2024年度房地产项目开发承包合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产项目开发承包合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同中所涉及的第三方第二条合同项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目开发周期第三条承包范围及内容3.1乙方承包的范围3.2乙方应提供的服务内容3.3乙方不得擅自转包或分包第四条合同价格及支付方式4.1合同总价4.2支付方式4.3付款进度及时间4.4价格调整机制第五条乙方义务及责任5.1按期完成工程5.2保证工程质量5.3保障工程安全5.4负责工程验收第六条甲方义务及责任6.1提供项目用地6.2协助乙方办理相关手续6.3支付合同价款6.4协调解决项目实施过程中的问题第七条违约责任7.1乙方违约7.2甲方违约7.3违约赔偿方式第八条争议解决8.1双方协商解决8.2提交甲方所在地人民法院诉讼第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的赔偿责任第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的后果处理第十二条合同的附件12.1附件清单12.2附件的有效性第十三条其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2合同的书面形式13.3合同的份数第十四条合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义甲方地址：××省××市××区××路××号乙方地址：××省××市××区××路××号1.3合同中所涉及的第三方：本合同所述的第三方是指与甲方、乙方无直接利益关系，但在项目实施过程中可能产生关联的单位和个人。第二条合同项目概述2.2项目地点：××省××市××区××路××号2.3项目规模：本项目共计建筑面积约为××平方米，包括但不限于住宅、商业、办公、配套设施等2.4项目开发周期：自合同签订之日起至项目验收合格之日止，预计为期××个月。第三条承包范围及内容3.1乙方承包的范围：本项目的全部施工内容，包括但不限于土建、安装、装修、园林绿化等3.2乙方应提供的服务内容：按照甲方提供的施工图纸和技术要求，完成施工任务，并保证工程质量、安全、进度等满足合同要求3.3乙方不得擅自转包或分包：乙方应自行完成合同约定的施工内容，未经甲方同意，不得将合同内的任何工作转包或分包给第三方。第四条合同价格及支付方式4.1合同总价：本项目的合同总价为人民币××万元（大写：人民币××万元整），具体金额详见附件一《工程量清单》4.2支付方式：甲方按照乙方实际完成的工程量，按照合同约定的价格进行支付4.3付款进度及时间：甲方在收到乙方的工程进度报告和发票后，按照约定的付款进度和时间进行支付4.4价格调整机制：如遇市场行情变化，双方可协商调整合同价格，具体调整方式详见附件二《价格调整机制》第五条乙方义务及责任5.1按期完成工程：乙方应按照合同约定的工期完成施工任务，如因乙方原因导致工程延期，乙方应承担相应的违约责任5.2保证工程质量：乙方应按照甲方提供的施工图纸和技术要求进行施工，保证工程质量符合国家相关标准和甲方要求，如出现质量问题，乙方应负责修复并承担相应责任5.3保障工程安全：乙方应严格按照国家安全生产法律法规和甲方要求，做好施工现场的安全管理工作，如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担相应责任5.4负责工程验收：乙方应按照合同约定，配合甲方进行工程验收，如工程验收不合格，乙方应负责整改直至验收合格。第六条甲方义务及责任6.1提供项目用地：甲方应保证项目用地的合法性，并办理相关土地使用权手续，确保项目顺利实施6.2协助乙方办理相关手续：甲方应协助乙方办理项目施工所需的各种手续，包括但不限于施工许可证、临时用地手续等6.3支付合同价款：甲方应按照合同约定及时支付合同价款，如甲方逾期支付，应承担相应的违约责任6.4协调解决项目实施过程中的问题：甲方应积极协调解决项目实施过程中出现的问题，确保项目顺利进行。第八条违约责任8.1乙方违约乙方未能按照合同约定完成工程，或工程质量不符合约定，或擅自转包、分包的，应承担违约责任。具体包括但不限于：逾期完成工程：乙方应按照合同约定的工期完成施工任务。如乙方原因导致工程延期，乙方应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期部分工程款×0.05%。工程质量不符合约定：乙方应保证工程质量符合国家相关标准和甲方要求。如出现质量问题，乙方应负责修复并承担相应责任。修复费用由乙方承担，如因修复导致工程延期，乙方应按照延期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式同上。擅自转包、分包：乙方不得擅自转包或分包合同内的任何工作。如乙方违反此约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价×10%。8.2甲方违约甲方未能按照合同约定支付价款，或未能协助乙方办理相关手续的，应承担违约责任。具体包括但不限于：逾期支付价款：甲方应按照合同约定的付款进度和时间进行支付。如甲方逾期支付，甲方应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付的价款×0.05%。未能协助办理相关手续：甲方应协助乙方办理项目施工所需的各种手续。如甲方未能按照合同约定协助乙方办理相关手续，甲方应承担违约责任，具体包括但不限于：甲方应承担因未能办理相关手续导致的乙方损失，并按照乙方实际损失向乙方支付违约金。8.3违约赔偿方式违约方应承担因其违约行为给守约方造成的损失，包括但不限于直接经济损失、逾期利益损失、修复费用等。具体赔偿金额由双方协商确定，或由甲方按照实际损失计算。第九条争议解决9.1双方协商解决双方应积极履行合同，如在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。9.2提交甲方所在地人民法院诉讼如双方协商未能解决争议，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限双方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同解除或履行完毕后五年内有效。10.3违约泄露的赔偿责任如一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。11.2不可抗力事件的后果处理如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定合同的变更、解除或延长履行期限。第十二条合同的附件12.1附件清单附件清单详见附件三《附件清单》。12.2附件的有效性附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1双方的其他权利和义务双方在合同履行过程中应遵守法律法规，履行合同约定的权利和义务。13.2合同的书面形式本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.3合同的份数本合同的份数如双方另有约定，以双方实际签署的合同份数为准。第十四条合同签署14.1合同签署日期本合同于2024年1月1日签署。14.2合同签署地点本合同于××省××市××区××路××号签署。14.3双方签字盖章甲乙双方代表在本合同上签字并加盖公司公章，即视为合同生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所述的第三方是指与甲方、乙方无直接利益关系，但在项目实施过程中可能产生关联的单位和个人。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、设计方、监理方、材料供应商等。第二条第三方介入的程序2.1甲方、乙方应在合同中明确第三方的介入事项，包括但不限于第三方的工作内容、职责、权利等。2.2甲方、乙方应在合同中约定第三方的选择标准、选择程序和选择结果的确认方式。2.3甲方、乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任。第三条第三方介入后的合同变更3.1如合同中未明确第三方的权利、义务和责任，甲方、乙方应与第三方协商一致，并签订书面补充协议，作为本合同的附件。3.2附件中的第三方协议应包括但不限于：第三方的工作内容、职责、权利、义务、责任限额等。第四条第三方责任限额4.1甲方、乙方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。4.2甲方、乙方应与第三方约定，如第三方因履行合同造成甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3甲方、乙方应与第三方约定，如第三方因故意或重大过失导致合同违约的，第三方应承担无限连带责任。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系应以本合同为准。5.2第三方在履行合同过程中，应遵守本合同的约定，并接受甲方、乙方的监督和管理。5.3第三方在履行合同过程中，如涉及甲方、乙方利益冲突，第三方应主动回避，并通知甲方、乙方。第六条第三方违约的处理6.1第三方如未能按照合同约定履行义务，甲方、乙方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。6.2第三方如未能按照合同约定履行义务，导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条甲方、乙方的义务7.2甲方、乙方应协助第三方履行合同，包括但不限于提供相关资料、协助办理手续等。7.3甲方、乙方应监督第三方的工作，确保第三方的履约行为符合合同约定。第八条争议解决8.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商未能解决争议，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1甲方、乙方与第三方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。9.2保密期限自合同签订之日起生效，至合同解除或履行完毕后五年内有效。第十条其他约定10.1甲方、乙方与第三方在合同履行过程中应遵守法律法规，履行合同约定的权利和义务。10.2本合同的书面形式为甲方、乙方与第三方签订的书面协议。10.3本合同的份数如双方另有约定，以双方实际签署的合同份数为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《工程量清单》详细列出本项目所需的全部工程量，包括施工内容、工程量、单位工程造价等。附件二：《价格调整机制》详细说明价格调整的条件、调整方式、调整时间等。附件三：《附件清单》列出本项目所需的所有附件，包括设计图纸、施工方案、技术要求等。附件四：《第三方协议》与第三方签订的协议，明确第三方的权利、义务和责任。附件五：《甲乙双方的权利和义务》详细列出甲方、乙方的权利和义务，包括工程监督、质量控制、进度管理等。附件六：《违约金计算方式》详细说明违约金的计算方式，包括计算公式、计算基数等。附件七：《赔偿责任计算方式》详细说明赔偿责任的计算方式，包括计算公式、计算基数等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照合同约定支付价款。2.甲方未能协助乙方办理相关手续。3.乙方未能按照合同约定完成工程。4.乙方工程质量不符合约定。5.乙方擅自转包或分包。6.第三方未能按照合同约定履行义务。责任认定：1.甲方违约：甲方应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付的价款×0.05%。2.甲方违约：甲方应承担因未能办理相关手续导致的乙方损失，并按照乙方实际损失向乙方支付违约金。3.乙方违约：乙方应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期部分工程款×0.05%。4.乙方违约：乙方应负责修复并承担相应责任，修复费用由乙方承担。5.乙方违约：乙方应支付违约金，违约金计算方式同上。6.第三方违约：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。示例说明：如甲方未能按照合同约定支付价款，甲方应按照逾期天数向乙方支付违约金，例如：逾期支付10天，违约金为逾期支付的价款×0.05%×10天。如甲方未能协助乙方办理相关手续，导致乙方损失5000元，甲方应按照乙方实际损失向乙方支付违约金，例如：甲方支付5000元作为违约金。如乙方未能按照合同约定完成工程，乙方应按照逾期天数向甲方支付违约金，例如：逾期完成工程15天，违约金为逾期部分工程款×0.05%×15天。如乙方工程质量不符合约定，乙方应负责修复并承担相应责任，例如：乙方修复质量问题，修复费用为2000元，乙方承担该费用。如乙方擅自转包或分包，乙方应支付违约金，例如：违约金为合同总价×10%。如第三方未能按照合同约定履行义务，第三方应承担相应的赔偿责任，例如：第三方赔偿金额为3000元。全文完。2024年度房地产项目开发承包合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目开发周期第三条合同金额及支付方式3.1合同总金额3.2付款方式3.3付款时间表第四条承包范围及内容4.1乙方承包范围4.2丙方承包范围4.3甲方提供的条件第五条乙方及丙方的义务与责任5.1乙方义务5.2丙方义务5.3违约责任第六条质量标准与要求6.1工程质量标准6.2材料质量标准6.3验收标准与程序第七条工期及进度7.1工程开工日期7.2工程竣工日期7.3进度报告及调整第八条变更与调整8.1变更程序8.2变更费用8.3变更对工期的影响第九条保险与安全9.1保险责任9.2安全措施9.3事故处理第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3适用法律第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3通知效力第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律适用与争议解决14.3合同的附件及附录第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地点项目位于市区路号地块。2.3项目规模项目总占地面积约为平方米，总建筑面积约为平方米，包括住宅、商业、配套设施等。2.4项目开发周期项目开发周期预计为X年，自合同签订之日起计算。第三条合同金额及支付方式3.1合同总金额合同总金额为人民币万元整（大写：人民币玖拾捌佰万元整），其中包括工程设计费、建筑安装费、材料采购费等。3.2付款方式付款方式分为三次，具体付款比例和时间详见附件一《付款计划》。3.3付款时间表付款时间表详见附件一《付款计划》。第四条承包范围及内容4.1乙方承包范围乙方负责项目的施工建设，包括但不限于土建工程、安装工程、装饰工程等。4.2丙方承包范围丙方负责项目的设计工作，包括但不限于建筑设计、结构设计、电气设计等。4.3甲方提供的条件甲方应向乙方提供项目施工所需的土地、图纸、资料等相关条件，并保证土地的合法性。第五条乙方及丙方的义务与责任5.1乙方义务乙方应按照合同约定，按时完成施工任务，保证工程质量，并承担相应的安全责任。5.2丙方义务丙方应按照合同约定，按时提供设计成果，保证设计质量，并承担相应的设计责任。5.3违约责任违约方应向守约方支付违约金，并承担因此给对方造成的损失。具体违约责任详见附件二《违约责任》。第六条质量标准与要求6.1工程质量标准工程质量应符合国家相关法律法规、行业标准和甲方要求。6.2材料质量标准材料应符合国家相关法律法规、行业标准和甲方要求。6.3验收标准与程序工程验收应按照国家和地方的相关规定进行，甲乙丙三方共同参与。具体验收程序详见附件三《验收程序》。第七条工期及进度7.1工程开工日期工程开工日期为合同签订之日起X个月。7.2工程竣工日期工程竣工日期为合同签订之日起X年。7.3进度报告及调整乙方应按月向甲方报告工程进度，如需调整工期，应提前X个月向甲方提出申请，并经甲方批准。第八条变更与调整8.1变更程序任何一方提出合同变更需求，应书面形式通知其他各方，并说明变更的内容和理由。变更需求经甲乙丙三方协商一致后，应以书面形式确认。8.2变更费用因变更导致合同价款发生变化的，各方应按照约定的比例承担相应的费用。8.3变更对工期的影响变更内容对工期有影响的，乙方和丙方应合理安排施工和设计进度，确保项目按期完成。第九条保险与安全9.1保险责任乙方应在施工期间为工程及相关人员办理工伤保险和意外伤害保险，并承担保险费用。9.2安全措施乙方应制定并落实施工安全措施，确保施工过程中的人员安全和工程安全。9.3事故处理发生安全事故时，乙方应立即采取措施救治伤员，并报告甲方和相关部门。安全事故的处理费用由乙方承担。第十条争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。10.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更程序合同变更需经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式确认。11.3合同终止条件合同终止条件如下：（1）工程竣工，并经验收合格；（2）合同约定的付款义务全部履行完毕；（3）各方协商一致终止合同。第十二条保密条款12.1保密内容各方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密。12.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。12.3泄露后果如各方违反保密义务，导致对方遭受损失的，泄露方应承担违约责任。第十三条通知与送达13.1通知方式各方可通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。13.2送达地址各方指定的送达地址为合同签订时填写的地址。13.3通知效力通知自发送至指定地址之日起生效。第十四条其他条款14.1不可抗力不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难时，各方应立即协商解决办法，根据情况部分或全部免除责任。14.2法律适用与争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同的附件及附录本合同附件包括付款计划、违约责任、验收程序等，附件与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，根据本合同约定参与项目实施或与项目实施相关的各方，包括但不限于监理机构、检测机构、咨询机构、金融机构等。1.2第三方范围（1）提供专业技术支持的单位或个人；（2）提供融资服务的金融机构；（3）进行工程监理的监理机构；（4）进行质量检测的检测机构；（5）其他与项目实施相关的单位或个人。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序（1）甲方、乙方和丙方协商一致，确定需要第三方介入的事项；（2）甲方、乙方和丙方共同选定第三方；（3）第三方与甲方、乙方和丙方签订相关协议；（4）第三方按照约定事项进行介入。2.2第三方介入条件（1）第三方具备相应的资质和能力；（2）第三方与甲方、乙方和丙方不存在利益冲突；（3）第三方介入不会损害甲方、乙方和丙方的合法权益；（4）第三方介入符合国家相关法律法规和政策要求。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方责任第三方应按照约定的事项和质量要求，完成介入工作，并对其提供的产品或服务质量负责。3.2第三方义务第三方应遵守国家相关法律法规，诚信履行合同义务，确保介入工作的顺利进行。3.3第三方权利第三方有权按照约定获取报酬，并有权要求甲方、乙方和丙方提供必要的协助和支持。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方因其违约行为导致甲方、乙方和丙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任限额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的产品或服务的性质、风险程度、市场行情等因素确定，具体金额在相关协议中约定。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额在合同履行过程中如需调整，应经甲方、乙方和丙方协商一致，并在相关协议中予以明确。第五条第三方与甲乙丙三方的关系5.1第三方与甲乙丙三方的独立性第三方与甲乙丙三方均为独立的法律主体，各自承担各自的法律责任。5.2第三方与甲乙丙三方的合作原则第三方与甲乙丙三方应遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，共同推进项目的实施。5.3第三方与甲乙丙三方的权益划分第三方根据约定事项介入项目实施，其权益划分应在相关协议中明确。第六条第三方介入的合同管理6.1第三方合同签订第三方介入时，应与甲方、乙方和丙方签订相关合同，明确双方的权利和义务。6.2第三方合同履行监督甲方、乙方和丙方应共同监督第三方合同的履行，确保第三方按照约定事项完成介入工作。6.3第三方合同变更和解除第三方合同的变更和解除应遵循合同约定和法律法规规定，经甲方、乙方和丙方协商一致进行。第七条第三方介入的风险防控7.1第三方资质审查甲方、乙方和丙方应审查第三方的资质和能力，确保第三方具备履行合同的能力。7.2第三方信誉评估甲方、乙方和丙方应评估第三方的信誉，降低合作风险。7.3第三方违约处理第三方违约时，甲方、乙方和丙方应按照合同约定和法律法规规定，采取相应的违约处理措施。第八条第三方介入的沟通协调8.1沟通协调机制甲方、乙方和丙方应建立有效的沟通协调机制，确保第三方顺利介入项目实施。8.2信息共享与交流甲方、乙方和丙方应共享项目相