广州房产销售合同样式

合同编号：__________广州房产销售合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______房，房屋所有权证号：_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权性质为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情况。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房屋价款、装修费用、附属设施设备费用等。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币_______元整（大写：_______元整）支付给甲方，作为购买该房屋的定金。首付款支付后，乙方有权按照本合同约定的时间和方式办理贷款手续。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）将通过银行贷款方式支付。贷款事宜按照乙方的实际情况和银行的要求办理。2.4乙方支付房款后，甲方应按照合同约定向乙方交付房屋。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对该房屋的现状进行验收，并签署《物业交接单》。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3办理过户手续过程中，甲乙双方应提供真实、有效的身份证明和相关证件。第四条履行期限和方式4.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。4.2甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的权利和义务。4.3本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2如甲方未能按照约定时间交付房屋，甲方应支付给乙方违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。5.3如乙方未能按照约定时间支付房款，乙方应支付给甲方违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。第六条不可抗力6.1因不可抗力导致本合同无法履行，双方应协商解决。6.2不可抗力因素包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。7.3本合同的修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应确保提供的身份证明、房产证等相关文件真实、有效。如一方提供虚假信息，应承担相应的法律责任。2.双方应严格按照合同约定的时间和方式履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。3.合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.合同中所涉及的金额、日期、房屋信息等关键数据，双方应认真核对，确保无误。5.双方在签订合同时，应充分了解并遵守相关法律法规，确保合同的有效性和合法性。关键词语的法律名词解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。3.过户：指将房地产权属转移登记至买方名下的行为。4.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。5.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。6.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，采取的解决方式，如协商、调解、诉讼等。7.定金：指买方在签订合同后，支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意金。特殊应用场合及补充条款：1.applicationscenario:卖方未能在约定时间内交付房屋additionalclause:若因卖方原因导致未能在约定时间内交付房屋，卖方需每日向买方支付相当于房屋成交价格万分之五的违约金，作为违约赔偿。2.applicationscenario:买方未能在约定时间内支付房款additionalclause:若买方未能在约定时间内支付房款，买方应承担逾期付款的责任，逾期付款部分按照同期贷款利率加收利息。3.applicationscenario:房屋过户过程中产生额外费用additionalclause:若在办理房屋过户过程中产生额外费用，包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。4.applicationscenario:房屋实际面积与合同约定面积存在差异additionalclause:若房屋实际面积与合同约定面积存在差异，双方应根据实际面积重新计算房屋成交价格，并据此调整房款支付金额。5.applicationscenario:房屋存在隐蔽工程质量问题additionalclause:若交付的