2024年度土地使用权转让合同详细条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度土地使用权转让合同详细条款本合同目录一览第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围1.2土地使用权面积1.3土地使用权性质第二条转让价格及支付方式2.1转让价格2.2支付方式2.3支付时间表第三条土地使用权转让条件3.1转让双方应满足的条件3.2转让双方应提供的文件3.3转让双方的义务和责任第四条土地使用权转让程序4.1转让双方协商一致4.2签订土地使用权转让合同4.3办理土地使用权变更登记手续第五条土地使用权转让期限5.1转让期限的约定5.2转让期限的变更5.3提前终止合同的情形第六条土地使用权转让后的权益6.1受让方的权益6.2转让方的权益6.3双方共同维护土地使用权的权益第七条违约责任7.1转让双方的违约责任7.2违约金的计算方式7.3违约处理程序第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决的时效第九条合同的生效、变更和终止9.1合同的生效条件9.2合同的变更程序9.3合同的终止条件第十条合同的履行监督10.1转让双方的履行监督10.2第三方履行监督的引入第十一条税费承担11.1转让过程中的税费承担11.2转让后的税费承担第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密义务的履行12.3保密条款的解除条件第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围甲方同意将位于____市____区（县）____街道____号的____平方米土地使用权转让给乙方。该土地的使用权范围具体以____部门出具的土地使用权证为准。1.2土地使用权面积甲方同意转让的土地使用权面积为____平方米，具体以____部门出具的土地使用权证为准。1.3土地使用权性质该土地使用权性质为____（如住宅、商业、工业等），土地使用权证号为____，有效期至____年____月____日。第二条转让价格及支付方式2.1转让价格双方经协商一致，同意将上述土地使用权以人民币____元整（大写：____元整）的价格转让给乙方。2.2支付方式（1）一次性支付：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付全部转让价款；（2）分期支付：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付首期转让价款，后续按照双方约定的分期支付计划进行支付。2.3支付时间表双方约定支付时间表如下：（1）首期转让价款：人民币____元整（大写：____元整），乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付；（2）第二期转让价款：人民币____元整（大写：____元整），乙方应在____年____月____日前支付；（3）第三期转让价款：人民币____元整（大写：____元整），乙方应在____年____月____日前支付。第三条土地使用权转让条件3.1转让双方应满足的条件（1）甲方应保证其对所转让土地的使用权具有完全、有效的法律地位，无任何抵押、担保、查封等权利限制；（2）乙方应具备受让土地使用权的资格，并符合相关法律法规及政策规定的条件。3.2转让双方应提供的文件①土地使用权证；②土地使用权转让合同；③法律法规规定的其他相关文件。①受让资格证明；②法律法规规定的其他相关文件。3.3转让双方的义务和责任（1）甲方应保证所提供文件的的真实性、合法性，并承担因文件不真实、不合法所引起的一切法律责任；（2）乙方应按照约定的支付时间表支付转让价款，并承担因延迟支付所产生的一切法律责任。第四条土地使用权转让程序4.1转让双方协商一致双方就土地使用权的转让事宜进行充分协商，达成一致意见。4.2签订土地使用权转让合同双方在本合同约定的条款下，正式签订土地使用权转让合同。4.3办理土地使用权变更登记手续双方按照法律法规的规定，共同办理土地使用权变更登记手续。第五条土地使用权转让期限5.1转让期限的约定双方约定土地使用权转让的期限为____年，自本合同签订之日起计算。5.2转让期限的变更如双方同意延长或缩短转让期限，应签订补充协议，并办理相关变更登记手续。5.3提前终止合同的情形（1）双方协商一致提前终止合同；（2）因法律法规、政策变化导致合同无法继续履行；（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行。第六条土地使用权转让后的权益6.1受让方的权益（1）乙方自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起，享有该土地的使用权；（2）乙方有权根据法律法规及政策规定，对该土地进行开发、利用和经营。6.2转让方的权益（1）甲方有权按照合同约定，收取转让价款；（2）甲方应对乙方在土地使用权转让过程中提供的信息、资料等予以保密。6.3双方共同维护土地使用权的权益双方应共同维护土地使用权的合法权益，遵守法律法规及政策规定，不得擅自改变土地用途，不得从事违法行为。第八条违约责任8.1转让双方的违约责任（1）甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失；（2）乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。8.2违约金的计算方式违约金按照双方约定的转让价款的____%计算，具体金额以甲方实际损失为准。8.3违约处理程序（1）违约方应按照本合同约定承担违约责任；（2）守约方有权选择要求违约方继续履行合同或解除合同；（3）守约方要求违约方支付违约金时，双方应共同向违约方所在地的仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。9.2合同的变更程序（1）合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；（2）合同变更协议经双方签字（或盖章）后生效，对双方具有法律约束力。9.3合同的终止条件（1）转让期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规、政策变化导致合同无法继续履行；（4）一方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行。第十条合同的履行监督10.1转让双方的履行监督双方应严格按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务，并相互监督对方的履行情况。10.2第三方履行监督的引入如双方认为有必要，可以共同委托具有资质的第三方机构对合同履行情况进行监督。第十一条税费承担11.1转让过程中的税费承担双方应按照法律法规的规定，承担土地使用权转让过程中产生的税费。11.2转让后的税费承担土地使用权转让后，乙方应按照法律法规的规定，承担后续产生的税费。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指本合同签订过程中双方披露的、未公开的、与合同履行相关的所有信息。12.2保密义务的履行双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.3保密条款的解除条件（1）双方书面同意解除保密义务；（2）保密信息已公开；（3）法律法规规定保密信息不再需要保密。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、变更、终止及解除等事项，适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项（1）本合同附件为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2附加条款的效力本合同未尽事宜，可由双方另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，甲乙双方根据合同约定或经协商一致，引入具有中立地位的个体或机构，以协助双方履行合同、解决争议或提供专业服务。第三方可以是中介机构、专业顾问、监理机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）协助甲乙双方进行合同履行监督；（2）提供专业咨询和建议；（3）协助解决合同履行过程中的争议；（4）进行土地使用权变更登记手续的指导和协助。第二条第三方选择和委托2.1第三方选择甲乙双方应共同选择合适的第三方介入，并签订相应的委托协议。2.2第三方委托甲乙双方应明确第三方介入的具体职责和权利，并委托其履行相关义务。第三条第三方的中立性及责任3.1第三方的中立性第三方应保持中立立场，公正无私地协助甲乙双方履行合同。3.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的委托协议，履行相应的职责，并对其履行职责的结果承担责任。3.3第三方责任限额（1）第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在委托协议中明确；（2）第三方对甲乙双方的责任限额应在其委托协议中明确；（3）第三方因履行职责造成甲乙双方损失的，应根据委托协议的约定承担相应的赔偿责任。第四条第三方介入的程序和流程4.1第三方介入的程序甲乙双方应在合同中明确第三方介入的程序，包括第三方介入的时间、方式、职责等。4.2第三方介入的流程第三方介入的流程应包括：（1）甲乙双方选择第三方并签订委托协议；（2）第三方根据委托协议履行职责；（3）甲乙双方对第三方履行职责的结果进行监督和评价。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系第三方应协助甲乙双方履行合同，但其介入并不改变甲乙双方的权利义务关系。5.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应遵守合同约定，如实提供相关信息，并协助甲乙双方履行合同。5.3第三方与政府及其他机构的关系第三方应遵守法律法规，配合政府及其他机构进行土地使用权变更登记手续等。第六条第三方介入的变更和终止6.1第三方介入的变更如甲乙双方同意变更第三方的职责或权利，应签订补充协议，并明确变更后的内容。6.2第三方介入的终止第三方介入的终止应符合合同约定或委托协议的约定，并办理相关手续。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约如第三方未能按照委托协议履行职责，应承担违约责任，并根据合同约定或委托协议承担赔偿责任。7.2甲乙双方对第三方违约的处理甲乙双方有权根据合同约定或委托协议，要求第三方履行违约责任或解除委托协议。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方与甲乙双方的争议如第三方与甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方与中介方的争议如第三方与中介方发生争议，应按照委托协议的约定解决，或向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的适用范围和效力9.1适用范围本附加条款适用于本合同约定的土地使用权转让过程中的第三方介入。9.2效力本附加条款与本合同具有同等法律效力，其变更、终止或解除应符合合同约定或委托协议的约定。第十条附加条款的修订甲乙双方可以根据实际情况，对本附加条款进行修订，并签订补充协议。修订后的条款与原条款具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证复印件2.土地使用权转让合同3.土地使用权变更登记申请表4.土地使用权变更登记证明5.受让资格证明文件6.支付时间表7.委托第三方机构进行合同履行监督的委托协议8.第三方机构提供的专业咨询报告9.第三方机构出具的合同履行监督报告10.第三方机构出具的争议解决方案11.第三方机构出具的土地使用权变更登记手续指导文件12.第三方机构出具的税费承担说明文件13.双方签订的补充协议14.双方签订的解除合同协议15.双方签订的终止合同协议16.双方签订的争议解决协议说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付土地使用权证原件或提供虚假土地使用权证，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.乙方未按约定时间支付转让价款，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。3.甲方未按约定协助乙方办理土地使用权变更登记手续，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。4.乙方未按约定履行土地使用权转让后的权益维护义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。5.第三方机构未按委托协议履行职责，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。6.甲乙双方未按约定向第三方机构支付费用，应承担违约责任，向第三方机构支付违约金，并赔偿第三方机构因此所遭受的损失。7.甲乙双方未按约定配合第三方机构履行职责，应承担违约责任，向第三方机构支付违约金，并赔偿第三方机构因此所遭受的损失。8.甲乙双方未按约定遵守法律法规，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此所遭受的损失。9.甲乙双方未按约定履行保密义务，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此所遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权转让：指土地使用权人将其土地使用权转让给他人，并取得转让价款的行为。2.土地使用权证：指土地管理部门颁发的证明土地使用权人享有