2024年二手房买卖规范协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖规范协议样本版B版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条房屋维修责任6.1维修责任6.2维修费用第七条物业费用及水电煤等费用7.1物业费用7.2水电煤等费用第八条交易税费8.1税费承担8.2税费支付第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条合同的变更与解除11.1合同变更11.2合同解除第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条合同的生效、终止与解除13.1生效条件13.2终止条件13.3解除条件第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指在本合同中出售二手房的公民、法人和其他组织。1.2买受人买受人是指在本合同中购买二手房的公民、法人和其他组织。1.3二手房二手房是指已经发生过一次买卖的住宅，且本次买卖的房屋仍处于房地产权属登记机关的登记范围内。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落为本市区街道号。2.2房屋结构房屋结构为X结构。2.3房屋面积房屋面积为平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格买卖价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99。3.2支付方式买受人支付房价款的方式为：银行转账。3.3支付时间买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将房价款支付至出卖人指定的银行账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人。4.2交付条件（1）房屋所有权证等相关证件齐全；（2）房屋内外部装修及设施完好；（3）水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常使用；（4）房屋内的家具、家电等物品清单附后。4.3过户手续买受人应在本合同签订之日起个工作日内，办理房屋过户手续。4.4过户时间房屋过户手续办理完毕后，买受人取得房屋所有权。第五条房屋质量及瑕疵5.1房屋质量出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。5.2瑕疵责任出卖人应对房屋的瑕疵承担修复责任。如房屋存在无法修复的瑕疵，买受人有权解除本合同，并要求出卖人支付违约金。第六条房屋维修责任6.1维修责任出卖人应对房屋在过户前的维修承担责任。6.2维修费用维修费用由出卖人承担。第七条物业费用及水电煤等费用7.1物业费用物业费用由买受人承担。7.2水电煤等费用水电煤等费用由买受人承担。本部分内容共计700字。第八条交易税费8.1税费承担双方应按照国家和地方政策规定，承担相应的交易税费。8.2税费支付税费支付按照税务部门的规定执行。第九条违约责任9.1出卖人违约出卖人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。9.2买受人违约买受人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向房地产交易服务中心申请调解。10.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条保密条款12.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限为本合同签订之日起至合同解除或履行完毕之日止。第十三条合同的生效、终止与解除13.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2终止条件本合同在双方履行完毕全部义务后终止。13.3解除条件本合同在双方协商一致解除后终止。第十四条其他约定14.1双方的其他约定双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。14.2合同的附件本合同附件包括房屋所有权证、房屋买卖合同、房屋装修清单等。本部分内容共计1200字。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同附件三：房屋装修清单附件四：物业费用结算单附件五：水电煤等费用结算单附件六：房屋维修记录附件七：交易税费支付凭证附件八：房屋过户证明附件九：房屋验收报告附件十：补充协议附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为本合同涉及的房屋的有效所有权证，载明房屋的权利人、坐落、面积、结构等信息。2.房屋买卖合同：应详细记录房屋的基本信息、买卖价格、支付方式、交付及过户时间等条款。3.房屋装修清单：列明房屋内的家具、家电等物品的名称、数量、品牌等信息。4.物业费用结算单：列明买受人应承担的物业费用，包括物业费、公共维修基金等。5.水电煤等费用结算单：列明买受人应承担的水、电、燃气等费用。6.房屋维修记录：记录房屋在交付前的维修情况，包括维修项目、维修时间、维修费用等信息。7.交易税费支付凭证：列明交易双方应承担的税费及支付凭证。8.房屋过户证明：证明房屋已办理过户手续，买受人已取得房屋所有权。9.房屋验收报告：列明房屋在交付时的验收情况，包括房屋质量、设施设备运行等情况。10.补充协议：对本合同未尽事宜进行补充约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定质量标准的。2.出卖人未按约定承担维修责任的。3.买受人未按约定时间支付房价款或相关费用的。4.买受人未按约定办理房屋过户手续的。5.双方未按约定履行本合同的其他义务的。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。2.违约方应赔偿因此给对方造成的损失。3.违约方未按约定交付房屋的，买受人有权解除合同，并要求返还已支付的房价款及利息。4.违约方未按约定承担维修责任的，出卖人应承担修复责任，并赔偿因此给买受人造成的损失。5.双方另有约定的，从其约定。示例说明：如出卖人未按约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权解除合同要求返还已支付的房价款及利息。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，且本次买卖的房屋仍处于房地产权属登记机关的登记范围内。2.出卖人：指在本合同中出售二手房的公民、法人和其他组织。3.买受人：指在本合同中购买二手房的公民、法人和其他组织。4.违约金：指违约方未履行合同义务时，应向守约方支付的金钱赔偿。5.过户：指将房屋的所有权从出卖人转移至买受人的手续。6.物业费用：指住宅小区的