2024年度物业公司委托管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业公司委托管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条管理范围与内容2.1管理范围2.2管理内容第三条管理期限3.1合同期限3.2续约条款第四条管理费用4.1管理费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整条款第五条服务质量与标准5.1服务质量5.2服务标准第六条合同的履行6.1甲方义务6.2乙方义务第七条监督与检查7.1甲方监督权7.2乙方自检权第八条应急预案8.1突发事件应对8.2乙方应急响应措施第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2适用法律第十一条解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业公司1.1甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××管理公司1.2乙方地址：×××市×××区×××路×××号第二条管理范围与内容2.1管理范围：本合同所述物业位于×××市×××区×××路×××号，包括但不限于住宅区、商业区、公共设施等。2.2管理内容：包括但不限于物业设施的日常维护、环境卫生、安保服务、停车管理、绿化养护、消防监督等。第三条管理期限3.1合同期限：本合同自双方签字之日起生效，有效期为2024年度。3.2续约条款：合同到期前3个月，双方可协商续约事宜，并签订新的合同。第四条管理费用4.1管理费用标准：双方经协商，确定2024年度物业管理费为人民币×××元/平方米·月。4.2费用支付方式：甲方应按照乙方提供的收费明细，每月5日前将当月物业管理费支付给乙方。4.3费用调整条款：如遇市场行情变化或政策调整，双方可协商调整管理费用。第五条服务质量与标准5.1服务质量：乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，为甲方提供高品质的物业管理服务。5.2服务标准：乙方应按照双方约定的服务标准，确保物业服务质量达到约定的水平。第六条合同的履行6.1甲方义务：甲方应按照合同约定支付管理费用，并配合乙方进行物业管理。6.2乙方义务：乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并保证服务质量。第七条监督与检查7.1甲方监督权：甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督，并提出合理建议。7.2乙方自检权：乙方应定期进行自检，并对存在的问题进行整改，确保服务质量。第八条应急预案8.1突发事件应对：乙方应制定应急预案，包括但不限于自然灾害、事故灾难、公共卫生事件等。8.2乙方应急响应措施：乙方应在突发事件发生时立即启动应急预案，采取必要措施保障甲方利益。第九条违约责任9.1甲方违约责任：甲方未按合同约定支付管理费用的，应支付违约金，违约金为应付款额的5%。9.2乙方违约责任：乙方未按合同约定提供服务的，应支付违约金，违约金为应付款额的10%。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条解除与终止（1）双方同意解除合同；（2）乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同；（3）甲方未按合同约定支付管理费用，经乙方催告后在合理期限内仍未支付的，乙方有权解除合同。11.2合同终止条件：合同到期，双方未续签或双方同意终止合同的，合同终止。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。12.2泄露后果：一方泄露对方保密信息的，应承担泄露给对方造成的经济损失的责任。第十三条不可抗力13.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、动乱、自然灾害等。13.2不可抗力后果：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担责任。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：如合同的修改、补充等。14.2附件：本合同附件包括合同履行所需的相关文件，如物业资料、管理方案等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他个人、企事业单位、社会组织等。1.2第三方范围：包括但不限于甲方和乙方在合同履行过程中涉及的供应商、客户、合作伙伴等。第二条第三方介入情形2.1第三方介入情形：当合同履行过程中，涉及到第三方权益时，第三方可以根据合同约定或经甲方、乙方同意，介入合同的履行。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利：第三方根据本合同约定或经甲方、乙方同意，享有合同约定的权利。3.2第三方义务：第三方应履行合同约定的义务，并承担因未履行义务而产生的责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲方、乙方的赔偿责任，以其在合同履行过程中获取的利益为限。4.2第三方责任限制：第三方对甲方、乙方的赔偿责任，不超过其应当承担的合同金额的2倍。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。5.2第三方与甲方、乙方的权益划分：第三方在合同履行过程中产生的权益，归第三方所有；但因第三方原因导致甲方、乙方损失的，由第三方承担责任。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入申请：第三方如需介入合同履行，应向甲方、乙方提交介入申请，并提供相关证明材料。6.2甲方、乙方审批：甲方、乙方应在收到第三方介入申请后15日内，对第三方介入申请进行审批。6.3第三方介入通知：甲方、乙方同意第三方介入的，应向第三方发出介入通知。第七条第三方介入后的合同变更7.1合同变更：第三方介入后，如需对原合同进行变更，应经甲方、乙方、第三方协商一致。7.2合同变更程序：甲方、乙方、第三方应签订书面变更协议，并按照变更协议约定履行合同。第八条第三方违约处理8.1第三方违约：第三方未履行合同约定或违反合同约定的，应承担违约责任。8.2违约处理程序：甲方、乙方应与第三方协商处理违约事宜；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条第三方退出9.1第三方退出：第三方因故需退出合同履行，应提前30日通知甲方、乙方。9.2第三方退出后的责任：第三方退出后，应按照合同约定承担退出前的责任。第十条第三方与合同解除10.1合同解除：如第三方与甲方、乙方解除合同，应按照合同约定处理合同解除事宜。10.2解除后的责任：合同解除后，第三方应按照合同约定承担解除前的责任。第十一条附件11.1第三方资料：包括但不限于第三方的主体资格证明、信誉证明等。11.2第三方协议：甲方、乙方与第三方签订的协议，作为本合同附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业资料1.1物业基本情况说明书1.2物业设施设备清单1.3物业管理制度汇编附件2：管理方案2.1物业管理服务计划书2.2环境卫生管理方案2.3安保服务管理方案附件3：费用明细表3.1物业管理费收费标准3.2公共维修基金使用明细3.3其他费用项目及标准附件4：服务质量标准4.1物业服务质量标准手册4.2服务流程及服务承诺附件5：应急预案5.1突发事件应对预案5.2乙方应急响应措施说明附件6：甲方、乙方协议书6.1甲方、乙方合同主体资格证明6.2甲方、乙方权利义务约定书附件7：第三方资料7.1第三方主体资格证明7.2第三方信誉证明文件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定支付管理费用。2.乙方未按合同约定提供物业管理服务。3.第三方未履行合同约定的义务。责任认定标准：1.甲方违约责任：甲方未按合同约定支付管理费用的，应支付违约金，违约金为应付款额的5%。示例：甲方未能在约定时间内支付管理费用，经乙方催告后在合