沈阳2024年度二手房买卖合同说明

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME沈阳2024年度二手房买卖合同说明2本合同目录一览1.总则1.1定义1.2合同的成立与生效1.3合同的解除和终止2.房屋买卖2.1房屋基本情况2.2房屋所有权转移2.3房屋过户手续2.4房屋交付及验收3.价款及支付3.1房价款的确定3.2支付方式及期限3.3房价款的调整3.4支付违约金4.时间及期限4.1交易时间4.2房屋过户时间4.3支付时间及期限4.4违约责任5.权利义务5.1出卖人的权利义务5.2买受人的权利义务5.3双方的共同义务6.违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约金的计算方式7.争议解决7.1争议的解决方式7.2仲裁或诉讼的管辖地8.附则8.1合同的变更和补充8.2合同的解除和终止8.3合同的解释和适用法律9.其他约定9.1房屋的保险9.2房屋的维修和保养9.3房屋的租赁10.附件10.1房屋所有权证10.2房屋产权清晰证明10.3房屋买卖合同范本11.签字盖章11.1出卖人签字盖章11.2买受人签字盖章11.3见证人签字盖章12.日期12.1合同签订日期12.2房屋交付日期12.3过户完成日期13.补充条款13.1双方约定的其他事项14.尾部14.1合同的生效条件14.2合同的保管和复制14.3合同的解除和终止第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义1.2合同的成立与生效本合同自双方签字盖章之日起成立，并在甲方交付房屋且乙方支付全部房价款后生效。1.3合同的解除和终止任何一方违反本合同的约定，另一方有权解除合同。合同解除后，甲方应退还已收到的房价款，并支付违约金。第二条房屋买卖2.1房屋基本情况房屋位于沈阳市，房屋结构为____，房屋所有权证号为____，房屋面积为____平方米。2.2房屋所有权转移甲方应保证房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。房屋所有权自过户手续办理完毕之日起转移给乙方。2.3房屋过户手续双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续应在合同约定的时间内完成。2.4房屋交付及验收甲方应在合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。乙方应对房屋进行验收，并在验收合格后支付房价款。第三条价款及支付3.1房价款的确定房价款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2支付方式及期限乙方应通过银行转账的方式向甲方支付房价款。支付期限为合同签订之日起____个工作日内。3.3房价款的调整如遇国家政策调整，导致房价款发生变化，双方可协商调整房价款。3.4支付违约金如乙方未按约定时间支付房价款，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额×日利率×逾期天数。第四条时间及期限4.1交易时间本合同的交易时间为自合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。4.2房屋过户时间双方应共同办理房屋过户手续，过户手续应在合同约定的时间内完成。4.3支付时间及期限乙方应按本合同约定的时间支付房价款。4.4违约责任任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任的计算方式按照本合同第三条约定的违约金计算方式执行。第五条权利义务5.1出卖人的权利义务甲方应保证房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。甲方应协助乙方办理房屋过户手续。5.2买受人的权利义务乙方应按本合同约定的时间支付房价款。乙方应协助甲方办理房屋过户手续。5.3双方的共同义务双方应共同维护房屋的合法权益，遵守国家法律法规，履行合同约定的义务。第六条违约责任6.1出卖人违约责任如甲方违反本合同的约定，乙方有权解除合同。甲方应退还已收到的房价款，并支付违约金。6.2买受人违约责任如乙方未按约定时间支付房价款，乙方应支付违约金。6.3违约金的计算方式违约金的计算方式为：逾期支付金额×日利率×逾期天数。第七条争议解决7.1争议的解决方式如本合同的履行发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条附则8.1合同的变更和补充本合同的变更和补充应采用书面形式，经双方协商一致后生效。8.2合同的解除和终止本合同的解除和终止应符合法律、法规的规定，经双方协商一致后生效。8.3合同的解释和适用法律本合同的解释和适用法律适用中华人民共和国的法律。第九条其他约定9.1房屋的保险双方同意自房屋交付之日起，由乙方负责购买并支付房屋保险费用。9.2房屋的维修和保养9.3房屋的租赁本合同项下的房屋买卖不影响甲方对房屋的租赁权。如房屋已出租，甲方应将租赁合同副本提供给乙方，并确保租赁合同的履行。第十条附件10.1房屋所有权证本合同附件一为房屋所有权证复印件，甲方应保证其真实有效。10.2房屋产权清晰证明本合同附件二为房屋产权清晰证明，甲方应保证其真实有效。10.3房屋买卖合同范本本合同附件三为房屋买卖合同范本，用于规范双方的行为。第十一条签字盖章11.1出卖人签字盖章甲方（出卖人）在此合同上签字或盖章，以证明本合同的成立和效力。11.2买受人签字盖章乙方（买受人）在此合同上签字或盖章，以证明本合同的成立和效力。11.3见证人签字盖章如本合同有见证人，见证人应在合同上签字或盖章，以证明本合同的成立和效力。第十二条日期12.1合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。12.2房屋交付日期本合同项下的房屋交付日期为____年____月____日。12.3过户完成日期本合同项下的房屋过户完成日期为____年____月____日。第十三条补充条款13.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以补充条款的形式附加于本合同之后。第十四条尾部14.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的保管和复制双方均有权保管本合同的正本，并有权复制本合同副本。14.3合同的解除和终止本合同的解除和终止应符合法律、法规的规定，经双方协商一致后生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称的“第三方”是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范履行职责，确保本合同的履行过程顺利进行。第三方对甲方和乙方承担连带责任。15.3第三方权益第三方有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介方中介方负责为本合同的订立提供媒介服务，并协助双方办理房屋买卖相关手续。中介方的服务费用由双方协商确定。16.2评估机构16.3过户机构过户机构负责办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。16.4其他第三方如本合同履行过程中涉及其他第三方，双方应与该第三方明确权责，并在本合同附件中补充相关条款。第十七条第三方责任限额17.1第三方对甲方和乙方的责任限额第三方对甲方和乙方的责任限额为其收费总额的____倍。17.2第三方对甲方和乙方造成的损失赔偿限额第三方对甲方和乙方造成的损失赔偿限额为其收费总额的____倍。17.3第三方对甲方和乙方造成的损失赔偿计算方式损失赔偿额按照实际损失金额计算，包括但不限于房价款、中介费、评估费、过户费等。第十八条第三方介入后的争议解决18.1争议的解决方式如本合同履行过程中出现争议，通过友好协商解决；如协商不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。18.2第三方作为被告时的诉讼管辖当第三方作为被告时，诉讼管辖地应为第三方所在地。18.3第三方作为原告时的诉讼管辖当第三方作为原告时，诉讼管辖地应为合同签订地。第十九条第三方介入后的合同变更和解除19.1合同变更本合同履行过程中，如第三方要求变更合同内容，需经甲方和乙方同意，并签订书面变更协议。19.2合同解除本合同履行过程中，如第三方要求解除合同，需经甲方和乙方同意，并签订书面解除协议。第二十十条第三方介入后的合同终止20.1合同终止条件本合同履行过程中，如第三方因故不能继续履行合同义务，甲方和乙方有权终止合同。20.2合同终止后的处理合同终止后，第三方应按照法律法规及行业规范承担相应责任，并协助甲方和乙方完成后续手续。第二十一条第三方介入后的合同解释和适用法律21.1合同解释本合同及附加条款的解释权归双方共同所有。21.2适用法律本合同及附加条款适用中华人民共和国的法律。第二十二条第三方介入后的合同签字盖章22.1第三方签字盖章第三方在此合同上签字或盖章，以证明本合同的成立和效力。22.2甲方和乙方签字盖章甲方和乙方在此合同上签字或盖章，以证明本合同的成立和效力。第二十三条第三方介入后的日期23.1合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。23.2第三方介入日期第三方介入本合同的日期为____年____月____日。第二十四条第三方介入后的补充条款24.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以补充条款的形式附加于本合同之后。第二十五条第三方介入后的尾部25.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。25.2合同的保管和复制双方均有权保管本合同的正本，并有权复制本合同副本。25.3合同的解除和终止本合同的解除和终止应符合法律、法规的规定，经双方协商一致后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证本附件为房屋所有权证的复印件，甲方应保证其真实有效。房屋所有权证编号为____，发证日期为____年____月____日。附件二：房屋产权清晰证明本附件为房屋产权清晰证明，甲方应保证其真实有效。产权清晰证明编号为____，出具日期为____年____月____日。附件三：房屋买卖合同范本本附件为房屋买卖合同范本，用于规范双方的行为。合同范本编号为____，制定日期为____年____月____日。附件四：评估报告本附件为房屋评估报告，由评估机构提供。评估报告编号为____，出具日期为____年____月____日。附件五：过户证明本附件为房屋过户证明，证明房屋过户手续已办理完毕。过户证明编号为____，出具日期为____年____月____日。附件六：中介服务协议本附件为中介服务协议，明确中介方的服务内容、费用及责任。协议编号为____，签订日期为____年____月____日。附件七：补充协议本附件为双方就本合同未尽事宜达成的补充协议。协议编号为____，签订日期为____年____月____日。说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.2乙方未按约定时间支付房价款，或支付的款项不符合约定的金额。2.3第三方未按约定时间完成相关服务，或提供的服务不符合约定的标准。违约责任认定标准：3.1违约金计算方式违约金计算方式为：逾期履行金额×日利率×逾期天数。日利率为____%。3.2损失赔偿计算方式损失赔偿额按照实际损失金额计算