2024年度厦门市二手房交易合同违约责任认定

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度厦门市二手房交易合同违约责任认定1本合同目录一览1.二手房交易合同概述1.1合同双方1.2合同标的1.3交易价格与支付方式1.4交易时间与程序2.违约责任2.1卖方违约2.1.1不按时交付房屋2.1.2提供虚假信息2.1.3房屋质量问题2.2买方违约2.2.1不按时支付购房款2.2.2放弃购买2.2.3提供虚假信息3.违约金计算与赔偿3.1卖方违约金计算3.2买方违约金计算3.3其他赔偿事项4.争议解决方式4.1协商解决4.2调解解决4.3仲裁解决4.4法律途径5.合同的生效、变更与解除5.1合同生效条件5.2合同变更5.3合同解除6.保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3泄露后果7.合同的附件7.1房屋所有权证7.2买卖双方身份证明7.3其他重要文件8.合同的补充条款8.1补充事项8.2补充协议9.合同的终止条件9.1终止条件9.2终止后的处理事项10.房屋交付及验收10.1交付时间10.2验收程序10.3交付后的责任转移11.房屋过户与登记11.1过户流程11.2登记手续11.3过户费用12.房屋质量保证12.1质量标准12.2质量保证期限12.3质量问题的处理13.房屋维修责任13.1维修责任主体13.2维修费用承担13.3维修程序14.其他事项14.1合同的解释14.2合同的传递14.3合同的修改第一部分：合同如下：1.二手房交易合同概述1.1合同双方甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】1.2合同标的本合同标的为甲方所拥有的位于厦门市【具体地址】的【房屋面积】平方米的二手房。1.3交易价格与支付方式（1）在合同签订之日起【付款时间】内，支付首付款人民币【首付款金额】；（2）在房屋过户手续办理完毕之日起【付款时间】内，支付剩余房款人民币【剩余房款金额】。1.4交易时间与程序（1）甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；（2）乙方应按约定时间支付购房款；（3）双方共同办理房屋过户手续；（4）房屋过户手续办理完毕后，乙方支付剩余房款；（5）甲方交付房屋，并办理房屋钥匙交接手续。2.违约责任2.1卖方违约2.1.1不按时交付房屋甲方如未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的【违约金比例】。2.1.2提供虚假信息甲方如提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.1.3房屋质量问题甲方如未按约定保证房屋质量，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.2买方违约2.2.1不按时支付购房款乙方如未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的【违约金比例】。2.2.2放弃购买乙方如中途放弃购买，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的【违约金比例】。2.2.3提供虚假信息乙方如提供虚假信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.违约金计算与赔偿3.1卖方违约金计算甲方违约金计算方式为：违约金=房款总额的【违约金比例】。3.2买方违约金计算乙方违约金计算方式为：违约金=房款总额的【违约金比例】。3.3其他赔偿事项除违约金外，甲方、乙方因违约行为导致对方遭受的其他损失，应予以赔偿。4.争议解决方式4.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。4.2调解解决如协商不成，双方可向厦门市房地产交易中心申请调解。4.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交【仲裁委员会】进行仲裁。4.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.合同的生效、变更与解除5.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同变更合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。5.3合同解除合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。6.保密条款6.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。6.2保密期限双方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。6.3泄露后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。8.合同的附件8.1房屋所有权证本合同附件包括甲方持有的房屋所有权证。8.2买卖双方身份证明本合同附件包括甲方和乙方的身份证明文件。8.3其他重要文件本合同附件还包括双方约定的其他重要文件，如房屋评估报告、物业费结算证明等。9.合同的补充条款9.1补充事项双方在合同履行过程中，如需补充事项，应签订书面补充协议。9.2补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应予以遵守。10.合同的终止条件10.1终止条件（1）双方完成房屋交付和房款支付义务；（2）双方办理完毕房屋过户手续；（3）合同约定的其他终止条件。10.2终止后的处理事项合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事项，包括但不限于物业费结算、户口迁移等。11.房屋交付及验收11.1交付时间甲方应按照合同约定时间将房屋交付给乙方。11.2验收程序乙方应在交付时对房屋进行验收，确认房屋符合合同约定的质量标准。11.3交付后的责任转移房屋交付后，甲方对房屋的质量问题不再承担责任。12.房屋过户与登记12.1过户流程双方应按照合同约定流程办理房屋过户手续。12.2登记手续双方应按照法律规定办理房屋登记手续。12.3过户费用双方应承担办理房屋过户手续所产生的费用。13.房屋质量保证13.1质量标准甲方应对房屋的质量承担保证责任，确保房屋符合国家相关标准和合同约定。13.2质量保证期限甲方对房屋质量的保证期限为【保证期限】。13.3质量问题的处理如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。14.房屋维修责任14.1维修责任主体房屋维修责任主体根据实际情况确定，如有争议，双方应协商解决。14.2维修费用承担维修费用由责任方承担，如有争议，双方应协商解决。14.3维修程序双方应按照合同约定程序进行房屋维修。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、公证机构、仲裁机构、法院等在合同履行过程中介入的除甲乙双方外的其他主体。15.2第三方职责第三方在各自职责范围内，应公正、公平地协助甲乙双方完成合同约定的义务。15.3第三方权利第三方根据本合同约定，有权要求甲乙双方支付相应的服务费用。16.第三方介入的额外条款16.1中介机构中介机构应按照合同约定提供服务，如违反合同约定，应承担相应的违约责任。16.2评估机构评估机构应对房屋价值进行客观、公正的评估，如评估失实，应承担相应的赔偿责任。16.3公证机构公证机构应对合同及相关文件进行公证，确保其合法性，如公证失职，应承担相应的法律责任。16.4仲裁机构仲裁机构应按照仲裁协议对合同争议进行公正、公平的仲裁，如仲裁失职，应承担相应的法律责任。16.5法院法院应按照法律规定对合同争议进行审理，确保合同的合法性、有效性，如审理失职，应承担相应的法律责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，对其违约行为所承担的赔偿责任的上限。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定及法律规定确定。如无具体约定，第三方责任限额以其收取的费用为限。17.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本合同约定及法律规定承担责任。赔偿金额不超过第三方责任限额。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的独立性第三方与甲乙方为合同关系，彼此独立，互不承担对方的行为责任。18.2第三方与甲乙方的合作义务第三方应按照合同约定协助甲乙双方履行合同义务，甲乙双方应积极配合第三方的工作。18.3第三方与甲乙方的权益划分第三方根据合同约定享有权利，承担义务，甲乙双方按照合同约定支付相关费用，并承担合同约定的责任。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入争议的解决如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式解决。19.2第三方介入争议的诉讼主体第三方介入争议的诉讼主体为甲乙双方及第三方。20.第三方介入的合同变更与解除20.1第三方介入合同的变更第三方介入合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。20.2第三方介入合同的解除第三方介入合同的解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件要求：原件扫描或清晰复印件附件说明：证明甲方对房屋的合法所有权，用于过户手续2.买卖双方身份证明附件要求：有效期内身份证件扫描或清晰复印件附件说明：用于确认甲乙双方的身份，确保合同主体合法3.房屋评估报告附件要求：由具有资质的评估机构出具4.物业费结算证明附件要求：物业公司出具的证明文件附件说明：证明房屋在合同签订前的物业费结清情况5.房屋买卖合同附件要求：正式签订的房屋买卖合同原件或复印件附件说明：详细记录房屋买卖的条款和条件6.房屋过户手续办理文件附件要求：过户所需的所有官方文件和表格附件说明：用于办理房屋过户手续，确保产权转移7.房屋登记手续办理文件附件要求：登记所需的所有官方文件和表格附件说明：用于办理房屋登记，确立物权8.房屋维修记录附件要求：房屋维修的相关记录和证明文件附件说明：用于证明房屋的维修状况，确保质量9.房屋保险单附件要求：房屋保险的有效保单副本附件说明：用于证明房屋已购买保险，保障交易安全10.其他重要文件附件要求：与房屋交易相关的其他重要文件附件说明：包括但不限于房屋贷款合同、赠与证明等说明二：违约行为及责任认定：1.不按时交付房屋违约责任：甲方应支付违约金，违约金计算方式为房款总额的【违约金比例】示例说明：如果甲方未能在合同约定时间内交付房屋，则构成违约，需支付违约金。2.提供虚假信息违约责任：甲方应承担相应的赔偿责任示例说明：如果甲方在合同履行过程中提供虚假信息，如故意隐瞒房屋的真实面积，导致乙方遭受损失，甲方需承担赔偿责任。3.房屋质量问题违约责任：甲方应承担修复费用或赔偿责任示例说明：如果房屋在交付后出现质量问题，如漏水、开裂等，经鉴定为甲方责任范围，则甲方需承担修复费用或赔偿责任。4.不按时支付购房款违约责任：乙方应支付违约金