2024年上海大厦物业管理前期服务协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海大厦物业管理前期服务协议版B版本合同目录一览1.协议背景与目的1.1背景说明1.2目的说明2.定义与解释2.1定义2.2解释3.服务内容与范围3.1服务内容3.2服务范围4.服务期限4.1起始日期4.2终止日期5.服务费用5.1费用标准5.2费用支付方式6.双方责任与义务6.1甲方责任与义务6.2乙方责任与义务7.合同的履行与监督7.1履行方式7.2监督机制8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同的生效、终止与失效11.1生效条件11.2终止条件11.3失效条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限13.合同的转让13.1转让条件13.2转让程序14.附则14.1合同的修订14.2合同的解除14.3合同的完整性与有效性第一部分：合同如下：1.协议背景与目的1.1背景说明：甲方为上海大厦的业主委员会，乙方为物业管理公司。根据《物业管理条例》和《上海市住宅物业管理规定》，甲乙双方签订本协议，明确双方在物业管理过程中的权利和义务，确保物业管理服务的质量和效率。1.2目的说明：本协议旨在规定甲方与乙方在物业管理前期服务中的具体事宜，包括但不限于物业管理的范围、服务期限、服务费用、双方的责任和义务等，以保障双方的合法权益，维护物业的正常运行和管理。2.定义与解释2.1定义：（1）甲方：指上海大厦的业主委员会。（2）乙方：指物业管理公司。（3）物业管理：指乙方根据本协议的约定，对上海大厦的物业进行维修、养护、管理等活动。2.2解释：本协议中的词语，如“包括但不限于”、“立即”、“工作日”等，其含义在本协议上下文中明确。3.服务内容与范围3.1服务内容：乙方应按照本协议的约定，为甲方提供物业管理服务，包括但不限于物业设施的维护、保洁、绿化、安全保卫、收费管理等服务。3.2服务范围：乙方管理的范围包括上海大厦的所有物业设施和公共区域，具体范围由甲方提供详细清单。4.服务期限4.1起始日期：本协议自双方签字盖章之日起生效。4.2终止日期：本协议的终止日期为____年__月__日，除非一方提前终止本协议。5.服务费用5.1费用标准：乙方向甲方提供的物业管理服务费用为每平方米每月人民币____元，具体费用以甲方实际使用的物业面积计算。5.2费用支付方式：甲方应在每个付款周期结束后的__个工作日内，向乙方支付当期的物业管理服务费用。6.双方责任与义务6.1甲方责任与义务：（1）甲方应按照本协议的约定，按时支付物业管理服务费用。（2）甲方应协助乙方进行物业管理，提供必要的便利条件。（3）甲方有权对乙方的服务质量进行监督和评价。6.2乙方责任与义务：（1）乙方应按照本协议的约定，提供优质的物业管理服务。（2）乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和评价。（3）乙方应确保物业管理服务符合相关法律法规的要求。8.合同的变更与解除8.1变更条件：（1）本协议的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）变更协议自双方签字盖章之日起生效。8.2解除条件：（1）本协议的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。（2）解除协议自双方签字盖章之日起生效。9.违约责任9.1违约情形：（1）甲方未按照本协议的约定支付物业管理服务费用的，视为违约。（2）乙方未按照本协议的约定提供物业管理服务的，视为违约。9.2违约责任承担：（1）甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为本协议约定的物业管理服务费用总额的10%。（2）乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为本协议约定的物业管理服务费用总额的10%。10.争议解决10.1争议解决方式：如本协议的履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：甲方所在地人民法院。11.合同的生效、终止与失效11.1生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。11.2终止条件：本协议的终止条件见本协议第4.2条。11.3失效条件：本协议失效的条件见本协议第4.2条。12.保密条款12.1保密内容：本协议的内容和签订过程涉及的甲方和乙方的商业秘密。12.2保密期限：本协议签订之日起至本协议终止或失效之日起____年。13.合同的转让13.1转让条件：本协议不得转让，除非经双方协商一致并签订书面转让协议。13.2转让程序：转让程序见本协议第13.1条的转让协议。14.附则14.1合同的修订：本协议的修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。14.2合同的解除：本协议的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。14.3合同的完整性与有效性：本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：上海大厦物业管理前期服务协议详细清单详细列出乙方管理的物业设施和公共区域的具体项目，包括但不限于电梯、楼道、停车场、绿化区域等。附件二：物业管理服务费用支付明细表详细列出甲方应支付的物业管理服务费用的计算方式和明细项目。附件三：物业管理服务标准和要求详细列出乙方应遵守的物业管理服务标准和要求，包括但不限于保洁标准、安全保卫标准、维修响应时间等。附件四：甲方提供的物业设施和公共区域清单详细列出甲方提供的物业设施和公共区域的名称、数量和状况。附件五：合同变更和解除的书面协议格式明确合同变更和解除的书面协议应包含的内容和格式。附件六：违约金计算公式和支付方式详细列出违约金的计算公式和支付方式。附件七：保密协议格式明确保密协议应包含的内容和格式。附件八：合同转让协议格式明确合同转让的书面协议应包含的内容和格式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本协议的约定支付物业管理服务费用的。2.乙方未按照本协议的约定提供物业管理服务的。违约责任认定标准：1.甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为本协议约定的物业管理服务费用总额的10%。2.乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为本协议约定的物业管理服务费用总额的10%。示例说明：1.如果甲方未按照约定的时间支付物业管理服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金金额为本协议约定的物业管理服务费用总额的10%。2.如果乙方未按照约定的标准提供物业管理服务，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金金额为本协议约定的物业管理服务费用总额的10%。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指乙方根据本协议的约定，对上海大厦的物业进行维修、养护、管理等活动。2.违约金：指违约方按照本协议的约定，向守约方支付的赔偿金额。3.物业管理服务费用：指甲方按照本协议的约定，向乙方支付的物业管理服务费用。4.甲方：指上海大厦的业主委员会。5.乙方：指物业管理公司。6.物业管理服务标准和要求：指乙方应遵守的物业管理服务标准和要求，包括但不限于保洁标准、安全保卫标准、维修响应时间等。1.物业管理：乙方应按照本协议的约定，提供物业管理服务。2.违约金：甲方未按照约定支付物业管理服务费用时，应支付违约金；乙方未按照约定提供物业管理服务时，应支付违约金。3.物业管理服务费用：甲方应按照本协议的约定，向乙方支付物业管理服务费用。4.甲方：甲