2024年二手房买卖合同：个人房屋交易的具体条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖合同：个人房屋交易的具体条款本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋所有权转移1.3房屋买卖价格及支付方式2.买方义务2.1支付定金2.2办理贷款手续2.3配合办理过户手续3.卖方义务3.1保证房屋权属清晰3.2配合办理过户手续3.3交付房屋及钥匙4.房屋交付及验收4.1交付时间及方式4.2房屋验收标准4.3质量问题处理5.房屋过户及登记5.1过户手续办理5.2税费承担5.3产权证办理6.合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、终止与解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件9.其他约定9.1装修及家具家电处理9.2物业及水电煤等费用结算9.3隐私保护及邻里关系10.违约责任10.1买方违约责任10.2卖方违约责任10.3违约金计算方式11.合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋产权清晰证明11.3房屋买卖合同相关法律法规12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人13.合同的保管与备份13.1合同正本一式两份，双方各执一份13.2合同副本及附件一式两份，双方各执一份14.附则14.1合同的解释权14.2合同的适用法律14.3合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息本合同所述房屋位于【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。房屋的规划用途为【规划用途】，建筑面积为【建筑面积】平方米。1.2房屋所有权转移买卖双方同意，自本合同签订之日起，卖方即将其对上述房屋的所有权及与房屋相关的所有权益转移给买方。1.3房屋买卖价格及支付方式（1）在本合同签订之日起【天数】日内，买方支付定金人民币【定金金额】（大写：【定金金额】元整）；（2）买方应在办理房屋过户手续前，支付剩余房价款；（3）买方应在房屋过户手续完成后【天数】日内，支付房屋交易过程中产生的税费。第二条买方义务2.1支付定金买方在本合同签订之日起【天数】日内，向卖方支付定金人民币【定金金额】（大写：【定金金额】元整）。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.2办理贷款手续如果买方选择贷款方式支付房价款，买方应自行办理贷款手续，并确保贷款手续的顺利进行。2.3配合办理过户手续买方应按照卖方的合理要求，配合办理房屋过户手续，并承担因买方原因导致过户手续未能顺利完成的责任。第三条卖方义务3.1保证房屋权属清晰卖方保证对其出售的房屋拥有完整的所有权，并保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。3.2配合办理过户手续卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。3.3交付房屋及钥匙卖方应在过户手续完成后【天数】日内，将房屋及钥匙交付给买方。第四条房屋交付及验收4.1交付时间及方式卖方应按照本合同约定的时间、地点和方式，将房屋交付给买方。4.2房屋验收标准买方对房屋进行验收时，应按照国家和地方的相关规定和标准进行。如果房屋存在质量问题，买方应在验收合格后【天数】日内，向卖方提出书面整改要求。4.3质量问题处理卖方应在接到买方书面整改要求后【天数】日内，对房屋进行整改。如果卖方未能在规定时间内整改完毕，买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方承担相应的违约责任。第五条房屋过户及登记5.1过户手续办理买方和卖方应按照国家和地方的相关规定，共同办理房屋过户手续。5.2税费承担买方和卖方应按照国家和地方的相关规定，承担房屋交易过程中产生的税费。5.3产权证办理过户手续完成后，买方应按照国家和地方的相关规定，办理房屋产权证。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件任何一方均有权在本合同签订后【天数】日内，提出对本合同的变更要求。经双方协商一致，可以对本合同进行变更。6.2合同解除条件在合同履行过程中，如果发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方均可提出解除合同的要求。6.3违约责任如果一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第八条房屋过户及登记8.1过户手续办理（1）有效的身份证明文件及复印件；（2）户口簿及复印件；（3）婚姻状况证明及复印件；（4）贷款相关文件；（5）其他根据法律法规和政策规定需要提供的材料。8.2税费承担买方和卖方应按照国家和地方的相关规定，承担房屋交易过程中产生的税费。税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。具体税费的计算和支付方式，按照税务部门的规定执行。8.3产权证办理过户手续完成后，买方应按照国家和地方的相关规定，办理房屋产权证。买方应在办理产权证过程中，及时将需要卖方提供的材料提供给卖方。卖方应予以配合。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件任何一方均有权在本合同签订后【天数】日内，提出对本合同的变更要求。经双方协商一致，可以对本合同进行变更。变更后的合同，具有同等法律效力。9.2合同解除条件在合同履行过程中，如果发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方均可提出解除合同的要求。解除合同的，双方应按照本合同的约定，承担相应的违约责任。9.3违约责任如果一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）双方履行完本合同全部义务的，本合同自行终止；（2）双方协商一致，可以提前终止本合同；（3）依法应当终止的其他情形。10.3合同解除条件本合同解除的条件，按照本合同第九条的约定执行。第十一条其他约定11.1装修及家具家电处理房屋买卖不包括房屋内部的装修、家具及家电。买方应自行承担房屋内部装修、家具及家电的迁移、拆除、安装等相关费用。11.2物业及水电煤等费用结算房屋过户前，卖方应结清房屋相关的物业费、水电费、煤气费等。买方应承担过户后产生的相关费用。11.3隐私保护及邻里关系第十二条违约责任违约责任按照本合同第九条的约定执行。第十三条合同签署13.1签署时间本合同于【年月日】签署。13.2签署地点本合同于【地点】签署。13.3签署人买方（甲方）：【甲方姓名】卖方（乙方）：【乙方姓名】第十四条合同的保管与备份14.1合同正本一式两份，双方各执一份。14.2合同副本及附件一式两份，双方各执一份。14.3双方应妥善保管本合同及相关附件，不得泄露给第三方。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构、物业服务公司等，以及本合同未明确列举的其他方。15.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在房屋交易过程中的职责。第三方对买方和卖方提供的材料和信息，应予以保密，不得泄露给无关方。15.3第三方服务费用第三方提供的服务费用，由买方和卖方按照双方协商的结果承担。费用具体数额，参照第三方提供的服务收费标准执行。第十六条第三方介入后的额外条款及说明16.1第三方介入的程序当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙方应与第三方协商，明确双方的权利和义务。第三方介入的程序，应符合法律法规和行业规范。16.2第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的合同关系，独立于本合同。第三方对甲乙方之间的合同义务，不承担任何责任。16.3第三方责任限额如果第三方因履行其在房屋交易过程中的职责造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任，不得超过其收取的服务费用总额。16.4第三方与房屋交易的关系第三方仅为房屋交易提供服务，不成为房屋交易的当事人。房屋交易的结果，由甲乙方自行承担。第十七条第三方介入的修正如果本合同的履行过程中，出现新的第三方介入情况，甲乙方应立即与新的第三方协商，明确双方的权利和义务，并将新的第三方纳入本合同的适用范围。第十八条第三方与本合同的冲突如果第三方提供的服务与本合同的约定发生冲突，甲乙方应与第三方协商解决。协商不成的，甲乙方可以依据本合同的约定，选择合适的法律手段维护自己的权益。第十九条第三方信息的变更如果第三方提供的信息发生变更，甲乙方应与第三方及时沟通，并按照变更后的信息履行本合同。第二十条第三方责任的免除如果第三方因不可抗力等无法预见的原因，导致无法履行其在房屋交易过程中的职责，甲乙方应予以理解。不可抗力事件发生后，甲乙方应与第三方协商，采取合适的措施减轻损失。第二十一条第三方介入的终止当第三方完成其在房屋交易过程中的职责后，其与甲乙方的合同关系终止。终止后的，第三方不再承担本合同项下的任何义务和责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋买卖合同相关法律法规附件四：房屋内部装修、家具及家电清单附件五：物业费、水电费、煤气费等费用结算单附件六：婚姻状况证明附件七：身份证明文件及复印件附件八：户口簿及复印件附件九：贷款相关文件附件十：房屋过户手续办理相关文件附件十一：房屋验收标准及验收报告附件十二：违约金计算公式说明附件十三：第三方服务费用清单附件十四：房屋交易过程中产生的税费清单附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件买方和卖方应提供房屋所有权证的复印件，以证明房屋的所有权。附件二：房屋产权清晰证明买方和卖方应提供房屋产权清晰证明，以证明房屋的产权无瑕疵。附件三：房屋买卖合同相关法律法规买方和卖方应熟悉并遵守房屋买卖合同相关的法律法规，以确保合同的合法性。附件四：房屋内部装修、家具及家电清单买方应提供房屋内部装修、家具及家电的清单，以明确买卖的物品范围。附件五：物业费、水电费、煤气费等费用结算单买方和卖方应提供物业费、水电费、煤气费等费用的结算单，以证明费用的支付情况。附件六：婚姻状况证明买方应提供婚姻状况证明，以证明其婚姻状况的真实性。附件七：身份证明文件及复印件买方和卖方应提供身份证明文件的复印件，以证明其身份的真实性。附件八：户口簿及复印件买方和卖方应提供户口簿的复印件，以证明其户籍情况的真实性。附件九：贷款相关文件买方应提供贷款相关文件，以证明其贷款的真实性和合法性。附件十：房屋过户手续办理相关文件买方和卖方应提供房屋过户手续办理的相关文件，以证明过户手续的合法性。附件十一：房屋验收标准及验收报告买方和卖方应按照房屋验收标准进行验收，并提供验收报告，以证明房屋的质量。附件十二：违约金计算公式说明买方和卖方应了解并按照违约金计算公式进行计算，以明确违约责任。附件十三：第三方服务费用清单买方和卖方应提供第三方服务费用的清单，以明确费用的支付情况。附件十四：房屋交易过程中产生的税费清单买方和卖方应提供房屋交易过程中产生的税费清单，以证明税费的支付情况。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未能按照约定时间支付房价款或定金；2.卖方未能按照约定时间交付房屋及钥匙；3.买方未能按照约定时间办理贷款手续；4.卖方未能提供真实、完整的房屋信息；5.买方和卖方未能按照约定时间办理过户手续；6.买方和卖方未能按照约定时间支付物业费、水电费、煤气费等；7.第三方未能按照约定时间提供服务或造成买方和卖方损失。违约责任认定标准：1.买方违约责任：买方应向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。2.卖方违约责任：卖方应向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。3.第三方违约责任：第三方应向买方