2024年度二手房买卖合同：个人出售购买房屋的具体条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房买卖合同：个人出售购买房屋的具体条款本合同目录一览第一条：房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号第二条：买卖双方基本情况2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条：房屋交易价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3税费承担方式第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间4.3过户费用承担方式第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任范围5.3维修费用承担方式第六条：房屋交付前的费用承担6.1房屋交付前的物业管理费6.2房屋交付前的水电费第七条：房屋交付后的费用承担7.1物业管理费7.2水电费第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条：其他约定11.1户口迁出承诺11.2房屋装修情况说明第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3买卖双方身份证复印件第十三条：合同签订时间第十四条：合同生效时间第一部分：合同如下：第一条：房屋基本情况1.1房屋位置：北京市朝阳区路号院号楼单元号，具体位置以房屋所有权证书记载为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。1.3房屋结构：房屋结构为，具体结构以房屋所有权证书记载为准。1.4房屋所有权证号：房屋所有权证号为，房屋所有权证由出卖人持有，买受人可要求出卖人在合同签订后X日内将房屋所有权证交付给买受人。第二条：买卖双方基本情况2.1出卖人信息：出卖人姓名或名称：，通讯地址：，联系电话：，营业执照号（若有）：。2.2买受人信息：买受人姓名或名称：，通讯地址：，联系电话：，营业执照号（若有）：。第三条：房屋交易价格3.1房屋成交价格：房屋成交总价为人民币元整（大写：元整），其中包括房屋价款、家具家电价款和其他费用（如有）。3.2付款方式及时间：买受人应按照下列方式向出卖人支付房屋价款：（1）合同签订后X日内，买受人支付房屋价款的30%；（2）房屋过户登记手续办理完毕后X日内，买受人支付房屋价款的30%；（3）剩余的40%作为尾款，在房屋交付后X日内支付。3.3税费承担方式：买受人应承担的税费包括契税、印花税等，具体税费标准和承担方式按照相关法律法规和政策规定执行。出卖人应承担的税费包括个人所得税、土地增值税等，具体税费标准和承担方式按照相关法律法规和政策规定执行。第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间：出卖人应按照合同约定，将房屋及附属设施交付给买受人。房屋交付时间定为合同签订后X日内。4.2房屋过户时间：买受人应按照合同约定，办理房屋过户登记手续。房屋过户时间定为房屋交付后X日内。4.3过户费用承担方式：买受人应承担的过户费用包括过户登记费、公告费等，具体费用标准和承担方式按照相关法律法规和政策规定执行。出卖人应承担的过户费用包括交易手续费、评估费等，具体费用标准和承担方式按照相关法律法规和政策规定执行。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：出卖人保证所述房屋系合法建筑，不存在任何权属争议、质量问题等影响房屋正常使用的情形。若房屋存在质量问题，出卖人应承担修复责任，修复费用由出卖人承担。5.2维修责任范围：出卖人应对房屋交付后至过户前的正常使用范围内出现的质量问题负责维修。维修范围包括但不限于：结构安全、设备设施、防水、保温、隔热、隔音等。5.3维修费用承担方式：维修费用由出卖人承担。若因买受人使用不当造成的维修，维修费用由买受人承担。第六条：房屋交付前的费用承担6.1房屋交付前的物业管理费：房屋交付前的物业管理费由出卖人承担。6.2房屋交付前的水电费：房屋交付前的水电费由出卖人承担。第七条：房屋交付后的费用承担7.1物业管理费：自房屋交付之日起，物业管理费由买受人承担。7.2水电费：自房屋交付之日起，水电费由买受人承担。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任：出卖人违反合同约定，导致合同不能履行或者造成买受人损失的，出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为房屋成交价格的1%。8.2买受人违约责任：买受人违反合同约定，导致合同不能履行或者造成出卖人损失的，买受人应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为房屋成交价格的1%。第九条：争议解决方式9.1协商解决：合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决：如果协商不成，双方同意向房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决：如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4诉讼解决：如上述争议解决方式均无法解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件：合同履行过程中，如果双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。10.2合同解除条件：合同履行过程中，如果发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十一条：其他约定11.1户口迁出承诺：出卖人承诺在房屋过户登记完成后X个月内将房屋内的户口迁出。11.2房屋装修情况说明：出卖人应向买受人说明房屋的装修情况，包括装修时间、装修材料、装修费用等。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件：出卖人应在本合同签订后X日内向买受人提供房屋所有权证的复印件。12.2房屋土地使用权证复印件：出卖人应在本合同签订后X日内向买受人提供房屋土地使用权证的复印件。12.3买卖双方身份证复印件：买受人应在本合同签订后X日内向出卖人提供身份证的复印件。第十三条：合同签订时间本合同于年月日签订。第十四条：合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与履行的非合同当事人。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定和相关法律法规提供服务或履行义务。若第三方未按照约定或法律法规履行义务，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应责任。1.3第三方权利：第三方根据合同约定和法律法规，有权收取相应的服务费用或报酬。第二条：中介方介入2.1中介方职责：中介方应依法合规提供房屋买卖中介服务，包括发布房源信息、带领看房、协助谈判、办理过户手续等。2.2中介方义务：中介方应保证房源信息的真实性、准确性和完整性，不得发布虚假信息。中介方应保密合同双方的个人信息和交易信息。2.3中介方责任限额：中介方对于买受人或出卖人因履行合同而产生的损失，承担的责任限额为中介费的X倍。第三条：评估机构介入3.1评估机构职责：评估机构应按照法律法规和行业规范，对房屋进行评估，并提供评估报告。3.2评估机构义务：评估机构应保证评估报告的真实性、准确性和完整性。评估机构应对评估过程中获取的信息保密。3.3评估机构责任限额：评估机构对于买受人或出卖人因履行合同而产生的损失，承担的责任限额为评估费的X倍。第四条：过户机构介入4.1过户机构职责：过户机构应依法合规办理房屋过户登记手续，确保过户过程的顺利进行。4.2过户机构义务：过户机构应按照约定时间完成过户手续。过户机构应对过户过程中获取的信息保密。4.3过户机构责任限额：过户机构对于买受人或出卖人因履行合同而产生的损失，承担的责任限额为过户费的X倍。第五条：贷款机构介入5.1贷款机构职责：贷款机构应根据买受人的申请，提供房屋购买贷款服务。5.2贷款机构义务：贷款机构应按照约定时间审批贷款，并提供贷款额度、利率、还款方式等信息。贷款机构应对贷款过程中获取的信息保密。5.3贷款机构责任限额：贷款机构对于买受人或出卖人因履行合同而产生的损失，承担的责任限额为贷款手续费的X倍。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方：第三方应向甲方提供服务或履行义务，并接受甲方的监督和评价。6.2第三方与乙方：第三方应向乙方提供服务或履行义务，并接受乙方的监督和评价。6.3第三方与其他第三方：各第三方之间应相互协作，确保合同的顺利履行。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约：第三方未按照约定或法律法规提供服务或履行义务，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应责任。7.2第三方纠纷解决：第三方之间因履行合同产生的纠纷，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：第三方责任免除8.1不可抗力：因不可抗力导致第三方无法履行合同的，第三方不承担责任。8.2第三方依据法律法规：第三方依据法律法规或行政命令无法履行合同的，不承担责任。第九条：合同的变更和解除9.1第三方变更：如果第三方因特殊情况无法继续履行合同，双方同意变更第三方的情况下，可以变更合同中的第三方。9.2第三方解除：如果第三方严重违约，导致合同无法履行，双方同意解除合同的情况下，可以解除合同。第十条：其他约定10.1第三方选择：双方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。10.2第三方支付：双方应按照约定时间向第三方支付服务费用或报酬。第十一条：附件11.1第三方资质证明：第三方应向甲方和乙方提供其资质证明文件的复印件。11.2第三方服务协议：甲方和乙方与第三方签订的服务协议应作为本合同的附件。第十二条：合同签订时间本合同附件与主合同具有同等效力，于年月日签订。第十三条：合同生效时间本合同附件与主合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：买卖双方身份证复印件附件四：中介服务协议附件五：评估报告附件六：过户登记申请表附件七：贷款申请表附件八：其他相关文件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰可见，如有模糊不清之处，应及时补充原件。附件二：房屋土地使用权证复印件说明：本附件为房屋土地使用权证的复印件，应清晰可见，如有模糊不清之处，应及时补充原件。附件三：买卖双方身份证复印件说明：本附件为买卖双方身份证的复印件，应清晰可见，如有模糊不清之处，应及时补充原件。附件四：中介服务协议说明：本附件为甲方和乙方与中介方签订的服务协议，应详细列明中介方的服务内容、服务费用、报酬等。附件五：评估报告说明：本附件为评估机构出具的房屋评估报告，应详细列明房屋的价值、评估依据等。附件六：过户登记申请表说明：本附件为房屋过户登记申请表，应详细列明买受人、出卖人、房屋信息等。附件七：贷款申请表说明：本附件为买受人申请房屋贷款的申请表，应详细列明贷款金额、利率、还款方式等。附件八：其他相关文件说明：本附件为其他与房屋买卖相关的文件，包括但不限于房屋装修合同、物业服务合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房屋或附属设施。2.出卖人未按照约定提供房屋所有权证、土地使用权证等证件。3.买受人未按照约定时间支付房价款或附属设施价款。4.买受人未按照约定时间办理过户登记手续。5.中介方未按照约定提供中介服务或未达到约定服务标准。6.评估机构未按照约定提供评估报告或评估报告存在重大失误。7.过户机构未按照约定时间完成过户手续或过户过程中出现失误。8.贷款机构未按照约定时间审批贷款或提供的贷款信息存在误导。违约责任认定：1.出卖人违约：出卖人应向买受人支付违约金，违约金为房价款的1%。2.买受人违约：买受人应向出卖人支付违约金，违约金为房价款的1%。3.中介方违约：中介方应向甲方和乙方支付违约金，违约金为中介费的1%。4.评估机构违约：评估机构应向甲方和乙方支付违约金，违约金为评估费的1%。5.过户机构违约：过户机构应向甲方和乙方支付违约金，违约金为过户费的1%。6.贷款机构违约：贷款机构应向甲方和乙方支付违约金，违约金为贷款手续费的1%。示例说明：如出卖人未按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为房价款的1%。例如，如果房价款为100万元，则违约金为1万元。