2024年度二手房买卖合同-福州2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同福州本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4房屋土地使用权证号第三条：买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.2买方的权利与义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及期限4.3定金支付及退还第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户手续及费用5.3房屋过户完成时间第六条：房屋质量及瑕疵6.1房屋质量保证6.2房屋瑕疵说明6.3瑕疵处理方式第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决时间限制第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、失效及终止10.1合同生效条件10.2合同失效条件10.3合同终止条件第十一条：其他约定11.1物业管理及费用11.2户口迁移11.3附属设施及物品归属第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3买卖双方身份证明复印件第十三条：合同签订日期及地点13.1合同签订日期13.2合同签订地点第十四条：合同正本及副本14.1合同正本份数及持有方14.2合同副本份数及持有方第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3二手房定义二手房是指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落标的房屋坐落于福州市，房屋门牌号为。2.2房屋结构及面积标的房屋的结构为，房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3房屋所有权证号标的房屋的所有权证号为。2.4房屋土地使用权证号标的房屋的土地使用权证号为。第三条：买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务甲方应保证其对标的房屋拥有合法、完整的所有权，并保证标的房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等影响乙方合法权益的情况。甲方应按照本合同约定，协助乙方办理房屋过户手续，并保证提供真实、完整的个人信息和证件。甲方应在本合同约定的交付时间将标的房屋及附属设施交付给乙方，并保证房屋及附属设施符合本合同约定的质量条件。3.2买方的权利与义务乙方应按照本合同约定，向甲方支付房屋成交价格。乙方应在本合同约定的时间内，履行完毕付款义务。乙方应按照本合同约定，协助甲方办理房屋过户手续，并保证提供真实、完整的个人信息和证件。乙方应自行承担因房屋买卖产生的相关税费。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格标的房屋的成交价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。4.2付款方式及期限乙方应在本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：拾万元整（小写）：￥100000.00元。剩余房款人民币（大写）：捌佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥8999999.99元，乙方应自房屋过户手续办理完毕之日起五个工作日内支付给甲方。4.3定金支付及退还乙方支付的定金，自本合同签订之日起五个工作日内，甲方未按照本合同约定履行合同的，乙方有权要求甲方双倍返还定金；甲方按照本合同约定履行合同的，定金抵作房款。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间甲方应在本合同约定的交付时间，将标的房屋及附属设施交付给乙方。5.2房屋过户手续及费用甲方应按照本合同约定，协助乙方办理房屋过户手续。过户手续所产生的费用，按照国家相关政策规定，由乙方承担。5.3房屋过户完成时间双方应共同努力，确保房屋过户手续在签订本合同之日起个工作日内完成。第六条：房屋质量及瑕疵6.1房屋质量保证甲方保证标的房屋及附属设施的质量符合国家相关法律法规及标准。自房屋交付之日起，标的房屋及附属设施若存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或按本合同约定进行赔偿。6.2房屋瑕疵说明甲方应在本合同签订之前，向乙方说明标的房屋存在的影响房屋价值或使用的瑕疵。如甲方未说明或故意隐瞒，乙方有权要求甲方按本合同约定进行赔偿。6.3瑕疵处理方式如标的房屋及附属设施存在瑕疵，双方应友好协商解决。如协商不成，乙方有权要求甲方按本合同约定进行赔偿。第八条：违约责任8.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照本合同约定取得标的房屋的所有权或使用权，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。8.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照本合同约定取得标的房屋的所有权或使用权，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。第九条：争议解决方式9.1争议解决途径双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时间限制双方应在本合同签订之日起个工作日内，将争议提交人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件本合同的变更，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件任何一方未履行本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同。第十一条：其他约定11.1物业管理及费用标的房屋的物业管理费、公共维修基金等费用，自房屋交付之日起，由乙方承担。11.2户口迁移甲乙双方应在本合同签订之日起个工作日内，完成户口迁移手续。11.3附属设施及物品归属标的房屋附属设施和物品的归属，按照本合同附件一的约定执行。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3买卖双方身份证明复印件12.4房屋附属设施及物品清单第十三条：合同签订日期及地点13.1合同签订日期本合同于年月日签订。13.2合同签订地点本合同签订地点为。第十四条：合同正本及副本14.1合同正本份数及持有方本合同正本一式肆份，甲乙双方各执贰份。14.2合同副本份数及持有方本合同副本一式肆份，甲乙双方各执贰份。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应严格按照本合同的约定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。如第三方因故意或过失导致本合同无法履行，应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当本合同的履行需要第三方介入时，甲方和乙方应共同选定第三方。如甲方和乙方无法达成一致，任何一方均有权自行选择第三方，但应提前通知另一方。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋过户、评估、维修、物业管理等。第三条：第三方费用及支付方式3.1第三方费用第三方介入所需费用包括但不限于：评估费、过户费、维修费、物业管理费等。3.2支付方式甲方和乙方应按照本合同约定的时间和方式，向第三方支付费用。第四条：第三方责任及限额4.1第三方责任第三方应严格按照本合同的约定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。如第三方因故意或过失导致本合同无法履行，应承担相应的法律责任。4.2第三方责任限额第三方对甲方和乙方的责任限额，为本合同成交价格的10%。第五条：第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方均为独立的合同主体，各方之间不存在任何法律关系。5.2第三方与甲方、乙方的权益划分第三方介入本合同履行过程，不影响甲方和乙方之间权益的划分。第六条：第三方退出机制6.1第三方退出条件如第三方无法按照本合同约定履行其职责，甲方和乙方均有权要求第三方退出。6.2第三方退出程序第三方退出时，应按照本合同约定的程序和方式进行。第七条：第三方变更程序7.1第三方变更条件如甲方和乙方因特殊情况需要变更第三方，应协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方变更程序第三方变更时，应按照本合同约定的程序和方式进行。第八条：第三方信息披露8.1第三方信息披露义务第三方应向甲方和乙方披露其相关信息，包括但不限于：名称、地址、联系方式等。8.2第三方信息披露时间第三方应在介入本合同履行过程前，向甲方和乙方披露其相关信息。第九条：第三方保密义务9.1第三方保密义务第三方应对本合同及本合同履行过程中的相关信息予以保密，不得向任何第三方披露。9.2第三方保密期限第三方的保密期限为本合同签订之日起至本合同履行完毕之日止。第十条：第三方违约责任10.1第三方违约责任第三方违反本合同的约定，导致甲方和乙方无法按照本合同约定履行，第三方应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。10.2第三方违约赔偿限额第三方对甲方和乙方的违约赔偿限额，为本合同成交价格的10%。第十一条：争议解决11.1争议解决途径双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决时间限制双方应在本合同签订之日起个工作日内，将争议提交人民法院提起诉讼。第十二条：合同的变更与解除12.1合同变更条件本合同的变更，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同解除条件任何一方未履行本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同。第十三条：其他约定13.1物业管理及费用标的房屋的物业管理费、公共维修基金等费用，自房屋交付之日起，由乙方承担。13.2户口迁移甲乙双方应在本合同签订之日起个工作日内，完成户口迁移手续。13.3附属设施及物品归属标的房屋附属设施和物品的归属，按照本合同附件一的约定执行。第十四条：附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋土地使用权证复印件14.3买卖第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：买卖双方身份证明复印件附件四：房屋附属设施及物品清单附件一：房屋所有权证复印件1.1附件内容提供房屋所有权证的复印件，以证明甲方对标的房屋拥有合法、完整的所有权。1.2附件要求房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。1.3附件说明房屋所有权证复印件作为本合同附件，用于证实甲方对标的房屋的所有权。附件二：房屋土地使用权证复印件2.1附件内容提供房屋土地使用权证的复印件，以证明甲方对标的房屋土地使用权的合法、完整。2.2附件要求房屋土地使用权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。2.3附件说明房屋土地使用权证复印件作为本合同附件，用于证实甲方对标的房屋土地使用权的合法、完整。附件三：买卖双方身份证明复印件3.1附件内容提供买卖双方身份证明的复印件，以证明双方具有完全民事行为能力。3.2附件要求身份证明复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。3.3附件说明身份证明复印件作为本合同附件，用于证实买卖双方的民事行为能力。附件四：房屋附属设施及物品清单4.1附件内容提供房屋附属设施及物品清单，详细列明标的房屋附属设施和物品的名称、数量、品牌等信息。4.2附件要求房屋附属设施及物品清单应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。4.3附件说明房屋附属设施及物品清单作为本合同附件，用于明确标的房屋附属设施和物品的归属。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定如下：2.1甲方违约行为及责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照本合同约定取得标的房屋的所有权或使用权，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。示例说明：若甲方未按照本合同约定时间交付标的房屋，导致乙方无法按时入住，甲方构成违约。2.2乙方违约行为及责任乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照本合同约定取得标的房屋的所有权或使用权，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。示例说明：若乙方未按照本合同约定时间支付房款，导致甲方无法按时履行合同，乙方构成违约。2.3第三方违约行为及责任第三方违反本合同的约定，导致甲方和乙方无法按照本合同约定履行，第三方应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。示例说明：若评估机构未按照本合同约定时间提供评估报告，导致甲方和乙方无法按时完成过户手续，评估机构构成违约。全文完。2024年度二手房买卖合同福州1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及时间第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续及费用第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：其他约定11.1物业管理及相关费用11.2户口迁移11.3附属设施及物品归属第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋附属设施及物品清单第十三条：合同签署地及时间13.1合同签署地13.2合同签署时间第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人为福州某房产中介有限公司，统一社会信用代码：X，地址：福州市区路号，联系人：，联系电话：。1.2买受人信息买受人为自然人（或法人），姓名（或名称）：，地址：，联系人：，联系电话：。1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于福州市区路号，具体栋号、单元、房号：。2.2房屋结构及面积房屋结构为：，房屋建筑面积：平方米，套内建筑面积：平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为：。第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务出卖人保证对房屋拥有完全的所有权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响交易的瑕疵。出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，并按照约定时间交付房屋。3.2买受人的权利与义务买受人按照约定支付房屋购买价款，并按照约定时间接收房屋。买受人应自行承担房屋过户所需的税费，以及物业、水电等费用。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：。4.2付款方式及时间买受人应按照下列方式向出卖人支付购房款：（1）签订合同时，支付购房款的30%；（2）房屋过户手续办理完成后，支付购房款的30%；（3）房屋交付时，支付购房款的40%。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间出卖人应按照约定时间将房屋交付给买受人，具体交付时间为：。5.2过户手续及费用买受人应自合同签订之日起个工作日内，按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。过户过程中产生的一切费用，包括但不限于税费、手续费等，由买受人承担。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证出卖人保证房屋质量符合我国相关法律法规的规定，房屋不存在重大质量问题。6.2保修范围及期限出卖人对房屋的保修范围为：地基基础、主体结构、屋面、墙面、地面等。保修期限自房屋交付之日起计算，为期年。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任出卖人未按照约定时间交付房屋，或者房屋存在重大质量问题，或者未按照约定协助买受人办理过户手续的，应向买受人支付违约金，违约金为购房款的2%。7.2买受人违约责任买受人未按照约定时间支付购房款，或者未按照约定接收房屋的，应向出卖人支付违约金，违约金为购房款的2%。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议。8.2调解解决如双方协商未果，可向所在地人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解无效，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件经双方协商一致，可以变更合同内容。变更内容应签订书面协议，作为合同附件。9.2合同解除条件合同履行过程中，发生不可抗力等法定解除事由，双方均可解除合同。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同履行完毕，双方权利义务全部履行，本合同终止。10.3合同失效条件合同解除、变更或者依法终止的，本合同失效。第十一条：其他约定11.1物业管理及相关费用买受人自交付之日起，承担房屋的物业管理及相关费用。11.2户口迁移出卖人应自房屋交付之日起个工作日内，协助买受人办理户口迁移手续。11.3附属设施及物品归属房屋附属设施及物品（详见附件）归买受人所有，出卖人应一并交付。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋附属设施及物品清单12.4房屋买卖合同补充协议第十三条：合同签署地及时间13.1合同签署地本合同签署地为福州市区路号。13.2合同签署时间本合同签署时间为年月日。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章出卖人（盖章）：福州某房产中介有限公司14.2买受人签字盖章买受人（签字）：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖交易的各方，包括但不限于房产中介、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照我国相关法律法规和行业规范，履行其在房屋买卖交易中的职责，保证交易过程的合法、合规。1.3第三方权利第三方有权按照约定收取服务费用，有权要求甲乙方提供必要的协助和资料。第二条：第三方介入的交易流程2.1第三方介入时间第三方介入时间为本合同签订之后，房屋过户之前。2.2第三方职责第三方应协助甲乙方完成房屋的评估、挂牌、展示、带看、谈判、签署合同、办理过户等相关工作。2.3第三方服务费用第三方服务费用包括但不限于中介费、评估费、过户费等，由甲乙方按照约定承担。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿额度。3.2第三方责任限额标准第三方责任限额标准为房屋成交价格的2%。3.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如存在过错导致甲乙方损失的，第三方应按照本合同约定承担限额赔偿责任。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方关系第三方作为甲乙方的代理人，应忠实地履行代理职责，维护甲乙方的合法权益。4.2第三方与过户机构关系第三方协助甲乙方办理过户手续，与过户机构建立合作关系，但第三方不承担过户机构的责任。4.3第三方与评估机构关系第三方协助甲乙方进行房屋评估，与评估机构建立合作关系，但第三方不承担评估机构的责任。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约第三方未按照约定履行其职责，或者存在过错导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。5.2第三方违约责任第三方违约责任的承担方式包括但不限于赔偿甲乙方的损失、支付违约金等。第六条：第三方解除合同6.1第三方解除合同条件如第三方因不可抗力等法定原因无法继续履行合同的，第三方有权解除合同。6.2第三方解除合同通知第三方应书面通知甲乙方解除合同，并说明解除原因。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件经甲乙方协商一致，可以变更合同内容。变更内容应签订书面协议，作为合同附件。7.2合同解除条件合同履行过程中，发生不可抗力等法定解除事由，甲乙方均可解除合同。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议。8.2调解解决如双方协商未果，可向所在地人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解无效，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件合同履行完毕，双方权利义务全部履行，本合同终止。9.3合同失效条件合同解除、变更或者依法终止的，本合同失效。第十条：其他约定10.1物业管理及相关费用买受人自交付之日起，承担房屋的物业管理及相关费用。10.2户口迁移出卖人应自房屋交付之日起个工作日内，协助买受人办理户口迁移手续。10.3附属设施及物品归属房屋附属设施及物品（详见附件）归买受人所有，出卖人应一并交付。第十一条：合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3