2024就上海市某大型购物中心的租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024就上海市某大型购物中心的租赁合同本合同目录一览1.租赁物及租赁范围1.1购物中心名称及地址1.2租赁物清单1.3租赁期限2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围3.3经营规范4.维修及保养4.1维修责任4.2保养责任4.3维修及保养费用5.保险5.1保险责任5.2保险费用5.3保险理赔6.租赁物的转租6.1转租条件6.2转租手续6.3转租租金分配7.合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的手续8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约金的计算方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖地10.合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.其他条款11.1合同的保密条款11.2合同的转让条款11.3合同的附件12.租金调整机制12.1调整条件12.2调整幅度12.3调整周期13.合同的续约条款13.1续约条件13.2续约手续13.3续约租金14.合同的附件14.1购物中心平面图14.2租赁物清单14.3相关法律法规第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1购物中心名称及地址购物中心名称为“上海市某大型购物中心”，地址为上海市某区某路某号。1.2租赁物清单租赁物清单详见附件一，附件一为本合同的有效组成部分。1.3租赁期限租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金金额为每月人民币____元整（大写：人民币____元整），租金每三个月支付一次。2.2租金支付周期租金支付周期为每三个月一次，租户应在每个支付周期开始前__个工作日日内支付租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息详见附件二。第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途租户租赁购物中心的用途为开设、经营零售店铺。3.2经营范围租户在购物中心内的经营范围为____（具体经营范围详见附件三）。3.3经营规范租户应遵守我国的法律法规，严格按照约定的经营范围进行经营，不得从事违法乱纪的活动。第四条维修及保养4.1维修责任购物中心应对租赁物进行必要的维修和保养，保证租赁物的正常使用。4.2保养责任租户应按照购物中心的要求，对租赁物进行定期保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。4.3维修及保养费用维修及保养费用由购物中心承担。第五条保险5.1保险责任租户应自行购买火灾险、盗窃险等商业保险，保障租赁物的安全。5.2保险费用保险费用由租户承担。5.3保险理赔保险理赔事宜由租户自行处理，购物中心予以协助。第六条租赁物的转租6.1转租条件租户在取得购物中心书面同意后，可以将其租赁的店铺部分或全部转租给第三方。6.2转租手续租户应在转租前__个工作日日内向购物中心提交转租申请，并提供第三方的相关信息。6.3转租租金分配转租租金分配事宜由租户与第三方自行协商解决，购物中心不参与。第八条违约责任8.1违约行为（1）未按约定支付租金；（2）未按约定使用租赁物；（3）未经购物中心同意，擅自转租、转让或抵押租赁物；（4）违反我国法律法规及购物中心的规定，从事违法乱纪的活动；（5）其他违反本合同约定的行为。8.2违约责任租户违约的，应当按照合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约金的计算方式违约金的计算方式为：违约金=租赁押金×违约天数×日违约金比例。日违约金比例为千分之五。第九条争议解决9.1争议解决方式双方因本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为____（具体名称）。9.3诉讼管辖地本合同的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在租赁期满后自然终止。10.3合同解除条件双方同意解除合同的，可以书面协议解除；一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。第十一条其他条款11.1合同的保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2合同的转让条款未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。11.3合同的附件附件为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第十二条租金调整机制12.1调整条件租赁期限内，如遇市场租金变动较大，双方可协商调整租金。12.2调整幅度租金调整幅度不超过市场租金变动的__%。12.3调整周期租金调整周期为__年。第十三条合同的续约条款13.1续约条件租赁期满后，如双方同意续约，应提前__个月签订续约合同。13.2续约手续双方按照原合同约定的条件续约。13.3续约租金续约租金根据市场情况和双方协商确定。第十四条合同的附件14.1购物中心平面图14.2租赁物清单14.3相关法律法规第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、担保方、监管方、技术支持方等。15.2第三方责任第三方应遵守我国法律法规，按照合同约定履行相关义务，如因第三方原因导致合同无法履行，由第三方承担相应责任。15.3第三方权益第三方根据本合同享有的权益，包括但不限于费用结算、违约赔偿等。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入中介方作为第三方，负责协调甲乙方之间的沟通，协助双方履行合同义务。中介方的费用由甲乙方协商确定。16.2担保方介入担保方作为第三方，为甲乙方提供担保服务，确保合同履行。担保方的担保费用由甲乙方协商确定。16.3监管方介入监管方作为第三方，对合同履行过程进行监督管理，确保合同的合法合规。监管方的监管费用由甲乙方协商确定。16.4技术支持方介入技术支持方作为第三方，为甲乙方提供技术支持服务，确保租赁物的正常使用。技术支持方的服务费用由甲乙方协商确定。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额、第三方类型、行业标准等因素，由甲乙方协商确定。17.2第三方责任限额的调整第三方责任限额在合同履行过程中如需调整，甲乙方应协商一致，并书面确认。17.3第三方责任限额的承担第三方超出责任限额的部分，由第三方自行承担；未超出责任限额的部分，由甲乙方按照合同约定承担。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方的关系第三方应独立承担合同约定的责任，不得将责任转嫁给甲乙方。18.2第三方与甲乙方以外的其他方的关系第三方与其他各方之间的关系，由各方自行解决，与甲乙方无关。18.3第三方介入的限定条件第三方介入本合同，不得违反我国法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。第十九条第三方介入的合同修正19.1第三方介入的合同修正条件当甲乙方同意第三方介入本合同时，应签订书面协议，明确第三方的权益和义务。19.2第三方介入的合同修正程序甲乙方应按照合同约定的程序，对合同进行修正，并书面通知第三方。19.3第三方介入的合同修正内容合同修正内容应包括第三方享有的权益、承担的责任、责任限额等。第二十条第三方退出20.1第三方退出的条件第三方在合同履行过程中，如需退出，应提前__个月书面通知甲乙方。20.2第三方退出的程序第三方退出时，应办理相关手续，确保合同的正常履行。20.3第三方退出的后果第三方退出后，其享有的权益和承担的责任按照合同约定处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：购物中心平面图详细描述购物中心的具体布局，包括各楼层店铺分布、公共区域位置等。附件二：租赁物清单列出租赁物的详细信息，包括店铺编号、面积、楼层等。附件三：相关法律法规提供与本合同相关的法律法规，如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国购物中心经营管理条例》等。附件四：租赁押金支付凭证证明租赁押金的支付情况，包括支付金额、支付日期等。附件五：租金支付记录记录租金的支付情况，包括支付金额、支付日期等。附件六：维修保养记录记录购物中心对租赁物进行的维修保养情况，包括维修保养时间、维修保养内容等。附件七：保险单据提供保险单据，证明租户已购买相应的商业保险。附件八：转租协议如有转租情况，提供转租协议，包括转租双方信息、转租期限等。附件九：合同变更协议如有合同变更，提供变更协议，包括变更内容、变更日期等。附件十：违约金计算公式提供违约金的计算公式，明确违约金的计算方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.未按约定支付租金；2.未按约定使用租赁物；3.未经购物中心同意，擅自转租、转让或抵押租赁物；4.违反我国法律法规及购物中心的规定，从事违法乱纪的活动；5.其他违反本合同约定的行为。违约责任认定标准：1.违约金=租赁押金×违约天数×日违约金比例；2.损失赔偿金额=实际损失金额×赔偿比例；3.其他违约责任按照本合同约定承担。示例说明：如租户未按约定支付租金，视为违约。根据附件十提供的违约金计算公式，计算违约金金额，从租户的租赁押金中扣除。如违约行为导致购物中心遭受损失，租户还需承担相应的损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.购物中心：指上海市某区某路某号的购物中心。2.租赁物：指购物中心内出租