2024年住宅小区物业全面经营管理协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅小区物业全面经营管理协议样本版B版本合同目录一览1.物业服务范围与内容1.1物业管理区域1.2物业服务内容2.合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期3.物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付方式3.3物业服务费用的调整4.业主的权利与义务4.1业主的权利4.2业主的义务5.物业公司的权利与义务5.1物业公司的权利5.2物业公司的义务6.物业服务质量与标准6.1物业服务质量6.2物业服务标准7.物业维修与保养7.1物业维修范围7.2物业保养范围8.保险责任8.1物业公司的保险责任8.2业主的保险责任9.违约责任与争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式10.合同的变更与终止10.1合同的变更10.2合同的终止11.合同的解除与终止11.1合同的解除11.2合同的终止12.保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式14.其他条款14.1合同的修改与补充14.2合同的生效条件第一部分：合同如下：1.物业服务范围与内容1.1物业管理区域本合同所指的物业管理区域包括但不限于住宅小区内的建筑物、附属设施、公共区域、绿化带、停车位等。1.2物业服务内容物业服务内容包括但不限于物业设施设备的维护维修、物业管理、环境卫生、公共秩序维护、绿化养护、消防安全管理等服务。2.合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同结束日期本合同期限为____年，自合同开始日期起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。3.物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式物业服务费用按建筑面积计算，每月每平方米人民币____元。3.2物业服务费用的支付方式业主应按合同约定的期限和方式向物业公司支付物业服务费用。3.3物业服务费用的调整物业服务费用调整应遵循公平、合理的原则，由双方协商确定。4.业主的权利与义务4.1业主的权利业主享有物业服务范围内应有的权益，包括建议权、监督权等。4.2业主的义务业主应遵守物业管理规定，按时支付物业服务费用，爱护公共设施设备，不损害他人利益。5.物业公司的权利与义务5.1物业公司的权利物业公司有权要求业主履行合同约定的义务，对违反规定的业主采取措施。5.2物业公司的义务物业公司应按照合同约定提供优质、高效的物业服务，保障业主的利益。6.物业服务质量与标准6.1物业服务质量物业公司应按照国家和地方的相关规定以及行业标准提供服务。6.2物业服务标准物业公司应达到国家和地方规定的物业服务标准，确保服务质量。7.物业维修与保养7.1物业维修范围物业公司负责维修范围内的设施设备，确保其正常运行。7.2物业保养范围物业公司负责保养范围内的设施设备，定期进行检查、保养。8.保险责任8.1物业公司的保险责任物业公司应为其员工在提供服务过程中因工作原因造成的人身伤害购买相应的保险，并承担由此产生的赔偿责任。8.2业主的保险责任业主应对其家中财产及个人行为承担相应的保险责任，并建议购买家庭财产保险。9.违约责任与争议解决9.1违约责任双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。9.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.合同的变更与终止10.1合同的变更合同变更应经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。10.2合同的终止合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同期限届满，双方未续签；（3）一方严重违约，对方有权单方面解除合同；（4）法律、法规规定的其他终止条件。11.合同的解除与终止11.1合同的解除合同解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。11.2合同的终止合同终止后，物业公司应向业主支付剩余合同期限的物业服务费用，并按照合同约定处理物业管理相关事宜。12.保密条款12.1保密信息的定义保密信息指合同履行过程中双方披露的、未公开的、具有商业价值的信息。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后五年。13.法律适用与争议解决13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。14.其他条款14.1合同的修改与补充合同的修改与补充应经双方协商一致，并以书面形式签订。14.2合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。本合同一式两份，双方各执一份。甲方（业主）：________________乙方（物业公司）：________________签订日期：________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务范围与内容详细说明附件二：物业服务费用计算方法详细说明附件三：物业服务质量与标准详细说明附件四：物业维修与保养服务详细说明附件五：保险责任详细说明附件六：违约责任与争议解决详细说明附件七：合同变更与终止详细说明附件八：合同解除与终止详细说明附件九：保密条款详细说明附件十：法律适用与争议解决详细说明附件一：物业服务范围与内容详细说明本附件应详细列举物业管理区域内的所有建筑物、附属设施、公共区域、绿化带、停车位等，以及物业服务内容的具体项目和服务标准。附件二：物业服务费用计算方法详细说明本附件应详细说明物业服务费用的计算方式，包括计算基数、费率、计算公式等。附件三：物业服务质量与标准详细说明本附件应详细列举国家和地方规定的物业服务标准，以及双方约定的服务质量要求。附件四：物业维修与保养服务详细说明本附件应详细说明物业维修与保养的范围、项目、周期、质量标准等。附件五：保险责任详细说明本附件应详细说明物业公司和业主的保险责任，以及保险购买、赔偿责任等。附件六：违约责任与争议解决详细说明本附件应详细列举双方违约的情形、违约责任、违约金计算方式等，以及争议解决的途径和程序。附件七：合同变更与终止详细说明本附件应详细说明合同变更的条件、程序、终止的情形、终止后的处理事项等。附件八：合同解除与终止详细说明本附件应详细说明合同解除的条件、程序、解除后的处理事项等。附件九：保密条款详细说明本附件应详细说明保密信息的定义、保密期限、保密义务等。附件十：法律适用与争议解决详细说明本附件应详细说明适用的法律、争议解决方式、诉讼地点等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未能按照合同约定提供服务或服务质量不符合标准的。2.物业公司未能按照约定的时间和方式支付物业服务费用的。3.业主未能按照合同约定支付物业服务费用的。4.业主未能遵守物业管理规定，损害他人利益或公共利益的。5.双方未能按照合同约定履行各自的权利和义务的。违约责任认定标准：1.物业公司违约，应承担违约责任，向业主支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。2.业主违约，应承担违约责任，向物业公司支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。3.双方违约，应根据违约程度各自承担相应的违约责任。示例说明：如果物业公司未能按照合同约定提供服务，导致业主财产损失，物业公司应承担相应的赔偿责任。例如，物业公司未能及时维修损坏的水管，导致业主家中遭受水淹，物业公司应赔偿业主因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业区域内的建筑物、附属设施、公共区域、绿化带、停车位等进行的全面管理和服务。2.物业服务费用：指业主支付给物业公司的，用于物业公司提供物业管理服务的费用。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，用于弥补守约方损失的一定金额。4.保险责任：指保险合同中保险人对于被保险人在保险期间内因保险事故发生而遭受的损失应当承担的赔偿责任。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。本合同中的物业服务费用是指业主支付给物业公司的，用于物业公司提供物业管理服务的费用，具体计算方式和支