高端别墅交易合同范本模版

高端别墅交易合同范本模版合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售高端别墅事宜，达成如下协议：第一条别墅基本信息1.1别墅坐落：____________________（详细地址）；1.2别墅产权性质：____________________；1.3别墅产权期限：____________________；1.4别墅规划用途：____________________；1.5别墅建筑结构：____________________；1.6别墅建筑面积：____________________平方米；1.7别墅土地使用权证号：____________________；1.8别墅房产证号：____________________。第二条交易价格及支付方式2.1别墅交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定账户；（2）贷款金额：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方自行办理商业贷款或公积金贷款，并承担贷款相关费用；（3）尾款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，在办理房屋过户手续完成后支付至甲方指定账户。第三条交付及过户（1）别墅现状符合双方约定的交付标准；（2）别墅所有权、土地使用权及相关权益清晰无争议；（3）别墅已取得全部审批手续，具备转让条件。3.2交付时间：双方约定在本合同签订之日起____个月内办理交付手续。3.3过户费用：双方约定过户费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，由乙方承担。第四条违约责任（1）每延误一日，甲方应支付乙方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（2）若甲方无法交付别墅，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款。（1）乙方应支付甲方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；（2）乙方应承担因贷款不足导致的购房款不足部分。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至别墅过户手续完成之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.高端别墅所有权证明文件2.高端别墅土地使用权证明文件3.高端别墅房产证4.高端别墅建筑结构图纸5.高端别墅现状照片6.双方身份证明文件7.贷款合同及相关文件（如适用）8.过户费用支付凭证9.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付别墅，或别墅交付时不符合约定标准的，视为甲方违约。2.甲方未能保证别墅所有权、土地使用权及相关权益清晰无争议的，视为甲方违约。3.甲方未能取得别墅全部审批手续，导致无法转让的，视为甲方违约。4.乙方未能按照约定时间支付购房款或贷款金额不足，导致交易的，视为乙方违约。5.乙方未能履行合同约定的其他义务的，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.高端别墅：指位于优越地理位置，建筑品质高，配套设施完善，售价较高的别墅。2.所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指国家土地所有权的一种用益物权，即土地使用权人依法对国家土地享有占有、使用和部分收益的权利。4.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。5.过户：指将房屋所有权及相关权益从一方转移至另一方的过程。6.违约金：指一方违反合同约定，按照约定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.别墅交付时存在瑕疵：解决办法：双方应及时协商修复或赔偿事宜，如协商不成，可依法要求甲方承担违约责任。2.过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极配合相关部门办理过户手续，如有必要，可寻求专业律师协助。3.贷款审批不通过或贷款金额不足：解决办法：乙方应提前了解贷款政策，备齐相关资料，确保贷款顺利审批。如贷款金额不足，可与甲方协商增加首付金额或寻求其他融资渠道。4.身份证明文件丢失或损坏：解决办法：及时重新办理身份证明文件，确保合