按照甲乙双方的约定，以书面形式确认介入事项，并明确介入范围和期限。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方权利：根据合同约定，第三方有权按照约定获得相应的服务费用和报酬。3.2第三方义务：第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，确保服务质量，并保守合同过程中的商业秘密。第四条：第三方的责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲方、乙方造成的损失，承担的赔偿责任限额为第三方介入事项的实际费用。4.2第三方如因主观原因导致损失，应承担相应的赔偿责任，赔偿限额不受限制。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系：第三方与甲方、乙方分别签订合同，各自承担合同责任。5.2第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系：第三方应遵守合同约定，履行合同义务，甲方、乙方有权对第三方履行情况进行监督。第六条：第三方介入的协调与管理6.1第三方介入事项的协调：甲方、乙方应负责协调第三方的工作，确保第三方顺利履行合同义务。6.2第三方介入事项的管理：甲方、乙方应加强对第三方的管理，确保第三方按照合同约定提供服务。第七条：第三方违约的处理7.1第三方违约：第三方未能按照合同约定提供服务或履行义务的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约的处理方式：甲方、乙方有权根据合同约定，要求第三方支付违约金或赔偿损失。第八条：第三方退出及替代8.1第三方退出：第三方因客观原因无法继续履行合同义务的，应提前书面通知甲方、乙方。8.2第三方替代：第三方退出后，甲方、乙方有权根据合同约定，选择新的第三方替代履行合同义务。第九条：第三方介入的合同变更9.1第三方介入导致合同变更：如第三方介入事项导致合同内容发生变更的，甲方、乙方应重新签订书面补充协议。9.2合同变更的生效：补充协议经甲乙双方签字盖章后生效。第十条：第三方介入的合同解除10.1第三方介入导致合同解除：如第三方未能按照约定提供服务或履行义务，导致合同解除的，甲方、乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。10.2合同解除后的处理：甲方、乙方应按照合同约定，办理物业移交手续，并结算第三方费用。第十一条：法律适用及争议解决11.1本附加条款适用中华人民共和国法律。11.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.3如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：其他条款12.1本附加条款与主合同具有同等效力。12.2本附加条款未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。第十三条：合同附件13.1第三方服务清单。13.2第三方服务费用及报酬明细。第十四条：签字盖章14.1甲方（盖章）：上海有限公司14.2乙方（盖章）：上海YYYY管理有限公司14.3签订日期：2024年6月1日第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书详细描述物业的基本情况，包括物业的位置、规模、设施等。附件二：物业服务标准清单详细列出乙方应提供的物业服务标准，包括环境卫生、设施维护、安全保障等。附件三：物业管理制度及流程详细描述物业的管理制度和流程，包括物业的运营管理、员工管理等。附件四：第三方服务清单详细列出可能涉及到的第三方服务，包括维修保养方、供应商等。附件五：第三方服务费用及报酬明细详细列出第三方的服务费用和报酬，包括费用的计算方式和支付方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定支付物业服务费用。2.乙方未能按照约定提供服务或履行义务。3.第三方未能按照约定提供服务或履行义务。违约责任认定：违约责任的认定标准如下：1.甲方违约：未能按照约定支付物业服务费