2024北京物业管理服务委托合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024北京物业管理服务委托合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1委托方名称及地址1.2受托方名称及地址1.3物业管理服务范围及物业地址第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：物业管理服务内容3.1物业维护管理3.2物业安全保障3.3物业环境管理3.4物业公共设施管理3.5物业绿化管理3.6物业清洁服务3.7物业维修服务3.8其他物业管理服务事项第四条：服务质量标准4.1物业维护质量标准4.2物业安全保障质量标准4.3物业环境管理质量标准4.4物业公共设施管理质量标准4.5物业绿化管理质量标准4.6物业清洁服务质量标准4.7物业维修服务质量标准4.8其他物业管理服务质量标准第五条：服务费用及支付方式5.1物业管理服务费用金额5.2物业管理服务费用支付方式5.3物业管理服务费用支付期限5.4物业管理服务费用调整机制第六条：维修资金管理6.1维修资金的筹集、使用和管理方式6.2维修资金的补充机制第七条：合同的变更和终止7.1合同变更的条件和程序7.2合同终止的条件和程序7.3合同终止后的相关事项处理第八条：违约责任8.1委托方的违约责任8.2受托方的违约责任第九条：争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点和机构第十条：保密条款10.1保密信息的定义和范围10.2保密信息的保护期限10.3保密信息泄露的责任第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义和范围11.2不可抗力事件的应对措施第十二条：合同的生效、修改和解除12.1合同的生效条件12.2合同的修改程序12.3合同的解除条件第十三条：其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2合同的附件和补充协议第十四条：合同的签署14.1合同签署的时间和地点14.2合同签署人的身份和授权证明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日。2.2合同结束日期：2029年12月31日。第三条：物业管理服务内容3.1物业维护管理：受托方负责对物业的结构、设备、设施进行日常维护、检查和保养，确保其正常运行。3.2物业安全保障：受托方负责物业的安全保卫工作，确保物业及业主的人身财产安全。3.3物业环境管理：受托方负责物业的环境卫生和绿化工作，保持物业环境的整洁和绿化植物的生长。3.4物业公共设施管理：受托方负责物业公共设施的日常管理和维护，包括电梯、供水供电系统等。3.5物业绿化管理：受托方负责物业绿化区域的维护和管理，保证绿化植物的生长和美观。3.6物业清洁服务：受托方负责物业公共区域的清洁工作，保持物业的卫生和整洁。3.7物业维修服务：受托方负责物业的维修工作，包括业主的室内设施和公共设施的维修。3.8其他物业管理服务事项：受托方应承担合同约定的其他物业管理服务事项。第四条：服务质量标准4.1物业维护质量标准：受托方应按照国家和行业的相关标准进行物业维护，确保物业设施设备的正常运行。4.2物业安全保障质量标准：受托方应建立健全安全保卫制度，确保物业及业主的人身财产安全。4.3物业环境管理质量标准：受托方应保证物业环境的整洁和绿化植物的生长，提供舒适的居住环境。4.4物业公共设施管理质量标准：受托方应保证公共设施的正常运行，提供便利的居住条件。4.5物业绿化管理质量标准：受托方应保证绿化区域的植物生长状况良好，美观整洁。4.6物业清洁服务质量标准：受托方应保证物业公共区域的清洁工作质量，提供干净整洁的居住环境。4.7物业维修服务质量标准：受托方应按照维修服务流程和质量标准进行维修工作，确保维修质量。4.8其他物业管理服务质量标准：受托方应按照合同约定的其他物业管理服务质量标准进行服务。第五条：服务费用及支付方式5.1物业管理服务费用金额：人民币元整（大写：元整），其中包括物业维护、安全保障、环境管理、公共设施管理、绿化管理、清洁服务和维修服务等费用。5.2物业管理服务费用支付方式：委托方按照约定的时间和方式向受托方支付物业管理服务费用。5.3物业管理服务费用支付期限：每季度末月30日前支付下一个季度的物业管理服务费用。5.4物业管理服务费用调整机制：合同执行期间，如遇政策调整、市场变化等原因导致物业管理服务费用发生变动，双方可协商调整。第六条：维修资金管理6.1维修资金的筹集、使用和管理方式：委托方按照国家和地方的有关规定筹集维修资金，用于物业的维修和更新改造。受托方负责维修资金的日常管理，按照维修资金使用规定进行维修和更新改造项目的实施。6.2维修资金的补充机制：维修资金不足时，委托方应当按照约定方式补充维修资金。第七条：合同的变更和终止7.1合同变更的条件和程序：合同执行期间，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并按照约定的程序进行。7.2合同终止的条件和程序：合同期满或者双方协商一致终止合同时，受托方应当按照约定将物业管理权移交给委托方，并办理相关手续。7.3合同终止后的相关事项处理：合同终止后，受托方应当按照约定负责处理合同终止后的相关事项，包括但不限于物业管理资料的移交、未支付费用的结算等。第八条：违约责任8.1委托方的违约责任：委托方未按照约定时间支付物业管理服务费用的，应当按照迟延支付的天数支付违约金，违约金计算方式为迟延支付金额的千分之五。8.2受托方的违约责任：受托方未按照合同约定提供物业管理服务的，应当按照未提供服务的范围和程度支付违约金，违约金计算方式为未提供服务部分的物业管理服务费用的两倍。第九条：争议解决（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）提交合同约定的仲裁机构进行仲裁。9.2争议解决的地点和机构：如双方选择诉讼方式解决争议，合同签订地的人民法院为有管辖权的法院；如选择仲裁方式解决争议，双方约定的仲裁机构为合同争议的解决机构。第十条：保密条款10.1保密信息的定义和范围：保密信息是指合同履行过程中双方泄露的与物业管理有关的商业秘密、客户信息等。10.2保密信息的保护期限：双方对保密信息的保护期限为合同履行完毕后三年。10.3保密信息泄露的责任：如一方泄露了对方的保密信息，泄露方应当承担泄露给对方造成的经济损失赔偿责任。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义和范围：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的应对措施：遇到不可抗力事件，受影响方应当及时通知对方，并采取合理的措施减少损失。第十二条：合同的生效、修改和解除12.1合同的生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2合同的修改程序：合同履行过程中，如需修改合同，应当经双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同的解除条件：合同履行过程中，一方未履行合同义务的，另一方有权解除合同。第十三条：其他约定13.1双方的其他权利和义务：双方在合同履行过程中，还应遵守法律法规、行业规范和双方的其他约定。13.2合同的附件和补充协议：本合同附件包括合同约定的物业资料、服务标准等。如有补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的签署14.1合同签署的时间和地点：本合同于2024年1月1日在北京市X小区物业管理办公室签署。14.2合同签署人的身份和授权证明：委托方由业主委员会主任代表签署，受托方由公司法定代表人或者授权代表签署，双方签署人应当提交身份证明和授权证明。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业资料物业设施设备清单物业公共区域分布图物业管理制度和操作规程附件二：服务标准物业维护管理服务标准物业安全保障服务标准物业环境管理服务标准物业公共设施管理服务标准物业绿化管理服务标准物业清洁服务标准物业维修服务标准附件三：维修资金筹集和使用管理办法维修资金筹集方式及比例维修资金使用流程及审批权限维修资金剩余资金的处理方式附件四：合同履行期间的法律法规和行业规范物业管理相关法律法规物业管理行业标准及规范附件五：保密信息清单商业秘密清单客户信息清单说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.委托方迟延支付物业管理服务费用。2.受托方未按照合同约定提供物业管理服务。3.双方未按照约定时间履行合同义务。4.泄露保密信息。5.发生不可抗力事件导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.迟延支付物业管理服务费用：迟延支付金额的千分之五作为违约金。2.未按照合同约定提供物业管理服务：按照未提供服务的范围和程度支付违约金，违约金为未提供服务部分的物业管理服务费用的两倍。3.未履行合同义务：根据违约行为的具体情况，承担相应的违约责任。4.泄露保密信息：泄露方承担泄露给对方造成的经济损失赔偿责任。5.不可抗力事件：双方应协商解决，并根据不可抗力事件的性质和影响，承担相应的责任。示例说明：1.若委托方迟延支付物业管理服务费用，受托方可以要求委托方支付违约金，违约金计算为迟延支付金额的千分之五。2.若受托方未按照合同约定提供物业管理服务，受托方应按照未提供服务的范围和程度支付违约金，违约金计算为未提供服务部分的物业管理服务费用的两倍。说明三：法律名词及解释：2.物业维护管理：指对物业的建筑物、设施设备进行日常维护、检查和保养，确保其正常运行。3.物业安全保障：指对物业及业主的人身财产安全进行保护，防止发生安全事故。4.物业环境管理：指对物业的环境卫生和绿化工作进行管理，保持物业环境的整洁和美观。5.物业公共设施管理：指对物业的公共设施进行管理，包括电梯、供水供电系统等，确保其正常运行。6.物业绿化管理：指对物业的绿化区域进行管理，保证绿化植物的生长和美观。7.物业清洁服务：指对物业公共区域进行清洁工作，保持物业的卫生和整洁。8.物业维修服务：指对物业的维修工作，包括业主的室内设施和公共设施的维修。9.保密信息：指合同履行过程中双方泄露的与物业管理有关的商业秘密、客户信息等。10.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。物业管理：本合同的核心内容是对物业的管理和服务。物业维护管理：受托方负