2024二手房过户延缓事宜专项协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房过户延缓事宜专项协议版B版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2二手房1.3过户1.4延缓事宜1.5专项协议2.合同双方的权利与义务2.1卖方权利与义务2.1.1房屋信息真实性的保证2.1.2协助过户的义务2.1.3房屋交付时间及条件的遵守2.2买方权利与义务2.2.1支付房款的义务2.2.2配合过户的义务2.2.3接受房屋交付的义务3.过户延缓事宜的约定3.1延缓过户的原因3.2延缓过户的期限3.3延缓过户期间的责任与义务3.4延缓过户的终止条件4.合同的履行与监督4.1履行合同的方式与时间4.2监督与协调机制4.3违约责任5.合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的生效、终止与失效7.1生效条件7.2终止条件7.3失效条件8.保密条款8.1保密信息的定义8.2保密义务的履行8.3保密信息的例外9.法律适用与争议解决9.1法律适用9.2争议解决10.其他约定10.1房屋交付前的费用承担10.2房屋交付后的物业管理10.3房屋维修与保养11.附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方的身份证明11.3房款支付凭证12.签署日期12.1卖方签署日期12.2买方签署日期13.合同正本与副本13.1正本数量与保管方13.2副本数量与分发方14.合同的签字盖章14.1卖方签字盖章14.2买方签字盖章第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.2二手房二手房是指已经发生过一次买卖过户的住宅，本合同所指二手房即为双方交易的对象。1.3过户过户是指二手房所有权由卖方转移至买方的法律程序，包括但不限于房地产交易手续、税费支付、产权转移等。1.4延缓事宜延缓事宜是指本合同签订后，由于不可抗力或其他特殊情况导致买卖双方不能按约定时间完成过户手续的情况。1.5专项协议专项协议是指本合同双方为解决过户延缓事宜而达成的补充协议，对双方在延缓期间的权益和义务进行约定。第二条合同双方的权利与义务2.1卖方权利与义务2.1.1房屋信息真实性的保证卖方应对所提供的房屋信息真实性负责，保证房屋权属清晰、无债务纠纷、无查封等影响过户的限制条件。2.1.2协助过户的义务卖方应协助买方完成过户所需的相关手续，包括但不限于提供房屋权属证明、身份证明等文件，并按照约定时间交付房屋。2.1.3房屋交付时间及条件的遵守卖方应按照本合同约定的时间、条件交付房屋，并确保房屋在交付时符合约定的品质和功能。2.2买方权利与义务2.2.1支付房款的义务买方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，支付房款后享有房屋的购买权。2.2.2配合过户的义务买方应按照卖方的合理要求，提供办理过户手续所需的文件和信息，并配合卖方完成过户。2.2.3接受房屋交付的义务买方应在卖方按照约定时间、条件交付房屋时，按时接受房屋交付，并按照约定承担房屋后续管理、维修等费用。第三条过户延缓事宜的约定3.1延缓过户的原因本合同签订后，若因不可抗力或其他特殊情况导致买卖双方不能按约定时间完成过户手续，双方应协商确定延缓过户的原因。3.2延缓过户的期限双方应在本合同中约定延缓过户的期限，并在专项协议中明确延缓期间的权益和义务。3.3延缓过户期间的责任与义务3.3.1卖方在延缓期间应继续履行合同约定的交付房屋的义务，并确保房屋现状保持不变。3.3.2买方在延缓期间应继续履行支付房款的义务，并承担房屋后续管理、维修等费用。3.4延缓过户的终止条件双方应在本合同中约定延缓过户的终止条件，并在专项协议中明确终止延缓过户后的具体操作。第四条合同的履行与监督4.1履行合同的方式与时间双方应按照本合同约定的方式履行合同，并在约定的时间内完成各项义务。4.2监督与协调机制双方应建立有效的监督与协调机制，确保合同履行过程中的问题及时解决。4.3违约责任双方应严格遵守本合同的约定，若一方违约，应承担相应的违约责任。第五条合同的变更与解除5.1变更条件双方同意，在本合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同内容，应协商一致并签订书面变更协议。5.2解除条件双方同意，在本合同履行过程中，如因不可抗力或其他特殊情况导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并按照约定处理合同解除后的相关事宜。第六条争议解决方式6.1协商解决双方应通过友好协商解决履行合同过程中发生的任何争议。6.2调解解决如协商不成，双方同意向房地产交易服务中心申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，双方同意提交仲裁委员会进行仲裁。6.4法律途径如仲裁不成，双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、终止与失效7.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第八条保密条款8.1保密信息的定义保密信息是指本合同签订过程中及合同履行过程中双方披露的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业秘密、客户信息、财务数据等。8.2保密义务的履行双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意不得向任何第三方披露或使用保密信息。8.3保密信息的例外法律要求披露的保密信息、本合同的履行所需披露的保密信息以及双方同意的例外情况，不受本保密条款的限制。第九条法律适用与争议解决9.1法律适用本合同的签订、履行、变更、解除及终止等事项，适用中华人民共和国法律。9.2争议解决本合同争议的解决方式，适用本合同第六条的约定。第十条其他约定10.1房屋交付前的费用承担房屋交付前的一切费用，包括但不限于物业管理费、水电费、维修费等，由卖方承担。10.2房屋交付后的物业管理房屋交付后，买方应承担物业管理费及其他相关费用。10.3房屋维修与保养第十一条附件11.1房屋所有权证本合同附件包括但不限于房屋所有权证等相关证明文件。11.2买卖双方的身份证明本合同附件包括买卖双方的身份证明文件。11.3房款支付凭证本合同附件包括买方支付房款的凭证，如银行转账记录、现金收据等。第十二条签署日期12.1卖方签署日期卖方在此合同上签署日期。12.2买方签署日期买方在此合同上签署日期。第十三条合同正本与副本13.1正本数量与保管方本合同正本一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。正本由卖方和买方分别保管。13.2副本数量与分发方本合同副本数量及分发方，由双方另行协商确定。第十四条合同的签字盖章14.1卖方签字盖章卖方代表在此合同上签字（或盖章）。14.2买方签字盖章买方代表在此合同上签字（或盖章）。本合同双方已阅读全文，充分理解并同意本合同的各项条款，自愿签署本合同。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖双方的身份证明附件三：房款支付凭证附件四：房屋交付确认书附件五：过户手续完成证明附件六：专项协议附件七：房屋维修保养记录附件八：物业费用支付记录附件九：其他双方约定的相关文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照约定时间、条件交付房屋。2.卖方提供的房屋信息不真实，导致过户手续。3.买方未按照约定时间支付房款。4.买方未按照约定配合卖方完成过户手续。5.双方未按照约定履行合同的其他义务。违约责任认定标准：1.卖方未按照约定时间、条件交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为房款总额的千分之五。2.卖方提供的房屋信息不真实，导致过户手续，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的房款。3.买方未按照约定时间支付房款，应支付违约金，违约金计算方式为房款总额的千分之五。4.买方未按照约定配合卖方完成过户手续，导致过户延缓，买方应承担因此产生的相关费用。5.双方未按照约定履行合同的其他义务，应根据实际情况承担相应的违约责任。示例说明：假设卖方未能在约定时间内交付房屋，买方因此遭受了临时住宿费用，根据违约责任认定标准，卖方应支付违约金，并承担买方临时住宿费用的赔偿。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖过户的住宅。2.过户：指二手房所有权由卖方转移至买方的法律程序，