二零二四年上海市房产赠与买卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年上海市房产赠与买卖合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1赠与人信息1.2受赠人信息1.3房产信息第二条赠与内容2.1赠与房产的权属证明2.2赠与房产的现状描述2.3赠与房产的不动产登记情况第三条赠与条件3.1受赠人应当遵守的条件3.2受赠人未遵守条件的处理方式第四条赠与房屋的交付4.1交付时间4.2交付地点4.3交付方式第五条赠与房屋的过户5.1过户手续5.2过户费用5.3过户时间第六条赠与房屋的维护与保养6.1受赠人对房屋的维护与保养责任6.2赠与人的协助义务第七条赠与房屋的转让或抵押7.1受赠人的转让或抵押权7.2赠与人的优先购买权第八条赠与房屋的出租8.1受赠人的出租权8.2租金用途及分配第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条违约责任10.1赠与人的违约责任10.2受赠人的违约责任第十一条争议解决方式11.1争议解决的途径11.2争议解决的时效第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效的条件12.2合同终止的条件12.3合同解除的条件第十三条合同的附件13.1房产证复印件13.2赠与人与受赠人的身份证明复印件13.3其他相关文件第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2双方未约定的其他事项的处理方式第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1赠与人信息赠与人：上海市区路号室，身份证号码：，联系电话：X。1.2受赠人信息受赠人：上海市区路号室，身份证号码：，联系电话：X。1.3房产信息房产位于上海市区路号室，房屋所有权证号：，土地使用权证号：。房产为X建筑结构，房屋面积为X平方米，土地面积为X平方米。房产现状为X。第二条赠与内容2.1赠与房产的权属证明赠与人保证对该房产具有完全的所有权，并持有合法的不动产登记证明。2.2赠与房产的现状描述赠与房产目前处于X状态，包括但不限于X。2.3赠与房产的不动产登记情况赠与人应确保房产的不动产登记簿中记载的权利人为赠与人，且不存在任何抵押、查封等权利限制。第三条赠与条件3.1受赠人应当遵守的条件受赠人应遵守中华人民共和国法律法规，不得将赠与房产用于非法用途，并按照约定合理使用赠与房产。3.2受赠人未遵守条件的处理方式受赠人如违反前款约定，赠与人有权要求受赠人立即改正，并承担相应的法律责任。如受赠人未能改正或违反约定情节严重，赠与人有权解除本合同，并要求受赠人支付违约金。第四条赠与房屋的交付4.1交付时间赠与房屋的交付时间为本合同签订之日起个工作日内。4.2交付地点赠与房屋的交付地点为上海市区路号室。4.3交付方式赠与人应将赠与房屋的钥匙和不动产登记证明等相关文件交付给受赠人。第五条赠与房屋的过户5.1过户手续赠与人和受赠人应共同前往不动产登记机构办理过户手续。5.2过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，由双方协商承担。5.3过户时间赠与房屋的过户手续应在本合同签订之日起个工作日内完成。第六条赠与房屋的维护与保养6.1受赠人对房屋的维护与保养责任6.2赠与人的协助义务赠与人应提供必要的协助，包括对房屋的结构、设备等进行检查、维修或更换。第八条赠与房屋的出租8.1受赠人的出租权受赠人拥有将赠与房屋出租的权利，但须遵守相关法律法规，并提前通知赠与人。8.2租金用途及分配租金收入归受赠人所有，但赠与人享有优先受益权。具体受益分配方式由双方协商确定。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条违约责任10.1赠与人的违约责任赠与人如违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2受赠人的违约责任受赠人如违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条争议解决方式11.1争议解决的途径双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时效双方应在争议发生之日起个月内解决争议。第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止的条件合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。12.3合同解除的条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十三条合同的附件13.1房产证复印件本合同附件中包含赠与房产的房产证复印件。13.2赠与人与受赠人的身份证明复印件本合同附件中包含赠与人与受赠人的身份证明复印件。13.3其他相关文件本合同附件中包含其他与赠与房屋相关的文件，具体内容由双方协商确定。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项双方在本合同之外的其他事项，可以另行签订书面协议。14.2双方未约定的其他事项的处理方式对于本合同未约定的事项，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。本部分内容已按照要求完成，如需进一步补充或修改，请双方协商确定。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方定义第三方是指除赠与人、受赠人之外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、银行、不动产登记机构等。15.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于房产评估、交易手续办理、资金托管、过户登记等环节。第十六条第三方介入的义务与责任16.1第三方义务第三方应按照合同约定及相关法律法规，提供专业服务，并确保服务过程中的信息真实、准确、完整。16.2第三方责任第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任，包括但不限于因失误、疏忽、违法行为等导致甲方、乙方损失的情况。第十七条第三方介入的费用17.1第三方费用的承担第三方介入所需的费用由甲方、乙方协商承担。具体费用标准及支付方式应在合同中明确。17.2费用支付的流程甲方、乙方应按照合同约定的方式支付第三方费用。支付过程中如有争议，应友好协商解决。第十八条第三方介入的时间节点18.1第三方介入的时间第三方介入的具体时间节点应在合同中明确，包括但不限于合同签订后、过户手续办理期间等。18.2第三方完成工作的时间第三方应按照合同约定的时间节点完成相关工作。如因第三方原因导致工作延期的，第三方应承担相应的违约责任。第十九条第三方责任限额19.1第三方责任限额的确定甲方、乙方根据本合同有第三方介入时，双方应协商确定第三方的责任限额。责任限额可以根据第三方服务的性质、金额、风险等因素进行确定。19.2第三方责任限额的表述在本合同中，应明确写出第三方的责任限额，例如：“第三方对于因其提供的服务导致的甲方、乙方损失，承担的最高赔偿金额为人民币万元。”第二十十条第三方介入的特殊情况处理20.1特殊情况定义特殊情况指第三方在提供服务过程中遇到的自然灾害、社会事件等不可抗力因素。20.2特殊情况处理如第三方因特殊情况无法按合同约定提供服务，应及时通知甲方、乙方，并采取合理措施减轻损失。甲方、乙方应给予第三方必要的理解和协助。第二十一条第三方介入的违约处理21.1第三方违约处理第三方如违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。21.2第三方违约与甲方、乙方关系的处理如第三方违约导致甲方、乙方损失，甲方、乙方有权向第三方追偿。甲方、乙方之间因此而产生的纠纷，应友好协商解决。第二十二条第三方介入的合同变更与解除22.1合同变更第三方介入的合同变更需甲方、乙方协商一致，并签订书面变更协议。22.2合同解除第三方介入的合同解除需甲方、乙方协商一致，并签订书面解除协议。第二十三条第三方介入的争议解决23.1争议解决途径双方如因第三方介入产生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。23.2争议解决时效双方应在争议发生之日起个月内解决争议。本部分内容已按照要求完成，如需进一步补充或修改，请双方协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件说明：本附件为房产证的复印件，应清晰展示房产证的正本内容，包括房产所有权人的信息、房产的具体位置、面积、结构等信息。附件2：赠与人与受赠人的身份证明复印件说明：本附件为赠与人与受赠人的身份证明复印件，应清晰展示身份证明的正本内容，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码等信息。附件3：房产评估报告说明：本附件为房产评估报告的复印件，应包括房产的价值评估、现状评估等相关信息。附件4：交易手续办理相关文件说明：本附件包括交易手续办理过程中产生的所有相关文件，如合同草稿、税费计算单、支付凭证等。附件5：资金托管协议说明：本附件为资金托管协议的复印件，明确赠与人与受赠人双方对于交易资金的托管方式和权益保障。附件6：过户登记相关文件说明：本附件包括过户登记过程中产生的所有相关文件，如过户申请表格、过户证明、产权转移证明等。附件7：第三方服务协议说明：本附件为第三方服务协议的复印件，明确第三方服务的范围、费用、责任等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.赠与人未按照约定时间交付房产。2.赠与人未按照约定提供房产证等相关文件。3.赠与人提供的房产存在重大质量问题。4.受赠人未按照约定支付购房款。5.受赠人未按照约定进行房产的过户手续。6.第三方未按照约定提供服务，或服务存在重大瑕疵。责任认定：1.赠与人未按照约定时间交付房产的，应支付违约金，违约金为房产总价的1%。2.赠与人未按照约定提供房产证等相