2024年度二手房出售装修改造费用补偿协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房出售装修改造费用补偿协议本合同目录一览1.定义与术语解释1.1二手房1.2出售1.3装修改造费用1.4补偿协议2.合同主体2.1出售方2.2购买方3.二手房出售装修改造费用补偿协议3.1装修改造费用的补偿标准3.2装修改造费用的计算方式3.3装修改造费用的支付方式4.装修改造费用的补偿条件4.1符合补偿条件的装修改造项目4.2不符合补偿条件的装修改造项目5.装修改造费用的申请与审批5.1申请装修改造费用补偿的流程5.2装修改造费用补偿的审批流程6.装修改造费用的支付与退还6.1装修改造费用支付的时间和方式6.2装修改造费用退还的条件和流程7.合同的履行与监督7.1出售方的义务和责任7.2购买方的义务和责任8.合同的变更与解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序9.违约责任9.1出售方违约的责任9.2购买方违约的责任10.争议解决10.1合同争议的解决方式10.2争议解决的适用法律11.合同的生效、终止与失效11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的失效条件12.保密条款12.1保密信息的定义和范围12.2保密义务的期限和条件13.附则13.1合同的附件13.2合同的修改和补充14.其他条款14.1合同的适用法律14.2合同的解释权归属第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1二手房本合同所称二手房是指出售方拥有并愿意出售的、已经办理了房屋所有权证的存量住宅。1.2出售本合同所称出售是指出售方将二手房的所有权转移给购买方，购买方支付房价款的行为。1.3装修改造费用本合同所称装修改造费用是指购买方在购买二手房后，为改善房屋居住条件或满足个人需求，对房屋进行装修改造所产生的费用。1.4补偿协议本合同所称补偿协议是指出售方和购买方在房屋出售过程中，就装修改造费用所达成的协议，用以明确双方在装修改造费用方面的权利和义务。第二条合同主体2.1出售方本合同出售方为（出售方姓名），身份证号为（出售方身份证号码），拥有并愿意出售的二手房位于（房屋地址），房屋所有权证号为（房屋所有权证号码）。2.2购买方本合同购买方为（购买方姓名），身份证号为（购买方身份证号码），愿意购买出售方的二手房，并支付房价款。第三条二手房出售装修改造费用补偿协议3.1装修改造费用的补偿标准装修改造费用的补偿标准为每平方米（补偿标准金额），以房屋建筑面积（房屋建筑面积）为计算基数。3.2装修改造费用的计算方式装修改造费用=房屋建筑面积×补偿标准金额。3.3装修改造费用的支付方式装修改造费用补偿款在购买方支付房价款时一并支付，由出售方扣除。第四条装修改造费用的补偿条件4.1符合补偿条件的装修改造项目符合补偿条件的装修改造项目包括：（1）主体结构改造；（2）隐蔽工程改造；（3）重要的使用功能改造；（4）影响房屋使用安全的装修改造。4.2不符合补偿条件的装修改造项目不符合补偿条件的装修改造项目包括：（1）一般性的墙面、地面、天花板装修；（2）家具、家电的购置；（3）非主体结构的改动；（4）其他不影响房屋使用安全、使用功能的装修改造。第五条装修改造费用的申请与审批5.1申请装修改造费用补偿的流程购买方如需申请装修改造费用补偿，应向出售方提出书面申请，并提供相关装修改造项目的资料。5.2装修改造费用补偿的审批流程出售方应在收到购买方申请后（审批期限）内审批完毕，并将审批结果通知购买方。第六条装修改造费用的支付与退还6.1装修改造费用支付的时间和方式装修改造费用补偿款在购买方支付房价款时一并支付，由出售方扣除。6.2装修改造费用退还的条件和流程如购买方所进行的装修改造项目不符合补偿条件，出售方应在购买方提供相关资料后（退还期限）内，将不符合补偿条件的装修改造费用退还给购买方。第八条合同的履行与监督8.1出售方的义务和责任出售方应保证二手房的真实性、合法性，如因房屋本身问题导致的纠纷，出售方应承担相应责任。出售方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续。8.2购买方的义务和责任购买方应按照合同约定的时间支付房价款，并按照约定的条件接受房屋。购买方应在合同约定的时间内配合出售方完成房屋过户手续。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件和程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更自书面变更协议签订之日起生效。9.2合同解除的条件和程序合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。双方协商解除合同的，应签订书面解除协议。第十条违约责任10.1出售方违约的责任出售方违约的，应承担违约责任，向购买方支付房价款总额的（违约金比例）作为违约金。10.2购买方违约的责任购买方违约的，应承担违约责任，向出售方支付房价款总额的（违约金比例）作为违约金。第十一条争议解决11.1合同争议的解决方式合同争议通过协商解决，协商不成的，可以选择调解或仲裁。11.2争议解决的适用法律合同争议的解决适用中华人民共和国法律。第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同的生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的终止条件合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。12.3合同的失效条件合同失效的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第十三条保密条款13.1保密信息的定义和范围保密信息是指合同履行过程中双方接触到的对方的商业秘密、技术秘密及其他不愿公开的信息。13.2保密义务的期限和条件双方对保密信息承担保密义务，保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或失效之日止。第十四条附则14.1合同的附件附件包括房屋所有权证、房屋买卖合同、装修改造费用补偿协议等。14.2合同的修改和补充合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。本合同一式两份，出售方和购买方各持一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方本合同所称第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：房屋评估、交易手续办理、资金监管、房屋过户等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，履行其职责，确保交易的安全、顺利进行。2.2第三方应保持独立性，不应受任何一方的非法影响，确保评估、办理等行为的客观性、公正性。2.3第三方在履行其职责过程中，如因其过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1甲乙双方应提供真实、完整的个人信息和相关资料，供第三方进行评估、办理等行为。3.2甲乙双方应按照约定的时间和方式支付第三方服务费用。3.3甲乙双方应积极配合第三方完成交易手续，包括但不限于提供证件、资料等。3.4甲乙双方对第三方介入过程中获知的对方信息予以保密，不得泄露给第三方以外的任何个人或组织。第四条第三方责任限额4.1第三方在履行其职责过程中，如因其过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为第三方服务费用的（倍数）。4.2第三方对甲乙双方的损失承担赔偿责任的最高金额不超过（金额）。4.3甲乙双方对于第三方的赔偿责任限额有特殊约定的，从其约定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系为委托关系，甲乙双方应按照约定支付第三方服务费用。5.2第三方与甲乙方的关系不构成任何形式的代理关系，第三方不应代表任何一方行事。5.3第三方在履行其职责过程中，如与甲乙方发生纠纷，第三方应自行解决，甲乙方不承担责任。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件按照双方约定及法律法规的规定执行。6.2第三方介入终止后的义务第三方在介入终止后，仍应履行对其职责有关的义务，包括但不限于提供必要的证明文件、协助甲乙双方解决后续问题等。第七条违约责任7.1第三方违约的责任第三方违约的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。违约金的计算方式按照双方约定及法律法规的规定执行。7.2甲乙双方违约的责任甲乙双方违约的，应承担违约责任，向第三方支付违约金。违约金的计算方式按照双方约定及法律法规的规定执行。第八条争议解决8.1争议的解决方式本合同履行过程中发生的争议，通过协商解决，协商不成的，可以选择调解或仲裁。8.2争议解决的适用法律争议的解决适用中华人民共和国法律。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的终止条件合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。9.3合同的失效条件合同失效的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第十条保密条款10.1保密信息的定义和范围保密信息是指合同履行过程中甲乙双方及第三方接触到的对方的商业秘密、技术秘密及其他不愿公开的信息。10.2保密义务的期限和条件甲乙双方及第三方对保密信息承担保密义务，保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或失效之日止。第十一条附则11.1合同的附件附件包括房屋所有权证、房屋买卖合同、装修改造费用补偿协议等。11.2合同的修改和补充合同的修改和补充应采用书面形式，经甲乙双方及第三方签字（或盖章）后生效。本合同一式三份，甲乙双方各持一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同附件三：装修改造费用补偿协议附件四：第三方服务协议附件五：评估报告附件六：过户申请表附件七：资金监管协议附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证附件一应为主体的房屋所有权证复印件，证明出售方对房屋拥有所有权。2.房屋买卖合同附件二应详细列明房屋的基本情况、买卖双方的权利和义务等。3.装修改造费用补偿协议附件三应详细列明装修改造费用的补偿标准、计算方式以及支付方式等。4.第三方服务协议附件四应详细列明第三方服务的范围、义务和责任、服务费用等。5.评估报告附件五应详细列明房屋的评估过程、评估结果及相关建议。6.过户申请表附件六应详细列明过户所需的信息、材料及办理流程。7.资金监管协议附件七应详细列明资金监管的流程、责任划分及违约处理等。说明二：违约行为及责任认定：1.出售方未按约定时间完成房屋过户手续。2.购买方未按约定时间支付房价款。3.第三方未按约定履行其职责。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。2.违约金的计算方式按照双方约定及法律法规的规定执行。3.违约方应承担因违约产生的其他损失赔偿责任。示例说明：如出售方未按约定时间完成房屋过户手续，视为违约。违约方应向购买方支付房价款总额的（百分比）作为违约金，并承担因违约产生的其他损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已办理房屋所有权证的存量住宅。2.出售：指出售方将二手房的所有权转移给购买方，购买方支付房