2024年二手房交易标准协议范本解析版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易标准协议范本解析版B版本合同目录一览1.二手房交易概述1.1定义及术语解释1.2交易双方的责任与义务1.3交易流程及时间节点2.房屋基本情况2.1房屋所有权及使用权的证明2.2房屋的具体位置、面积及结构2.3房屋的现状及存在的问题3.交易价格及支付方式3.1交易价格的确定3.2支付方式及支付时间3.3交易税费的承担4.房屋过户及产权转移4.1过户流程及所需材料4.2产权转移的时间及条件4.3产权纠纷的解决方式5.房屋交付及验收5.1交付时间及方式5.2房屋验收的标准及方法5.3质量问题及维修责任6.交易双方的个人信息及资格6.1出卖人的个人信息及资格6.2买受人的个人信息及资格7.违约责任及争议解决7.1违约情形及违约责任7.2争议解决的方式及途径8.合同的变更、解除与终止8.1合同变更的条件及程序8.2合同解除的条件及程序8.3合同终止的条件及后果9.合同的生效、期限及续约9.1合同的生效条件及时间9.2合同的有效期限9.3合同的续约及续约条件10.合同的附件及补充协议10.1附件的名称及内容10.2补充协议的签订及效力11.合同的签署、生效及备案11.1合同的签署时间及地点11.2合同的生效时间及条件11.3合同的备案程序及要求12.合同的书面形式及保管12.1合同的书面形式要求12.2合同的保管责任及方式13.合同的保密条款13.1保密信息的范围及内容13.2保密义务及违约责任14.其他事项14.1合同的解释及适用法律14.2合同的完整性与互斥性14.3合同的修订及版本更新第一部分：合同如下：第一条二手房交易概述1.1定义及术语解释（1）二手房：指已有人居住或使用过的住房，包括住宅、商业用房、办公用房等。（2）出卖人：指依法拥有房屋所有权并愿意将其出售给他人的自然人、法人或其他组织。（3）买受人：指愿意购买出卖人房屋的自然人、法人或其他组织。（4）过户：指将房屋所有权及使用权从出卖人名下转移到买受人名下的过程。1.2交易双方的责任与义务（1）出卖人的责任与义务：①提供真实、完整的房屋信息，包括房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。②保证房屋不存在重大质量问题，如隐瞒房屋质量问题导致买受人损失的，出卖人应承担相应责任。③按照约定时间交付房屋，并办理过户手续。④承担交易过程中产生的税费。（2）买受人的责任与义务：①提供真实、完整的个人信息及资格证明。②按照约定时间支付购房款项。③协助出卖人办理过户手续。④承担因自身原因导致交易失败的后果。1.3交易流程及时间节点（1）双方签订《二手房买卖合同》。（2）买受人支付购房款项。（3）出卖人办理房屋过户手续。（4）买受人接收房屋，并办理产权转移手续。（5）双方办理合同备案。第二条房屋基本情况2.1房屋所有权及使用权的证明（1）房屋所有权证或不动产权证书。（2）土地使用权证或不动产权证书。（3）房屋共有权人同意出售的证明（如有）。2.2房屋的具体位置、面积及结构（1）房屋地址：____________。（2）房屋面积：____________平方米。（3）房屋结构：____________。2.3房屋的现状及存在的问题出卖人应如实告知买受人房屋的现状及存在的问题，包括但不限于：（1）房屋是否出租或占用。（2）房屋是否存在质量问题，如漏水、裂缝等。（3）房屋是否涉及诉讼、仲裁等法律纠纷。（4）房屋是否符合消防、环保等规定。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格的确定本合同所述房屋的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2支付方式及支付时间（1）买受人应按照本合同约定的时间向出卖人支付购房款项。（2）支付方式为：_____现金支付/____转账支付/____其他支付方式（如有）。3.3交易税费的承担（1）双方应按照国家相关法律法规规定，承担交易过程中产生的税费。（2）具体税费包括但不限于：契税、个人所得税、营业税等。第四条房屋过户及产权转移4.1过户流程及所需材料（1）携带房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。（2）填写过户申请表，提交相关部门审批。（3）领取过户后的房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。4.2产权转移的时间及条件（1）房屋过户手续办理完成后，房屋所有权及使用权转移至买受人名下。（2）买受人应按照约定时间接收房屋，并办理产权转移手续。4.3产权纠纷的解决方式如在过户过程中出现产权纠纷，双方应友好协商解决；如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第五条房屋交付及验收5.1交付时间及方式（1）房屋交付时间为：____________。（2）交付方式为：_____现场交付/____邮寄交付/____其他交付方式（如有）。5.2房屋验收的标准及方法（1）房屋结构、设备、设施是否完好。（2）房屋是否存在质量问题，如漏水、裂缝等。（3）房屋是否符合合同约定的交付条件。5.3第八条交易双方的个人信息及资格8.1出卖人的个人信息及资格（1）出卖人姓名（名称）：____________。（2）身份证号码（营业执照号码）：____________。（3）联系方式：____________。（4）出卖人具备房屋所有权及出售资格的证明文件。8.2买受人的个人信息及资格（1）买受人姓名（名称）：____________。（2）身份证号码（营业执照号码）：____________。（3）联系方式：____________。（4）买受人具备购房资格的证明文件。第九条违约责任及争议解决9.1违约情形及违约责任（1）出卖人违约：①未按照约定时间交付房屋，买受人可要求出卖人支付违约金。②出卖人提供虚假信息或隐瞒房屋质量问题，买受人可要求退还购房款项，并要求出卖人支付违约金。③出卖人未能按照约定办理过户手续，买受人可要求出卖人支付违约金。（2）买受人违约：①未按照约定时间支付购房款项，出卖人可要求买受人支付违约金。②买受人提供虚假信息或隐瞒个人信息，出卖人可要求退还购房款项，并要求买受人支付违约金。③买受人未能按照约定协助办理过户手续，出卖人可要求买受人支付违约金。9.2争议解决的方式及途径如双方在履行合同过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十条合同的变更、解除与终止10.1合同变更的条件及程序（1）合同变更的条件：①双方协商一致。②符合国家相关法律法规规定。（2）合同变更的程序：①双方签订书面变更协议。②变更协议经双方签字或盖章生效。10.2合同解除的条件及程序（1）合同解除的条件：①双方协商一致。②符合国家相关法律法规规定。（2）合同解除的程序：①双方签订书面解除协议。②解除协议经双方签字或盖章生效。10.3合同终止的条件及后果（1）合同终止的条件：①房屋过户手续办理完成后，本合同自然终止。②双方协商一致终止合同。（2）合同终止的后果：①本合同终止后，双方不再享有合同约定的权利和义务。②本合同终止后，双方应按照约定办理房屋过户手续。第十一条合同的生效、期限及续约11.1合同的生效条件及时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的有效期限本合同的有效期限为：自合同生效之日起至房屋过户手续办理完成之日止。11.3合同的续约及续约条件如双方同意续约，应签订书面续约协议，并按照约定办理相关手续。第十二条合同的附件及补充协议12.1附件的名称及内容（1）附件一：房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。（2）附件二：房屋现状照片或视频。（3）附件三：买卖双方的身份证明文件。（4）其他附件（如有）。12.2补充协议的签订及效力如双方在履行合同过程中需签订补充协议，应按照本合同约定的方式进行，补充协议与本合同具有同等效力。第十三条合同的书面形式及保管13.1合同的书面形式要求本合同一式两份，双方各执一份。13.2合同的保管责任及方式双方应妥善保管合同及其附件，如发生丢失、损坏等情况，应承担相应责任。第十四条合同的保密条款14.1保密信息的范围及内容（1）双方在合同履行过程中获取的对方个人信息。（2）双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密。14.2保密义务及违约责任（1）双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。（2）如一方违反保密义务，对方有权要求第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件要求：出卖人应提供合法有效的房屋所有权证和土地使用权证，以证明其对房屋的所有权和使用权。买受人应验证这些文件的合法性和有效性。2.附件二：房屋现状照片或视频要求：出卖人应提供反映房屋现状的照片或视频，包括但不限于房屋的外观、内部结构、设施设备等情况。这些附件应真实反映房屋的实际状况。3.附件三：买卖双方的身份证明文件要求：买卖双方应提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等，以证明其合法的民事行为能力。4.附件四：房屋产权清晰证明要求：出卖人应提供房屋产权清晰的证明文件，如房产证、不动产登记证明等，以证明房屋不存在任何产权纠纷。5.附件五：房屋交易税费缴纳证明要求：出卖人应提供房屋交易税费已缴纳的证明文件，如税费缴纳凭证等，以证明交易税费已妥善处理。6.附件六：房屋过户手续办理进度及结果证明要求：出卖人应提供房屋过户手续办理进度的证明文件，如过户申请表、过户受理通知书等。过户完成后，应提供过户成功的证明文件，如过户证明、新的房屋所有权证等。7.附件七：房屋交付及验收证明要求：出卖人应提供房屋交付的证明文件，如交付确认书等。买受人应提供房屋验收的证明文件，如验收报告等，以证明房屋已按照约定标准交付。8.附件八：补充协议要求：如合同中有任何补充协议，应一并提供。补充协议应明确双方的权利和义务，并与主合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任示例：出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人可要求出卖人支付违约金。示例：出卖人提供虚假信息或隐瞒房屋质量问题，买受人可要求退还购房款项，并要求出卖人支付违约金。2.买受人违约行为及责任示例：买受人未按照约定时间支付购房款项，出卖人可要求买受人支付违约金。示例：买受人提供虚假信息或隐瞒个人信息，出卖人可要求退还购房款项，并要求买受人支付违约金。3.双方其他违约行为及责任示例：双方未能协商一致导致合同变更失败，应根据变更协议的约定承担相应责任。示例：双方协商一致解除合同，应按照解除协议的约定处理后续事宜。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已有人居住或使用过的住房，包括住宅、商业用房、办公用房等。2.出卖人：指依法拥有房屋所有权并愿意将其出售给他人的自然人、法人或其他组织。3.买受人：指愿意购买出卖人房屋的自然人、法人或其他组织。4.过户：指将房