二零二四年度房地产买卖合同标的及交易条件3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产买卖合同标的及交易条件本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条标的物描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条交易价格3.1总价款3.2付款方式3.3付款时间表第四条交易条件4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条房地产权利转移5.1产权转移登记5.2使用权转移第六条附加条款6.1装修条款6.2家具家电条款6.3物业管理条款第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条法律适用和争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1房屋交付前的维护责任12.2房屋交付后的维修责任第十三条附件13.1房地产权属证明13.2买卖双方身份证明13.3付款凭证第十四条签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条标的物描述2.1房地产位置甲方同意向乙方出售位于X的房地产，具体地址为X。2.2房地产面积该房地产的总面积为X平方米，其中包括X平方米的居住面积和X平方米的附属面积。2.3房地产现状该房地产目前处于正常使用状态，房屋结构完整，设施齐全。具体房屋结构、设施等情况详见附件一。第三条交易价格3.1总价款甲乙双方经协商一致，同意上述房地产的交易总价为人民币X万元整（大写：人民币X万元整）。3.2付款方式（1）一次性付款：乙方应在签订本合同时一次性支付甲方房价款人民币X万元整。（2）按揭付款：乙方同意向银行申请贷款支付房价款，贷款额度、期限及还款方式等按银行审批结果执行。（3）其他方式：具体付款方式由甲乙双方另行协商确定。3.3付款时间表乙方应在本合同签订之日起X日内，按照约定的付款方式支付房价款。具体付款时间及金额详见附件二。第四条交易条件4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起X日内，将上述房地产交付给乙方。4.2交付条件（1）房地产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房地产现状与本合同第二条描述一致；（3）相关设施设备正常运行，能够满足乙方正常居住使用。4.3过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起X日内，共同办理房地产过户手续。具体过户流程及费用由甲乙双方协商承担。第五条房地产权利转移5.1产权转移登记甲乙双方应在本合同签订之日起X日内，共同向房地产登记机构申请办理产权转移登记手续。5.2使用权转移自房地产产权转移登记手续办理完毕之日起，上述房地产的使用权归乙方所有。第六条附加条款6.1装修条款甲乙双方同意，房地产交付时，室内装修及设施设备应符合附件三约定的标准。如实际交付时与约定不符，甲方应按照约定承担赔偿责任。6.2家具家电条款甲乙双方同意，房地产交付时，甲方应将附件四约定的家具、家电等物品一并交付给乙方。如实际交付时与约定不符，甲方应按照约定承担赔偿责任。6.3物业管理条款甲乙双方同意，自房地产交付之日起，乙方应按照物业管理规定，支付物业管理费等费用。具体费用标准及支付方式详见附件五。第八条违约责任8.1卖方违约如甲方未按本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。具体违约责任如下：（1）甲方未按约定时间交付房地产的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分房价款的2%乘以迟延交付天数。（2）甲方交付的房地产不符合本合同约定的，乙方有权要求甲方按照约定承担赔偿责任。8.2买方违约如乙方未按本合同约定履行义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。具体违约责任如下：（1）乙方未按约定时间支付房价款的，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：迟延付款部分房价款的2%乘以迟延付款天数。（2）乙方未按约定办理产权转移登记手续的，甲方有权要求乙方承担相应法律责任。第九条争议解决9.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，甲乙双方同意向X调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，甲乙双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。10.2泄露后果如甲乙双方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十一条法律适用和争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式甲乙双方同意，本合同项下的争议，优先采用协商解决，协商不成时，可以选择调解或法律途径解决。第十二条其他约定12.1房屋交付前的维护责任甲方应在本合同签订之日起至房地产交付之日止，负责房地产的维护、保养和管理，确保房地产的安全、正常使用。12.2房屋交付后的维修责任自房地产交付之日起，乙方应负责房地产的维修、保养和管理。如因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。第十三条附件13.1房地产权属证明附件六：房地产权属证明文件。13.2买卖双方身份证明附件七：买卖双方身份证明文件。13.3付款凭证附件八：付款凭证文件。第十四条签字盖章14.1卖方签字甲方（卖方）签字：_________________14.2买方签字乙方（买方）签字：_________________14.3见证人签字见证人签字：_________________第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为确保合同的顺利进行，甲乙双方特就第三方介入相关事项达成如下补充协议：第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙双方外，与本合同无关的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指第三方在甲乙双方履行本合同过程中，以协助、调解、审核或其他形式参与其中。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入本合同履行过程中，甲乙双方同意接受中介方提供的居间服务。中介方负责协助甲乙双方达成交易，提供房地产交易相关信息，并协助办理产权转移登记等手续。2.2银行介入如乙方选择按揭付款方式，银行作为贷款方，介入本合同履行过程，负责审核贷款申请、发放贷款及回收贷款本息。2.3物业公司介入自房地产交付之日起，物业公司作为物业管理方，介入房地产的维护、保养和管理。第三条第三方责任及权利3.1中介方责任中介方应诚实守信，为甲乙双方提供真实、准确的房地产信息，并依法履行居间职责。如因中介方过错导致合同纠纷，中介方应承担相应法律责任。3.2银行责任银行应按照法律法规和贷款合同约定，履行贷款审核、发放及回收职责。如因银行过错导致合同纠纷，银行应承担相应法律责任。3.3物业公司责任物业公司应按照物业管理合同约定，履行房地产的维护、保养和管理职责。如因物业公司过错导致合同纠纷，物业公司应承担相应法律责任。第四条第三方责任限额4.1中介方责任限额中介方在本合同履行过程中的责任限额为中介费用总额的倍。如因中介方过错导致合同纠纷，甲方、乙方同意不超过该限额向中介方追偿。4.2银行责任限额银行在本合同履行过程中的责任限额为贷款本金总额的%。如因银行过错导致合同纠纷，甲方、乙方同意不超过该限额向银行追偿。4.3物业公司责任限额物业公司在本合同履行过程中的责任限额为物业管理费总额的倍。如因物业公司过错导致合同纠纷，甲方、乙方同意不超过该限额向物业公司追偿。第五条第三方与其他各方的关系5.1中介方与其他各方中介方作为独立第三方，不承担甲乙双方的其他债务和责任。甲乙双方不得要求中介方承担超出居间服务范围的责任。5.2银行与其他各方银行作为贷款方，仅与乙方建立贷款关系。除贷款相关事项外，银行不介入甲乙双方的其他交易活动。5.3物业公司与其他各方物业公司作为物业管理方，负责房地产的维护、保养和管理。物业公司应独立承担物业管理范围内的责任，不得要求甲乙双方承担。第六条第三方介入的协调与沟通6.2甲乙双方应协助第三方履行其在合同中的职责，提供必要的文件和信息。6.3如第三方在履行职责过程中出现纠纷，甲乙双方应积极协调，共同解决。第七条第三方介入的变更与终止7.1甲乙双方同意，中介方的居间服务在本合同签订之日起至产权转移登记完毕之日止。如合同提前终止，中介方的服务相应终止。7.2银行贷款业务的变更与终止，按照贷款合同的约定执行。7.3物业公司的服务期限自房地产交付之日起至本合同约定的终止条件出现为止。第八条违约责任8.1甲乙双方如违反本附加协议的约定，导致第三方遭受损失的，应承担违约责任。8.2第三方如违反本附加协议的约定，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应法律责任。第九条争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，甲乙双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本附加协议与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以本附加协议为准。10.2本附加协议一式叁份，甲乙双方及第三方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明文件详细要求和说明：本附件应包括房地产所有权证、土地使用权证等相关权属证明，以证明甲方对出售房地产的权属情况。附件二：买卖双方身份证明文件详细要求和说明：本附件应包括买卖双方的身份证复印件或其他有效身份证明文件，以证明甲乙双方的身份真实性。附件三：房地产现状描述详细要求和说明：本附件应详细描述房地产的现状，包括房屋结构、设施设备、装修情况等，以便乙方了解房地产的实际状况。附件四：家具、家电清单详细要求和说明：本附件应列明甲方向乙方交付的家具、家电清单，包括物品名称、数量、品牌等详细信息。附件五：物业管理条款详细要求和说明：本附件应包括物业管理的具体条款，如物业公司名称、物业管理费标准、服务内容等。附件六：付款凭证文件详细要求和说明：本附件应包括乙方支付房价款的付款凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。附件七：产权转移登记申请表详细要求和说明：本附件应包括甲乙双方提交的产权转移登记申请表，填写完整的信息并加盖公章。附件八：贷款合同及相关文件详细要求和说明：如乙方选择按揭付款方式，本附件应包括银行发放的贷款合同、贷款条款、还款计划表等文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例说明：如甲方未能按约定时间交付房地产，构成违约。甲方应支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分房价款的2%乘以迟延交付天数。2.乙方违约行为及责任认定：示例说明：如乙方未能按约定时间支付房价款，构成违约。乙方应支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：迟延付款部分房价款的2%乘以迟延付款天数。3.第三方违约行为及责任认定：示例说明：如中介方未能提供真实、准确的房地产信息，导致合同纠纷，中介方应承担相应法律责任。4.银行违约行为及责任认定：示例说明：如银行未能按约定时间发放贷款，或贷款额度、期限与约定不符，银行应承担相应法律责任。5.物业公司违约行为及责任认定：示例说明：如物业公司未能按约定履行物业管理职责，导致合同纠纷，物业公司应承担相应法律责任。全文完。二零二四年度房地产买卖合同标的及交易条件1本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房地产基本情况2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条交易房地产权属情况3.1权属证明文件3.2权属转移登记第四条交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五条房地产交付及交付时间5.1交付条件5.2交付时间第六条房地产过户及产权办理6.1过户责任方6.2产权办理时间第七条税费承担7.1交易税费7.2其他税费第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项第十四条附件14.1房地产权属证明文件14.2交易税费相关证明文件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：X房地产开发有限公司1.1.2注册地址：省市区路号1.1.3法定代表人：X1.1.4联系方式：电话X，邮箱X1.2买受人信息1.2.1买受人全称：X1.2.2身份证号码：X1.2.3联系地址：省市区路号1.2.4联系方式：电话X，邮箱X第二条房地产基本情况2.1房地产位置2.1.1项目名称：花园2.1.2房屋坐落：省市区路号2.1.3房屋结构：X2.1.4房屋类型：住宅2.2房地产面积2.2.1房屋建筑面积：平方米2.2.2房屋使用面积：平方米2.3房地产现状2.3.1房屋装修情况：X2.3.2房屋使用情况：X2.3.3房屋权属情况：X第三条交易房地产权属情况3.1权属证明文件3.1.1房产证号：X3.1.2土地使用权证号：X3.1.3其他权属证明文件：X3.2权属转移登记3.2.1权属转移登记责任方：X3.2.2权属转移登记时间：X第四条交易价格及支付方式4.1交易价格4.1.1房屋成交总价：万元4.1.2付款方式：一次性付款/分期付款4.2支付方式4.2.1付款方式：现金/转账4.2.2付款账户信息：X4.3支付时间4.3.1首付款支付时间：X4.3.2尾款支付时间：X第五条房地产交付及交付时间5.1交付条件5.1.1房屋所有权转移登记完成5.1.2物业交割手续办理完成5.2交付时间5.2.1房屋交付时间：X第六条房地产过户及产权办理6.1过户责任方6.1.1过户责任方：出卖人/买受人6.2产权办理时间6.2.1产权办理开始时间：X6.2.2产权办理结束时间：X第七条税费承担7.1交易税费7.1.1买受人承担的税费：X7.1.2出卖人承担的税费：X7.2其他税费7.2.1买受人承担的其他税费：X7.2.2出卖人承担的其他税费：X第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.1.1合同变更的条件：（1）双方协商一致；（2）因政策法规变化，导致合同内容需要变更；（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行。8.2解除条件8.2.1合同解除的条件：（1）双方协商一致；（2）出卖人未按约定时间交付房屋，买受人要求解除合同；（3）买受人未按约定时间支付购房款项，出卖人要求解除合同；（4）一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方要求解除合同。第九条违约责任9.1出卖人违约9.1.1出卖人未按约定时间交付房屋，应支付违约金万元；9.1.2出卖人提供虚假信息，导致合同无效，应返还已支付的购房款项，并支付违约金万元。9.2买受人违约9.2.1买受人未按约定时间支付购房款项，应支付违约金万元；9.2.2买受人提供虚假信息，导致合同无效，应返还已收到的购房款项，并支付违约金万元。第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。11.3解除条件本合同的解除条件按照第八条的规定执行。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等敏感信息。12.2保密期限双方对保密内容的保密期限为合同终止之日起五年。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项（1）房屋交付后，买受人负责办理物业入住手续；（2）房屋交付后，买受人负责缴纳物业管理费；（3）房屋交付后，买受人负责维修、养护房屋。第十四条附件14.1房地产权属证明文件14.2交易税费相关证明文件14.3其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入条件1.1定义第三方指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入的情形（1）中介方协助甲乙方完成房屋买卖交易；（2）评估机构对房地产进行评估；（3）过户机构协助完成房屋权属转移登记。第二条第三方责任2.1第三方应承担的责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的义务，确保交易过程的顺利进行。2.2第三方不承担的责任第三方不承担因甲乙方之间的合同纠纷而产生的任何责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1中介方（1）中介方应提供真实、准确的房屋信息；（2）中介方应协助甲乙方完成交易手续；（3）中介方应保密甲乙方的个人信息及交易信息。3.2评估机构（1）评估机构应客观、公正地对房地产进行评估；（2）评估机构应对评估结果承担责任；（3）评估机构的评估费用由甲乙方协商承担。3.3过户机构（1）过户机构应协助完成房屋权属转移登记；（2）过户机构应按照法律法规及流程要求进行操作；（3）过户机构的费用由甲乙方协商承担。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额第三方对甲乙方的责任限额为第三方收取的费用总额。4.2第三方对甲乙方的赔偿责任第三方在履行合同过程中，因故意或过失造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.3第三方对甲乙方的违约责任第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方的损失、支付违约金等。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙方为独立的合同主体，彼此之间的合同关系互不影响。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方按照合同约定履行义务，甲乙方按照合同约定支付费用。第三方对甲乙方的义务履行完毕后，甲乙方之间的权利义务不受第三方的影响。第六条第三方介入的合同效力6.1第三方介入不影响本合同的效力；6.2第三方介入本合同的行为，视为对甲乙方之间的合同关系的认可；6.3第三方未介入本合同的履行，不影响甲乙方之间的合同关系。第七条争议解决7.1第三方与甲乙方之间的争议，通过协商解决；7.2协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第八条附则8.1本修正条款与本合同具有同等效力；8.2本修正条款的解释权归甲乙方所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：房屋所有权转移登记证明复印件附件4：交易税费相关证明文件复印件附件5：房屋现状照片附件6：房屋装修情况说明附件7：物业入住手续办理指南附件8：物业管理费收费标准附件9：房屋维修、养护服务指南附件10：评估报告复印件附件11：过户机构服务收费标准附件12：其他相关文件复印件附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。2.土地使用权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。3.房屋所有权转移登记证明复印件：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。4.交易税费相关证明文件复印件：应包括契税、个人所得税等税费的缴纳凭证复印件。5.房屋现状照片：应包括房屋外观、内部结构、配套设施等照片，以客观反映房屋实际情况。6.房屋装修情况说明：应详细描述房屋的装修情况，包括装修风格、材料、面积等信息。7.物业入住手续办理指南：应包括物业入住手续的流程、所需材料、办理时限等信息。8.物业管理费收费标准：应包括物业费的收费标准、收费方式、缴费周期等信息。9.房屋维修、养护服务指南：应包括房屋维修、养护服务的范围、流程、费用等信息。10.评估报告复印件：应包括房地产评估机构的评估报告，评估报告中应包含房屋的价值评估、状况评估等内容。11.过户机构服务收费标准：应包括过户机构的服务收费标准、收费方式、缴费周期等信息。12.其他相关文件复印件：应包括与房屋买卖交易相关的其他文件，如贷款合同、抵押登记文件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋；2.出卖人提供虚假信息；3.买受人未按约定时间支付购房款项；4.买受人提供虚假信息；5.双方协商不一致导致合同无法履行；6.因政策法规变化导致合同内容需要变更；7.不可抗力因素导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.出卖人未按约定时间交付房屋，买受人可要求支付违约金，违约金金额为购房款项的1%至5%。示例说明：若出卖人延迟交付房屋超过约定时间15天，买受人可要求支付购房款项的2%作为违约金。2.出卖人提供虚假信息，导致合同无效，买受人可要求返还已支付的购房款项，并支付违约金，违约金金额为购房款项的1%至5%。示例说明：若出卖人提供虚假信息，导致合同无效，买受人可要求返还已支付的购房款项，并支付购房款项的3%作为违约金。3.买受人未按约定时间支付购房款项，买受人应支付违约金，违约金金额为购房款项的1%至5%。示例说明：若买受人延迟支付购房款项超过约定时间15天，买受人应支付购房款项的2%作为违约金。4.买受人提供虚假信息，导致合同无效，买受人应返还已收到的购房款项，并支付违约金，违约金金额为购房款项的1%至5%。示例说明：若买受人提供虚假信息，导致合同无效，买受人应返还已收到的购房款项，并支付购房款项的3%作为违约金。5.双方协商不一致导致合同无法履行，双方可协商解决，如协商不成，可向人民法院提起诉讼。6.因政策法规变化导致合同内容需要变更，双方应按变更后的合同内容履行合同。7.不可抗力因素导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。全文完。二零二四年度房地产买卖合同标的及交易条件2本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条标的物2.1房地产基本情况2.2房地产权利状况2.3房地产交付时间及方式第三条交易价格3.1交易价格确定3.2价格调整机制3.3支付方式及支付时间第四条定金4.1定金金额4.2定金支付时间及方式4.3定金退还条件及方式第五条首付款及贷款5.1首付款金额5.2贷款申请及审批5.3贷款额度及利率第六条过户及登记6.1过户时间及流程6.2产权登记费用承担6.3产权转移登记特殊情况处理第七条交付及质量保证7.1房地产交付标准7.2质量保证期限及内容7.3质量问题处理方式第八条交易税费8.1税费承担主体8.2税费计算及支付方式第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3违约金计算方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址及联系方式第十三条附则13.1合同附件13.2合同生效条件第十四条其他约定14.1双方特殊约定14.2第三方权利及义务第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：X房地产开发有限公司1.1.2注册地址：省市区路号1.1.3法定代表人：X1.1.4联系方式：电话：X，邮箱：X1.2买受人信息1.2.1买受人全称：X1.2.2身份证号码：X1.2.3联系地址：省市区路号1.2.4联系方式：电话：X，邮箱：X第二条标的物2.1房地产基本情况2.1.1标的房产名称：X花园2.1.2房产位置：省市区路号2.1.3房产性质：住宅2.1.4房产面积：平方米2.1.5房产所有权证号：X2.2房地产权利状况2.2.1出卖人保证该房产拥有完全的所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.2.2买受人应自行核实房产的权利状况，并承担因此产生的一切法律责任。2.3房地产交付时间及方式2.3.1房产交付时间：自本合同签订之日起个工作日内。2.3.2房产交付方式：出卖人应将房产钥匙交付给买受人，并办理相关交付手续。第三条交易价格3.1交易价格确定3.1.1房产交易价格为人民币万元整（大写：人民币壹佰贰拾万元整）。3.1.2交易价格不包括税费及其他额外费用。3.2价格调整机制3.2.1在合同签订后，如遇政策调整或其他不可抗力因素影响，双方可协商调整价格。3.3支付方式及支付时间3.3.1买受人应按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付房产交易价格。3.3.2买受人支付方式如下：20%的房款作为定金，于本合同签订之日起5个工作日内支付；60%的房款作为首付款，于房产交付前支付；20%的房款作为贷款，买受人自行申请并承担贷款相关费用。第四条定金4.1定金金额4.1.1买受人应支付的定金金额为人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）。4.2定金支付时间及方式4.2.1买受人应在本合同签订之日起5个工作日内，将定金支付给出卖人。4.3定金退还条件及方式4.3.1如买受人按照本合同约定履行完毕全部付款义务，出卖人应在房产交付时退还定金。4.3.2如买受人未按照本合同约定履行付款义务，出卖人有权扣除定金作为违约金。第五条首付款及贷款5.1首付款金额5.1.1买受人应支付的首付款金额为人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）。5.2贷款申请及审批5.2.1买受人应自行向银行申请贷款，并承担贷款相关费用。5.2.2买受人应在房产交付前获得贷款审批通过。5.3贷款额度及利率5.3.1买受人贷款额度为房产交易价格的80%。5.3.2贷款利率按照银行同期贷款利率执行。第六条过户及登记6.1过户时间及流程6.1.1买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向房地产登记机构申请办理过户手续。6.1.2出卖人应积极配合买受人完成过户手续。6.2产权登记费用承担6.2.1过户费用按照相关政府部门的规定执行，由买受人承担。6.3产权转移登记特殊情况处理6.3.1如遇特殊情况导致过户登记无法进行，双方应协商解决。第七条交付及质量保证7.1房地产交付标准7.1.1出卖人应保证房产符合国家相关建筑工程质量标准。7第八条交易税费8.1税费承担主体8.1.1买受人应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。8.1.2出卖人应承担的税费包括但不限于土地增值税、营业税等。8.2税费计算及支付方式8.2.1买受人应按照税务部门的规定计算应缴纳的税费，并按时支付。8.2.2出卖人应按照税务部门的规定计算应缴纳的税费，并按时支付。第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.1.1出卖人未按照本合同约定交付房产的，应支付违约金。9.1.2出卖人未按照本合同约定履行质量保证的，应承担维修、更换等责任。9.2买受人违约责任9.2.1买受人未按照本合同约定支付房款的，应支付违约金。9.2.2买受人未按照本合同约定履行过户手续的，应承担违约责任。9.3违约金计算方式9.3.1违约金计算方式为：违约金额×逾期天数×每日违约金比例。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院10.2.1双方约定本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件11.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.1.2合同变更不得影响合同的实质性权利和义务。11.2合同解除条件11.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。11.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第十二条通知与送达12.1通知方式12.1.1双方应通过书面形式相互通知。12.1.2双方同意以电子邮件、短信等方式进行通知。12.2送达地址及联系方式12.2.1双方在本合同中载明的联系地址和联系方式为合同通知和送达地址。第十三条附则13.1合同附件13.1.1本合同附件包括房产证、买卖合同、过户申请书等。13.1.2附件与本合同具有同等法律效力。13.2合同生效条件13.2.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2.2本合同的生效不得违反法律、行政法规的强制性规定。第十四条其他约定14.1双方特殊约定14.1.1双方对本合同的解释权和使用范围有特殊约定的，应以书面形式明确。14.1.2双方对本合同的任何补充和修改，应以书面形式进行。14.2第三方权利及义务14.2.1本合同涉及的第三方权利和义务，应由第三方自行承担。14.2.2第三方对本合同的履行产生影响时，双方应协商解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义1.1.1第三方指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、贷款银行、房地产登记机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照相关法律法规和行业规范履行其在合同中的职责。1.2.2第三方对其提供的服务或产品的质量及合法性承担责任。第二条第三方服务2.1第三方服务范围2.1.1第三方提供的服务包括但不限于房产中介、贷款申请、过户登记等。2.2第三方服务费用2.2.1第三方服务的费用应由甲乙方按照双方约定承担。2.2.2第三方服务费用的支付方式及支付时间由甲乙方协商确定。第三条第三方责任限制3.1第三方责任限额3.1.1第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额为其收取的服务费用。3.1.2第三方对因其故意或过失导致的甲乙双方损失，应承担相应