2024版房屋买卖合同及其补充协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋买卖合同及其补充协议本合同目录一览1.房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2买卖双方信息1.2.1出卖人信息1.2.2买受人信息1.3房屋交易价格及支付方式1.3.1交易价格1.3.2支付方式1.3.3支付时间1.4房屋交付及过户1.4.1交付时间1.4.2过户时间1.5房屋质量及保修1.5.1房屋质量标准1.5.2保修期限1.6违约责任1.6.1出卖人违约责任1.6.2买受人违约责任1.7争议解决方式1.8合同的生效、变更和解除1.8.1合同生效条件1.8.2合同变更条件1.8.3合同解除条件2.补充协议2.1补充协议与主合同具有同等法律效力2.2房屋交易价格调整2.3交付时间及过户时间的调整2.4房屋质量及保修的补充约定2.5违约责任的补充约定2.6争议解决方式的补充约定2.7其他需要补充的事项第一部分：合同如下：1.房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝阳区X路X号，房屋座落具体位置见附件一。1.1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，共有分摊面积为X平方米。1.1.3房屋所有权证号：京X字第号。1.2买卖双方信息1.3房屋交易价格及支付方式1.3.1交易价格：买受人同意以人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整，小写：￥998000.00元）购买出卖人所有的上述房屋。1.3.2支付方式：买受人通过银行转账方式将房款支付给出卖人。1.3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付至出卖人指定的银行账户。1.4房屋交付及过户1.4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给买受人。1.4.2过户时间：买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，向北京市不动产登记中心申请办理房屋过户手续。1.5房屋质量及保修1.5.1房屋质量标准：房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，具体质量要求详见附件二。1.5.2保修期限：自房屋交付之日起，出卖人应对房屋进行质量保修，保修期限为X年。1.6违约责任1.6.1出卖人违约责任：如出卖人未能按照本合同约定交付房屋，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：房款总额的千分之五乘以逾期天数。1.6.2买受人违约责任：如买受人未能按照本合同约定支付房款，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：房款总额的千分之五乘以逾期天数。1.7争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。1.8合同的生效、变更和解除1.8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。1.8.2合同变更条件：合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。1.8.3合同解除条件：除法律、法规规定和本合同约定外，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同，应按照合同约定办理相关手续，并承担相应的违约责任。2.补充协议2.1补充协议与主合同具有同等法律效力本补充协议与上述房屋买卖合同具有同等法律效力，如有冲突，以本补充协议为准。2.2房屋交易价格调整如因政策调整、市场行情变化等原因导致房屋交易价格发生变化的，双方可协商调整交易价格，并以书面形式确认。2.3交付时间及过户时间的调整如因特殊情况导致出卖人无法按照本合同约定交付房屋或买受人无法按照本合同约定办理过户手续的，双方可协商调整交付时间及过户时间，并以书面形式确认。2.4房屋质量及保修的补充约定如出卖人未能按照本合同约定保证房屋质量的，买受人可以要求出卖人承担维修责任，并有权要求出卖人支付因此造成的一切损失。2.5违约责任的补充约定如双方在合同履行过程中出现违约行为的，除按照本合同约定承担违约责任外，还应承担因违约所造成的一切损失。2.6争议解决方式的补充约定如本合同及补充协议在履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.7其他需要补充的事项如双方在合同履行过程中认为有必要补充的事项，可另行协商，并以书面形式确认。8.附加条款8.1房屋使用和管理买受人应合理使用房屋，并按照法律法规及物业管理规定进行管理。如买受人违反相关法律法规或物业管理规定，导致房屋及配套设施损坏的，应承担相应的维修责任。8.2房屋保险买受人应自房屋交付之日起，按照相关规定购买并缴纳房屋保险费用。如房屋发生损失，买受人应立即向保险公司报案，并按照保险公司的要求采取必要的措施。8.3房屋出租买受人如需将房屋出租，应事先取得出卖人的书面同意。出租期间，买受人应承担房屋及附属设施的维修、保养责任，并确保房屋的安全、卫生。8.4房屋转让买受人同意，在本合同签订之日起X年内，不得将购买的房屋转让给第三方。如买受人确需转让房屋，应事先取得出卖人的书面同意，并按照双方协商确定的价格将房屋转让给第三方。8.5房屋赠与买受人同意，在本合同签订之日起X年内，不得将购买的房屋赠与给第三方。如买受人确需赠与房屋，应事先取得出卖人的书面同意。8.6房屋抵押买受人同意，在本合同签订之日起X年内，不得将购买的房屋设定为抵押物。如买受人确需抵押房屋，应事先取得出卖人的书面同意，并按照双方协商确定的抵押价值将房屋抵押给第三方。9.税费承担9.1双方同意，办理房屋过户手续所产生的税费，按照法律法规及相关政策的规定承担。买受人应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税等。9.2双方同意，房屋交易过程中产生的其他费用，如评估费、登记费、律师费等，由买受人承担。10.合同的变更和解除10.1合同的变更本合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。变更后的合同附件为本合同的有效组成部分。10.2合同的解除除法律、法规规定和本合同约定外，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同，应按照合同约定办理相关手续，并承担相应的违约责任。11.合同的终止11.1双方按照本合同约定履行完毕所有义务；11.2双方协商一致解除本合同；11.3本合同约定的其他终止条件成就。12.保密条款双方同意，在合同签订和履行过程中，对涉及对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.通知和送达13.1双方同意，本合同项下的通知和送达，可以通过书面形式、电子邮件、短信等方式进行。13.2双方确认，本合同的有效地址为双方签字时的地址。如地址发生变更，应及时书面通知对方。14.适用法律和争议解决14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的参与房屋交易过程中的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、不动产登记中心、保险公司等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范要求，履行其在房屋交易过程中的职责，并对其提供的服务或产品的质量承担相应的责任。如第三方未能按照约定履行其职责，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.第三方介入的附加条款2.1中介机构2.1.1中介机构职责中介机构应协助甲乙方进行房屋交易的沟通协调，提供房源信息，并协助办理相关手续。2.1.2中介费用中介费用由甲乙方按照约定方式支付。如中介机构未能按照约定提供服务，导致甲乙方损失的，中介机构应承担相应的赔偿责任。2.2评估机构2.2.1评估机构职责评估机构应对房屋的价值进行评估，并提供评估报告。2.2.2评估报告评估报告应真实、准确反映房屋的价值。如评估机构提供的报告存在错误，导致甲乙方损失的，评估机构应承担相应的赔偿责任。2.3不动产登记中心2.3.1不动产登记中心职责不动产登记中心应依法为甲乙方办理房屋过户手续。2.3.2过户手续办理过户手续办理过程中，不动产登记中心应依法、高效、公正地进行。如不动产登记中心未能按照约定办理过户手续，导致甲乙方损失的，不动产登记中心应承担相应的赔偿责任。2.4保险公司2.4.1保险公司的职责保险公司应按照保险合同的约定，对房屋进行保险，并承担保险责任。2.4.2保险理赔如发生保险事故，保险公司应按照保险合同的约定进行理赔。如保险公司未能按照约定理赔，导致甲乙方损失的，保险公司应承担相应的赔偿责任。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的性质、提供的服务或产品的性质、市场行情等因素综合确定。3.2第三方责任限额的约定甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额。如双方未能在合同中明确约定第三方责任限额，双方应协商确定。3.3第三方责任限额的调整如第三方责任限额不足以弥补甲乙方的损失，甲乙方有权要求第三方增加责任限额。第三方同意增加责任限额的，双方应签订补充协议予以明确。4.第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙方为独立的合同关系。第三方对甲乙方的义务，不构成对方对对方的义务。4.2第三方与甲乙方的权利划分甲乙方按照本合同约定享有各自的权利。第三方按照法律法规及行业规范要求履行其职责，不对甲乙方的权利义务产生影响。5.第三方介入的争议解决5.1第三方介入的争议类型如第三方介入引起的争议包括但不限于中介服务争议、评估报告争议、过户手续争议、保险理赔争议等。5.2第三方介入的争议解决方式甲乙方应通过友好协商解决第三方介入引起的争议。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件本附件应提交房屋所有权证的原件复印件，用以证明出卖人对于房屋的所有权。2.附件二：房屋面积测量报告本附件应提交由具有资质的测量机构出具的房屋面积测量报告，用以证明房屋的实际面积。3.附件三：房屋现状照片本附件应提交房屋现状的照片，用以证明房屋的现况。4.附件四：房屋买卖合同补充协议本附件应详细列明买卖合同中未详细约定的补充条款，如装修情况、家具家电清单等。5.附件五：支付凭证本附件应提交买受人支付房款的银行转账凭证或其他有效支付凭证。6.附件六：房屋交付确认书本附件应由出卖人和买受人共同签署，用以证明房屋已经按照约定交付。7.附件七：过户手续办理进度证明本附件应提交不动产登记中心出具的过户手续办理进度证明，用以证明过户手续的进展情况。8.附件八：保险单复印件本附件应提交房屋保险单的原件复印件，用以证明房屋已经投保。9.附件九：评估报告复印件本附件应提交房屋评估报告的原件复印件，用以证明房屋的市场价值。10.附件十：中介服务合同复印件本附件应提交中介服务合同的原件复印件，用以证明中介服务的内容和费用。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为未能按照约定时间交付房屋；未能按照约定保证房屋质量；未能按照约定办理过户手续。违约责任认定：出卖人应按照合同约定承担违约金责任，违约金计算方式为房款总额的千分之五乘以逾期天数。如违约行为导致买受人损失的，出卖人还应承担相应的赔偿责任。2.买受人违约行为未能按照约定时间支付房款；未能按照约定接受房屋交付；未能按照约定办理房屋过户手续。违约责任认定：买受人应按照合同约定承担违约金责任，违约金计算方式为房款总额的千分之五乘以逾期天数。如违约行为导致出卖人损失的，买受人还应承担相应的赔偿责任。3.中介方违约行为未能按照约定提供房源信息；未能按照约定协助办理房屋交易手续；未能按照约定提供中介服务。违约责任认定：中介方应按照中介服务合同的约定承担违约责任。如违约行为导致甲乙方损失的，中介方还应承担相应的赔偿责任。4.评估机构违约行为未能按照约定提供真实、准确的评估报告；未能按照约定时间提供评估报告；未能按照约定协助解决评估过程中的问题。违约责任认定：评估机构应按照评估合同的约定承担违约责任。如违约行为导致甲乙方损失的，评估机构还应承担相应的赔偿责任。5.