房屋销售协议书范本

合同编号：__________房屋销售协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方将其房屋出卖给乙方，乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋规划用途为_______，实际用途为_______。1.3房屋附属设施及家具、家电等物品清单详见附件一。二、房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照银行贷款进度，配合甲方及时办理贷款手续，贷款办理成功后_______日内将房款支付给甲方。2.4乙方支付房款后，甲方应出具相应的购房发票给乙方。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋及附属设施、家具、家电等物品交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、权利义务4.1甲方应保证其对出售房屋享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。4.2甲方应保证所出售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。4.3乙方应按约定时间支付房款，并配合甲方办理贷款手续。4.4乙方应在过户完成后，按照约定时间接收房屋。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价格的_______%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________附件一：房屋附属设施及家具、家电等物品清单（此处列出房屋附属设施及家具、家电等物品清单，具体内容可根据实际情况填写）注意事项：1.甲方应保证其对出售房屋享有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。这意味着甲方必须确保房屋的所有权清晰，没有任何法律纠纷或债权债务问题。2.甲方应保证所出售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。这要求甲方提供的房屋应符合国家规定的质量标准和安全性要求。3.乙方应按约定时间支付房款，并配合甲方办理贷款手续。乙方需遵守合同约定的付款时间和方式，并协助甲方完成贷款相关手续。4.乙方应在过户完成后，按照约定时间接收房屋。乙方需在房屋过户手续完成后，按照协议约定的时间接收房屋。解决办法：1.任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价格的_______%。这是一种经济赔偿方式，用于补偿因违约行为造成的损失。2.因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。不可抗力是指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等，这种情况下双方都不需要承担违约责任。法律名词解释：1.所有权：指对不动产或者动产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。2.物权：是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。3.违约金：是指当事人约定的一方或双方违反合同义务时，应向对方支付一定数额的金钱，作为一种违约责任的形式。4.不可抗力：是指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水等）和社会事件（如战争、罢工等）。在合同法中，不可抗力可以作为免除违约责任的条件。特殊应用场合及补充条款：1.现房交易：当甲方将现房出售给乙方时，合同中应明确房屋的现房状况，包括装修情况、设施设备等。补充条款可以包括房屋的保修期、设施设备的维护责任等。2.期房交易：对于期房交易，合同中应明确房屋的交付时间、交房标准等。补充条款可以包括开发商的承诺、房屋建设的进度等。3.房屋共有：若房屋为共有财产，合同中应明确各共有人的权利和义务。补充条款可以包括共有人的同意证明、共有财产的分割方式等。4.遗产房屋：当甲方为房屋的遗产继承人时，合同中应提供合法继承人的身份证明及遗产分配的相关文件。补充条款可以包括遗产继承人的权利和义务、遗产房屋的过户手续等。5.外籍人士购房：若乙方为外籍人士，合同中应明确购房所需的外国人永久居留证明或其他相关文件。补充条款可以包括外籍人士购房的优惠政策、购房过程中的签证问题等。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋附属设施及家具、