2024年度沈阳二手住宅买卖合同（双方）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度沈阳二手住宅买卖合同（双方）本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家基本信息1.2买家基本信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2过户手续及费用5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修期限及范围6.交易费用6.1交易税费6.2其他费用7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.双方的权利和义务10.1卖家的权利和义务10.2买家的权利和义务11.隐私保护11.1保护双方隐私11.2信息保密义务12.第三方机构12.1房产中介机构12.2贷款机构13.合同的附则13.1合同的解释权13.2合同的修订14.合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签字盖章第一部分：合同如下：1.买卖双方基本信息1.1卖家基本信息1.1.2出卖人保证其对该房屋具有完全的处分权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况。1.2买家基本信息1.2.2买家同意按照本合同约定的价格和方式购买该房屋，并履行本合同约定的各项义务。2.房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于X市X区X街道X号，房屋结构：X，房屋面积：X平方米，房屋所有权证号：X。2.1.2房屋现状：X。2.1.3房屋权利性质：私有。2.2房屋权属证明2.2.1卖家应在本合同签订前，向买家出示房屋所有权证、土地使用权证、契税证等相关权属证明文件的原件。2.2.2上述文件应合法、有效，且权利人应为出卖人。3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.1.1该房屋的买卖价格为人民币（大写）：元整（小写）：X元。3.1.2买家应于本合同签订之日起三个工作日内，将房款支付至卖家指定的银行账户。3.2支付方式3.2.1买家通过银行转账的方式支付房款。3.2.2房款支付完成后，卖家应向买家出具合法、有效的收款凭证。4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.1.1卖家应在本合同签订之日起X个工作日内，将该房屋交付给买家。4.1.2房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋验收单》。4.2过户手续及费用4.2.1卖家应承担本合同约定的过户手续及费用，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。4.2.2过户手续办理完成后，卖家应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件的原件交予买家。5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.1.1卖家保证该房屋不存在重大质量问题，自房屋交付之日起，房屋质量问题由卖家承担修复责任。5.1.2房屋质量问题指房屋主体结构、设备设施、电气系统、给排水系统、供暖系统等存在不符合设计文件、标准规范或合同约定的情况。5.2保修期限及范围5.2.1房屋保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为X年。5.2.2保修范围包括但不限于房屋主体结构、设备设施、电气系统、给排水系统、供暖系统等。6.交易费用6.1交易税费6.1.1双方应按照国家相关法律法规的规定，承担相应的交易税费。6.1.2交易税费的具体数额及承担方式，按照双方的实际应纳税额及本合同约定的比例分担。6.2其他费用6.2.1双方同意，除本合同约定的交易税费外，其他与本房屋买卖有关的费用，由双方按照实际发生数额分担。6.2.2双方同意，本合同签订后，如遇政策调整导致交易税费发生变化，双方按照变化后的政策规定承担相应费用。8.违约责任8.1卖家违约责任8.1.1卖家未按本合同约定时间、方式交付房屋的，应向买家支付房价款总额的1%的违约金。8.1.2卖家未按本合同约定履行过户手续的，应向买家支付房价款总额的1%的违约金。8.1.3卖家违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。8.2买家违约责任8.2.1买家未按本合同约定时间支付房款的，应向卖家支付房价款总额的1%的违约金。8.2.2买家未按本合同约定履行过户手续的，应向卖家支付房价款总额的1%的违约金。8.2.3买家违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。9.争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的争议。9.1.2双方同意，协商不成的，可以请求第三方调解。9.2调解解决9.2.1双方同意选择X作为第三方调解机构，解决本合同履行过程中的争议。9.2.2调解不成的，双方同意按照本合同约定的仲裁或诉讼方式解决。9.3仲裁解决9.3.1双方同意，如本合同履行过程中发生争议，可以向X仲裁委员会申请仲裁。9.3.2仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力。9.4法律途径9.4.1双方同意，如本合同履行过程中发生争议，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.4.2诉讼过程中，本合同的履行暂停，直到法院做出判决。10.双方的权利和义务10.1卖家的权利和义务10.1.1卖家有权要求买家按照本合同约定支付房款。10.1.2卖家应按本合同约定时间、方式交付房屋，并履行过户手续。10.1.3卖家应保证房屋质量，承担保修责任。10.2买家的权利和义务10.2.1买家有权按照本合同约定支付房款。10.2.2买家应按本合同约定时间接收房屋，并履行过户手续。10.2.3买家应合理使用房屋，并按照本合同约定承担交易税费。11.隐私保护11.1保护双方隐私11.1.1双方同意，在履行本合同过程中，对对方的个人信息和商业秘密予以保密。11.1.2双方不得将对方的个人信息和商业秘密用于本合同以外的用途。11.2信息保密义务11.2.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密和个人信息，应予以保密。11.2.2双方在本合同终止后，仍应承担上述保密义务。12.第三方机构12.1房产中介机构12.1.1双方同意选择X房产中介机构作为本合同的中介服务机构。12.1.2房产中介机构应按照本合同约定，协助双方完成房屋买卖交易。12.2贷款机构12.2.1买家如需贷款购买房屋，应选择X贷款机构。12.2.2贷款机构应按照本合同约定，为买家提供贷款服务。13.合同的附则13.1合同的解释权13.1.1本合同的解释权归双方共同所有。13.1.2双方应共同遵守本合同的约定，正确理解本合同的内容。13.2合同的修订13.2.1双方同意，本合同的修订需经双方协商一致，并以书面形式作出。13.2.2修订后的合同取代原合同，原合同失效。14.合同的签署14.1签署日期14.1.1本合同于X年X月X日签署。14.1.2双方代表在本合同上签字或盖章。14.2签署地点14.2.1本合同于X市X区X街道X号第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1第三方指本合同之外，参与本合同履行过程的除甲乙方之外的个体或机构。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方责任15.2.1第三方应按照本合同约定及国家相关法律法规的规定，履行其职责。15.2.2第三方在履行其职责过程中，应保证其提供的服务真实、合法、有效。15.2.3第三方对其提供的服务承担相应责任，并接受甲乙双方的监督。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的请求16.1.1甲乙任何一方如需第三方介入，应向对方提出书面请求。16.1.2请求书中应明确第三方介入的目的、内容、方式及期限。16.2第三方选定16.2.1甲乙双方应共同协商选定第三方。16.2.2如双方无法达成一致，双方同意选择X机构作为第三方。16.3第三方介入的期限16.3.1第三方介入的期限由甲乙双方协商确定，并在书面请求中明确。16.3.2第三方应在约定的期限内完成其职责，并提交相关报告或证明。17.第三方费用17.1第三方费用由请求方承担。17.2双方同意，第三方费用的具体数额及支付方式，在本合同中予以明确。18.第三方责任限额18.1第三方对其提供的服务承担有限责任。18.2第三方责任限额由甲乙双方协商确定，并在本合同中予以明确。18.3如第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担无限责任。19.第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲方19.1.1第三方应向甲方提供真实、合法、有效的服务。19.1.2甲方应按照本合同及第三方服务协议支付相关费用。19.2第三方与乙方19.2.1第三方应向乙方提供真实、合法、有效的服务。19.2.2乙方应按照本合同及第三方服务协议支付相关费用。20.第三方介入的终止20.1第三方完成其职责并提交相关报告或证明后，第三方介入终止。20.2甲乙双方对第三方提供的服务满意后，第三方介入终止。20.3如双方协商一致，可提前终止第三方介入。21.第三方介入后的争议解决21.1双方应通过友好协商的方式解决因第三方介入产生的争议。21.2如协商不成，双方同意按照本合同约定的仲裁或诉讼方式解决。22.第三方介入后的附则22.1第三方介入的解释权归甲乙双方共同所有。22.2甲乙双方应共同遵守本合同及第三方服务协议的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件说明：提供房屋所有权证的原件及复印件，以证明出卖人对该房屋拥有完全的处分权。2.附件二：土地使用权证复印件说明：提供土地使用权证的原件及复印件，以证明出卖人对该土地的使用权。3.附件三：房屋平面图说明：提供房屋的平面图，以明确房屋的结构和面积。4.附件四：房屋现状照片说明：提供房屋现状的照片，以证明房屋的实际情况。5.附件五：房屋买卖合同草稿说明：提供房屋买卖合同的草稿，以证明双方就买卖事宜达成的一致意见。6.附件六：支付凭证复印件说明：提供买受人支付房款的凭证复印件，以证明房款已支付。7.附件七：过户手续费用清单说明：提供过户手续所需费用的清单，以明确双方需承担的费用。8.附件八：房屋质量保证书说明：提供房屋质量保证书，以明确出卖人对房屋质量的承诺。9.附件九：保修条款明细说明：提供房屋保修的条款明细，以明确保修的范围和期限。10.附件十：中介服务协议复印件说明：提供中介服务协议的复印件，以明确中介机构的职责和服务内容。11.附件十一：贷款合同复印件说明：提供贷款合同的复印件，以明确贷款机构和买受人的贷款事宜。12.附件十二：评估报告复印件说明：提供房屋评估报告的复印件，以明确房屋的市场价值。13.附件十三：过户证明复印件说明：提供房屋过户证明的复印件，以证明房屋所有权已转移。14.附件十四：物业交割单说明：提供物业交割单，以证明房屋已交付给买受人。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为及责任认定示例：卖家未能在本合同约定时间内交付房屋，构成违约。卖家应向买家支付房价款总额的1%作为违约金。2.买家违约行为及责任认定示例：买家未能在本合同约定时间内支付房款，构成违约。买家应向卖家支付房价款总额的1%作为违约金。3.第三方违约行为及责任认定示例：中介机构未能按照本合同约定提供服务，构成违约。中介机构应向甲乙双方支付服务费用的1%作为违约金。4.评估机构违约行为及责任认定示例：评估机构未能按照本合同约定提供真实的评估报告，构成违约。评估机构应向甲乙双方支付评估费用的1%作为违约金。5.贷款机构违约行为及责任认定示例：贷款机构未能按照本合同约定提供贷款服务，构成违约。贷款机构应向买受人支付贷款额度的1%作为违约金。全文完。2024年度沈阳二手住宅买卖合同（双方）1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1合同甲方：沈阳X房地产经纪有限公司1.2合同乙方：X（买方姓名）1.3合同丙方：沈阳X住宅买卖双方2.房屋基本信息2.1房屋坐落：沈阳市X区X街道X号2.2房屋面积：X平方米2.3房屋户型：X室X厅2.4房屋所有权证号：X3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币X元（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2支付方式：3.2.1买方支付定金人民币玖万元整，作为购房诚意金。3.2.2买方在签署合同后七个工作日内支付首付款人民币X元。3.2.3剩余房款人民币X元，买方通过贷款方式支付。4.房屋交付及过户4.1甲方应在签署合同后，协助乙方完成房屋过户手续。4.2甲方应在过户手续完成后，将房屋所有权证交付给乙方。4.3甲方应保证房屋在过户过程中，不存在任何法律纠纷和债权债务问题。5.房屋质量及维修5.1甲方应对房屋质量承担责任，如房屋存在质量问题，甲方应负责维修。5.2维修费用由甲方承担。6.合同的变更和解除6.1在合同履行过程中，如双方同意变更或解除合同，应签订书面协议。6.2合同的变更或解除，不影响买方已支付的定金和首付款。7.违约责任7.1任何一方违反合同规定，应承担相应的违约责任。7.2违约金的计算方式为：违约金额度×违约天数×日利率。8.争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同的生效9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.附加条款10.1双方在签订合同时，如有其他特殊约定，可在本合同附件中予以明确。11.合同签订日期11.1本合同于2024年月日签订。12.甲方（卖方）盖章12.1沈阳X房地产经纪有限公司13.乙方（买方）盖章13.1X（买方姓名）14.见证单位（如有）14.1见证单位名称：（如有见证单位，在此处填写）14.2见证单位盖章：（如有见证单位，在此处填写）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：沈阳市X区X街道X号，房屋所有权证号：X。2.2房屋面积：X平方米，房屋户型：X室X厅。2.3房屋现状：房屋结构合理，设施齐全，包括但不限于供水、供电、供暖、通讯、燃气等设施。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币X元（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2支付方式：3.2.1乙方支付定金人民币玖万元整，作为购房诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2.2乙方在签署合同后七个工作日内支付首付款人民币X元。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2.3剩余房款人民币X元，乙方通过贷款方式支付。甲方应协助乙方办理贷款手续。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在签署合同后，协助乙方完成房屋过户手续。4.2甲方应在过户手续完成后，将房屋所有权证交付给乙方。4.3甲方应保证房屋在过户过程中，不存在任何法律纠纷和债权债务问题。如因甲方原因导致房屋过户出现问题，甲方应承担相应责任。第五条房屋质量及维修5.1甲方应对房屋质量承担责任，如房屋存在质量问题，甲方应负责维修。5.2维修费用由甲方承担。5.3甲方应保证房屋符合国家有关安全、环保、消防等规定。第六条合同的变更和解除6.1在合同履行过程中，如双方同意变更或解除合同，应签订书面协议。6.2合同的变更或解除，不影响乙方已支付的定金和首付款。6.3甲方未按照约定履行合同义务，乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付违约金。第七条违约责任7.1任何一方违反合同规定，应承担相应的违约责任。7.2违约金的计算方式为：违约金额度×违约天数×日利率。日利率为中国人民银行同期人民币贷款基准利率。7.3违约方应支付的违约金，赔偿对方因此所遭受的损失。7.4如一方严重违约，导致合同无法履行，守约方有权要求解除合同，并要求违约方支付违约金。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十条附加条款10.1双方在签订合同时，如有其他特殊约定，可在本合同附件中予以明确。第十一条合同签订日期11.1本合同于2024年月日签订。第十二条甲方（卖方）盖章12.1沈阳X房地产经纪有限公司12.2盖章：____________________第十三条乙方（买方）盖章13.1X（买方姓名）13.2盖章：____________________第十四条见证单位（如有）14.1见证单位名称：（如有见证单位，在此处填写）14.2见证单位盖章：（如有见证单位，在此处填写）第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入定义15.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、贷款银行、过户机关、评估机构等。15.2.1中介方负责协调甲乙双方，提供房屋交易相关信息，协助办理房屋交易手续等。15.2.2贷款银行负责为乙方提供购房贷款服务，包括但不限于贷款申请、审批、发放等。15.2.3过户机关负责为甲乙双方办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移合法有效。第十六条第三方责任及义务16.1第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。16.2第三方应保证其提供服务的真实性和合法性，不得有任何欺诈、误导等行为。16.3第三方应按照约定时间、质量完成相关服务，如因第三方原因导致服务延迟或不合格，由第三方承担相应责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方对其在履行合同过程中产生的损失，承担有限责任。17.2第三方承担的责任限额，不应超过其收取的费用总额。17.3如第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失，第三方应承担无限责任。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙双方之间的关系，仅为服务提供者与服务接受者之间的关系。18.2第三方不参与甲乙双方之间的交易，不对甲乙双方的交易结果承担责任。18.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。第十九条第三方介入后的争议解决19.1如第三方介入导致甲乙双方产生争议，甲乙双方应尝试友好协商解决。19.2如协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十十条第三方介入的合同修改20.1如第三方介入导致合同内容需要修改，甲乙双方应签订书面协议，明确修改内容。20.2修改后的合同，应经甲乙双方及第三方共同签署，方具效力。第二十一条第三方介入的合同补充21.1如第三方介入导致合同内容需要补充，甲乙双方应签订书面补充协议，明确补充内容。21.2补充协议应经甲乙双方及第三方共同签署，方具效力。第二十二条合同的履行与第三方22.1甲乙双方应按照合同约定，履行各自义务。22.2第三方应按照合同约定及法律法规，履行其义务。22.3甲乙双方与第三方之间的履行纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。第二十三条第三方介入的书面通知23.1如第三方介入，甲乙双方应及时书面通知对方。23.2甲乙双方应将第三方介入的相关文件，保留备份。第二十四条本合同的第三方介入修正，不影响甲乙双方的其他权利义务。24.1本合同其他条款，继续有效。24.2甲乙双方应按照本合同约定，履行各自义务。第二十五条本合同第三方介入修正，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。25.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。25.2本合同的第三方介入修正，未经甲乙双方书面同意，不得修改。第二十六条合同签订日期26.1本合同修正版于2024年月日签订。第二十七条甲方（卖方）盖章27.1沈阳X房地产经纪有限公司27.2盖章：____________________第二十八条乙方（买方）盖章28.1X（买方姓名）28.2盖章：____________________第二十九条第三方盖章（如有）29.1（第三方名称）29.2盖章：____________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋现状图片及视频资料附件四：交易双方身份证明复印件附件五：交易双方联系方式确认书附件六：贷款银行提供的贷款批准文件复印件附件七：过户机关提供的过户手续进度证明附件八：评估机构提供的房屋评估报告复印件附件九：中介方提供的服务收费标准及收费凭证附件十：其他与房屋交易相关的文件和资料附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用以确认房屋的所有权归属及面积等信息。附件二：房屋产权清晰证明说明：本附件为房屋产权清晰证明，证明房屋不存在任何产权纠纷或法律诉讼。附件三：房屋现状图片及视频资料说明：本附件包含房屋的内外部图片及视频资料，用以展示房屋的实际状况。附件四：交易双方身份证明复印件说明：本附件为交易双方的身份证明复印件，用以确认交易双方的身份信息。附件五：交易双方联系方式确认书说明：本附件用于确认交易双方的联系方式，以便在合同履行过程中进行沟通。附件六：贷款银行提供的贷款批准文件复印件说明：本附件为贷款银行提供的贷款批准文件复印件，用以确认贷款申请的批准情况。附件七：过户机关提供的过户手续进度证明说明：本附件为过户机关提供的过户手续进度证明，用以确认过户手续的办理情况。附件八：评估机构提供的房屋评估报告复印件说明：本附件为评估机构提供的房屋评估报告复印件，用以确认房屋的市场价值。附件九：中介方提供的服务收费标准及收费凭证说明：本附件为中介方提供的服务收费标准及收费凭证，用以确认中介方的服务费用。附件十：其他与房屋交易相关的文件和资料说明：本附件包含其他与房屋交易相关的文件和资料，包括但不限于合同补充协议、第三方服务协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋或房屋所有权证。2.甲方未按照约定履行房屋质量保证义务。3.甲方未按照约定履行合同义务，导致乙方无法取得房屋所有权。4.乙方未按照约定时间支付定金、首付款或贷款。5.乙方未按照约定履行合同义务，导致甲方无法按时收到房款。6.第三方未按照约定时间、质量完成相关服务。7.第三方提供的服务存在欺诈、误导等行为。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：违约金额度×违约天数×日利率。日利率为中国人民银行同期人民币贷款基准利率。2.违约方应支付的违约金，赔偿对方因此所遭受的损失。3.如一方严重违约，导致合同无法履行，守约方有权要求解除合同，并要求违约方支付违约金。示例说明：1.甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，同时甲方应承担因延迟交房导致的乙方租房费用等损失。2.乙方未按照约定时间支付定金，甲方有权要求乙方支付违约金，同时甲方有权解除合同，并要求乙方支付因解除合同而产生的损失。3.第三方未按照约定时间完成相关服务，甲方有权要求第三方支付违约金，同时甲方有权解除与第三方的服务合同，并要求第三方赔偿因解除合同而产生的损失。全文完。2024年度沈阳二手住宅买卖合同（双方）2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅买卖基本事项2.1住宅基本情况2.2买卖价格及支付方式2.3交付及过户时间第三条：房屋状况3.1房屋权属证明3.2房屋现有状况3.3房屋维修责任第四条：交易费用4.1交易税费承担4.2其他相关费用第五条：违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约第六条：争议解决方式6.1协商解决6.2第三方调解6.3法律途径第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：合同的生效、终止与废除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同废除条件第九条：双方声明与承诺9.1出卖人声明与承诺9.2买受人声明与承诺第十条：房屋交付与管理10.1房屋交付10.2房屋管理责任第十一条：房屋转让或出租11.1房屋转让条件11.2房屋出租条件第十二条：其他约定12.1物业管理12.2邻里关系第十三条：合同附件13.1房屋买卖合同附件13.2其他相关文件附件第十四条：合同的份数14.1合同副本份数14.2各副本的持有方第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方地址：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方地址：乙方联系方式：1.3二手住宅定义本合同所指二手住宅是指甲方持有的，位于沈阳市的，已办理产权登记的住宅房产。第二条：住宅买卖基本事项2.1住宅基本情况住宅地址：住宅面积：住宅产权性质：2.2买卖价格及支付方式买卖价格为人民币（大写）：元整（小写）：乙方支付方式如下：支付定金：元，于本合同签订之日起日内支付；支付首付款：元，于双方约定的过户前日内支付；剩余房款：元，乙方向银行贷款支付，贷款额度不得超过人民币（大写）：元整（小写）：。2.3交付及过户时间交付时间：双方约定的交付日期为年月日；过户时间：双方约定的过户日期为年月日。第三条：房屋状况3.1房屋权属证明甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件；3.2房屋现有状况房屋现有状况包括但不限于：家具、家电等设施设备是否齐全，房屋是否出租等；3.3房屋维修责任房屋在交付后，如出现因房屋本身结构问题导致的损毁，由甲方负责维修；房屋在交付后，如因乙方使用不当导致的损毁，由乙方负责维修。第四条：交易费用4.1交易税费承担双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，各自承担应缴纳的交易税费；4.2其他相关费用双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，各自承担应支付的其他相关费用。第五条：违约责任5.1出卖人违约甲方未按照本合同约定交付房屋或者未按照本合同约定履行其他义务的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；5.2买受人违约乙方未按照本合同约定支付房款或者未按照本合同约定履行其他义务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条：争议解决方式6.1协商解决双方发生争议的，应通过友好协商解决；6.2第三方调解协商不成的，可以请求房产交易管理部门或者第三方调解组织进行调解；6.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件本合同的变更必须经双方协商一致并书面确认；7.2合同解除条件本合同的解除必须符合中华人民共和国相关法律法规的规定。第八条：合同的生效、终止与废除8.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效；8.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同全部义务的；（2）双方协商一致解除的；（3）因不可抗力导致合同无法履行的；8.3合同废除条件（1）双方履行完毕合同全部义务的；（2）双方协商一致解除的；（3）因不可抗力导致合同无法履行的；第九条：双方声明与承诺9.1出卖人声明与承诺甲方声明并承诺：（1）甲方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷；（2）甲方已如实向乙方介绍房屋的现状，不存在任何隐瞒或者误导；（3）甲方同意按照本合同的约定履行各项义务；9.2买受人声明与承诺乙方声明并承诺：（1）乙方为具备购房资格的合法自然人/法人或者其他组织，并提供真实有效的身份证明；（2）乙方已如实向甲方介绍自身的财务状况，不存在任何隐瞒或者误导；（3）乙方同意按照本合同的约定履行各项义务；第十条：房屋交付与管理10.1房屋交付甲方应在本合同约定的交付日期，将房屋以及本合同约定的附属设施设备交付给乙方；10.2房屋管理责任自房屋交付之日起，乙方承担房屋管理责任，包括但不限于物业费、水电费等；第十一条：房屋转让或出租11.1房屋转让条件任何一方欲转让本合同项下的全部或者部分权利义务的，必须取得对方的书面同意；11.2房屋出租条件未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的房屋出租或者以其他方式交由第三方使用；第十二条：其他约定12.1物业管理双方同意遵守物业管理规定，维护邻里和谐；12.2邻里关系第十三条：合同附件13.1房屋买卖合同附件本合同附件包括：（1）房屋所有权证复印件；（2）土地使用权证复印件；（3）房屋现状照片；（4）其他双方约定的附件；13.2其他相关文件附件本合同附件还包括：（1）房屋买卖合同补充协议；（2）贷款合同复印件；（3）交易税费清单；（4）其他双方约定的附件；第十四条：合同的份数14.1合同副本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份；14.2各副本的持有方甲乙双方各自持有本合同副本，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在本合同中的职责，确保合同的合法、合规实施。第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋交易涉及的评估、贷款、过户等环节。2.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：提供专业服务、协助办理手续、提供咨询建议等。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方权利第三方有权根据合同约定，收取相应的费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助。3.2第三方义务第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务，并保守合同双方的个人信息和商业秘密。第四条：第三方责任限制4.1第三方责任限额第三方对于由于其原因导致的合同履行延误或损失，应承担相应的责任，但对其责任限额有约定的，从其约定。4.2第三方免责情形第五条：第三方与其他方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系是基于本合同产生的合同关系，第三方不应干预甲方与乙方之间的其他合同关系。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系是基于本合同产生的合同关系，第三方不应干预甲方与乙方之间的其他合同关系。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约第三方未按照合同约定履行义务的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理方式第七条：第三方解除合同7.1第三方解除合同条件有下列情形之一的，第三方有权解除合同：法律法规规定的情形、不可抗力导致无法履行合同的情形、甲方和乙方协商一致解除合同的情形。7.2第三方解除合同方式第三方解除合同时，应书面通知甲方和乙方，并按照合同约定办理相关手续。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件合同变更的条件包括但不限于：法律法规变化、政策调整、甲方和乙方协商一致等。8.2合同解除条件合同解除的条件包括但不限于：法律法规规定、不可抗力、甲方和乙方协商一致等。第九条：合同的效力9.1合同效力本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。9.2合同失效情形第十条：争议解决10.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友