一手房购房合同

标准版一手房购房合同通用本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（出卖人）1.2乙方（买受人）1.3合同标的第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋建筑结构第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间第五条产权过户5.1过户费用5.2过户时间第六条质量保证6.1房屋质量6.2质量保修第七条售后服务7.1售后服务内容7.2售后服务期限第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条其他约定12.1物业管理12.2配套设施12.3法律法规变化第十三条合同的附件13.1附件一：房屋所有权证13.2附件二：房屋平面图13.3附件三：付款凭证第十四条双方签字盖章14.1甲方签字14.2乙方签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（出卖人）：甲方是指具有房屋所有权，依法有权处置该房屋的公民、法人或其他组织。1.2乙方（买受人）：乙方是指具有购买房屋意愿并签订本合同的公民、法人或其他组织。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：该房屋位于_______省/市/区/县_______街道/镇/乡_______号，具体位置以房屋所有权证记载为准。2.2房屋面积：该房屋的建筑面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，共有建筑面积为_______平方米。2.3房屋户型：该房屋为_______室_______厅_______卫_______阳台的户型，具体布局以房屋平面图为准。2.4房屋建筑结构：该房屋的建筑结构为_______，建筑层高为_______米，建筑抗震等级为_______。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方经协商一致，该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2支付方式：乙方支付房价款的方式为_______（现金、转账、贷款等方式）。3.3支付时间：乙方应按照本合同约定的付款时间及时支付房价款。具体支付时间及金额见附件三。第四条交付及交付时间4.1交付条件：甲方应在合同约定的交付时间内，将该房屋及附属设施交付给乙方使用。交付条件如下：（1）该房屋所有权转移登记至乙方名下；（2）该房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准；（3）该房屋的水、电、燃气、供暖等设施正常运行；（4）该房屋的装修及设施符合合同约定的标准。4.2交付时间：甲方应在本合同签订后_______日内，将该房屋交付给乙方使用。具体交付时间见附件三。第五条产权过户5.1过户费用：双方同意，办理该房屋所有权转移登记所需的费用由乙方承担。具体费用以实际发生为准。5.2过户时间：甲方应在本合同签订后_______日内，协助乙方办理该房屋所有权转移登记手续。具体过户时间见附件三。第六条质量保证6.1房屋质量：甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。6.2质量保修：甲方对该房屋的质量问题承担保修责任。保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限内发生的质量问题，甲方负责维修或更换，维修期间免收维修费用。具体保修范围和保修期限见附件二。第七条售后服务7.1售后服务内容：甲方承诺在房屋交付后，提供_______年的售后服务，包括房屋维修、设施更换等服务。7.2售后服务期限：售后服务期限自房屋交付之日起计算，至_______日止。第八条合同的变更和解除8.1变更条件：在合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。（1）甲方无法按照约定交付该房屋；（2）乙方无法按照约定支付房价款；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）因不可抗力导致合同无法履行；（5）法律、法规及政策变化导致合同无法履行。第九条违约责任9.1甲方违约：甲方未按照约定交付房屋或未履行合同其他义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。9.2乙方违约：乙方未按照约定支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为_______省/市/区/县。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件：本合同终止的条件为：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。11.3合同解除条件：合同解除的条件为：（1）甲方无法按照约定交付房屋，乙方要求解除合同；（2）乙方无法按照约定支付房价款，甲方要求解除合同；（3）一方明确表示不履行合同主要义务，另一方要求解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方均要求解除合同；（5）法律、法规及政策变化导致合同无法履行，双方均要求解除合同。第十二条其他约定12.1物业管理：甲方应保证该房屋所在小区的物业管理公司按照合同约定提供物业管理服务。12.2配套设施：甲方应保证该房屋所在小区的配套设施完善，包括供水、供电、供气、供暖、通讯、绿化等。12.3法律法规变化：如法律法规变化导致本合同无法履行，双方应根据变化后的法律法规协商解决。第十三条合同的附件13.1附件一：房屋所有权证13.2附件二：房屋平面图13.3附件三：付款凭证13.4附件四：房屋质量保修卡13.5附件五：售后服务协议第十四条双方签字盖章14.1甲方签字：14.2乙方签字：14.3见证人签字：14.4签字日期：_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：本合同中所指的第三方是指除甲方和乙方之外的，与本合同有利害关系的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商确定第三方，并在合同中明确第三方的职责和权利。（1）房屋所有权转移登记；（2）房屋质量保修；（3）售后服务；（4）金融服务；（5）其他双方约定的情形。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对甲方和乙方承担的责任限额，按照本合同约定及法律法规规定执行。具体责任限额见附件六。第四条第三方权利和义务4.1第三方权利：第三方在履行本合同过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助。4.2第三方义务：第三方应按照本合同约定和法律法规规定，履行其职责，并承担相应责任。第五条甲方和乙方的权利和义务5.1甲方和乙方的权利：甲方和乙方有权要求第三方按照本合同约定履行其职责，并有权要求第三方承担相应责任。5.2甲方和乙方的义务：甲方和乙方应按照本合同约定提供必要的资料和协助第三方履行其职责。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式：当第三方介入引起争议时，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为_______省/市/区/县。第七条第三方介入后的合同变更和解除7.1变更条件：在第三方介入过程中，如需变更合同内容，应由甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。（1）第三方无法按照约定履行其职责；（2）法律法规变化导致合同无法履行；（3）其他双方约定的解除条件。第八条第三方介入后的违约责任8.1第三方违约：第三方未按照本合同约定履行其职责的，应向甲方和乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。8.2甲方和乙方违约：甲方和乙方未按照本合同约定提供必要资料和协助第三方的，应向第三方支付违约金，违约金为第三方服务费用的_______%。第九条第三方介入后的售后服务9.1售后服务内容：第三方在介入过程中提供的售后服务内容见附件五。9.2售后服务期限：售后服务期限自第三方介入之日起计算，至_______日止。第十条第三方介入后的保修责任10.1保修责任：第三方在保修期内未按照本合同约定履行保修责任的，甲方和乙方有权要求第三方承担保修责任。10.2保修期限：保修期限按照本合同约定及法律法规规定执行。第十一条附件六：第三方责任限额（1）第三方在履行本合同过程中的过失责任限额；（2）第三方在提供服务过程中的侵权责任限额；（3）第三方在保修期内的保修责任限额；（4）其他双方约定的责任限额。第十二条甲方和乙方的声明12.1甲方和乙方声明：甲方和乙方均了解并同意本合同中关于第三方的约定，明确第三方的权利、义务和责任限额。第十三条见证人的职责和权利13.1见证人职责：见证人应监督甲方和乙方履行本合同，并协助甲方和乙方处理本合同履行过程中的争议。13.2见证人权利：见证人有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助，并有权要求第三方按照本合同约定履行其职责。第十四条第三方介入后的合同生效、终止和解除14.1合同生效条件：本合同自甲方、乙方和第三方签字盖章之日起生效。14.2合同终止条件：本合同终止的条件为：（1）第三方履行完毕本合同约定的义务；（2）甲方、乙方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋平面图附件三：付款凭证附件四：房屋质量保修卡附件五：售后服务协议附件六：第三方责任限额附件一：房屋所有权证1.1附件一为甲方拥有的房屋所有权证复印件，用于证明甲方对房屋的所有权。1.2甲方应保证附件一的真实性，如甲方提供虚假证件，乙方有权解除合同。1.3附件一应在房屋过户完成后由乙方持有。附件二：房屋平面图2.1附件二为该房屋的平面图，用于明确房屋的布局和结构。2.2甲方应保证附件二的准确性，如因甲方提供的平面图不准确导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。附件三：付款凭证3.1附件三为乙方支付房价款的凭证，包括银行转账凭证、现金支付凭证等。3.2乙方应按照本合同约定及时支付房价款，如乙方延迟支付，应承担违约责任。附件四：房屋质量保修卡4.1附件四为房屋质量保修卡，用于记录房屋的保修范围、保修期限等信息。4.2甲方应按照附件四的约定提供保修服务，如甲方未履行保修义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。附件五：售后服务协议5.1附件五为售后服务协议，明确甲乙双方在售后服务期限内的权利和义务。5.2甲方应按照附件五的约定提供售后服务，如甲方未履行售后服务义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。附件六：第三方责任限额6.1附件六详细列明第三方的责任限额，包括过失责任限额、侵权责任限额、保修责任限额等。6.2甲方、乙方和第三方应按照附件六的约定承担各自的责任，如违反约定，应承担违约责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）甲方未按照约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。（2）甲方未按照约定提供配套设施或服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。（3）甲方提供的房屋质量不符合约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方维修、更换房屋或支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定：（1）乙方未按照约