2024年度房地产买卖及开发合作合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产买卖及开发合作合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3开发商信息第二条房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条买卖价格3.1房地产成交价格3.2付款方式3.3付款时间表第四条交付条件与时间4.1交付条件4.2交付时间第五条房地产开发合作5.1合作内容5.2合作方式5.3合作期限第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3开发商违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的生效9.1合同生效条件9.2合同生效时间第十条合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条法律适用与管辖12.1法律适用12.2争议解决管辖第十三条其他条款13.1附加条款13.2附录第十四条合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：X房地产开发有限公司法人代表：X注册地址：省市区路号联系电话：1.2买方信息买方全称：X物业管理股份有限公司法人代表：X注册地址：省市区路号联系电话：1.3开发商信息开发商全称：X建设开发集团有限公司法人代表：X注册地址：省市区路号联系电话：第二条房地产描述2.1房地产位置位于省市区路号，具体地理位置详见附件一。2.2房地产面积房地产总面积为平方米，其中地上面积为平方米，地下面积为平方米。具体面积以房产证登记面积为准。2.3房地产现状房地产目前处于在建阶段，包括但不限于住宅、商业、办公、车位等。具体项目进度和规划详见附件二。第三条买卖价格3.1房地产成交价格买卖双方同意，本次交易的房地产成交总价为人民币万元整（大写：人民币肆拾亿捌仟万零玖拾玖元整），其中包括房屋价款、配套设施费用、装修费用等。3.2付款方式（1）合同签订后五个工作日内，支付人民币万元整作为定金；（2）房地产交付前，支付人民币万元整作为中期付款；（3）房地产交付后，支付剩余的款项。3.3付款时间表付款时间表详见附件三。第四条交付条件与时间4.1交付条件卖方需按照合同约定的时间节点完成房地产的建设，并取得房产证、土地使用权证等相关证件。4.2交付时间双方约定房地产的交付时间为年月日。第五条房地产开发合作5.1合作内容买方和开发商同意在房地产交付后，就物业管理、维修、保养等方面进行合作。5.2合作方式合作方式包括但不限于：共同成立物业管理公司、签订物业服务合同等。5.3合作期限合作期限自房地产交付之日起计算，为期年。第六条违约责任6.1卖方违约如卖方未按照合同约定时间完成房地产建设或未取得相关证件，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房产成交价格×违约天数×日违约金比率。6.2买方违约如买方未按照约定时间支付购房款项，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房产成交价格×违约天数×日违约金比率。6.3开发商违约如开发商未按照约定完成房地产建设或未取得相关证件，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房产成交价格×违约天数×日违约金比率。第七条争议解决7.1争议解决方式如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构本合同的争议解决机构为省市区人民法院。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方如需变更合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致。8.2合同解除条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第九条合同的生效9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同生效时间本合同自签字盖章之日起计算。第十条合同的终止10.1合同终止条件本合同在履行完毕、双方协商一致解除或者依法解除的情况下终止。10.2合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相协助解决后续问题。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，为期年。第十二条法律适用与管辖12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决管辖本合同的争议解决机构为合同签订地人民法院。第十三条其他条款13.1附加条款本合同附件一、附件二和附件三为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。13.2附录附录包括房地产现状照片、规划图纸、付款时间表等。第十四条合同签署14.1签署日期本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同于省市区路号签署。14.3签署人信息卖方签署人：X买方签署人：X开发商签署人：X第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项进行补充约定。一、第三方概念及责任限额1.1第三方概念本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的合同之外的个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、融资机构等。1.2第三方责任限额第三方介入本合同履行过程中，如因其过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方的赔偿责任限额为其向甲乙方收取的费用总额。二、第三方介入的附加条款及说明2.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，负责协调甲乙方之间的沟通，协助完成房地产买卖及开发合作事宜。中介方的费用由甲乙方协商确定，并在合同中予以明确。2.2评估机构介入2.3监理单位介入监理单位作为第三方介入本合同，负责对房地产建设过程进行监理，确保建设质量、安全及进度。监理费用由甲乙方协商确定，并在合同中予以明确。2.4融资机构介入融资机构作为第三方介入本合同，负责为甲乙方提供融资服务。融资费用、还款计划等事项由甲乙方与融资机构协商确定，并在合同中予以明确。三、第三方与其他各方的划分说明3.1第三方与甲乙方的划分第三方介入本合同，不改变甲乙方之间的权利义务关系。甲乙方应按照合同约定履行各自的权利和义务，第三方仅负责协助和协调。3.2第三方与甲乙方之间的沟通甲乙方与第三方之间的沟通，应以书面形式进行，并加盖公章或法定代表人签名。第三方在履行合同过程中，应向甲乙方提供必要的文件和资料。3.3第三方与甲乙方之间的费用结算第三方介入本合同产生的费用，由甲乙方按照约定承担。甲乙方与第三方之间的费用结算，应以书面形式进行，并加盖公章或法定代表人签名。四、第三方违约责任4.1第三方未按合同约定履行协助义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。4.2第三方因过错导致甲乙方损失，应按照本合同约定的赔偿责任限额进行赔偿。五、第三方解除合同第三方在本合同履行过程中，如有正当理由需要解除合同，应提前书面通知甲乙方，并经甲乙方同意。六、合同的生效、变更与解除本合同的生效、变更与解除，按照合同第一条至第七条的约定执行。七、争议解决本合同履行过程中产生的争议，按照合同第一条至第七条的约定执行。八、其他条款本合同的其他条款按照合同第一条至第七条的约定执行。本补充协议与本合同具有同等法律效力，自甲乙方签字盖章之日起生效。本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产现状照片详细要求：包括房地产的外观、内部结构、周边环境等照片，以便双方清晰了解房地产的实际状况。附件二：规划图纸详细要求：包括房地产的规划图纸、设计方案、施工图纸等，以便双方明确房地产的开发计划和建设内容。附件三：付款时间表详细要求：详细列出买方支付购房款项的时间表，包括定金、中期付款、尾款等。附件四：房地产交付条件详细要求：详细列出房地产交付的条件，如完成建设、取得相关证件等。附件五：合作内容详细说明详细要求：详细说明买方和开发商在物业管理、维修、保养等方面的合作内容和要求。附件六：违约金计算公式详细要求：提供违约金的计算公式，以便双方明确违约责任的具体计算方式。附件七：争议解决机构信息详细要求：提供争议解决机构的详细信息，包括机构名称、联系方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间完成房地产建设或未取得相关证件；2.买方未按照约定时间支付购房款项；3.开发商未按照约定完成房地产建设或未取得相关证件；4.中介方未按照约定履行协助义务；5.评估机构提供的评估报告不准确；6.监理单位未按照约定进行监理；7.融资机构未按照约定提供融资服务或未按时还款。违约责任认定标准：1.违约金计算