2024年度上海市松江区住宅小区购房合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市松江区住宅小区购房合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（出卖人）1.2乙方（买受人）第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式及期限3.3付款凭证第四条交付及验收4.1房屋交付时间4.2验收标准及程序4.3质量保修期限第五条权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点及适用法律第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条通知与送达9.1通知方式9.2送达地址及联系方式第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2付款凭证复印件11.3其他重要文件第十二条其他约定12.1房屋装修及改造约定12.2物业管理及维修基金约定12.3邻里关系及公共设施使用约定第十三条法律、法规及政策13.1遵守的法律、法规及政策13.2合同履行过程中出现法律纠纷的解决方式第十四条签署14.1合同签署日期14.2甲方（出卖人）签字14.3乙方（买受人）签字14.4见证人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：上海市松江区小区栋单元号，房屋结构：，房屋面积：平方米。2.2房屋所有权证号：。第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价：人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：￥80,000,000.00。3.2付款方式及期限：乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款人民币贰佰万元整（￥20,000,000.00）支付至甲方指定的银行账户，剩余款项人民币佰拾万元整（￥10,000,000.00）于房屋交付之日起一个月内支付完毕。3.3付款凭证：乙方支付款项后，甲方应向乙方出具相应的收款凭证。第四条交付及验收4.1房屋交付时间：甲方应在本合同签订之日起三个月内，将房屋交付给乙方。4.2验收标准及程序：乙方对房屋进行验收，确认房屋符合合同约定的质量标准后，签署房屋验收单。4.3质量保修期限：自房屋交付之日起，甲方对房屋的质量问题承担保修责任，保修期限为两年。第五条权利与义务5.1甲方权利与义务甲方应保证房屋符合国家和地方的住宅质量标准，按照约定的时间交付房屋，并承担房屋质量问题的维修责任。5.2乙方权利与义务乙方应按照约定的时间支付购房款项，并按照合同约定使用和维护房屋。第六条违约责任6.1甲方违约责任甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分的购房款向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分购房款×日利率×逾期交付天数。6.2乙方违约责任乙方未按照约定时间支付购房款项的，应按照逾期支付部分的购房款向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分购房款×日利率×逾期支付天数。第七条争议解决7.1争议解决方式：本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点及适用法律：本合同争议的解决地点为上海市松江区，适用法律为中华人民共和国法律。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，如甲方、乙方因客观原因需要变更合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。8.2合同解除条件（1）甲方未按照约定时间交付房屋，乙方同意解除合同的；（2）乙方未按照约定时间支付购房款项，甲方同意解除合同的；（3）一方明确表示不履行合同主要义务，对方同意解除合同的；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方同意解除合同的。第九条通知与送达9.1通知方式本合同项下的通知、声明、同意或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址和联系方式。9.2送达地址及联系方式甲乙双方的送达地址及联系方式如下：甲方：上海市松江区路号，上海市松江区小区开发有限公司，邮编：，联系人：X，联系电话：X。乙方：，联系人：X，联系电话：X。第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方的权利义务全部履行完毕后终止。10.3合同续约条件本合同终止后，如甲方、乙方仍有续约意愿的，可以签订书面续约协议，约定续约期限、房价等相关内容。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2付款凭证复印件11.3其他重要文件第十二条其他约定12.1房屋装修及改造约定乙方在取得房屋所有权后，如需进行装修、改造的，应遵守国家和地方的相关规定，并取得甲方的书面同意。12.2物业管理及维修基金约定乙方应按照小区物业管理规定，缴纳物业管理费及维修基金，并遵守小区物业管理规定。12.3邻里关系及公共设施使用约定第十三条法律、法规及政策13.1遵守的法律、法规及政策甲乙双方应遵守中华人民共和国法律、法规及政策，履行本合同约定的义务。13.2合同履行过程中出现法律纠纷的解决方式本合同履行过程中出现法律纠纷的，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条签署14.1合同签署日期本合同于年月日签署。14.2甲方（出卖人）签字14.3乙方（买受人）签字14.4见证人签字第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、物业管理方、维修方等。1.2第三方介入本合同，需经甲方和乙方书面同意，并在本合同附件中明确第三方的主体资格、职责及权利。第二条第三方职责2.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的职责，确保本合同的顺利履行。2.2第三方应保证其提供的服务或产品符合国家法律法规及行业标准，不得损害甲乙双方的合法权益。2.3第三方在履行职责过程中，如涉及甲乙双方的权益，第三方应充分尊重并保护甲乙双方的权益。第三条第三方权利3.1第三方有权按照约定收取报酬，包括但不限于服务费、中介费、监理费等。3.2第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致无法履行合同义务，第三方有权解除合同。3.3第三方在履行职责过程中，如发现甲方或乙方违反本合同的行为，有权要求甲方或乙方纠正。第四条第三方责任4.1第三方应对其提供的服务或产品质量承担责任，如因质量问题导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方应按照约定履行职责，如未按约定履行，导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3第三方在履行职责过程中，如因故意或重大过失导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲方或乙方承担的赔偿责任，每次事故的赔偿限额为人民币万元。5.2第三方对甲方或乙方承担的赔偿责任，累计赔偿限额为人民币万元。5.3本合同约定的赔偿限额，不影响甲乙双方根据本合同向第三方追偿的权利。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。6.2第三方在履行职责过程中，如涉及甲方、乙方之间的权益，第三方应充分尊重并保护甲方、乙方的权益。6.3甲方、乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲方、乙方之间的合同履行。第七条第三方介入的书面同意7.1甲方、乙方应在合同附件中，明确书面向第三方同意其介入本合同，并约定第三方的职责、权利及责任。7.2甲方、乙方与第三方签订的书面协议，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。第八条第三方退出8.1第三方如需退出本合同，应提前书面通知甲方、乙方。8.2第三方退出本合同后，甲方、乙方应重新协商确定新的第三方。8.3第三方退出本合同，不影响其已履行部分的义务及已产生的权利、责任。第九条第三方介入的变更9.1甲方、乙方如需变更第三方，应书面通知原第三方，并签订新的书面协议。9.2甲方、乙方与新第三方签订的书面协议，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。9.3甲方、乙方变更第三方，不影响本合同的履行。第十条第三方信息的披露10.1甲方、乙方应向第三方披露与本合同履行有关的信息，但涉及商业秘密的除外。10.2第三方在履行职责过程中，如需要披露甲乙双方的信息，应事先征得甲乙双方的书面同意。第十一条第三方介入的终止11.1第三方未按照约定履行职责，甲方、乙方有权终止第三方介入。11.2甲方、乙方未按照约定支付报酬，第三方有权终止介入。11.3甲方、乙方、第三方均可书面协议终止第三方介入。第十二条第三方介入的继承12.1如甲方、乙方之一发生继承、合并、分立等情形，本合同对继承人、合并后的企业、分立后的企业继续有效。12.2继承人、合并后的企业、分立后的企业，应继续履行本合同及附件中约定的第三方职责。第十三条法律适用及争议解决13.1本合同及附件的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。13.2如本合同及附件的履行过程中发生争议，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：付款凭证复印件附件三：中介服务协议附件四：监理服务协议附件五：物业管理协议附件六：维修服务协议附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为甲方提供的房屋所有权证复印件，作为本合同附件之一，用以证明甲方对房屋的所有权。附件二：付款凭证复印件说明：本附件为乙方支付购房款项的银行转账凭证复印件，作为本合同附件之一，用以证明乙方已支付购房款项。附件三：中介服务协议说明：本附件为甲方、乙方与中介方签订的服务协议，明确中介方的职责、权利及报酬等事项。附件四：监理服务协议说明：本附件为甲方、乙方与监理方签订的服务协议，明确监理方的职责、权利及报酬等事项。附件五：物业管理协议说明：本附件为甲方、乙方与物业管理方签订的服务协议，明确物业管理方的职责、权利及报酬等事项。附件六：维修服务协议说明：本附件为甲方、乙方与维修方签订的服务协议，明确维修方的职责、权利及报酬等事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋。2.乙方未按照约定时间支付购房款项。3.第三方未按照约定履行职责。责任认定标准：1.甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分的购房款向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分购房款×日利率×逾期交付天数。示例说明：若甲方逾期交付房屋10天