2024年度房地产开发商与购房者签订的购房合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产开发商与购房者签订的购房合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1房地产开发商的名称和地址1.2购房者的姓名和地址1.3合同中的术语和定义解释第二条：房屋基本信息2.1房屋的名称和地址2.2房屋的类型和面积2.3房屋的用途和规划第三条：购房价格及支付方式3.1购房的总价及付款方式3.2首付款的金额和支付时间3.3贷款的金额和支付方式3.4尾款的金额和支付时间第四条：交付及交付条件4.1房屋的交付时间4.2交付前的验收条件4.3交付后的保修服务第五条：购房者的权利和义务5.1购房者的权利5.2购房者的义务第六条：开发商的权利和义务6.1开发商的权利6.2开发商的义务第七条：违约责任7.1违约的情形7.2违约的责任和赔偿第八条：争议解决8.1争议的解决方式8.2诉讼或仲裁的地点和法院第九条：合同的变更和解除9.1合同的变更条件9.2合同的解除条件第十条：合同的生效和终止10.1合同的生效时间10.2合同的终止条件第十一条：附加条款11.1附加条款的内容和效力第十二条：保密条款12.1保密信息的范围和义务12.2保密信息的泄露后果第十三条：法律适用和管辖13.1合同适用的法律13.2合同争议的管辖法院第十四条：其他约定14.1双方的其他约定内容14.2附件的说明和效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1房地产开发商的名称和地址甲方：×××房地产开发有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2购房者的姓名和地址乙方：×××地址：××省××市××区××路××号1.3合同中的术语和定义解释（1）房屋：指本合同约定由甲方出售给乙方的位于×××地块的住宅单元。（2）交付：指甲方按照本合同约定，将符合交付条件的房屋及附属设施完整无缺地移交给乙方的行为。（3）交付条件：指本合同约定的房屋及附属设施达到交付标准，包括但不限于主体结构安全、水电燃气等设施齐全、室内外装修合格等。（4）购房款：指乙方按照本合同约定，支付给甲方的购买房屋的总价款。（5）交付日期：指本合同约定的甲方将房屋交付给乙方的日期。第二条：房屋基本信息2.1房屋的名称和地址房屋名称：×××花园地址：××省××市××区××路××号2.2房屋的类型和面积房屋类型：住宅面积：建筑面积为××平方米，套内面积为××平方米2.3房屋的用途和规划房屋用途：住宅规划：本房屋位于×××花园第×栋×单元×层，户型为××，朝向为××。第三条：购房价格及支付方式3.1购房的总价及付款方式购房总价：人民币××万元整（大写：人民币××万元整）（1）首付款：人民币××万元整（大写：人民币××万元整），于本合同签订之日起×日内支付；（2）贷款：人民币××万元整（大写：人民币××万元整），乙方自行向银行申请贷款，并将贷款款项支付给甲方；（3）尾款：人民币××万元整（大写：人民币××万元整），于房屋交付之日起×日内支付。3.2首付款的金额和支付时间首付款金额：人民币××万元整（大写：人民币××万元整）支付时间：本合同签订之日起×日内3.3贷款的金额和支付方式贷款金额：人民币××万元整（大写：人民币××万元整）支付方式：乙方自行向银行申请贷款，并将贷款款项支付给甲方3.4尾款的金额和支付时间尾款金额：人民币××万元整（大写：人民币××万元整）支付时间：房屋交付之日起×日内第四条：交付及交付条件4.1房屋的交付时间交付日期：××年××月××日4.2交付前的验收条件（1）房屋主体结构安全，不存在重大质量问题；（2）水电燃气等设施齐全，能够正常使用；（3）室内外装修合格，达到合同约定的交付标准；（4）甲方提供的配套设施齐全，能够正常使用。4.3交付后的保修服务甲方承诺自房屋交付之日起，提供×年的保修服务，保修范围和保修标准按照《住宅质量保证书》的约定执行。第五条：购房者的权利和义务5.1购房者的权利（1）按照本合同约定购买房屋；（2）按照本合同约定接收交付的房屋；（3）按照本合同约定享受保修服务；（4）要求甲方按照本合同约定履行义务；（5）本合同约定的其他权利。5.2购房者的义务（1）按照本合同约定支付购房款；（2）按照本合同约定接受房屋交付；（3）按照本合同约定履行义务；（4）本合同约定的其他义务。第六条：开发商的权利和义务6.1开发商的权利（1）按照本合同约定出售房屋；（2）按照本合同约定要求乙方支付购房款；（3）按照本合同约定要求乙方接受房屋交付；（4）本合同约定的其他权利。6.2开发商的义务（1）按照本合同约定交付符合交付条件的房屋；（2）按照本合同约定提供保修服务；（3）按照本合同约定履行义务；（4）本合同约定的其他义务。第八条：违约责任8.1违约的情形（1）甲方未按照本合同约定交付房屋的；（2）甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件的；（3）甲方未按照本合同约定履行保修责任的；（4）乙方未按照本合同约定支付购房款的；（5）乙方未按照本合同约定接受房屋交付的；（6）双方的其他违约行为。8.2违约的责任和赔偿（1）甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×购房款总额的万分之×；（2）甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件的，乙方有权要求甲方在合理期限内履行交付条件，逾期仍未达到交付条件的，乙方有权解除本合同；（3）甲方未按照本合同约定履行保修责任的，乙方有权要求甲方履行保修责任，造成损失的，甲方应承担赔偿责任；（4）乙方未按照本合同约定支付购房款的，甲方有权要求乙方支付购房款，并按逾期支付天数收取滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期支付天数×购房款总额的万分之×；（5）乙方未按照本合同约定接受房屋交付的，甲方有权要求乙方接受房屋交付，造成损失的，乙方应承担赔偿责任；（6）双方的其他违约行为，按照本合同约定的责任承担方式执行。第九条：合同的变更和解除9.1合同的变更条件（1）甲方和乙方协商一致，且不违反法律法规强制性规定的；（2）因政策调整、规划变更等原因导致本合同无法履行的；（3）双方的其他变更条件。9.2合同的解除条件（1）甲方未按照本合同约定交付房屋，经乙方催告后在合理期限内仍未交付的；（2）甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，经乙方催告后在合理期限内仍未达到交付条件的；（3）甲方未按照本合同约定履行保修责任，经乙方催告后在合理期限内仍未履行的；（4）乙方未按照本合同约定支付购房款，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的；（5）乙方未按照本合同约定接受房屋交付，经甲方催告后在合理期限内仍未接受的；（6）双方的其他解除条件。第十条：合同的生效和终止10.1合同的生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止条件（1）本合同约定的房屋交付日期届满，且房屋已按照本合同约定交付的；（2）双方协商一致解除本合同的；（3）本合同约定的其他终止条件。第十一条：附加条款11.1附加条款的内容和效力本合同附件一《房屋平面图》、附件二《房屋装修标准》等为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。第十二条：保密条款12.1保密信息的范围和义务（1）双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等；（2）双方对保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方披露；（3）保密义务在本合同终止后仍然有效，持续至保密信息成为公开信息。12.2保密信息的泄露后果如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担违约责任，赔偿因泄露保密信息给对方造成的损失。第十三条：法律适用和管辖13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同争议的管辖法院本合同争议提交××市××区人民法院管辖。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定内容本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2附件的说明和效力本合同附件为本合同的补充说明，附件与本合同具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、监理机构、金融机构、政府相关部门等。1.2第三方介入本合同履行过程，应严格遵守本合同的约定，并按照相关法律法规的规定行事。第二条：第三方的责任及义务2.1第三方作为中介方的责任及义务（1）中介方应如实向甲方和乙方提供房屋交易相关信息，并协助双方完成交易手续；（2）中介方应保证其所提供信息的真实性、准确性和完整性，否则应承担相应法律责任；（3）中介方应遵守行业规范，不得收取任何未予约定的费用；（4）中介方应按照约定协助甲方和乙方完成房屋交付及支付等相关手续。2.2第三方作为监理方的责任及义务（1）监理方应按照合同约定对房屋的施工质量、进度和安全进行监督；（2）监理方应定期向甲方和乙方报告工程进度和质量情况；（3）监理方应在发现施工问题或质量问题时，及时通知甲方和乙方，并协助解决；（4）监理方应按照约定对施工过程进行记录，并保存相关资料。2.3第三方作为金融机构的责任及义务（1）金融机构应按照约定为乙方提供贷款服务，并确保贷款资金的安全；（2）金融机构应按照约定的利率、还款方式和期限为乙方提供贷款；（3）金融机构应在本合同约定的范围内行使权利，履行义务；（4）金融机构应按照约定协助甲方和乙方完成购房款的支付及回收等相关手续。2.4第三方作为政府相关部门的责任及义务（1）政府相关部门应按照法律法规的规定，对房地产交易进行监管；（2）政府相关部门应依法查处违反房地产交易规定的行为；（3）政府相关部门应保护甲方和乙方的合法权益，维护房地产交易市场的秩序；（4）政府相关部门应按照约定为甲方和乙方提供相关的行政服务。第三条：第三方责任限额3.1第三方介入本合同履行过程中所产生的纠纷，应由第三方自行承担责任，甲方和乙方不承担由此产生的任何损失；3.2第三方如违反本合同约定，导致甲方和乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；3.3第三方如因故意或者重大过失导致甲方和乙方损失的，应承担无限连带责任；3.4甲方和乙方如因第三方的原因导致损失的，有权向第三方追偿，第三方应当予以赔偿；3.5甲方和乙方应按照本合同约定履行各自的权利和义务，第三方不免除甲方和乙方的履行责任。第四条：第三方介入的额外条款及说明4.1甲方和乙方应在合同中明确第三方介入的具体事项和责任；4.2甲方和乙方应审慎选择第三方，并对其进行充分的了解和评估；4.3甲方和乙方应在合同中约定第三方的权利和义务，以及违约责任；4.4甲方和乙方应保留第三方的有效联系方式，并定期与其沟通，确保合同履行顺利；4.5甲方和乙方应按照法律法规和本合同的约定，处理与第三方的关系，维护自身的合法权益。第五条：第三方介入的变更和解除5.1甲方和乙方如需变更或解除与第三方的合同，应签订书面协议，并通知对方；5.2甲方和乙方如解除与第三方的合同，应按照合同约定办理相关手续，并承担因此产生的费用；5.3甲方和乙方与第三方解除或变更合同的，不影响本合同的履行，甲方和乙方仍应按照本合同约定履行各自的权利和义务。第六条：第三方介入的违约责任6.1第三方如违反本合同约定，导致甲方和乙方损失的，应承担违约责任；6.2第三方如未按照约定履行义务，导致甲方和乙方损失的，应承担赔偿责任；6.3第三方如故意或者重大过失导致甲方和乙方损失的，应承担无限连带责任。第七条：第三方介入的争议解决7.1甲方和乙方与第三方发生的争议，应通过友好协商解决；7.2协商不成的，甲方和乙方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：其他约定8.1甲方和乙方应按照本合同约定履行各自的权利和义务；8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋平面图详细说明房屋的平面布局、房间尺寸、结构布局等，以便乙方了解房屋的具体情况。2.房屋装修标准3.房屋交付标准详细说明房屋交付时应达到的标准，包括主体结构安全、水电燃气等设施齐全、室内外装修合格等。4.保修责任书详细说明保修责任的范围、保修期限、保修流程等，以便乙方了解保修服务的具体内容。5.付款凭证包括购房款支付凭证、贷款支付凭证等，以证明乙方的付款情况。6.交付凭证包括房屋交付凭证、验收报告等，以证明房屋的交付情况。7.合同履行过程中的其他相关文件和材料，包括但不限于：（1）中介机构的推荐函、评估报告；（2）监理机构的施工报告、质量检测报告；（3）金融机构的贷款审批文件、还款计划表；（4）政府相关部门的审批文件、许可证等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定交付房屋的违约行为及责任认定（1）违约行为：甲方未按照约定交付房屋。（2）责任认定：甲方应按照逾期交付天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×购房款总额的万分之×。2.甲方交付的房屋不符合约定条件的违约行为及责任认定（1）违约行为：甲方交付的房屋不符合约定条件。（2）责任认定：乙方有权要求甲方在合理期限内履行交付条件，逾期仍未达到交付条件的，乙方有权解除本合同。3.甲方未按照约定履行保修责任的违约行为及责任认定（1）违约行为：甲方未按照约定履行保修责任。（2）责任认定：乙方有权要求甲方履行保修责任，造成损