2024年度物业管理合同：高端住宅小区物业管理2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同：高端住宅小区物业管理本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同各方1.2物业1.3物业管理服务第二条服务内容与标准2.1物业管理服务范围2.2服务标准和质量要求2.3服务时间的约定第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费4.1费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条物业维护与管理5.1物业的日常维护5.2物业的大修、中修、小修5.3物业的安全管理第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1双方的违约责任7.2违约金的计算方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效的条件9.2合同终止的条件9.3合同失效的条件第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的例外情况第十一条第三方受益人11.1第三方受益人的定义11.2第三方受益人的权益第十二条法律适用与解释12.1适用法律12.2合同解释权归属第十三条其他条款13.1合同的补充协议13.2合同的修改和废除13.3合同的份数与保管第十四条签署与生效14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同生效时间第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方甲方：_______（物业所有权人或者代表所有权人的机构名称）乙方：_______（物业管理公司名称）丙方：本合同所述物业的使用权人及居民1.2物业物业是指位于_______（地址）的高端住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。1.3物业管理服务物业管理服务是指乙方根据本合同的约定，对物业进行有效管理、维护和运营，确保物业的安全、整洁、舒适和高效使用，并提供包括但不限于清洁、安保、设施维修、绿化等服务。第二条服务内容与标准2.1物业管理服务范围（1）公共区域的环境卫生清洁；（2）公共设施的维护和保养；（3）安保管理，包括但不限于门禁系统、巡逻、监控等；（4）绿化养护，包括但不限于植被修剪、浇水、病虫害防治等；（5）公共部位的维修保养，包括但不限于楼道、电梯、消防设施等；（6）居民沟通协调，处理居民投诉和建议；（7）其他双方约定的服务。2.2服务标准和质量要求乙方应按照行业标准和国家规定，保证物业管理服务的质量和标准，确保物业的安全、整洁、舒适和高效使用。2.3服务时间的约定乙方应保证物业管理服务24小时不间断，确保物业的安全和居民的生活需求。第三条合同期限3.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期本合同期限为_______年，自合同开始日期起算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约_______年。第四条物业管理费4.1费用标准物业管理费的标准为每平方米_______元/月。4.2费用支付方式甲方应按照本合同约定的物业管理费标准，每月_______日前将当月物业管理费支付给乙方。4.3费用调整机制如因市场行情、政策调整等原因，导致物业管理费标准发生变动，双方可协商调整，并在补充协议中明确新的费用标准。第五条物业维护与管理5.1物业的日常维护乙方应负责物业的日常维护工作，包括但不限于公共设施的巡检、维修、保养等。5.2物业的大修、中修、小修（1）大修是指对物业整体或重要部位进行大规模的维修、改造或更新；（2）中修是指对物业部分部位进行维修、改造或更新；（3）小修是指对物业的日常故障进行修复。乙方应按照甲方的要求，负责物业的大修、中修、小修工作，并承担相应的费用。5.3物业的安全管理乙方应负责物业的安全管理工作，包括但不限于门禁系统的维护、安保人员的配置、公共区域的安全巡查等。乙方应确保物业的安全，防止盗窃、火灾等安全事故的发生。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面补充协议。6.2合同解除的条件（1）双方协商一致；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）因政策、法律法规等原因，导致合同无法履行；（4）合同约定的其他解除条件。合同解除应由双方签订书面解除协议，并办理相关手续。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同的签订地为_______（地址），双方约定合同签订地人民法院为本案的管辖法院。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止的条件（1）双方协商一致；（2）合同期限届满；（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（4）因政策、法律法规等原因，导致合同无法履行；（5）合同约定的其他终止条件。9.3合同失效的条件（1）双方书面同意解除本合同；（2）合同终止；（3）法律、法规规定的其他情形。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指在本合同履行过程中，甲方、乙方和丙方之间知悉的对方的商业秘密、技术秘密、运营秘密等不宜公开的信息。10.2保密信息的保护期限双方对保密信息的保护期限为_______年，自知悉之日起计算。10.3保密信息的例外情况（1）依法应当向行政机关、司法机关提供相关信息；（2）合同双方书面同意披露相关信息；（3）信息已成为公开信息，且不是因合同双方的违约行为导致的。第十一条第三方受益人11.1第三方受益人的定义第三方受益人是指本合同之外的，对物业具有合法权益的自然人、法人或其他组织。11.2第三方受益人的权益第三方受益人对其合法权益的维护，应依照法律法规和本合同的约定。乙方在履行物业管理服务时，应尊重第三方受益人的合法权益。第十二条法律适用与解释12.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2合同解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。第十三条其他条款13.1合同的补充协议本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2合同的修改和废除本合同的修改和废除应由双方协商一致，并签订书面协议。13.3合同的份数与保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方均妥善保管本合同，如有丢失，应及时补签。第十四条签署与生效14.1合同签署时间本合同于_______年_______月_______日签署。14.2合同签署地点本合同于_______（地址）签署。14.3合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与类别1.1第三方是指除甲方、乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、专业咨询机构、维修服务提供商等。1.2第三方可分为两类：一类是协助甲乙方履行合同的辅助性第三方，另一类是因特定情况介入的必要第三方。辅助性第三方是指那些协助甲乙方更好地履行合同义务，提供专业建议、技术支持或服务等的自然人、法人或其他组织。必要第三方是指那些在甲乙方无法履行合同义务或合同履行过程中出现特定情况时，根据法律法规或本合同约定必须介入的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲方、乙方同意引入第三方时，应签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。2.2甲方、乙方应审慎选择第三方，确保其具备相应的资质、能力和社会信誉。2.3第三方介入前，甲方、乙方应核实第三方的身份、资质和相关证明文件。2.4甲方、乙方应监督第三方按照约定履行义务，确保其行为符合法律法规和本合同的约定。第三条第三方的主要职责与权利3.1第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规，履行特定的职责，提供相应的服务。3.2第三方在履行合同过程中，享有甲方、乙方提供的必要条件和资源。3.3第三方应确保其提供的服务达到约定的标准和质量要求。3.4第三方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规和行业规范，维护甲乙方和物业的合法权益。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方和物业造成的损失或损害，应承担相应的责任。4.2甲乙方应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿范围、赔偿限额等。4.3甲方、乙方应根据合同履行情况和第三方的实际表现，适时调整第三方的责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方在履行合同过程中，应接受甲方、乙方的监督和管理。5.2甲方、乙方应确保第三方遵守本合同的约定，不得违反国家法律法规。5.3第三方如因履行合同导致甲乙方损失或损害，第三方应承担责任；若第三方未履行或不当履行合同，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。5.4甲方、乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方介入的终止与解除6.1第三方介入的终止本合同履行完毕，或甲乙方依法解除本合同，第三方介入即终止。6.2第三方介入的解除（1）甲乙方书面解除第三方介入；（2）第三方因自身原因无法继续履行合同义务；（3）法律法规规定的其他情形。6.3第三方介入终止或解除后，第三方应将相关资料、财产等交还甲乙方，并办理相关手续。第七条第三方介入的额外条款与说明7.1甲乙方应确保第三方遵守国家法律法规和行业规范，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。7.2甲乙方应监督第三方按照约定履行义务，确保其行为符合法律法规和本合同的约定。7.3甲方、乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.4本合同未尽事宜，甲乙方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.5本合同的修改和废除应由甲乙方协商一致，并签订书面协议。7.6本合同的份数与保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方均妥善保管本合同，如有丢失，应及时补签。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书详细描述物业的地理位置、设施状况、居民构成等信息。附件二：物业管理服务内容清单详细列举乙方应提供的物业管理服务项目及具体内容。附件三：物业管理费明细表详细说明物业管理费的计算方式、收费标准及支付周期。附件四：合同履行监督机制详细阐述甲方、乙方如何对第三方进行监督和管理，确保其履行合同义务。附件五：第三方介入程序指南明确第三方介入的条件、程序以及需提供的文件和材料。附件六：第三方责任限额确认书详细规定第三方的责任限额，包括赔偿范围和赔偿限额。附件七：违约行为及责任认定标准列举各种违约行为，并明确相应的责任认定标准和处理措施。附件八：争议解决方式及诉讼管辖法院确认书确认争议解决方式、诉讼管辖法院及其他相关事项。附件九：合同修改和废除协议明确合同修改和废除的条件、程序及双方的权利义务。附件十：补充协议格式模板说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未按约定时间或质量标准提供服务；2.第三方提供的服务不符合行业标准或本合同约定；3.第三方未遵守国家法律法规或本合同的约定；4.第三方未经甲方、乙方同意，擅自将合同义务转委托给其他单位或个人；5.第三方未按照甲乙方的要求，对物业进行适当的维护和保养；6.第三方未按照本合同约定，对居民的投诉和建议进行及时处理；7.第三方未履行本合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.按照合同约定的违约责任条款进行认定；3.双方协商一致进行认定；4.依法进行认定。简要示例说明：例如，如果第三方未按照约定的时间提供服务，甲方、乙方可以要求第三方在规定时间内完成服务，并有权要求第三方支付违约金。如果第三方提供的服务不符合行业标准或本合同约定，甲方、乙方可以要求第三方重新提供服务，并有权要求第三方支付赔偿金。全文完。2024年度物业管理合同：高端住宅小区物业管理1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3丙方名称及性质（如有）第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3服务标准和质量要求第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式4.3费用调整机制第五条：物业管理人员的配置与培训5.1人员配置要求5.2培训计划和要求第六条：物业设施设备维护与管理6.1设施设备维护范围6.2维护周期和要求6.3应急维修服务第七条：绿化与环境维护7.1绿化养护范围与标准7.2环境卫生维护要求7.3环保与节能措施第八条：安全管理8.1安全防范系统管理8.2消防安全管理8.3突发事件应急预案第九条：服务质量监督与评价9.1服务质量监督机制9.2客户投诉处理流程9.3服务评价与改进第十条：合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理事项第十一条：违约责任11.1违约行为及责任11.2违约赔偿方式及标准第十二条：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决时效第十三条：其他约定13.1甲方特殊需求13.2乙方特殊服务13.3法律法规规定的其他事项第十四条：合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同解除条件及程序第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.3丙方：指与甲方、乙方签订的第三方服务提供商，如清洁、安保等外包服务商（如有）。第二条：物业管理范围与内容2.2物业管理内容：2.2.1乙方负责小区的日常物业管理，包括但不限于设施设备维护、环境卫生、绿化养护、安全管理等。2.2.2乙方应确保小区内的设施设备正常运行，定期进行检查和保养，并及时修复损坏设备。2.2.3乙方负责小区的环境卫生，确保公共区域干净整洁，绿化地带美观有序。2.2.4乙方应制定和完善小区的安全管理制度，负责小区的安全防范和消防安全工作。第三条：合同期限3.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期：本合同有效期为一年，自合同开始日期起计算。除非一方提前终止合同，否则合同将在有效期届满时自动续约一年。第四条：物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式：物业管理费用根据小区的物业面积、物业公司管理费收费标准等因素计算确定。4.2物业管理费用的支付方式：甲方应按照本合同约定的费用支付周期和金额，按时向乙方支付物业管理费用。4.3费用调整机制：如因市场行情变化、政策调整等原因，导致物业管理费用发生变动，双方可协商调整费用。第五条：物业管理人员的配置与培训5.1人员配置要求：乙方应根据小区的规模和管理需求，配置足够的物业管理人员，并提供相关人员的工作服、必要的劳动保护用品。5.2培训计划和要求：乙方应定期对物业管理人员进行业务培训和职业道德教育，提高物业管理人员的服务质量和专业水平。第六条：物业设施设备维护与管理6.1设施设备维护范围：包括但不限于小区内的供水、供电、供气、供暖、排水、消防、通讯、监控等设施设备。6.2维护周期和要求：乙方应根据设施设备的性质和使用情况，制定合理的维护计划，并按照计划进行定期维护。6.3应急维修服务：如设施设备发生故障或损坏，乙方应立即进行应急维修，确保小区的正常运行。第七条：绿化与环境维护7.1绿化养护范围与标准：乙方负责小区内的绿化地带，包括树木、花卉、草坪等，并按照约定的养护标准进行养护。7.2环境卫生维护要求：乙方应确保小区公共区域的环境卫生，制定清洁计划，并按照计划进行清洁工作。7.3环保与节能措施：乙方应采取有效的环保与节能措施，减少对环境的影响，降低能源消耗。第八条：安全管理8.1安全防范系统管理：乙方应确保小区的安全防范系统（如门禁系统、监控系统等）正常运行，并定期进行检查和维护。8.2消防安全管理：乙方应制定消防安全管理制度，定期进行消防设施设备的检查和维护，确保消防通道畅通，提高小区的消防安全水平。8.3突发事件应急预案：乙方应制定突发事件应急预案，包括自然灾害、事故灾难、公共卫生等突发事件，并组织应急演练，提高应对突发事件的能力。第九条：服务质量监督与评价9.1服务质量监督机制：乙方应建立服务质量监督机制，对物业管理服务质量进行定期检查和评价。9.2客户投诉处理流程：乙方应设立客户服务，对业主的投诉和建议进行及时处理和反馈。9.3服务评价与改进：乙方应根据服务质量监督和客户投诉的情况，定期对物业管理服务进行评价，并根据评价结果进行改进和提升。第十条：合同的变更与终止10.1合同变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止条件：合同终止需符合法律法规的规定，并经双方协商一致。10.3合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应按照约定将小区的物业管理移交给甲方，并处理好相关后续事宜。第十一条：违约责任11.1违约行为及责任：双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。11.2违约赔偿方式及标准：违约赔偿方式及标准按照法律法规的规定和双方的约定执行。第十二条：争议解决12.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解、仲裁或者诉讼等方式解决。12.2争议解决时效：双方应在本合同约定的争议解决方式下，尽快解决合同争议，避免影响合同的履行。第十三条：其他约定13.1甲方特殊需求：甲方如有特殊需求，应提前通知乙方，乙方应根据实际情况予以满足。13.2乙方特殊服务：乙方应根据法律法规和行业标准，为甲方提供特殊服务，满足甲方的需求。13.3法律法规规定的其他事项：本合同的签订和履行应遵守法律法规的规定，双方应遵守相关法律法规，履行合同义务。第十四条：合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改程序：合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同解除条件及程序：合同解除应符合法律法规的规定，并经双方协商一致。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和范围1.1第三方：指除甲方、乙方之外的参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、供应商、承包商、咨询顾问等。1.2第三方介入：指第三方在甲方、乙方履行合同过程中提供服务或参与事务的行为。第二条：第三方介入的程序和要求2.1甲方、乙方如需第三方介入，应事先协商一致，并明确第三方的职责、权利和义务。2.2甲方、乙方应与第三方签订书面协议，约定第三方的服务内容、范围、期限和费用等。2.3第三方介入前，甲方、乙方应核实第三方的合法身份、资质和能力，确保其能胜任介入工作。第三条：第三方的责任和权利3.1第三方应按照甲方、乙方的要求和相关法律法规的规定，履行合同约定的义务。3.2第三方有权按照约定获得合理的报酬和服务费用。3.3第三方应承担因其履行合同义务不当而产生的损失和责任。第四条：第三方介入对甲乙双方的影响4.1第三方介入不影响甲方、乙方按照本合同履行各自的义务和责任。4.2甲方、乙方应监督第三方的工作，确保其符合合同要求和质量标准。4.3第三方未按照约定履行义务的，甲方、乙方有权要求第三方承担责任，并要求乙方进行赔偿。第五条：第三方责任限额5.1甲方、乙方与第三方签订的书面协议应明确第三方的责任限额，包括赔偿限额和责任范围。5.2甲方、乙方应根据合同风险和第三方的能力，合理确定责任限额，以保障双方的权益。5.3第三方责任限额的约定不得违反法律法规的规定，不得损害甲方、乙方和第三方的合法权益。第六条：第三方与甲乙方的划分说明6.1第三方介入时，应明确其与甲方、乙方的关系和职责划分。6.2第三方应遵守甲方、乙方的规章制度和管理要求，不得擅自超越约定的职责范围。6.3甲方、乙方与第三方之间的沟通和协调，应确保合同履行顺利，避免产生纠纷。第七条：第三方介入的终止和解除7.1第三方介入终止：第三方介入合同约定的服务内容履行完毕，或双方协商一致解除第三方介入。7.2第三方介入解除：甲方、乙方有权解除第三方介入，如第三方未能履行约定义务，或存在严重违约行为。7.3第三方介入终止或解除后，甲方、乙方应与第三方办理相关手续，包括结算费用、移交工作等。第八条：第三方介入后的合同变更和终止8.1如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲方、乙方应签订书面变更协议，明确变更内容。8.2合同终止后，第三方介入协议随之终止，第三方应按照约定办理相关手续，包括工作交接、费用结算等。第九条：第三方介入的违约责任9.1第三方违反约定义务的，应承担违约责任，赔偿甲方、乙方因此造成的损失。9.2甲方、乙方与第三方签订的协议中应明确违约责任和赔偿方式，确保合同履行。第十条：争议解决10.1甲方、乙方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解、仲裁或者诉讼等方式解决。10.2争议解决时效：各方应在本合同约定的争议解决方式下，尽快解决争议，避免影响合同的履行。第十一条：法律法规和行业标准遵守11.1甲方、乙方、第三方应遵守相关法律法规和行业标准，履行合同义务。11.2甲方、乙方、第三方应尊重社会公德，保护环境，确保合同履行过程中不损害社会公共利益。第十二条：保密条款12.1甲方、乙方与第三方签订的协议中应包含保密条款，明确保密内容和保密期限。12.2各方应遵守保密条款，不得泄露合同和商业秘密，否则应承担违约责任。第十三条：合同的生效、修改与解除13.1甲方、乙方与第三方签订的书面协议自双方签字盖章之日起生效。13.2合同修改程序：合同的修改应经双方协商一致