房产过户攻略下载

房产过户攻略合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方转让房产事宜，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1甲方拥有的房产位于____________________，房屋产权证号：____________________，房屋面积为____平方米。1.2乙方同意购买上述房产，并自愿承担相应的过户手续及费用。第二条房产转让价格及支付方式2.1双方确认，上述房产的转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定配合乙方办理房产过户手续。第三条过户手续及时间3.1甲方应提供合法有效的房产证、身份证等相关材料，协助乙方办理房产过户手续。3.2乙方应提供合法有效的身份证、户口本等相关材料，配合甲方办理房产过户手续。3.3双方应共同前往房产交易中心办理过户手续，并按照交易中心的要求提供相关材料。3.4自本合同签订之日起，双方应尽最大努力配合办理过户手续，确保在____个月内完成过户手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。4.2若甲方未按照约定配合乙方办理房产过户手续，乙方有权要求甲方支付房款总价款的____%作为违约金。4.3若乙方未按照约定支付房款，甲方有权要求乙方支付房款总价款的____%作为违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________年____月____日一、附件列表：1.甲方房产证原件及复印件2.甲方身份证原件及复印件3.乙方身份证原件及复印件4.乙方户口本原件及复印件5.房产过户所需的其他相关文件和材料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定配合乙方办理房产过户手续，或故意拖延过户时间的，视为违约。2.乙方未按照约定支付房款，或延迟支付房款的，视为违约。3.任何一方提供的证件、材料不真实、不完整，导致过户手续无法顺利进行，视为违约。4.因甲方原因导致房产过户失败，甲方应承担违约责任。5.因乙方原因导致房产过户失败，乙方应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房产的一方，本合同中的卖方。2.乙方：指购买房产的一方，本合同中的买方。3.房产证：指房屋产权证，是房屋所有权的法律凭证。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的过程。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定配合乙方办理房产过户手续。解决办法：乙方可以催告甲方履行合同义务，如甲方仍不配合，乙方有权申请法院强制执行，并要求甲方承担违约金。2.问题：乙方未按照约定支付房款。解决办法：甲方可以催告乙方履行合同义务，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：提供的证件、材料不真实、不完整。解决办法：双方应认真审核对方提供的证件、材料，如发现不真实、不完整的情况，应及时告知对方并要求补充或更换。如因一方提供的虚假材料导致过户失败，责任方应承担违约责任。4.问题：房产过户过程中遇到政策变化，导致过户手续。解决办法：双方应密切关注政策变化，如因政策变化导致过户手续，双方应协商解决。五、所有应用场景：本合同适用于中华人民共和国境内的房产