2024年度房地产买卖与贷款合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产买卖与贷款合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3贷款方主体信息第二条：房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋位置及附属设施2.3房屋所有权及使用情况第三条：买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2支付方式及时间表3.3支付条件及违约金第四条：贷款事项4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限4.4还款方式及时间表第五条：过户及登记5.1过户流程及责任5.2产权转移登记5.3税费承担第六条：房屋交付及验收6.1交付时间及条件6.2验收标准及流程6.3质量保证及维修责任第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3贷款方违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点及机构8.3法律适用第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更或解除的程序第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密条款的后果第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的权利义务处理第十二条：附加条款12.1附加条款内容12.2附加条款的生效条件第十三条：双方声明及承诺13.1卖方声明及承诺13.2买方声明及承诺13.3贷款方声明及承诺第十四条：其他事项14.1合同附件14.2合同修订记录14.3合同签署地点及日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息姓名：X身份证号码：X联系电话：X地址：X1.2买方主体信息姓名：X身份证号码：X联系电话：X地址：X1.3贷款方主体信息名称：X营业执照号码：X联系电话：X地址：X第二条：房屋描述2.1房屋基本信息乙方购买的房屋位于X，其基本信息如下：房屋面积：X平方米房屋结构：X房屋楼层：X层建成年份：X2.2房屋位置及附属设施房屋位于X，周边配套设施齐全，包括但不限于学校、医院、商场等。附属设施包括空调、热水器、家具等。2.3房屋所有权及使用情况甲方保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。房屋目前处于空置状态，乙方购买后可随时入住。第三条：买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格双方协商一致，房屋成交价格为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2支付方式及时间表首付款：人民币X万元，于本合同签订之日起五个工作日内支付；贷款款：人民币X万元，乙方自行向丙方申请贷款，贷款审批通过后支付；尾款：人民币X万元，在房屋过户登记完成后五个工作日内支付。3.3支付条件及违约金乙方未按照约定时间支付房价款的，应支付违约金。违约金计算方式为：逾期支付金额×逾期支付天数×每日违约金比例。第四条：贷款事项4.1贷款金额乙方申请的贷款金额为人民币X万元。4.2贷款利率丙方提供的贷款利率为年利率X%。4.3贷款期限贷款期限为X年。4.4还款方式及时间表乙方采取等额本息还款方式，按照丙方制定的还款时间表进行还款。第五条：过户及登记5.1过户流程及责任双方应按照相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。过户过程中产生的相关费用由乙方承担。5.2产权转移登记甲方应协助乙方办理房屋产权转移登记手续，确保房屋产权顺利过户至乙方名下。5.3税费承担过户过程中产生的税费由乙方承担。具体税费包括但不限于契税、个人所得税等。第六条：房屋交付及验收6.1交付时间及条件甲方应在过户登记完成后，将房屋交付给乙方。交付时间为过户登记完成之日。6.2验收标准及流程乙方应按照相关法律法规的规定，对房屋进行验收。验收不合格的，甲方应在规定时间内整改。6.3质量保证及维修责任甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规的规定。房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。第八条：争议解决8.1争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点及机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为X，仲裁机构为X。8.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，双方可协商一致变更。9.2合同解除条件双方同意解除合同的，可签订书面协议解除本合同。9.3合同变更或解除的程序合同变更或解除应由双方签订书面协议，并经公证或备案。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。10.3违反保密条款的后果违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。11.3合同终止后的权利义务处理合同终止后，双方应按照本合同约定处理未了事项，包括但不限于办理房屋过户登记手续、支付尾款等。第十二条：附加条款12.1附加条款内容本合同附件为补充合同，与本合同具有同等法律效力。12.2附加条款的生效条件附加条款自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条：双方声明及承诺13.1卖方声明及承诺甲方声明并保证其是房屋的合法所有权人，房屋不存在任何抵押、债务等法律纠纷。13.2买方声明及承诺乙方声明并保证其具备购买房屋的能力，愿意履行本合同约定的义务。13.3贷款方声明及承诺丙方声明并保证其提供的贷款合法、有效，愿意履行本合同约定的义务。第十四条：其他事项14.1合同附件本合同附件包括房屋所有权证、房屋买卖合同、贷款合同等。14.2合同修订记录本合同及其附件的修订记录如下：修订日期：X修订内容：X14.3合同签署地点及日期本合同于X签署，签署日期为X。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、过户登记机构等，均指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并签订相应的服务协议。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋评估、贷款审批、过户登记等。第三条：第三方服务费用3.1第三方服务费用第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定承担。3.2服务费用支付方式及时间表甲乙方应按照服务协议的约定，按时支付第三方服务费用。第四条：第三方责任限制4.1第三方责任限额第三方对甲乙方承担的责任限额，按照第三方服务协议的约定执行。4.2第三方责任限制第三方在其职责范围内，对甲乙方不承担超出服务协议约定范围的责任。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约第三方未能按照服务协议约定履行义务的，应承担违约责任。5.2违约处理方式甲乙方有权根据服务协议的约定，要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第六条：第三方权益保护6.1第三方权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更第三方服务协议。6.2第三方权益保障如甲乙方违约导致第三方权益受损的，第三方有权要求甲乙方承担相应的责任。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方对甲乙方不承担连带责任。7.2第三方与甲乙方的划分说明第三方在履行合同过程中产生的义务和责任，由第三方自行承担。甲乙方之间的权利义务，不受第三方影响。第八条：第三方信息保密8.1第三方信息保密第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙方商业秘密、技术秘密、个人隐私等予以保密。8.2保密期限保密期限自第三方获得信息之日起算，至合同履行完毕之日止。8.3违反保密条款的后果违反保密条款的第三方应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。第九条：第三方变更9.1第三方变更如第三方因故不能继续履行合同，甲乙方应共同协商选择新的第三方，并签订相应的服务协议。9.2变更程序新第三方介入的程序及条件，按照本合同第二条规定执行。第十条：第三方退出10.1第三方退出第三方因故提前退出合同的，应与甲乙方协商一致。10.2退出后的处理第三方退出后，应按照服务协议的约定，处理与甲乙方之间的未了事项。第十一条：法律适用及争议解决11.1法律适用本合同及其附加条款的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决凡因本合同及其附加条款引起的或与本合同及其附加条款有关的一切争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：附加条款的生效本附加条款自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。第十三条：附件本附加条款的附件包括第三方服务协议、评估报告、贷款批准文件等。第十四条：签署地点及日期本附加条款于X签署，签署日期为X。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明甲方为房屋合法所有权人的重要文件。附件2：房屋买卖合同说明：房屋买卖合同是甲乙双方签订的，约定房屋买卖价格、支付方式等内容的书面文件。附件3：贷款合同说明：贷款合同是甲乙双方与贷款方签订的，约定贷款金额、利率、期限等内容的书面文件。附件4：评估报告附件5：过户登记申请表说明：过户登记申请表是用于申请房屋产权转移登记的书面文件。附件6：支付凭证说明：支付凭证是证明甲乙双方支付房价款及其他费用的凭证。附件7：违约金计算公式说明：违约金计算公式是用于计算甲乙双方违约时应支付的违约金的公式。附件8：第三方服务协议说明：第三方服务协议是甲乙双方与第三方签订的，约定第三方服务内容、费用、责任等内容的书面文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或房屋交付后存在重大质量问题。2.乙方未按照约定时间支付房价款，或支付的房价款不符合合同约定。3.贷款方未按照约定时间审批贷款，或审批通过的贷款金额不符合合同约定。4.第三方未按照约定时间履行评估、贷款、过户等义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据附件7中的违约金计算公式，计算违约金金额。2.损失赔偿：根据实际情况，赔偿因违约导致的直接经济损失。3.合同解除：当一